最新浅析长春房地产网络媒体Word格式文档下载.docx
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【PV】:
(pageview),即页面浏览量,或点击量,是指页面刷新的次数,每一次页面刷新,就算做一次PV流量。
【UV】:
UniqueVisitor,即:
独立访客,访问您网站的一台电脑客户端为一个访客。
00:
00-24:
00内相同的客户端只被计算一次。
【千人成本】:
衡量广告投入成本的实际效用的方法。
计算方法:
每月单位面积的媒体价格×
1000/每日实际的交通流量
广告主通过比较媒体的千人成本选择媒介。
计算的公式如下:
千人价格=(广告费用/到达人数)×
1000。
【网站粘度】:
网站粘滞程度,就是吸引访客第二次访问,或者在网页长时间停留的重要指标。
随着哈尔滨市房地产业的大发展,相关的房地产专业媒体也被催生成众多业态,互联网作为新媒体发展迅猛,其具有受众面广、信息量大、传播率快、多媒体性、可追溯性及互动性等特点,正在被主力的购房者所热衷,且相比每年纸媒以7%的下滑速度,其每年28%以上高递增的普及率,的确值得我们认真思考与分析。
一、网络媒体的主要特点
1、受众面广
2010年1月15日,中国互联网络信息中心(CNNIC)发布的《第25次中国互联网络发展状况统计报告》显示,截至2009年12月,我国网民规模已达3.84亿,互联网普及率进一步提升,达到28.9%。
黑龙江省网民人数已达726万,普及率为26.6%,增长率为39.6%,普及率全国排名第15位,网民增速全国排名第13位。
随着人均GDP从低到高的变化,互联网普及率也呈现由低到高的变化,在以GDP为核心的经济时代里,互联网与我们在越来越紧密相关。
2、多媒体性
互联网是继报纸、广播、电视后,依托技术发展起来的第四媒体,其既有平面媒体的图文并茂,又有广播电视的声像共举,可以说是集百家之长,是目前众多媒体中包容性最强的媒体,也正是这种多媒体性在不断吞噬着其它媒体。
3、信息量大
研究人员已经杜撰出了术语“数字洪水”(Exaflood)来描绘互联网上迅猛增长的数据流量。
具美国思科(Cisco)公司预计,到2012年,互联网每个月的流量将会增加44艾字节(Exabyte,109GB)。
而我国网页的数量为44.7亿个,网页字节数为122,305,737,000KB。
如此大量的一个包罗万象的数据库是没有哪个媒体可以相匹敌的。
4、可追溯性
与其它媒体所不同的是,互联网媒体信息具有保留时间长的特点,过期的纸媒很难再找到了,广播电视更是随着时间的流逝而成过往烟云,而几个月前、甚至几年前的网络媒体信息至今仍然可随时查询,搜索引擎类网站一直在不断地为此而积累着。
5、传播率快
互联网媒体具有编辑发布速度快的特点,互联网媒体仅需编辑,而免除了印刷、制作、出版等环节,并且可以做到近似实时地更新,再加上网络的传播上不受制约,因而也被称作“国际”互联网,这使其传播效率无可匹敌。
6、互动性强
很多媒体都是单向传播的,比如:
广播、电视、纸媒、路牌等,而互联网却是双向传播的,除了网站编辑发布的信息外,网民们也在通过论坛、博客等手段发布自己的信息,并且两种发布方式在汇集交织一起互动传播。
这种互动性增加了受众对象的参与性,更增加了媒体的受众粘性。
二、主要的房地产网
目前国内主流房地产网中大致分可为三个层次,最高端的是指其网站用户占全球互联网用户的百分比大于0.3%的,如搜狐焦点、搜房网等。
1、搜狐焦点房地产网()
中国人气最旺、最有价值的房地产专业网站,内容覆盖写字楼、别墅、商业地产、装修家居等,提供全面及时的房地产新闻资讯和各大城市的新房、二手房、租房、装修信息。
1999年9月焦点网成立,2003年11月被搜狐公司收购,焦点网成为搜狐矩阵成员,分布在全国33个一、二线主要城市,每日用户量百分比为0.38%,分站用户量比为0.38%÷
33=0.0115%,虽总流量不如搜房网的0.53%,但平均每个分站的流量却以0.0115%大于搜房网的0.0051%,是搜房网一倍以上,这就如同我们常说的人均GDP指标,是一个含金量较高的指标,也说明焦点网其性价比更高。
2006年4月焦点网在哈尔滨设立分站,根据2009年底其内部报告,哈尔滨站日访问量PV已超过30万次,UV4-5万。
2、搜房网()
覆盖中国大陆、香港、台湾、新加坡、温哥华等104个城市,拥有新房、二手房、家居、研究四部分。
搜房网拥有0.53%的每日用户量百分比,相对焦点网要高出0.15%,但有由于搜房网是在104个分站支撑下所取得的,相比焦点网33分站的访问量,搜房网在分站用户量比为0.53%÷
104=0.0051%,仅仅是焦点网的一半,按照客户广告价值比计算,搜房网广告单价也应该是焦点网的一半,但其广告价值已被严重高估了一倍,预计其广告价格也将要逐步回落到现有价格的一半左右。
根据ALEXA的检测结果计算,其PV=101,837,UV=14,976,与焦点网数据相对比看,两网站UV数量相当,焦点网PV大概是搜房网的一倍。
从以上数据看焦点网的流量已超越搜房网,焦点网主要以新闻流量超越了搜房以论坛为主的流量,分析主要原因:
一方面是焦点网依托搜狐网的门户网站特性,关注主流信息,如新闻、新房信息的网民较多,另一方面搜房网的论坛中是集中了大量的愤青网民,他们大多是通过论坛发表大量的对开发商不满帖子,这在当今以“审‘丑’经济”时代也还是很吸引眼球的。
在搜房网的网民结构中有几组数据值得我们分析(见下图),
1、在年龄中,65岁以上的退休人群约50%;
2、在浏览地点中,在校浏览人数在40%以上;
3、在教育背景中,本科以下人群也较高。
这些居高的人群恰好与实际准购房人群相背离。
而相比较焦点网的数据却与准购房人群基本相符:
1、在年龄中,25-34岁及45-54岁居高;
2、在浏览地点中,工作中上网人数在50%以上;
3、在教育背景中,本科及研究生较高。
第二梯队主要是新浪网房产频道、网易房地产频道
1、新浪网房地产频道()
新浪房产因无独立域名,其二级域名,流量值约为:
()的3.94%×
(子域名占)的2.3%=0.092%,其流量大概是焦点网与搜房网的20-25%。
2、网易房产频道()
与新浪网房产频道一样,无独立一级域名,其二级域名,流量值约为:
()的2.24%×
(子域名占)的0.2%=0.092%=0.00448,是大概新浪网房产频道流量的50%。
网易房产频道自2010年起关闭了大批地方级网站,其中包括哈尔滨分站,目前仅剩北京、上海、广州、深圳四个分站在运营。
第三梯队:
大致是些二级门户网站的房地产频道及地方性房地产网站,如腾讯网房产频道()、哈尔滨本地的购房网。
我们主要分析下哈房网,哈房网目前还不在全球网站前10万名之内,ALEXA暂没纳入其数据内容,通过购房网与搜房网的用户百分比计算,购房网的流量值日PV应该仅为5000次左右,按平均网站粘度10计算,UV≈500,网站尚处于初级起步阶段。
三、存在的主要问题
1、缺乏对房地产网络媒体的理性认识
长期以来,哈尔滨市的房地产网络建设参差不齐,导致从房地产开发商到民众,都普遍存在认识不足的问题,大致分为不信与迷信两种,不信就是认为房地产网络不如传统媒体,不予重视;
迷信就是过分片面强调论坛的作用,而忽视其它网络作用。
2、不重视项目网站建设
目前大多房地产项目均无项目展示网站,及时进行网络媒体投放,也多是直接将网络广告链接到其新房页面,导致网络宣传的效果大打折扣。
建设一个项目网站仅需费用2-5万元,而一年的网络广告投放少则也是几十万元,这就如同高价租用一个大的广告路牌,却只写了几个黑标语字一样。
好马要配好鞍,一个好的项目网站能采用3D立体化地全面展示项目的景观与户型,使人犹如身临其境,特别是对于期房销售,人们能够通过网站的展示来预见未来现房。
这对提高项目美誉度、汇聚信心都能够起到事半功倍的作用。
3、面向外埠的低成本媒体
网络媒体不受地域限制,优于平面、路牌等媒体,这对于部分面向外埠销售项目的开发商是一种选择,特别是网络媒体的千人成本仅仅是传统媒体的十分之一。
可以说,没有哪种媒体能够比网络媒体能够更低廉地面向外埠市场。
4、网络是把双刃剑
一方面网络媒体具有低廉的价格、高效的传播,然而,网络又是一个互动性很强的媒体,容易被人恶意利用,2009年的很多房地产事件都是经由网络而传播出来的,比如:
最牛钉子户、楼倒倒、楼停停等等。
因此,开发商企业要与网络媒体同舟共济,共同维护好和谐、稳定的网络传媒。
总之,哈尔滨房地产网络媒体方兴未艾,本文仅以抛砖引玉地方式与大家共同探讨,希望大家更加关注、利用好网络媒体。