商铺买卖合同范本Word格式.docx
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邮政编码：
托付代理人：
____________________地址：
_________联系电话：
____________________
托付代理机构：
______________联系电话：
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买受人（须由其本人亲手填写，并确保所填联系方式真切牢靠，以便能准时取得联系）________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：
____________国籍：
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【身份证】【护照】【营业执照注册号】_______________________
地址：
________________联系电话：
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【托付代理人】【】姓名：
_____________国籍：
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共有人：
姓名：
国籍：
【身份证】【护照】【】
联系电话：
按照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、规矩之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、商议全都的基础上就买卖商铺达成如下协议：
第一条项目建设依据。
出卖人以方式取得位于、编号为___________的地块的土地使用权。
土地使用权出让合同号为______________________.
该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日。
________________________________________________________________________________________.
其次条商铺销售依据。
买受人购买的商铺为【现房】【预售商品房】。
预（销）售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为.
第三条买受人所购商铺的基本状况。
买受人购买的商铺（以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同附件一，编号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
地下一层号商铺。
该商铺平常作为商业用房，战时无条件听从国家需要。
该商铺属钢筋混凝土结构，建造层数为地下一层。
该商铺合同商定建造面积共平方米，其中，套内建造面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建造面积
平方米。
第四条计价方式与价款。
出卖人与买受人商定按套内建造面积计算该商铺价款：
该商铺单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百____拾元整。
第五条套内建造面积确认及面积差异处理。
合同商定面积与产权记下面积有差异的，以产权记下面积为准。
商铺交付后，产权记下面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第种方式举行处理：
1、双方自行商定：
（1）以产权记下面积为准，据实结算房价款;
（2）产权记下面积大于合同商定面积的部分，买受人按商定的单价补足房款;
（3）产权记下面积小于合同商定面积的部分，出卖人按商定的单价返还买受人。
2、双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比肯定值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款;
（2）面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。
买受人不退房的，产权记下面积大于合同商定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足;
超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。
产权记下面积小于合同商定面积时，面积误差比肯定值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人;
肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比=
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应该签署补充协议。
第六条公共部位与公用房屋分摊建造面积确认及面积差异处理。
鉴于人防工程的特别性，公共部位与公用房屋分摊建造面积不予计价，双方同意对产权记下面积与合同商定面积发生差异部分互不找补。
第七条付款方式及期限。
买受人按下列第种方式按期付款：
1、一次性付款
买受人在年月日前付清所有房价款的，出卖人赋予买受人占付款金额%的优待，即实际付款额为（__________币）_千百拾万千百拾元整。
2、分期付款
买受人应该按以下时光如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行（帐户名称：
，帐号：
_）
（1）年月日前支付所有房价款的%，计（__________币）千百拾万千百____拾元整;
（2）年月日前支付所有房价款的_____%，计（__________币）千百拾万千百____拾元整。
3、按揭付款
（1）买受人应于年月日前支付所有房价款的_____%，计（__________币）千百拾万千百____拾元整;
（2）买受人应于年月日前支付所有房价款的_____%，计（__________币）千百拾万千百____拾元整;
（3）买受人付清前述首付款后，应按银行要求持有关材料于_年月日前到银行办妥按揭贷款手续。
4、其他方式
_______________________________________________________________________________________.
第八条买受人逾期付款的违约责任。
1、买受人如未按本合同规定的时光付款，按下列方式处理：
按逾期时光，分离处理（不作累加）
（1）逾期在日之内，自本合同规定的对付款期限之其次天起至实际全额支付对付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期对付款万分之的违约金，合同继续履行;
（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。
出卖人解除合同的，买受人按累计对付款的%向出卖人支付违约金。
买受人情愿继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的对付款期限之其次天起至实际全额支付对付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期对付款万分之（该比率应不小于第
（1）项中的比率）的违约金。
2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的，视为未按本合同规定的时光付款，按本条第一款担当违约责任。
3、经过银行审查后，银行不能为买受人提供贷款或不能提供足额贷款的，买受人应自银行作出此打算之日起日内自行向出卖人付清房款;
否则，买受人应按本条第一款担当未按时付款的违约责任。
第九条交付期限。
出卖人应该在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同商定的商铺交付买受人使用：
1.该商铺阅历收合格。
2.该商铺经综合验收合格。
3.该商铺经分期综合验收合格。
4.该商铺取得商品住所交付使用批准文件。
5.____________________________________________________________________________________.
但如遇下列特别缘由，除双方商议同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1、遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起日内通知买受人的;
2、因重大政策性影响或其他特别状况，且出卖人在发生之日起_____日内通知买受人的;
3、____________________________________________________________________________________.
第十条出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第九条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，按下列方式处理：
（1）逾期不超过日，自本合同第九条规定的最后交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行;
（2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，出卖人应该自买受人解除合同通知到达之日起天内退还所有已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第
（1）项中的比率）的违约金。
第十一条规划、设计变更的商定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更或人防工程特别需要导致下列影响到买受人所购商铺质量或使用功能的，出卖人应该在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
（1）该商铺结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
（2）________________________________________________________________________________.
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。
买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。
出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。
买受人不退房的，应该与出卖人另行签订补充协议。
________________________________________________________________________________.
第十二条交接。
商铺达到交付使用条件后，出卖人应该书面通知买受人办理交付手续。
双方举行验收交接时，出卖人应该出示本合同第九条规定的证实文件，并签署房屋交接单。
出卖人不出示证实文件或出示证实文件不齐全，买受人有权否决交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。
因为买受人缘由，未能按期交付的，视为交付，房屋损消灭失的风险归买受人，基于该房屋产生的物业管理等费用由买受人担当。
第十三条出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。
因出卖人缘由，造成该商铺不能办理产权记下或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当所有责任。
第十四条出卖人关于装点、设备标准允诺的违约责任。
出卖人交付使用的商铺的装点、设备标准应符合双方商定（附件二）的标准。
达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第__种方式处理：
1、出卖人赔偿双倍的装点、设备差价。
2、经双方选定的鉴定部门确认后，由出卖人在合理期限内恢复到商定标准，或赔偿差价。
3、________________________________________________________________________________.
第十五条出卖人关于基础设施、公共配套建造正常运行的允诺。
出卖人允诺与该商铺正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建造按以下日期达到使用条件：
1.供水、供电在房屋交付时即达到使用条件;
2.电梯，空调在房屋交付后日内达到使用条件;
3.其它：
___________________________________________________________________________________.
假如在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1.________________________________________________________________________________.
第十六条关于产权记下的商定。
1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。
2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。
3.______________________________________________________________________________.
第十七条保修责任。
双方具体商定商铺的保修范围、保修期限和保修责任等（见附件三）
在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应该履行保修义务。
因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由购买人担当。
第十八条物业管理。
1、前期物业公司由出卖人挑选，出卖人应该保证物业管理公司有较好的声誉，有相应的资历与实力来维护买受人的各项权利;
买受人应遵守该物业公司的管理规定。
2、首期物业管理公司的服务期限自年月日至年月日，期限届满后，业主委员会有权按照法律的规定，重新挑选物业公司。
3、物业管理的时光至少在年月日以前开头，以保证买受人能够准时享受到相应的物业管理服务。
第十九条双方就下列事项商定：
1、该商铺所在商业街的外墙、人防专用设施及其用房的使用权归出卖人;
2、该商铺所在商业街的命名权归出卖人;
3、本合同所规定的书面通知是指以邮寄、公告等方式或直接以书面方式告诉对方，以邮寄或公告方式通知的，邮寄或公告当日视为已通知，邮寄后日或公告后日视为通知到达之日。
4、___________________________________________________________________________________________.
其次十条买受人的房屋仅作使用，买受人应按物业管理合同商定的经营范围举行经营，使用期间买受人不得擅自转变该商铺的建造主体结构、承重结构和用途。
除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商铺有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。
出卖人不得擅自转变与该商铺有关联的公共部位和设施的使用性质。
____________________________________________________________________________________.
其次十一条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人商议解决;
商议不成的，按下述第种方式解决：
1、提交____________仲裁委员会仲裁。
2、依法向____________人民法院起诉。
其次十二条本合同未尽事项，可由双方商定后签订补充协议（附件四）
其次十三条合同附件与本合同具有同等法律效力。
本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
其次十四条本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有状况如下：
出卖人份，买受人份，份。
其次十五条本合同自双方签订之日起生效。
其次十六条自本合同生效之日起90天内，由出卖人向__________________申请记下备案。
出卖人（签章）买受人（签章）
【法定代表人】：
【法定代表人】：
【托付代理人】：
【托付代理人】：
（签章）（签章）
年月日年月日
签于签于
附件一：
房屋平面图
附件二：
装点、设备标准
附件三：
保修范围、保修期限和保修责任
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