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　　第十八章合同管理制度

　　第十九章回佣管理制度

　　第二十章会计档案管理制度

　　第二十一章税务制度

　　第二十二章对子公司财务控制的措施

　　第二十三章附则

　　第一章　总则

　　为了规范公司（以下简称公司）的财务行为，加强财务管理和经济核算，依据《中华人民共和国会计法》、《企业会计准则》，结合公司实际经营情况，制定本制度。

　　本制度适用于公司本部及子公司的财务管理工作。

各子公司为独立核算的法人单位，应根据相关法规和制度，参照本制度自行制订具体的财务管理制度。

对于本制度中已作出的对子公司的管理办法，各子公司应严格遵照执行。

　　财务管理制度设计岗位:

认真学习、掌握国家有关法律、法规和财务管理制度,根据国家法律法规和公司经营特点及管理要求设计、制订、修订公司财务管理制度,并指导下属子公司财务制度的设计工作。

　　子公司财务管理岗位:

负责子公司的往来核算、核对、报表催收和汇总、业务指导、信息传递等相关业务。

　　会计工作职责：

　　1、按照会计核算规范要求设置总账、明细分类账，编制会计报表，统一管理会计核算软件。

　　2、具体审核、处理会计凭证。

　　3、具体承办涉税事务，审核资金收付凭证。

　　4、按照税务机关的规定，开具销售发票。

　　5、核算存货的入库、领用、退货，定期组织对相关仓库抽查盘点，审核《库存物资动态报表》。

　　6、完成财务部经理临时布置的各项任务。

　　出纳工作职责：

　　1、负责银行、现金帐目的登记与核对及日常备用金的提取，严格遵守现金限额保管制度，所需款项及时提取，超限额款项及时交存，及时清理银行未达账项。

　　2负责现金支票、转账支票、电汇、汇票等结算业务的办理及网上银行各类业务。

　　3、有权对不符合本公司财务制度规定的货款支付及费用报销，拒绝办理支付手续，并向成本会计反映，必要时可向总经理反映。

　　4、完成财务部经理临时布置的各项任务。

　　成本会计工作职责：

　　1.负责与关联公司之间的沟通、协调工作。

　　2.负责与公司内部各部门之间的沟通、协调工作。

　　3.负责完成月度、年度经营情况分析及财务报告的编制工作。

　　4.统筹安排部门人员工作。

　　5.主抓内控方面的工作。

　　6.做好每周应收账款、应付账款、其他应收款的管理及监督、监控工作。

　　7.负责完成关联之间往来业务的账务核对工作。

　　8.负责项目成本核算与控制;

　　完成上级交给的其他日常事务性工作。

（1）经理

　　A、日常工作

　　1）协助副总制订公司财务制度和工作流程，并监督制度的执行情况;

　　2）在公司经营计划的指导下，编制资金、收入、成本、费用计划，经批准执行。

检查和监督执行的情况，及时向公司领导反馈财务资金、成本、费用信息;

定期进行经济活动分析。

　　3）审核会计凭证，完成记帐、核算以及报表工作;

　　4）协调工商、银行、税务及相关部门的关系，按时申报和缴纳各项税款。

　　B、隶属关系

　　1）直属上级：

副总

　　2）直属下级：

成本会计、销售会计、物业会计、出纳、文员

　　C、岗位期望：

成为合格的房地产高级财务经理

（2）成本会计

　　1）在财务经理领导下，按照公司财务制度和核算制度有关规定，正确使用会计科目，及时、准确地登录各类明细帐，要求帐目清楚、数字正确、登记及时、帐证相符、帐实相符、帐帐相符、帐表相符，发现问题及时更正;

　　2）及时了解，审核公司往来帐款的具体情况，并建立明细帐和进行明细核算，了解经济合同履约情况，催促经办人员及时办理结算手续，进行应收应付款项的结算;

加强与各部门间的沟通，特别是与合同预算部的紧密联系，正确进行收入、费用、成本的归集和核算，并将结果及时反馈给各部门;

　　3）根据规定的成本、费用开支范围和标准，审核原始凭证的合法性、合理性和真实性，审核费用发生的审核手续是否符合公司规定;

　　4）及时做好会计凭证、帐册、报表等财务资料的收集、汇编、归档等会计档案管理工作。

　　B、隶属关系：

财务部经理

成为专业财务主管

　　9.

　　财务部门必须建立内部牵制制度,出纳员不得兼管稽核、会计档案保管和收入、费用、债权债务账目的登记工作。

　　财会人员要认真执行岗位责任制,各尽其职,互相配合,如实反映和严格监督各项经济活动。

记账、算账、报账必须做到手续完备,内容真实,数字准确,账目清楚,日清月结,按期报账。

　　财务会计人员在实际工作中必须坚持原则,照章办事。

对于违反财经纪律和财务制度的事项,必须拒绝付款、拒绝报销或拒绝执行,并及时向主管领导报告。

各级领导应当切实保障财务人员依法行使职权和履行职责,严禁任何人对坚持原则的财务人员进行打击报复。

　　财务会计人员调动工作或因故离职,必须与接替人员办理交接手续,没有办好交接手续的,一律不得离职,亦不得中断财务工作。

　　公司一般财务人员的交接,由财务部门负责人执行监交;

财务部门负责人的交接由总经理进行监交。

（一）公司的资金管理纳入全面预算管理,公司日常资金管理,根据生产经营情况通过编制月度资金计划,落实资金用款计划,加强对资金支付的日常控制。

公司对资金使用情况按月进行分析。

（二）公司货币资金的日常管理由财务部门指定专职人员负责,按不相容职务相分离的原则建立岗位职责,制定内部稽核和控制制度,以确保货币资金安全和完整。

　　（三）公司的货币资金管理,根据公司的实际情况明确了现金的开支范围。

制定了现金必须由出纳人员保管,支票等银行结算凭证必须由出纳人员保管和签发,签发支票必须注明用途,支票印鉴由专职审核人员分管,出纳人员不得兼管等控制管理制度。

　　（四）公司对货币资金实行集中统一管理,公司货币资金的支付必须严格遵守中国人民银行总行发布的《银行结算办法》及其有关补充规定,遵守银行结算纪律和结算原则。

　　（五）根据公司商业票据结算管理办法的规定,指定专人管理票据,在日常进行票据核算时要按照票据法的规定进行严格的审核,审核无误后才可以办理账户处理。

各票据经办人员在办理单据交接手续时要在移交清单上签字确认。

收到的票据在未使用前（包括到期托收、贴现或背书转让前）应每天移交指定的银行委托保管,不得将收到的票据任意存放在办公场所,以确保商业票据的安全完整。

　　（六）公司按不同经济业务的性质制定了货币资金支付的审批付款程序。

会计人员对于款项的支付要严格按照操作程序的要求进行审核,并按公司规定的管理权限办理审批手续,未按规定办妥相关手续或手续不齐备的款项,经办人员有权拒绝支付。

　　（七）公司及下属各单位必须建立往来结算账户的明细账,及时登记每笔往来款项,准确反映其形成、收付及增减变化的原因,月底对各往来款项余额提供经办人员核对并及时办理债权债务的清账工作。

同时按资金归口管理原则,明确清账措施,落实经济责任,以加快资金周转。

　　1、所有现金收支由公司出纳负责。

　　2、建立和健全《现金日记帐》簿，出纳应根据审批无误的收支凭单逐笔顺序登记现金流水收支帐目，并每天结出余额核对库存。

作到日清月结，帐实相符。

　　3、库存现金超过3000元时必须存入银行。

　　4、出纳收取现金时，须立即开具一式三联的收据，由缴款人在右下角签名后，交缴款人、业务部门、会计各留存一联。

　　5、任何现金支出必须按相关程序报批（详见支出审批制度）。

因出差或其他原因必须预支现金的，须填写借款单，经总经理签字批准，方可支出现金。

借款人要在出差回来或借款后三天内向出纳还款或报销（详见差旅费报销规定）。

　　6、收支单据办理完毕后出纳须在审核无误的收支凭单上签章，并在原始单据上加盖现金收、付讫章，防止重复报销。

（一）公司现金的使用范围：

　　1、支付个人的劳动报酬;

　　2、支付各种劳保、福利费用及国家规定的对个人的其他支出;

　　3、出差人员必须随身携带的差旅费;

　　4、结算起点以下的零星支出（结算起点规定为2,000元）;

　　5、中国人民银行规定需要支付现金的其他支出;

　　6、结算起点以上的现金支出应报经财务部总经理审核批准。

（二）库存现金限额规定：

　　1、公司库存现金限额由财务部根据日常现金支出量的多少,结合公司的具体情况核定,并报开户银行批准。

公司的库存现金限领一般为3---5天的支用量。

　　2、公司各单位现金支出的范围要严格按公司的有关规定执行,不得突破库存现金限额。

库存现金超过限额时,必须及时送存银行,以保证现金管理的安全。

　　库存现金不足时向开户银行提取。

　　（三）现金的核算和清查：

　　1、公司现金出纳人员进行现金收付时，应根据会计人员填制的，经成本人员审核的有效记账凭证（收、付款凭证），对支付款项进行核对无误后，办理现金付款手续，并按规定登记现金日记账,做到日清月结，账款相符。

　　2、会计人员与出纳人员应定期将总账的现金账户余额与现金日记账余额进行核对，做到账账相符。

　　3、为了加强现金的日常管理，及时发现和防止现金收付差错，财务部负责人或指定的其他财务人员每月终了后应会同出纳人员盘点库存现金一次,保证账账相符、账款相符。

出现诸如人员变动或其他异常情况应随时对库存现金进行盘点,发现长短款应查明原因及时处理。

　　（四）现金（货币资金）的内部控制制度

　　为加强货币资金的管理,应建立出纳人员、专用印章保管人员、会计人员、稽核人员、和货币资金清查人员的岗位责任制度,进一步建立和完善内部控制制度。

　　l、货币资金的内部控制制度是按照不相容职务相分离的原则制定的,具体是:

（1）货币资金的收付及其保管应由专职出纳人员负责,其他人员不得接触。

（2）出纳人员不得兼管收入、费用、债权、债务及总分类账的登记和保管工作。

　　（3）出纳人员应与货币资金的稽核人员、会计档案保管人员相分离。

　　（4）出纳人员应与货币资金审批人员相分离,实施严格的审批制度。

　　（5）货币资金收付和控制货币资金收支的专用印章不得由出纳人员保管,应实行印鉴分管制度。

　　（6）负责货币资金收付的人员应与负责现金的清查人员和负责与银行存款对账的人员相分离。

　　2、建立银行结算凭证、收据和发票的“收、发、存”管理制度,领用的收据和发票,必须登记数量和起讫编号,由领用人签字，收回收据和发票存根,应由保管人员办理签收手续，对空白银行结算凭证、收据和发票应定期检查,以防止短缺。

　　3、对现金收付的交易必须根据原始凭证编制收付款凭证,并在原始凭证与收付款凭证上加盖“现金收讫”与“现金付讫”章。

　　4、对公司的库存现金,出纳人员必须严格遵守公司现金管理的有关规定,出纳人员应做到日清月结,账实相符。

（一）银行结算的范围、方式及结算的规定

　　1、公司在生产经营过程中发生的各项经济业务,除《现金管理暂行条例》规定可使用现金外,一律按中国人民银行总行发布的《银行结算办法》及其补充规定,通过银行办理转账结算,不得直接支付现金或开具现金支票。

　　2、公司对资金实行集中统一管理,公司及其控股子公司根据生产经营的需要开立银行结算账户。

　　3、根据《银行结算办法》和公司的业务特点,可采用银行汇票、支票、信用卡等结算方式,公司在办理银行结算时,必须严格遵守银行结算纪律和结算原则,不得出租、出借银行帐号,不得为外单位或个人代收代支或转账套现，不得签发空头支票和远期支票。

对作废的转帐支票等结算票据应随原付款凭证一起装订,不得随意丢弃。

　　4、建立银行结算票据的签收、签发管理制度,会计人员对于收到外来银行结算票据时要按照票据法的规定,对结算票据的要素进行严格的审核,审核无误后才可以填制和办理各类结算业务及相关的账户处理,以确保银行凭单及其结算票据完整有序的传递,并按照银行结算规定办理各类债权的委托手续。

（二）银行存款的核算及日常管理的规定

　　1、公司按开户银行、存款种类等,分别设置银行存款日记账。

　　2、出纳人员要按照审核无误的记账凭证及时登记银行日记账,每月终了结出银行存款余额。

　　3、月度终了,应将银行存款日记账余额与开户银行送来的银行余额对账单进行核对,如有未达账项必须逐笔查明原因,督促经办人员及时处理,并编制“银行存款余额调节表”,以确保账实相符。

　　4、转帐支票等银行结算票据由出纳人员专人保管,银行印鉴章的保管必须按公司货币资金管理制度确定的内部牵制原则的要求严格分工,分别保管,出纳人员不得兼管。

　　5、公司员工因公出差暂借的备用金,必须在出差回本单位后五日内办理报销手续,不得以任何形式拖延报销或延期交回多余的备用金,将公款移作他用,特殊情况由单位领导同意并说明原因后报财务部批准。

　　6、其他货币资金由财务部根据需要设置明细账和相应的台账进行核算和管理。

　　第六章往来帐务管理制度

　　一、应收账款管理

　　企业要根据经济业务的内容和户别设置应收账款明细分类账，即按债务人的具体名称设置登记明细分类账，不准笼统的以地名代替。

应收账款的发生和确定必须有索取价款的凭据（包括合同、收到条、欠款条以及业务经办人员的保证书等），不得单方入账。

　　财务部门要会同供应、销售部门建立健全销售商、供应商的客户档案。

　　各项债权，债务要定期进行清理核对，每年最少进行一次发函或派员核对，每季末要编制账龄分析表，并上报有关领导。

对发生的应收账款、其他应收款、预付账款等应收款项，按照谁经办谁回收的原则，损失者或已采取各种必要措施确实无法收回的坏账损失，由当事人按责任赔偿相应损失后及时处理账务。

　　公司财务部门应设置“应收票据登记薄”,收到应收票据时要按《中华人民共和国票据法》等的有关规定进行严格的审核、验收,对合法的应收票据要逐笔记录应收票据的种类、编号和出票日期、票面金额、交易合同和付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日期以及收款日期和收回金额等资料。

应收票据到期收清票款后,应在“应收票据登记薄”内逐笔注销。

　　财务部门应加强对应收账款的核算和管理。

每月终了,将已确认收款的收款单据全部处理完毕,确保总账、明细账相符,并及时办理对帐,把拖欠的应收账款余额反馈给销售责任部门,督促经办人员及时进行催讨,加速货款回笼,避免发生损失。

　　部门人员调动或离职等，部门经理必须监督其业务款项的回收及移交，必须填写移交清单一式四份（一份交财务、一份部门留存、移交人接受人各执一份），移交人、接受人、监交人及财务部相关统计人员均应签字，并报财务备案。

接受人应核对帐单金额及是否经过客户确认。

　　支付预付账款必须有合同、协议书等书面文件，根据合同需预付账款时，须经办人签章，经领导批准后方可付款，并同时向财务部门提拱有关合同协议书等有关材料。

　　二、应付帐款管理

　　1、业务款项由部门申请，经过审批后执行;

　　2、印刷费、版面费等有部门经理签字，财务会计审核，总经理审批后执行;

　　3、购置固定资产款项于固定资产验收入库后支付。

　　第七章　存货管理制度

　　存货是企业生产经营过程中为销售或者耗用而储备的物资，包括包装物、低值易耗品、库存商品等。

　　存货入库时，应填制入库单，出库时应填制出库单，其存货数量及金额要与财务核算相符。

　　低值易耗品

　　1、根据公司的情况，特规定201X以下、50元以上，使用年限较短，不作为固定资产核算的各种用具、物品以及在经营中使用的包装物、周转容器等，为低值易耗品。

　　2、低值易耗品在购买之前应按规定申购，经有关部门审核，领导批准，方能选购。

　　3、为了加强对在用低值易耗品的管理，各单位应按使用单位和部门设置低值易耗品登记簿。

　　4、使用部门向仓库领用低值易耗品，应填制一式三份的领用凭证，一份留存仓库，作为登记“库存低值易耗品卡片”的依据;

一份交给使用部门作为实物管理的依据;

一份交给会计部门作为记帐的依据。

除此以外，各单位应建立“低值易耗品卡片”由有关部门保管、以控制各使用部门的在用低值易耗品。

　　5、要建立以旧换新的赔偿制度，及时按照制度的规定办理，并进行会计处理。

要按各使用单位、部门设置在用低值耗品明细帐（包括量和金额），定期与实物核对，并与财会部门的帐面余额进行核对。

在用低值易耗品以及使用部门退回仓库的低值易耗品，应加强实物管理，并在备查簿进行登记。

　　6、公司的低值易耗品报废时，应由负责使用部门及时填制低值易耗品报废单，填明报废低值易耗品的数量和原价和按照规定对入库残料的作价。

由于员工丢失损坏，照章应由员工赔偿。

所有离开公司的人员，应办理低值易耗品的退库手续，同时，管理人员应加强对低值易耗品的实物管理。

　　7、盘盈的存货，应当相应冲减有关成本、费用;

盘亏或毁损的存货，在扣除过失人或者保险公司赔款和残料价值后，计入有关成本、费用帐户。

存货的盘盈盘亏应在办理有关审批手续后，按规定进行会计处理。

由于自然灾害造成的净损失，计入营业外支出。

　　存货应当定期盘点，每年至少盘点一次，盘点情况如与帐面记录不符，应查明原因，经报批手续后及时进行会计处理，一般在年终结帐前处理完毕。

　　一、产品的购入

　　产品购入必须持有供应部门的购物申请单，经有关领导批准后方可到财务部门借款。

严禁无计划采购，超定额库存。

　　供应商按购物申请单所购产品送达企业后，须持总经理签批的采购单、购货发票，购销合同（协议）等到到仓库部门办理入库手续。

　　仓库部门在将产品验收入库前，应详细核对发票所载名称、规格型号、数量、质量与实际是否相符，经检验合格后方可验收入库，填制产品入库单，并对无名牌的配件用口取纸载明名称、规格、型号。

　　产品验收入库单一式三联，一联留存做为仓库部门记账凭证，一联随发票及采购单等经总经理审批后到财务部门处理账务，一联为供货方证明。

　　对于货已到而发票未到的材料，仓库部门可以根据检验单据办理临时入库，做好入库材料台账登记工作，填制一式三联估价入库单，仓库留存一联据以入账，一联送交财务处理账务，月初用红字入库单冲回估价入库，待发票到达时填制正式入库单。

　　二、产品的出库

　　产品出库管理，仓库部门根据盖有财务专用章的发货单或提货联据以发货，月末时，仓库人员将提货联汇总，于每月30日前到财务部门核对相符后据以存档。

　　销售部门根据销售计划和设计预算开具领货单，由销售员填制，作为归集成本费用的依据，领货单一式三联，销售部一联，财务一联，仓库一联，超出预算用品由部门经理签批，月底统一报总经理审批，非生产性的用品由行政部提出申请，会计开票经总经理签批后，仓库方可发货。

　　仓库部门要做到见单付货，及时登记有关账簿，设立产品收、发、存明细账或暂收货台账，严禁白条顶库现象。

　　月末销售部和仓库管理员要搞好产品盘点、登记工作，及时编制、报送盘点登记表，确保月末成本核算的真实性和准确性。

　　月末销售部根据产品领料单编制产品消耗汇总表，仓库部门编制产品出库汇总表，销售部、仓库与财务部门都要对账并核对相符。

　　凡大宗产品都要签订购销合同，使用票据结算，各种产品采购验收入库后，不论是否付款，都要在入库时填制入库单，将发票或入库单交财务处理账务，以便真实反映各项债权债务，以避免发生账外资产。

　　其他

　　1、低值易耗品：

对于能多次周转使用或长期使用的低值易耗品，如办公用品（桌、椅、档案橱等）各种工具等，必须在领用时由总经理签批，行政部按部门（人员）进行登记，同时进行登记并建立在用低值易耗品登记簿，做到谁使用谁负责，谁丢失谁赔偿。

　　2、退货，返换：

企业应加强对已销产成品退货、返换制度的管理，建立完善的退货、返换审批制度，实行退货、返换产品的责任倒查制度，属于销售部门或仓储部门的责任查证属实，落实赔偿份额（原则上责任全额赔偿）。

　　已开具增值税发票的货物销后退回的，必须有购货方当地税务机关出具的退货证明，否则，不予办理退货手续。

　　3、盘点：

企业存货必须定期或不定期盘点，最少在年中、年末进行两次全面财产清查，对盘盈、盘亏或报废的存货要分类填制盘盈盘亏表。

对于出现盘盈、盘亏的产品物资要及时查明原因，报公司领导批准处理并及时调整账务，以保证账实相符;

对于盘亏、毁损物资能查明原因的由当事人负责赔偿。

　　4、代销商品的管理：

财务部门要建立代销商品明细账和保管账，及时与对方对账以确保账账、账物相符，同时要与代销单位签订代销协议，明确相关责任。

　　5、积压物资：

对于仓库积压物资和部门长期不领用的物品，要及时反映并催促各有关努门尽早处理。

　　使用期限超过一年的房屋、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的主要设备器具工具等列作固定资产。

不属于生产经营主要设备的物品单位价值在201X元以上，并且使用期限超过2年的，也应当列为固定资产。

　　对固定资产实行预算管理，新增固定资产应有可行性分析。

购置之前由固定资产使用部门提出申请报告，由办公室、行政部、财务部审核，总经理批准后方可购买。

　　各部门的固定资产统一由公司财务部建帐核算，统一提取折旧，建立固定资产卡片。

固定资产卡片，一式两份，一份留实物管理部门，一份交财务部门，实物管理应保持帐、卡、物三相符。

　　公司的固定资产由行政部统一管理，各部门暂时闲置和不需用的固定资产应报公司行政部统筹安排。

固定资产实行分级归口管理制度，按照固定资产的类别和管理要求及固定资产的使用地点，由各级使用单位负责具体管理，并做好固定资产的日常维护、保养和修理，做到谁使用，谁维护，谁保养。

　　定期对固定资产进行清查

　　固定资产的清查盘点由公司设备处及其使用单位负责,财务、行政部门参与。

　　1、固定资产清查是从盘点实物开始的。

在盘点过程中，要认真核对帐面数量，重新鉴定质量，查明存在的各种问题。

　　2、公司对固定资产定期或不定期地进行盘点,根据盘点中发现的盘盈、盘亏、毁损、报废的情况,通过编制“固定资产清查盘点表”,各使用单位应查明原因,写出书面报告,按管理权限及规定程序报经公司设备处审核鉴定后,上报公司财务部,由财务部汇总后报公司总经理批准,在期末结账前处理完毕。

　　3、对于经过清查核实的固定资产，属于需要进行清理的，应及时清理，该入帐的要入帐，该报废的要报废。

做到手续完备，帐目清楚，一般应在年度决算前处理完毕。

　　4、固定资产更新、添置、报废，由使用部门或者管理部门提出，规划部和财务部审核，分管副总经理、总会计师会签，总经理批准后实施。

　　公司实行统一领导、分级管理的成本核算和管理体制。

成本管理是公司全面预算管理体系的重要组成部分,根据公司的总体目标制定切实可行的目标成本指标,并纳入经济责