《建设工程经济》科目考试大纲及讲评Word文件下载.docx
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价值工程的概念
提高价值的途径
价值工程的工作步骤
◇熟悉资金时间价值的概念及其相关计算
资金时间价值的概念
利息与利率的概念
等值的计算
◇熟悉设备磨损的类型及其补偿方式，以及设备更新的原则
设备磨损的类型
设备磨损的补偿方式
设备更新的原则
◇熟悉设备寿命的概念和设备经济寿命的估算
设备寿命的概念
设备经济寿命的估算
△了解新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法
新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则
新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法
△了解建设工程项目周期的概念和各阶段对投资的影响
建设工程项目周期的概念
建设工程项目周期各阶段对投资的影响
△了解建设工程项目可行性研究的概念和基本内容
建设工程项目可行性研究的概念
建设工程项目可行性研究的基本内容
编委点评：
建造师执业资格主要体现建造师的素质要求，具体反映在建造师的知识结构和实践能力上。
因此，建造师执业资格考试从知识结构方面设置了\"
建设工程经济\"
、\"
建设工程项目管理\"
建设工程法规及相关知识\"
三个综合考试科目，在实践能力方面结合专业（现设个专业）设置了\"
专业工程管理与实务\"
。
目前，\"
考试科目仅适用于一级建造师执业资格考试。
\"
考试科目共有知识点条。
其中要求掌握的条，熟悉条，了解条。
这部分内容包括工程经济基础、会计基础与财务管理、建设工程估价三部分。
本期先讲第一部分“工程经济基础”。
这部分共有知识点条。
其中掌握条，熟悉条，了解条。
鉴于我国一级建造师的来源和工作现实，在编写建设工程经济分大纲时，仅选用《工程经济学》中基础部分和与目前建造师工作相关的内容，故取名为“工程经济基础”。
具体内容如上。
通过“工程经济基础”大纲的要求，使一级建造师对建设项目周期各阶段投资的影响有一个总的了解；
掌握方案评价的基本原理、要素、方法，以利建造师在实际工作中正确评价、选择方案，如在建设过程中正确评价、选择施工方案、设备方案、材料使用方案等；
提高建造师的综合技术、经济、管理意识，创造更高的社会经济效益。
这里简单讲讲《工程经济学》这一工程技术科学、经济学和管理学等学科交叉的综合学科的情况。
该学科的内容重点是：
工程经济分析的程序、原则、指标体系、比较原理，现金流量构成，资金时间价值及其等值的计算，建设项目财务报表编制、财务评价、国民经济评价、社会评价、环境生态评价、多目标综合评价，项目投资风险与不确定性分析，投资估算、资金筹措、资金成本、负债比例等计算；
价值工程及设计方案选优，设备合理利用、更新、改造、租赁的经济分析；
投资项目后评价。
《建设工程经济－会计基础与财务管理》
会计基础与财务管理（掌握条，熟悉条，了解条）
☆掌握会计报表的构成及结构
会计报表及其构成
资产负债表的结构及其编制方法
利润表的结构及其编制方法
☆掌握资产的特征及其分类
资产及其特征
资产的分类
☆掌握流动资产核算的内容
货币资金的核算
应收及预付款项的核算
存货的核算
☆掌握固定资产核算的内容
固定资产及其特征
固定资产的分类
固定资产折旧及其计算方法
☆掌握负债核算的内容
流动负债的核算
长期负债的核算
☆掌握所有者权益核算的内容
实收资本的核算
资本公积的核算
盈余公积的核算
未分配利润的核算
☆掌握工程成本核算的内容和期间费用核算的内容
费用及其分类
工程成本及其核算的内容
工程成本核算的对象
工程成本核算的基本要求
工程成本核算的程序
期间费用核算的内容
☆掌握营业收入核算的内容
营业收入及其分类
营业收入的确认
☆掌握利润核算的内容
利润的构成
利润分配
☆掌握企业财务管理的目标和内容
企业财务管理的目标
企业财务管理的内容
☆掌握基本的筹资方法和资金成本的计算方法
短期银行借款
商业信用筹资
长期借款筹资
资金成本的计算方法
◇熟悉工程项目内部会计控制的主要内容
工程项目内部会计控制的目标和原则
岗位分工与授权批准
项目决策控制
概预算控制
价款支付控制
竣工决算控制
监督检查
◇熟悉财务分析的主要内容
盈利能力分析
营运能力分析
偿债能力分析
发展能力分析
◇了解会计的基本概念
会计的职能
会计核算的基本原则
会计要素和会计等式
借贷记账法
会计凭证
会计账簿
关于会计基础与财务管理大纲编写的说明
会计是适应社会生产实践和经济管理的客观需要而产生并不断发展的。
无论是作为一个独立的职业还是作为一门独立的学科，其它历史都远比工程管理悠久。
但这不并构成要在注册建造师考试中，将会计这门课程纳入考试大纲的理由。
有人认为，会计学的知识是一门专业知识，与建造师所从事的工作没有直接的联系，因此没有必要将会计的内容放到建造师的考试大纲中来。
但经过长达一年多的讨论，我们仍然在大纲中安排了会计与财务管理的内容。
其原因在于工程管理自身正由过去的施工过程的管理逐步转向全过程的管理。
仅仅具备施工管理的经验和技能已经远远不能满足现代工程管理对一名高级工程管理人员所提出的要求。
所谓全过程的管理包括了项目的策划、投资与融资，施工过程的监控、工程成本的控制、乃至投资的回收等等。
面对这样一种全过程的管理，会计与财务管理的知识就不是可有可无，而是十分必要了。
这一点无论在国外还是在国内的工程管理的实践中都已得到证实。
当然，要求建造师掌握一定的会计与财务管理知识并不等于要把他们训练成专业的财务会计人员。
这实际上也是做不到的。
要求一级建造师掌握必要的会计与财务管理的基础知识，是为了便于在工程全过程管理的中具备必要的沟通与协调的基础。
《基础会计》是会计学专业的核心课程，也是一门非常重要的专业基础课程。
对于一个会计专业的学生来说，要求他们通过这门课程的学习，应在深刻领会会计基本理论的基础上，熟练掌握会计核算的基本方法，初步掌握会计核算的基本技能，为专业会计课程的学习奠定坚实的基础。
而对建造师而言，鉴于前面提到过的原因，并不要求其掌握会计核算的基本方法和核算的的基本技能。
而只是要求了解会计学的基本概念，掌握和熟悉会计核算的基本内容和要求。
其中，也包括一部分财务管理方面的知识。
所以，在建造师考试大纲中凡会计或财务实际操作的内容基本上没有涉及。
有些内容，比如会计报表，在工程管理中是比较重要的。
但会计报表的编制必需具备相当的会计基础，即使是专业会计人员，不经过若干年的实践，也很难做好一张会计报表。
正因如此，会计报表虽然很重要，但按本次考试大纲的要求，也仅限于对会计报表的种类、作用、结构和内容的一般性了解上。
此外，在会计与财务管理领域中，目前仍然存在争议的一些问题，如有关合并报表的一些理论与实际问题，在本大纲中也没有涉及。
而一些在实际工程管理过程中比较重要的问题，如会计控制、银行保函业务等，即使在一般的会计学基础和财务基础的课程中都没有提及，但根据专家的意见，也纳入了本次大纲的范围。
但所涉及的内容仅限于大纲及指导书提及的范围。
《建设工程经济—建设工程估价》
建设工程估价（掌握条，熟悉条，了解条）
☆掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算
建筑安装工程费用项目组成表
直接工程费
措施费
规费
企业管理费
利润
税金
建筑安装工程费用计价程序
☆掌握工程量清单及其计价
工程量清单的作用
工程量清单编制
工程量清单计价格式
△熟悉建设工程项目总投资的组成
建设工程项目总投资组成表
设备及工器具购置费的组成
工程建设其他费的组成
预备费的组成
建设期利息的计算
△熟悉建设工程定额的分类和应用
建设工程定额的分类
人工定额
材料消耗定额
机械台班定额
◇了解建设工程项目估算
建设工程项目估算的内容
建设工程项目估算的作用
建设工程项目估算的编制方法
◇了解国际工程建筑安装工程费用的组成
费用项目组成表
直接费
间接费
分包费
公司管理费
暂列金额
利润和风险
编委点评
工程估价即是对建设工程项目造价的计算,由于工程项目的单件性、多次性计价等特点，使得工程项目的价格形成过程和机制和其他商品不同。
由于每个工程项目都有专门的用途，所以其结构、面积、造型和装饰也不尽相同。
即使是用途相同的工程项目，技术水平、建筑等级和建筑标准也有所差别。
工程项目还必须在结构、造型等方面适应工程所在地的气候、地质、水文等自然条件，这就使工程项目的实物形态千差万别。
再加上不同地区构成造价的各种要素的差异，最终导致工程项目造价的千差万别。
因此，建设工程只能通过特殊的程序（编制估算、概算、预算等），就每个项目单独计算其造价。
工程估价是造价工程师和监理工程师执业资格考试的重点内容，也是注册咨询工程师（投资）执业资格考试的内容之一，考虑到建造师的定位以及与其他个专业大纲的衔接，建造师考试大纲中工程估价的内容如下：
.掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算（包括建筑安装工程费用项目组成表、直接工程费、措施费、规费、企业管理费、利润、税金、建筑安装工程费用计价程序）；
.掌握工程量清单及其计价（包括工程量清单的作用、工程量清单编制、工程量清单计价格式）；
.熟悉建设工程项目总投资的组成（包括建设工程项目总投资组成表、设备及工器具购置费的组成、工程建设其他费的组成、预备费的组成、建设期利息的计算）；
.熟悉建设工程定额的分类和应用（包括建设工程定额的分类、人工定额、材料消耗定额、机械台班定额）；
.了解建设工程项目估算（包括建设工程项目估算的内容、建设工程项目估算的作用、建设工程项目估算的编制方法）；
.了解国际工程建筑安装费用的组成（包括费用项目组成表、直接费、间接费、分包费、公司管理费、暂列金额、利润和风险费）。
通过本科目的学习，使建造师熟悉工程估价的基本理论和基本方法，具备初步的工程估价能力。
工程经济基础
掌握现金流量的概念及其构成
现金流量的概念
在进行工程经济分析时，可把所考察的对象视为一个系统，这个系统可以是一个建设项目、一个企业，也可以是一个地区、一个国家。
而投入的资金、花费的成本、获取的收益，均可看成是以资金形式体现的该系统的资金流出或资金流入，这种在考察对象整个期间各时点上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量。
其中流出系统的资金称为现金流出（），用符号（）表示；
流入系统的资金称为现金流入（），用符号（）表示；
现金流入与现金流出之差称之为净现金流量，用符号（－）表示。
财务现金流量表及其构成的基本要素
（）财务现金流量表
现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成，其具体内容随工程经济分析的范围和经济评价方法不同而不同，其中财务现金流量表主要用于财务评价。
财务现金流量表的计算方法与常规会计方法不同，前者是只计算现金收支，不计算非现金收支（如折旧和应收应付账款等），现金收支按发生的时间列入相应的年份。
财务现金流量表按其评价的角度不同分为项目财务现金流量表、资本金财务现金流量表、投资各方财务现金流量表、项目增量财务现金流量表和资本金增量财务现金流量表。
·
项目财务现金流量表是以项目为一独立系统，从融资前的角度进行设置的。
它将项目建设所需的总投资作为计算基础，反映项目在整个计算期（包括建设期和生产经营期）内现金的流入和流出，其现金流量构成如表所示。
通过项目财务现金流量表可计算项目财务内部收益率、财务净现值和投资回收期等评价指标，并可考察项目的盈利能力，为各个方案进行比较建立共同的基础。
资本金财务现金流量表是从项目法人（或投资者整体）角度出发，以项目资本金作为计算的基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出，用以计算资本金内部收益率，反映投资者权益投资的获利能力。
资本金财务现金流量构成如表所示。
投资各方财务现金流量表是分别从各个投资者的角度出发，以投资者的出资额作为计算的基础，用以计算投资各方收益率。
投资各方财务现金流量构成如表所示。
项目增量财务现金流量表是对既有法人项目，按“有项目”和“无项目”对比的增量现金流量，计算项目财务内部收益率、财务净现值和投资回收期等评价指标，考察项目的盈利能力。
项目增量财务现金流量构成如表所示。
资本金增量财务现金流量表是对既有法人项目，以资本金增量作为计算的基础，用以计算既有项目法人项目资本金增量内部收益率。
资本金增量财务现金流量构成如表所示。
项目财务现金流量表单位：
万元表
序号
项目
计算期
合计
…
现金流入（）
销售（营业）收入
回收固定资产余值
回收流动资产
现金流出（）
建设投资（不含建设期利息）
流动资金
经营成本
销售税金及附加
增值税
净现金流量（－）
累计净现金流量
计算指标:
财务净现值（）:
财务内部收益率:
投资回收期:
说明：
在财务评价中计算销售（营业）收入及生产成本所采用的价格，可以是含增值税的价格，也可以是不含增值税的价格，应在评价时说明采用何种计价方法。
本表及以下各现金流量表均是按含增值税的价格设计的。
资本金财务现金流量表单位：
万元表
项目资本金
借款本金偿还
借款利息支付
所得税
净现金流量（）
资本金内部收益率:
投资各方财务现金流量表单位：
股利分配
资产处置收益分配
租赁费收入
技术转让费收入
其它现金流入
股利投资
租赁资产支出
其它现金流出
投资各方收益率:
项目增量财务现金流量表单位：
有项目现金流入（）
有项目现金流出（）
有项目净现金流量（）
无项目净现金流量
增量净现金流量（）
资本金增量财务现金流量表单位：
（）现金流量构成的基本要素
在工程经济分析中，财务评价指标起着重要的作用，而财务评价的主要指标实际上又是通过财务现金流量表计算导出的。
从表～表可知，必须在明确考察角度和系统范围的前提下正确区分现金流入与现金流出。
对于一般性建设项目财务评价来说，投资、经营成本、销售收入和税金等经济量本身既是经济指标，又是导出其他财务评价指标的依据，所以它们是构成经济系统财务现金流量的基本要素，也是进行工程经济分析最重要的基础数据。
产品销售（营业）收入是指项目建成投产后各年销售产品（或提供劳务）取得的收入。
即：
产品销售（营业）收入＝产品销售量（或劳务量）×
产品单价（或劳务单价）（）
对生产多种产品和提供多项服务的，应分别计算各种产品及服务的销售（营业）收入。
对不便按详细的品种分类计算销售收入的，可采取折算为标准产品的方法计算销售收入。
投资是投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为。
建设项目总投资是建设投资和流动资金之和。
参见部分内容。
建设投资是指项目按拟定建设规模（分期建设项目为分期建设规模）、产品方案、建设内容进行建设所需的费用，它包括建筑工程费用、设备购置费、安装工程费、建设期借款利息、工程建设其他费用和预备费用。
项目寿命期结束时，固定资产的残余价值（一般指当时市场上可实现的预测价值）对于投资者来说是一项在期末可回收的现金流入。
流动资金是指为维持生产所占用的全部周转资金，它是流动资产与流动负债的差额。
在项目寿命期结束时，应予以回收。
经营成本是工程经济分析中经济评价的专用术语，用于项目财务评价的现金流量分析。
因为一般产品销售成本中包含有固定资产折旧费用、维简费（采掘、采伐项目计算此项费用，以维持简单的再生产）、无形资产及递延资产摊销费和利息支出等费用。
在工程经济分析中，建设投资是计入现金流出的，而折旧费用是建设投资所形成的固定资产的补偿价值，如将折旧费用随成本计入现金流出，会造成现金流出的重复计算；
同样，由于维简费、无形资产及其他资产摊销费也是建设投资所形成的，只是项目内部的现金转移，而非现金支出，故为避免重复计算也不予考虑；
贷款利息是使用借贷资金所要付出的代价，对于项目来说是实际的现金流出，但在评价项目总投资的经济效果时，并不考虑资金来源问题，故在这种情况下也不考虑贷款利息的支出；
在资本金财务现金流量表中由于已将利息支出单列，因此，经营成本中也不包括利息支出。
由此可见，经营成本是从投资方案本身考察的，在一定期间（通常为一年）内由于生产和销售产品及提供劳务而实际发生的现金支出。
按下式计算：
经营成本＝总成本费用一折旧费一维简费一摊销费一利息支出（）
式中
总成本费用＝生产成本＋销售费用＋管理费用＋财务费用（）
或总成本费用＝外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋修理费＋折旧费
＋维简费＋摊销费＋利息支出＋其他费用（）
或经营成本＝外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋修理费＋其他费用（）
税金是国家凭借政治权力参与国民收入分配和再分配的一种货币形式。
在工程经济分析中合理计算各种税费，是正确计算项目效益与费用的重要基础。
在工程经济财务评价中，涉及的税费主要有：
从销售收入中扣除的增值税、营业税、消费税、城市维护建设税及教育费附加和资源税；
计入总成本费用的房产税、土地使用税、车船使用税和印花税等；
计入建设投资的固定资产投资方向调节税（目前国家暂停征收），以及从利润中扣除的所得税等。
税金一般属于财务现金流出。
进行评价时应说明税种、税基、税率、计税额等。
如：
①增值税，财务评价的销售收入和成本估算均含增值税。
②营业税，在财务评价中，营业税按营业收入额乘以营业税税率计算。
③消费税是针对特定消费品征收的税金，在财务评价中，一般按特定消费品的销售额乘以消费税税率计算。
④城市维护建设税和教育费附加，以增值税、营业税和消费税为税基乘以相应的税率计算。
⑤资源税是对开采自然资源的纳税人征税的税种，通常按应课税矿产的产量乘以单位税额计算。
⑥所得税，按应税所得额乘以所得税税率计算。
如有减免税费优惠，应说明政策依据以及减免方式和减免金额。
现金流量图的绘制
现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，即把经济系统的现金流量绘入一时间坐标图中，表示出各现金流入、流出与相应时间的对应关系，如图所示。
运用现金流量图，就可全面、形象、直观地表达经济系统的资金运动状态。
现以图说明现金流量图的作图方法和规则。
图现金流量图
以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上每一刻度表示一个时间单位，可取年、半年、季或月等；
零表示时间序列的起点。
相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量情况，现金流量的性质（流入或流出）是对特定的人而言的。
对投资人而言，在横轴上方的箭线表示现金流入，即表示收益；
在横轴下方的箭线表示现金流出，即表示费用。
在各箭线上方（或下方）注明现金流量的数值。
总之，要正确绘制现金流量图，必须把握好现金流量的三要素，即：
现金流量的大小（资金数额）、方向（资金流入或流出）和作用点（资金发生的时间点）。
掌握名义利率和有效利率的计算
名义利率的计算
在复利计算中，利率周期通常以年为单位，它可以与计息周期相同，也可以不同。
当计息周期小于一年时，就出现了名义利率和有效利率的概念。
名义利率是指计息周期利率：
乘以一年内的计息周期数所得的年利率。
（）
若计息周期月利率为，则年名义利率为。
很显然，计算名义利率时忽略了前面各期利息再生的因素，这与单利的计算相同。
有效利率的计算
有效利率是指资金在计息中所发生的实际利率，包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况。
（）计息周期有效利率，即计息周期利率，由式（）可知：
（）年有效利率，即年实际利率。
已知某年初有资金，名义利率为，一年内计息次，则计息周期利率为
根据一次支付终值公式（参见公式）可得该年的本利和，即：
根据利息的定义可得该年的利息为：
再根据利率的定义可得该年的实际利率，即有效利率为：
（）
由此可见，有效利率和名义利率的关系实质上与复利和单利的关系一样。
【例】现设年名义利率＝，则年、半年、季、月、日的年有效利率如表所示。
表
年名义利率（）
计息期
年计息次数（）
计息期利率（）
年有效利率
年
半年
季
月
日
升级会员 