上海二手房及租房统计分析报告(9月).pptx

上海二手房及租房统计分析报告(9月).pptx

《上海二手房及租房统计分析报告(9月).pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上海二手房及租房统计分析报告(9月).pptx（30页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

上海二手房及租房统计分析报告上海二手房及租房统计分析报告2017年9月二手房本月概况及量价走势1各区二手房挂牌及备案统计2各板块二手房挂牌及备案统计3租房量价总体走势4注：

所有二手房及租房数据均来源于链家注：

所有二手房及租房数据均来源于链家且挂牌和备案均统计的是普通住宅或别墅且挂牌和备案均统计的是普通住宅或别墅各区租房统计5各板块租房统计6上海二手房本月概况及量价走势上海二手房本月概况及量价走势19月上海挂牌二手房概况9月上海二手房挂牌均价为57004元，环比下跌1.27%，累计挂牌套数为38459套，环比上升14.6%从结构分布来看：

9月挂牌总价区间主要集中在200-400万，占比达到48%，其次是400-600万，占比约23.9%；其余总价段占比都较低9月挂牌单价区间占比最高为4.5-6万，占比约31.9%，其次是3-4.5万和6-7.5万，占比分别为24.1%和22.9%，其余单价段占比相对较低9月挂牌面积区间分布呈两极化，约66%的房屋面积在40-100平之间，约27%的房屋面积超过100平，而40平及以下占比最低，约7%8月上海备案二手房概况8月上海二手房备案均价为38122元，环比上涨0.09%，累计挂牌套数为11530套，环比下降1.3%从结构分布来看：

8月挂牌总价区间主要集中在400万以内，占比约81%，其余总价段占比都较低8月挂牌单价区间占比最高为3万及以下，占比约38.4%，其次是3-4.5万和4.5-6万，占比分别为26.1%和20.8%，其余单价段占比相对较低8月挂牌面积区间分布呈两极化，占比最高的为40-60平，占比约27%，其次是60-80平和80-100平，占比分别为24%和19.8%，其他面积段占比相对较低，总体来看，约71%的房屋面积在40-100平之间上海二手房挂牌及备案价格变化趋势挂牌均价上半年总体呈波动下行趋势，且涨跌波动十分频繁，且9月底挂牌均价为56732元，接近均价最低值备案均价第一季度呈现先大幅度下跌然后持续上涨的趋势，第二季度总体呈波动下行趋势，波动较为频繁，不过总体均价降幅不大，7月初备案均价明显上升，但月末回落较多，而8月初强势反弹，月底平稳保持在较高位上海二手房挂牌及备案套数变化趋势从备案均价走势来看，1-2月备案均价明显下跌，之后2-3月的涨幅较大，之后连续两月持续稳步上涨，5-6月又有所下跌，6-8月较为平稳，备案均价略微上升从备案套数走势来看，1、2月的备案套数接近且数量很少，均低于1万套；3月最多，接近2万套，环比涨幅达到106%；4、5月数量接近，环比跌幅约为20%；6至8月套数略有减少，变化幅度不大；总体来看，从3月开始各月备案套数呈逐步下降趋势从挂牌均价走势来看，4、5月挂牌均价基本一致，6月下跌较多，7月有所回升，8、9月又持续下跌，9月均价达到最低值从挂牌套数走势来看，5月挂牌套数最少，之后挂牌套数呈逐步上升趋势各区二手房挂牌及备案统计各区二手房挂牌及备案统计2上海各区挂牌均价环比统计9月大部分区域的挂牌均价环比上月均呈下降趋势，只有虹口、杨浦、嘉定和崇明环比上涨，环比下跌的各区里面除了金山之外，其余跌幅不大，均在5%之内20%12%4%-4%-12%-20%10%上海各区挂牌套数环比统计由于9月总的挂牌套数环比8月上涨较多，除了黄浦之外，其他各区环比均上涨较多其中涨幅前三的为杨浦、虹口和普陀，分别为48.6%、40.9%和38.1%，只有黄浦环比出现下跌，环比下跌约13%，其中金山和崇明由于挂牌套数基数很小，所以相对涨跌幅度很大100%70%40%-20%上海各区备案均价环比统计总体来看，长宁、徐汇等十个区备案均价环比上涨，黄浦、静安等六个区备案均价环比下跌，其中涨幅最大的是长宁区，环比涨幅为7.6%；跌幅最大的是崇明区，环比降幅为5.2%20%12%4%-4%-12%-20%上海各区备案套数环比统计8月备案套数环比涨跌区域比例各占50%，其中跌幅最大是徐汇区，环比降幅为32.4%；而涨幅最大的是杨浦区，环比升幅为20.8%50%30%10%-10%-30%-50%各板块二手房挂牌及备案统计各板块二手房挂牌及备案统计3上海各板块价格环比涨跌统计9月挂牌均价：

有46个板块的挂牌均价环比上涨，占比约38.6%；有73个板块的挂牌均价环比下跌，占比约61.4%；从涨跌幅度来看，大部分板块环比涨跌幅处于-5%5%之间，总占比约83%8月备案均价：

有61个板块的备案均价环比上涨，占比约50.8%；有59个板块的备案均价环比下跌，占比约49.2%；总体来看涨跌幅度分布较为平均，除了5-10%占比稍低外，其余占比都较为接近上海各板块挂牌均价环比排行板板块9月挂牌均价月挂牌均价环比比涨幅幅松江南部板块355888.84%朱家角板块297018.66%陆家嘴滨江板块948075.19%长征板块674084.21%嘉定北部板块287073.97%金山新城板块310503.96%金汇板块280073.76%曹家渡板块964033.46%航头板块397253.4%南翔板块490063.09%浦江板块473973.01%衡山路板块1041452.3%淮海中路板块1274682.03%龙华板块845461.99%惠南板块336371.98%板板块9月挂牌均价月挂牌均价环比跌幅比跌幅堡镇板块26234-30.48%赵巷板块38683-21.41%柘林板块17577-19.91%亭林板块16606-18.65%金山中部板块31354-16.88%张江板块65528-12.67%陈家镇板块23912-11.6%唐镇板块51913-10.97%庄行板块21954-10.85%颛桥板块46389-7.52%江宁路板块96013-6.66%长兴岛板块24890-6.51%马桥板块40537-6.15%花木板块80501-5.75%朱泾板块26490-5.6%9月挂牌均价环比涨幅TOP159月挂牌均价环比跌幅TOP15上海各板块备案均价环比排行板板块8月月备案均价案均价环比比涨幅幅罗径板块3271694.09%南翔板块4907979.73%碧云板块4668744.6%华泾板块4059643.5%庄行板块5735937.15%朱家角板块4314433.75%张庙板块4241229.21%吴泾板块2658728.79%桃浦板块4098728.48%枫泾板块4360925.09%马桥板块1520124.74%江川路板块4241123.89%徐泾板块4702122.33%龙华板块3837520.54%长征板块3298219.2%板板块8月月备案均价案均价环比跌幅比跌幅不夜城板块24680-44.08%古北板块21178-40.63%亭林板块29680-33.55%金山中部板块35431-29.79%三林板块39208-24.02%杨行板块40787-23.88%新场板块39548-22.67%梅陇春申板块31093-22.35%塘桥板块24365-21.17%海湾板块29228-18.52%曹路板块28262-16.85%大场板块42977-15.7%松江新城西区板块41520-14.07%华漕板块41169-11.86%张江板块37707-11.66%8月备案均价环比涨幅TOP158月备案均价环比跌幅TOP15上海各板块套数环比涨跌统计9月挂牌套数：

有112个板块的挂牌套数环比上涨，占比约94%，其中有88个板块涨幅超过25%，占比约74%；只有7个板块的挂牌套数环比下跌，占比约6%；8月备案套数：

有51个板块的备案套数环比上涨，占比约42.5%；有5个板块的备案套数环比持平，占比约4.2%；有64个板块的备案套数环比下跌，占比约53.3%；总体来看，比例分布较为均衡上海各板块挂牌套数环比排行板板块9月挂牌套数月挂牌套数环比比涨幅幅亭林板块5400%陈家镇板块3200%朱泾板块3200%崇明新城板块6200%田林板块248138.46%金山中部板块7133.33%梅陇春申板块457113.55%彭浦板块745111.65%四川北路板块593111.03%庄行板块31106.67%曹杨板块222103.67%光新板块751101.88%真新板块295100.68%堡镇板块4100%长兴岛板块2100%板板块9月挂牌套数月挂牌套数环比跌幅比跌幅崇明其他板块1-50%塘桥板块155-12.43%人民广场板块48-9.43%江宁路板块106-1.85%不夜城板块270-0.74%南翔板块272-0.73%衡山路板块146-0.68%佘山板块791.28%老西门板块2611.56%洋泾板块2503.31%惠南板块4394.52%松江中部板块2585.31%周康板块7897.93%古北板块12610.53%碧云板块6711.67%9月挂牌套数环比涨幅TOP159月挂牌套数环比跌幅TOP15上海各板块备案套数环比排行板板块8月月备案套数案套数环比比涨幅幅亭林板块61190.48%庄行板块12100%不夜城板块30199.34%塘桥板块15294.87%赵巷板块2364.29%龙华板块6160.53%海湾板块7157.78%罗径板块3357.14%古北板块15551.96%北外滩板块4639.39%曹家渡板块6036.36%罗店板块5332.5%颛桥板块11431.03%新华路板块15729.75%大场板块10224.39%板板块8月月备案套数案套数环比跌幅比跌幅横沙岛板块3-66.67%吴泾板块15-66.67%南翔板块40-37.5%新江湾城板块61-36.46%碧云板块17-32%华泾板块32-31.91%桃浦板块23-30.3%莘庄板块84-30%曹路板块40-28.57%朱泾板块35-28.57%金山中部板块31-27.91%徐泾板块99-27.74%安亭汽车城板块60-25%松江南部板块12-25%曹杨板块25-24.24%8月备案套数环比涨幅TOP158月备案套数环比跌幅TOP15上海租房量价总体走势4上海租房价格变化趋势从1月份开始，各个面积段的平均租金均呈下降趋势，从总体降幅来看，120平米以上降幅比例最为明显，其他各面积段降幅相对较小，甚至40平米以下的租金基本没有出现什么波动，四月至今各面积段的平均租金普遍有所回升，而9月开始，80平米以上房屋租金有明显降价趋势，而80平米以下房屋租金基本保持平稳平均租金（元）上海租房套数变化趋势4月至今，租房每月新增上架套数递减，而平均租金却逐渐上涨，不过9月却一反常态，平均租金出现较明显下跌，可能受租房新政所影响各区租房统计5上海各区租房价格环比统计总体来看，9月大部分区域的平均租金环比波动不大，徐汇、杨浦等五个区的平均租金和上月持平，其中跌幅最大是青浦区，降幅约20%；涨幅最大的是金山区，涨幅约16.7%50%30%10%-10%-30%-50%上海各区租房套数环比统计由于9月上架总套数环比下降约11.6%，所以9月大部分区域的上架套数环比都出现不同程度的下降除去崇明和金山外，跌幅最大的是静安区，降幅为22%；仅有虹口区环比上涨，涨幅为1.7%40%20%-20%-40%-60%0各板块租房统计6上海各板块租房量价环比涨跌统计9月共有42个板块的租房均价环比上涨，占比约36.5%；有13个板块的租房均价环比持平，占比约11.3%；有60个板块的租房均价相比上月下跌，占比约52.2%；从涨跌幅度来看，大部分板块涨跌幅均处于-5%5%之间由于9月上架套数总量环比下降较多，因此大部分板块上架套数环比都出现了不同程度的下降，仅有28个板块未出现下跌，占比约24.3%，在环比下降的87个板块中有近一半的跌幅在15%以内，总体来看平均降幅约18.6%上海各板块租房均价环比涨跌排行板板块9月平均租金月平均租金环比比涨幅幅枫林板块1590040.71%奉城板块190035.71%漕泾板块550034.15%海湾板块290031.82%朱家角板块350025%崇明新城板块350025%新场板块320010.34%大华板块72009.09%武宁板块1040