住宅工程质量通病防治方案及施工措施文档格式.docx
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《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204-2011
4
《砌体结构工程施工质量验收规范》
GB50203-2011
5
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2011
6
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2010
7
《地下防水工程质量验收规范》
GB50208-2011
8
《北京市开创与评审建筑长城杯工程实施指南》
-
9
《总装备部小汤山退休干部住房（A2Ⅲ标段）施工图纸》
10
《总装备部小汤山退休干部住房（A2Ⅲ标段）施工组织设计》
1.2设计概况
内容
建筑
功能
普通高层住宅
面积
总建筑面积m2
80422.15㎡
A2-8#楼
9155.92
地上
8117.48
地下
1038.44
A2-9#楼
A2-10#楼
A2-11#楼
A2-12#楼
14148.64
12936.08
1212.56
A2-13#楼
14755.22
1819.14
A2d-3#楼
862.11
862.11
地下车库
14032
层数
8#楼~11#楼
15/2
2/1
12#楼
20/2
13#楼地下层数
20/3
地下车库层数
-1（局部-2层）
层高
8#楼~12#楼
标准层：
2.9m；
顶层：
3m，机房：
4.2m；
地下一层：
3.3m；
地下二层：
3m
13#楼
3m；
地下三层：
3m。
地下夹层：
2.1m；
首层、二层：
4.1m。
地下一、二层：
3.9m
高度
绝对标高
37.2m
室内外高差
0.3m
8#~11#楼基底标高
-6.4m
8#~11#楼最大基坑底标高
-9.35m
12#楼基底标高
12#楼最大基坑底标高
-9.65
13#楼基底标高
-9.4m
-12.35
车库基底标高
-7.4m（-9.4m）
车库最大基底标高
-11.35
8#~11#楼建筑高度
45m
12#建筑高度
60m
13#楼建筑高度
59m
10m
平面
纵轴
编号
8#楼
8-1～8-25
横轴
8-A～8-H
9#楼
9-1～9-25
9-A～9-H
10#楼
10-1～10-25
10-A～10-H
11#楼
11-1～11-25
11-A～11-H
12-1～12-25
12-A～12-H
13-1～13-25
13-A～13-H
25～26
T～Y
17~28
A~AU
距离
8#~11#楼
37.60m
16.40m
12#、13#楼
46.80m
19.60m
8.4m
42m
第二章住宅工程质量防治措施
项目成立质量通病防治领导小组，积极开展质量通病防治活动，并组织编订住宅工程防治措施及方案，做好技术交底，并督促实施、检查。
通病防治领导小组：
组长：
赵芳
副组长：
黄勃、师富、李强、邓文华
成员：
国庆、崔京、李伟、刘紫业、李明、罗振春、李井伯、宁洪亮
2.2质量通病治理措施
根据业主下发的住宅工程质量通病防治任务书及以往工程的经验，针对本工程住宅工程中容易出现的质量通病，采取切实可行的方法进行综合治理，重点如下：
⑴屋面渗漏防治；
⑵外墙渗漏防治门窗渗漏防治；
⑶卫生间漏水；
⑷墙体裂缝防治；
⑸地下工程渗漏防治；
⑹室内标高和几何尺寸控制；
⑺楼地面渗漏防治；
⑻钢筋砼现浇楼板裂缝防治；
⑼其它有必要的通病防治措施。
2.1.1地下室渗漏预防措施（防水砼结构裂缝、渗水）
（1）注意事项
1）砼配合比2）振捣密实3）渗漏
（2）控制措施
1）砼浇筑前，应考虑砼内外温差，采取适当措施；
2）防水砼钢筋不应接触模板。
螺栓加焊止水环，拆模后，将凹槽封堵密实；
3）砼采用分层浇筑，泵送砼每层控制在500~700，分层振实，排除泌水，和易性应满足要求。
墙柱应采用挂草帘或喷涂养护液进行养护；
4）地下工程施工时应保持地下水位低于防水砼500以上，并排除地下水；
5）金属止水带应折边，边接接头应满焊；
6）墙体不宜留垂直施工缝，水平施工缝应留于高于底板不少于300墙体上；
7）后浇带施工缝浇砼前，应将表面杂物及浮浆清除，凿到密实砼，清洗洁净，铺高标号水泥素浆，浇高标号微膨胀砼，并浇捣密实；
8）后浇带砼应认真做好养护。
2.2.2地下室渗漏预防措施（防水层裂缝、渗漏水）
1）设计材料防水性能；
2）渗漏。
1）选择一种价格合理，工艺成熟，耐久性、延伸性好的，最适合现场实际情况使用的防水材料；
2）对阴阳角、管根、底板与墙板交接处及结构有裂缝等特殊部位，在防水施工前，应做增强处理，可根据具体部位采取有效措施；
3）找平层表面应洁净、干燥无污物、油渍，诜刷干净晾干后方可施工；
4）防水层施工时严格按经审批的施工方案及工艺要求进行，防水层施工完成后，要做好成品保护，并及时按设计要求做保护层。
2.2.3砌体裂缝
（1）注意事项
1）砌体工程的顶层和底层设计应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵向配筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；
其他层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不小于60mm，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8；
2）顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置，若采用单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边不少于600mm，且应在过梁上的水平灰缝内设置2-3道不小于2φ6@300通长焊接钢筋网片；
3）顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5；
4）混凝土加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长大于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱；
每层墙高的中部应增设高度为120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱、预留的门洞口应采取钢筋混凝土框加强；
（注：
砼强度等级C25），如下图所示。
由于本工程窗框有线条凸出，因此窗框砼加强由设计确定做法（另定）；
门洞口砼加强框
5）当框架顶层填充墙采用混凝土空心砌块材料时，墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网等措施；
6）洞口宽度大于2m时，两边应设置构造柱。
（2）施工控制措施
1）砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉；
2）加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d，不宜小于45d，混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d；
3）填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧，补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实；
4）框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。
本工程拉结筋采用结构植筋；
5）填充墙采用加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用15mm×
15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，现用1：
3水泥砂浆嵌实；
6）砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不应少于30d；
7）每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施；
8）严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；
竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料；
9）宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。
2.2.4砌筑砂浆饱满度不符合规范要求
（1）砖砌体工程应采用“三一法”砌筑；
砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实；
（2）应严格控制砌筑时块体材料的含水率，应提前1-2d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水。
各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：
1）黏土砖：
10%-15%；
2）轻骨料混凝土小型空心砌块：
5%-8%；
3）加气混凝土砌块：
≤15%。
砌筑施工时，质检人员应在现场对含水率进行抽查；
（3）施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接搓处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。
外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨砂分次堵砌，迎水面表面采用1：
3防水砂浆粉刷。
孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
2.2.5砌体标高、轴线等几何尺寸偏差
（1）砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。
砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线。
施工人员应认真做好测量记录，并及时报监理验收；
（2）装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理；
（3）室内尺寸允许偏差应符合下列规定：
1）净高度为：
±
18mm；
2）室内方正与垂直线偏差小于0.3%，且小于15mm；
3）楼板水平度：
5mm/2m；
2.2.6混凝土结构裂缝
（1）注意事项
1）设计钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度不宜小于120mm（本工程设计为110），厨房、浴厕、阳台板不应小于90mm；
2）建筑物两端开间及变形缝两侧的现浇板应设置双层双向钢筋，其他开间宜设置双层双向钢筋，钢筋直径不应小于8mm，间距不应大于100mm。
其他外墙阳角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7φ10，长度应大于板距的1/3，且不应小于2000mm；
3）梁腹板高度hw≥450mm时，应在梁两侧面设置腰筋，钢筋直径不应小于12mm，每侧腰筋配筋率As＞bhw/1000，间距不大于200mm；
4）现浇板混凝土强度等级不宜大于C30（本工程采用C30）；
5）预拌混凝土应检查入模坍落度，取样频率同混凝土试块的取样频率，但对坍落度有怀疑时应随时检查，并做检查记录。
高层住宅混凝土坍落度不应大于180mm。
1）模板和支撑和选用应符合规范要求，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间间距800~1200mm，支模高度超过3000，应增设扫地杆。
根据工期要求，配备足够数量的模板，本工程标准层配备3套模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求；
2）严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。
阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500的钢筋保护层支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移；
3）现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。
水管严禁水平埋设在现浇板中；
4）楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求；
5）现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹；
6）施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。
后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60d后再施工，浇筑时，应采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级；
7）应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保温养护：
a）根据气候条件，洒水次数应能使混凝土处于润湿状态。
养护用水应与拌制用水相同；
b）用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水；
c）对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少混凝土内部水分蒸发；
8）现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不应进行后续施工。
当混凝土强度小于10Mpa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。
吊运、堆放重物时，应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。
2.2.7混凝土保护层偏差
严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。
梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡支垫钢筋；
当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15，面积不小于40mm×
40mm。
1）梁、柱垫块应垫于主筋处，砂浆垫块应用18号低碳钢丝绑扎固定；
2）当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，应采用钢筋支架支撑钢筋，支架间距为：
当采用φ6分布筋时不大于600mm；
当采用φ8分布筋时不大于800mm；
支架与受支承钢筋应绑扎牢固。
当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时，可采用马凳作支架。
马凳在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固。
当板厚度h≤200mm时，马凳可用φ10钢筋制作；
当200mm＜h≤300mm时，马凳应用φ12钢筋制作；
当h＞300mm时，制作马凳的钢筋应适当加大；
2.2.8混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差
1）施工过程中的测量放线应由专人进行，各种测量仪器应定期校验；
2）主体混凝土施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。
并报监理单位对其复核；
3）模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整；
4）严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每2延长米范围内宜设置一处；
5）楼（地）面水平结构构件施工完成后，在柱、墙上抄出水平控制线，以控制住宅工程的建筑标高；
6）模板的背楞统一使用硬质木材或金属型材，统一加工尺寸。
浇筑混凝土墙板、柱时，应用Φ48的钢管与整体排回拉结，以增强模板的刚度和平整度；
7）根据混凝土的侧压力，墙、柱自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原则布置对拉螺栓；
8）模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进入下道工序施工。
2.2.9水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝
1）浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水；
基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层；
2）严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应≤35mm，用于铺设地面的混凝土坍落度≤30mm；
3）水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杠刮平；
混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣器或辊子滚压，保证面层强度和密实；
4）掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实；
5）地面面层施工24h后，应进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应少于7d。
2.2.10楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致
（1）踏步阳角开裂或脱落
1）踏步抹面（或抹底糙）前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润；
2）抹砂浆前应先刷一度素水泥浆或界面剂，并严格做到随刷随抹；
3）砂浆稠度应控制在35mm左右。
抹面工作应分次进行，每次抹砂浆厚度应控制在10mm之内；
4）踏步平、立面的施工顺序应先抹立面，后抹平面，使平立面的接缝在水平方向，并应将接缝搓压紧密；
5）抹面（或底糙）完成后应加强养护。
养护天数为7-14d，养护期间应禁止行人上下。
正式验收前，宜用木板或角钢置于踏级阳角处，以防被碰撞损坏。
（2）踏步尺寸不一致
1）楼梯结构施工阶段，踏步、模板应用木模板制作，尺寸一致；
2）计算楼梯平台处结构标高与建筑标高差值，以此差值控制地面面层厚度；
3）统一楼梯面层做法，若平台与踏步面层做法不一致，应在梯段结构层施工时调整结构尺寸；
4）面层抹灰时，调整楼面面层厚度使楼梯踏步尺寸统一。
2.2.11厨、卫间楼地面渗漏水
（1）注意事项
1）厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层；
2）厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做一道高度不小于200mm的与楼板同标号混凝土翻边，与楼板同一浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低于30mm以上；
3）主管道穿过楼面处，应设置金属套管。
1）下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小；
2）PVC管道穿过楼面时，宜采用预埋接口配件的方法；
3）现浇板预留洞口堵塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。
洞口堵塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；
无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆堵塞。
管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层；
4）防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。
防水层的泛水高度不得小于300mm；
5）地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1%-1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm；
6）有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm，不渗不漏为合格；
7）烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层；
8）卫生间墙面应用防水砂浆分2次刮糙。
2.2.12外墙空鼓、开裂、渗漏
1）认真做好基层处理混凝土面凹凸明显部位应事先剔平或用1：
3聚合物水泥砂浆补平；
2）粉刷或化学毛化前，均应清除墙面污物，并提前浇水湿润（内湿面干）；
3）混凝土基层应采用人工凿毛或进行化学毛化处理；
轻质砌块基层应采取化学毛化或满铺网片等措施来增强基层的粘结力；
4）外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层；
5）不同材料基体交接处，必须铺设抗裂钢丝网或玻纤网，与各基体间的搭接宽度不应小于150mm。
1）刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为7-8mm，但不应超过10mm；
面层宜为7-10mm；
2）外墙抹灰用砂含泥量应低于2%，细度模数不小于2.5。
严禁使用石粉和混合粉；
3）混凝土或烧结砖基体上的刮糙层应为1：
3水泥防水砂浆，轻质砌体上宜为1：
1：
6防水混合砂浆；
4）每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量（空鼓、裂缝）检查处理（空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭）后才进行；
两层间的间隔时间不应少于2-7d，达到冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰施工；
各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部；
5）抹灰层总厚度≥35mm且≤500mm（含基层修补厚度）时，必须采用挂大孔钢丝网片的措施，且固定钢丝网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于25mm，其他基体的深度不小于50mm；
抹灰层总厚度超过50mm时，应由设计单位提出加强措施；
6）外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于2%的排水坡度，且告墙体根部处应粉成圆角；
滴水线宽度应为15-25mm，厚度不小于12mm，且应粉成鹰嘴式。
2.2.13门窗变形、渗漏、脱落
（1）安装完毕后，按有关规定、规程委托有资质的检测机构进行现场检验；
（2）门窗框安装固定前，应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后，再实施外框固定。
外框与墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料确定；
（3）门窗安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于1.5mm，固定点从距离转角180mm处开始设置，中间间距不大于500mm。
严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框；
（4）门窗洞口应干净干燥后，施工打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满；
溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损；
（5）门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口，外墙装饰面为粉刷层时，应贴“┷”型塑料条做槽口；
（6）打胶面应清理干净干燥后方可施打，并应选用中性硅酮密封胶。
严禁将密封胶施打在涂料面层上；
（7）塑料门窗五金安装时，必须设置金属衬板，其厚度不应小于3mm。
紧固件安装时，必须先钻孔，后拧入自攻螺钉。
严禁直接锤击打入；
（8）为防止推拉门窗扇脱落，必须设置限位块，其限位块间距应小于扇宽的1/2。
2.2.14栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差
1）栏杆材料应选择具有良好耐候性和耐久性的材料，阳台、外走道和屋顶等遭受日晒雨淋的地方，不得选用木材和易老化的复合塑料等。
金属型材壁厚应符合以下要求：
a）不锈钢：
主要受力杆件壁厚不应小于1.5mm，一般杆件不宜小于1.2mm；
b）型钢：
主要受力杆件壁厚不应小于3.5mm，一般杆件还宜小于2.0mm；
c）铝合金：
主要受力杆件壁厚不应小于3.0mm，一般杠件不宜小于2.0mm；
2）栏杆高度及立杆间距必须符合《住宅设计规范》GB50096的规定。
即多层住宅及以下的临空栏杆高度不低于1.05m，中高层住宅及以上的临空栏杆高度不低于1.10m，楼梯楼段栏杆和落地窗维护栏杆的高度不低于0.9m，楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其高度不低于1.05m。
栏杆垂直杆件的净距不大于0.11m，采用非垂直杆件时，必须采取防止儿童攀爬的措施。
1）金属栏杆制作和安装的焊缝，应进行外观质量检验，其焊缝应饱满可靠，严禁点焊；
2）预制埋件或后置埋件的规格型号、制作和安装方式除应符合设计要求外，尚应符合以要求：
主要受力杆件的后置埋件钢板厚度不小于4mm，宽度不宜小于60mm；
立柱埋件不应少于两颗螺栓，并前后布置，其两颗螺栓的边线应垂直相邻立柱间的连线，膨胀螺栓的
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