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安厦监理一级资质

目前你们五证齐全吗？

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》齐全。

《商品房销售（预售）许可证》达到预售条件我们即可办理。

8、设计单位:

北京中外建建筑设计有限公司

隶属中国对外建设集团公司，目前持有建设部颁发的建筑行业（建筑工程）设计甲级、

风景园林工程专项设计甲级、城乡规划编制乙级、招投标代理乙级，以及国家旅游局颁

发的旅游景区规划资质9、园林设计

人禾景观

、小区经济指标和基本资料

占地面积？

约60亩

总建筑面积？

小区是怎样规划的？

小区规划11栋高层和1栋社区会所

小区的建筑密度？

绿地率？

小区的容积率呢?

容积率：

3.2

得房率？

75%

公摊面积包含：

入户大堂、电梯井、消防楼梯、公共走廊、室内墙体等

该地块的土地性质？

土地使用年限多久？

如年限到期怎么办？

住宅用地，土地使用年限为70年。

年限到期按国家规定向土地部门申请继

续续期

小区有什么户型？

面积各有多少？

共计10个户型

9、小区有多少车位？

是出租还是出售？

价格多少？

怎样安排位置？

车位是否出售，暂时未确定）

暂时未定

14、

开敞阳台，按半面积计算

我们买房子除了房价款还需付哪些费用？

大概多少？

何时需付？

根据你的付款方式不同交取费用：

除了房款以外其他费用如：

办证费、物业费都到交房时间左右，中间隔了很长时间，不着急，也就几千块。

按揭费用有维修基金,有线电视开户费,保险费,公证费,抵押登记费,银行工本费和产权费用.以上费用在你签定购房合同时需全部交付给开发公司,由

公司财务部交付给相关部门。

天然气直达入户。

暖气采用地板辐射采暖

水电气投入使用时间以购房合同规定为准。

一次性付款.银行按揭贷款.公积金贷款。

不同的付款方式优惠幅度不同。

优惠政策目前还未能出台。

没有优惠，将来对外销售时间可能会有老带新的活动，但是那时候价格高出许多，所以还是现在划算，因此现在是购房的最佳时机.同时我们的户型南北通透，户户朝阳.你介绍朋友或亲戚过来买我们的房子后,大家住到一

个小区会更热闹.

一次性付款需全额付款.100%支付房款和其他相关费用.

根据当时的银行政策，首付40%-60%，每个人的情况不一样，交的也不

样。

工商银行

1、年满18岁的公民；

2、银行不良信用卡记录没有的；

3、之前没有做过房屋按揭，或者贷款已经还清；

4.有偿还贷款的能力；

5.

以当时银行的规定为准。

单身：

1、身份证2、户口本3、单身证明4、收入证明及担保人材料（身

份证、户口本、婚姻证明、收入证明）

已婚：

1、夫妻双方身份证2、夫妻双方户口本3、（任何一方）结婚证4、

收入证明

基本贷款最高额度单笔贷款不超过合同金额的70%

年限最长不超过20年，并且有年龄限制（贷款年限+年龄），男性不超过

65岁，女性不超过60岁。

不可以.我们有专业的工作人员替您理贷款，您需要及时和公司按揭专员配

合工作,按合同约定期限办理好贷款.

26、

公积金贷款有什么条件？

需要提供什么手续？

怎么办理？

条件：

本地户口公积金连续交6个月以上，外地户口的交够1年以上

手续：

购房合同、收付款发票、维修基金发票及身份证、户口本、婚姻证

明、收入证明、公积金缴存证明（公积金分为：

公积金贷款和公积金提取贷款）

办理程序：

拿以上手续去行政服务大厅先备案，再去所属公积金管理部面

签。

27、收不收支票？

能不能刷卡或转帐？

28、交房是指交钥匙还是交产权？

符合交房标准后交付钥匙，同时开发商会提供两书（房屋使用说明书和质

量保证书）；

办理产权证所需材料和土地分割证的发放时间是适当时间会向

外公布。

楼王70米，1至2号楼间距37米，2至3号楼间距25米，

符合国家日照标准，有其他住宅不可比拟的通风和采光效果。

屋顶归小区全体业主所有，任何人都不能据为己有。

目前配置有：

智能化安防系统（燃气报警、门磁报警、sos紧急报警、周界防范系统、

红外线监控系统、电子巡更系统、联网对讲系统、社区音乐系统、电子公告栏系统）环氧树脂地下车库、同层排水中水回用、太阳能光伏发电、7星级精装大堂、

地板辐射式采暖

法式风情园林景观、社区水景、儿童乐园、社区网球场、社区临街商业等

外飘窗

80公分，90公分

ARTDECO风格（帝国大厦、洛克菲勒总部大楼等都属于ARTDECO风格建筑）

两个，分别是纬二路的主入口和经二支路次出入口

两个，均设置在纬二路上。

3.9米

地下水，物业会定期更换水系用水，废弃的水系用水将用来灌溉社区植物。

首先，我可以向您承诺，这个绝对不会影响楼上住户的生活休息？

为了方

便服务业主和管理小区，商业规划临街分布，社区内部没有商业分布。

后

期公司将会采取严格的招商政策，有选择性的进行招商。

杜觉噪音大、营

业时间长，与楼上居民作息不符合的商业进驻。

尽量引进类似银行网点、

社区诊所等便民服务性质的机构进驻。

三、小区周边配套

小区周边有那些学校？

小学：

四小

中学：

三中，驻马店实验中学

黄淮学院北区

附近有什么银行？

工商银行（乐山路、纬一路附近）

附近有哪些医院？

柳江医院、漯河医专三附院，还有市二院正在新建中

小区附近交通情况？

公交线路6路四、建材配备

框架剪力墙结构

达到抗震要求，抗震设防烈度为6度

ARTDECO风格（帝国大厦、洛克菲勒总部大楼等都属于ARTDECC风格建筑）

住宅外立面材质以面砖为主，底层商业外立面材质以石材为主

两梯三户，两梯两户.电梯采用品牌高速电梯。

密码锁钢制防盗门、7星级入户精装大堂

7、

每户入户门采用什么材质和尺寸？

入户门采用双开还是单开？

知名品牌钢制防盗门（单开）

塑钢窗（双层中空玻璃），推拉窗

装修，楼梯间墙面为涂料、楼梯踏步为地板砖。

有外墙外保温，4cm厚的无机保温砂浆（防水、抗裂、抗渗）

具有很好的保温隔热性能，也就是说，无论冬、夏天可以保持室内温度不易散失，这样较少能力损失，较少后期业主的生活成本。

所谓外墙外保温，其结构做在主体结构的外侧，这等于给整个建筑物加了保护衣。

其优点：

一是能够保护建筑物主体结构，延长建筑物寿命；

二是增加商品房使用面积；

三是避免外墙圈梁构造柱梁门窗形成散热通道，有效防止内保温结构很难克服的“热桥”现象。

外保温是目前大力推广的一种保温节能技术。

SBS高聚物改性沥青防水卷材

每户用电容量是多少，入户线为多少平方？

空调是否专用线？

每户用电容量6kw,入户线为4平方铜线，空调为专用线

自来水公司，供电公司

水、电在户外

有，按照建筑的要求，并且在保证外立面美观的前提下，合理的预留了空

调机位，可以满足业主的需要。

不可以另行设置，因为小区对外立面有整

体要求。

上水管为：

PP—R,排水管为：

U-PVC

5层以下采用市政直接供水、5层以上采用加压供水

20、

室内、室外消防栓；

自动喷水灭火系统；

逃生通道耐火门

住户预留几个网线接口、电话接口、有线电视接口，位置都设在哪里？

室内入口设置集线箱，每个功能接口预留到位

几家通信公司正在与我们协商中，还没有最后确定。

智能化安防系统（燃气报警、门磁报警、SOS紧急报警、周界防范系统、红外线监控系统、电子巡更系统、联网对讲系统、社区音乐系统、电子公告栏系统）环氧树脂地下车库、同层排水中水回用、太阳能光伏发电、7星级精装大堂、地板辐射式采暖23、访客车辆位置何处？

是否收费？

费用为多少？

根据小区物业整体管理的制度停放车辆，费用会按照《物业管理条例》执

五、产权办理1、你们怎样保证在承诺的时间内办好产权呢？

商品买卖合同中都有明确规定的，您放心

2、办理产权证时，我还需要交纳税费吗？

交多少？

什么时候交纳面积不一样，交的费用也不同，以当时相关部门规定为准。

按揭付款不需要再交费用，一次性付款房产证费用由您自己交纳给相关部门.

大致费用约合总房款的1.5%3、办产权时，我需要提供什么证件呢？

身份证复印件、购房合同及发票办证联、维修基金办证联4、可否以未成年人的名义购买房屋？

按照房管局的规定，在监护人做公证的情况下是可以的，通常由监护人代签

合同，但只能一次性付款。

且以后转让必须得等未成年人年满18周岁以后。

六、物业管理1、物业管理是由开发商自己管理，还是聘请专业物业管理公司管理？

昌建物业。

漯河昌建物业管理有限公司成立于2005年6月，是昌建地产旗下全资子公司。

专业从事物业管理服务，公司以以人为本、以诚取信、以情服务、共建家园”为经营理念，以高效、拼搏、创新、敬业、诚信”为企业精神，打造出最专业、最贴心的物业管理体系。

公司曾先后荣获“200年度市级物业管理先进单位”、“200年度河南省物业管理企业先进单位”、2007年被评为四星级物业单位”等荣誉称号。

昌建物业管理项目有昌建•国际花园、商务写字楼、昌建•新旺角、昌建•欧洲故事、

昌建•西班牙玫瑰等。

物业类型有高层、多层、别墅、公寓。

公司坚持以人为本，亲情化

服务”的服务理念，全力打造文明社区，创建物业管理品牌，为广大业主提供完善、优质的物业服务。

2、物业管理包括哪些内容?

5、车辆停放

1、物业共用部位、共用设施设备维修、养护和管理；

2、共用部位和相关场地的清洁卫

生、垃圾收集及清运；

3、雨污水管道的疏通；

4、公共绿化的养护和管理；

管理；

6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

7、装饰装修管理服务；

&

物业

档案资料管理；

9、其他无偿及有偿服务等。

3、物业管理费收费标准由谁拟定批准？

根据最新的物业管理条例执行收费标准，由物价局核定批准4、物业管理是几级物业？

本项目物业收费多少？

级，未定

5、室内装修需要办理手续吗？

怎样申请？

需要办理相关手续，申请程序物业公司在交付房屋时会有统一的安排。

6、小区内共用部位和共用设备的维修及费用由谁负担？

保修期内有开发公司维修，保修期过后由物业公司经业委会同意，从驻马店

市房管局提取维修基金维修。

7、允不允许装防盗窗？

按照物业规定统一安装8、楼顶允不允许装太阳能？

不允许。

9、交房后，不装修入住的业主是否交物业费？

按照物业管理规定应该交，具体交纳标准按物业管理规定执行。

七、购买事项1、定金能不能退？

不能退的，定金交过我们就要为你保留房源，希望您想清楚之后再购买，因

为您选定了某个位置，那么其它也想选这个位置的客户就没有办法再选了，

他只能再去考虑其它的房源，你到最后房子退掉了，那您就耽误了别人选择

的机会和我们卖房的机会。

2、办理入住手续时，需带哪些证件？

身份证、发票及购房合同。

3、合同书能否让我们带回去研究后再决定？

可以，您拿走的只能是空白合同，我们合同上写过内容的你是不能带走的。

这是公司规定的规章制度。

需要看得话只能在销售中心阅览。