楼盘百问百答模板Word格式文档下载.docx
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安厦监理一级资质
目前你们五证齐全吗?
《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》齐全。
《商品房销售(预售)许可证》达到预售条件我们即可办理。
8、设计单位:
北京中外建建筑设计有限公司
隶属中国对外建设集团公司,目前持有建设部颁发的建筑行业(建筑工程)设计甲级、
风景园林工程专项设计甲级、城乡规划编制乙级、招投标代理乙级,以及国家旅游局颁
发的旅游景区规划资质9、园林设计
人禾景观
、小区经济指标和基本资料
占地面积?
约60亩
总建筑面积?
小区是怎样规划的?
小区规划11栋高层和1栋社区会所
小区的建筑密度?
绿地率?
小区的容积率呢?
容积率:
3.2
得房率?
75%
公摊面积包含:
入户大堂、电梯井、消防楼梯、公共走廊、室内墙体等
该地块的土地性质?
土地使用年限多久?
如年限到期怎么办?
住宅用地,土地使用年限为70年。
年限到期按国家规定向土地部门申请继
续续期
小区有什么户型?
面积各有多少?
共计10个户型
9、小区有多少车位?
是出租还是出售?
价格多少?
怎样安排位置?
车位是否出售,暂时未确定)
暂时未定
14、
开敞阳台,按半面积计算
我们买房子除了房价款还需付哪些费用?
大概多少?
何时需付?
根据你的付款方式不同交取费用:
除了房款以外其他费用如:
办证费、物业费都到交房时间左右,中间隔了很长时间,不着急,也就几千块。
按揭费用有维修基金,有线电视开户费,保险费,公证费,抵押登记费,银行工本费和产权费用.以上费用在你签定购房合同时需全部交付给开发公司,由
公司财务部交付给相关部门。
天然气直达入户。
暖气采用地板辐射采暖
水电气投入使用时间以购房合同规定为准。
一次性付款.银行按揭贷款.公积金贷款。
不同的付款方式优惠幅度不同。
优惠政策目前还未能出台。
没有优惠,将来对外销售时间可能会有老带新的活动,但是那时候价格高出许多,所以还是现在划算,因此现在是购房的最佳时机.同时我们的户型南北通透,户户朝阳.你介绍朋友或亲戚过来买我们的房子后,大家住到一
个小区会更热闹.
一次性付款需全额付款.100%支付房款和其他相关费用.
根据当时的银行政策,首付40%-60%,每个人的情况不一样,交的也不
样。
工商银行
1、年满18岁的公民;
2、银行不良信用卡记录没有的;
3、之前没有做过房屋按揭,或者贷款已经还清;
4.有偿还贷款的能力;
5.
以当时银行的规定为准。
单身:
1、身份证2、户口本3、单身证明4、收入证明及担保人材料(身
份证、户口本、婚姻证明、收入证明)
已婚:
1、夫妻双方身份证2、夫妻双方户口本3、(任何一方)结婚证4、
收入证明
基本贷款最高额度单笔贷款不超过合同金额的70%
年限最长不超过20年,并且有年龄限制(贷款年限+年龄),男性不超过
65岁,女性不超过60岁。
不可以.我们有专业的工作人员替您理贷款,您需要及时和公司按揭专员配
合工作,按合同约定期限办理好贷款.
26、
公积金贷款有什么条件?
需要提供什么手续?
怎么办理?
条件:
本地户口公积金连续交6个月以上,外地户口的交够1年以上
手续:
购房合同、收付款发票、维修基金发票及身份证、户口本、婚姻证
明、收入证明、公积金缴存证明(公积金分为:
公积金贷款和公积金提取贷款)
办理程序:
拿以上手续去行政服务大厅先备案,再去所属公积金管理部面
签。
27、收不收支票?
能不能刷卡或转帐?
28、交房是指交钥匙还是交产权?
符合交房标准后交付钥匙,同时开发商会提供两书(房屋使用说明书和质
量保证书);
办理产权证所需材料和土地分割证的发放时间是适当时间会向
外公布。
楼王70米,1至2号楼间距37米,2至3号楼间距25米,
符合国家日照标准,有其他住宅不可比拟的通风和采光效果。
屋顶归小区全体业主所有,任何人都不能据为己有。
目前配置有:
智能化安防系统(燃气报警、门磁报警、sos紧急报警、周界防范系统、
红外线监控系统、电子巡更系统、联网对讲系统、社区音乐系统、电子公告栏系统)环氧树脂地下车库、同层排水中水回用、太阳能光伏发电、7星级精装大堂、
地板辐射式采暖
法式风情园林景观、社区水景、儿童乐园、社区网球场、社区临街商业等
外飘窗
80公分,90公分
ARTDECO风格(帝国大厦、洛克菲勒总部大楼等都属于ARTDECO风格建筑)
两个,分别是纬二路的主入口和经二支路次出入口
两个,均设置在纬二路上。
3.9米
地下水,物业会定期更换水系用水,废弃的水系用水将用来灌溉社区植物。
首先,我可以向您承诺,这个绝对不会影响楼上住户的生活休息?
为了方
便服务业主和管理小区,商业规划临街分布,社区内部没有商业分布。
后
期公司将会采取严格的招商政策,有选择性的进行招商。
杜觉噪音大、营
业时间长,与楼上居民作息不符合的商业进驻。
尽量引进类似银行网点、
社区诊所等便民服务性质的机构进驻。
三、小区周边配套
小区周边有那些学校?
小学:
四小
中学:
三中,驻马店实验中学
黄淮学院北区
附近有什么银行?
工商银行(乐山路、纬一路附近)
附近有哪些医院?
柳江医院、漯河医专三附院,还有市二院正在新建中
小区附近交通情况?
公交线路6路四、建材配备
框架剪力墙结构
达到抗震要求,抗震设防烈度为6度
ARTDECO风格(帝国大厦、洛克菲勒总部大楼等都属于ARTDECC风格建筑)
住宅外立面材质以面砖为主,底层商业外立面材质以石材为主
两梯三户,两梯两户.电梯采用品牌高速电梯。
密码锁钢制防盗门、7星级入户精装大堂
7、
每户入户门采用什么材质和尺寸?
入户门采用双开还是单开?
知名品牌钢制防盗门(单开)
塑钢窗(双层中空玻璃),推拉窗
装修,楼梯间墙面为涂料、楼梯踏步为地板砖。
有外墙外保温,4cm厚的无机保温砂浆(防水、抗裂、抗渗)
具有很好的保温隔热性能,也就是说,无论冬、夏天可以保持室内温度不易散失,这样较少能力损失,较少后期业主的生活成本。
所谓外墙外保温,其结构做在主体结构的外侧,这等于给整个建筑物加了保护衣。
其优点:
一是能够保护建筑物主体结构,延长建筑物寿命;
二是增加商品房使用面积;
三是避免外墙圈梁构造柱梁门窗形成散热通道,有效防止内保温结构很难克服的“热桥”现象。
外保温是目前大力推广的一种保温节能技术。
SBS高聚物改性沥青防水卷材
每户用电容量是多少,入户线为多少平方?
空调是否专用线?
每户用电容量6kw,入户线为4平方铜线,空调为专用线
自来水公司,供电公司
水、电在户外
有,按照建筑的要求,并且在保证外立面美观的前提下,合理的预留了空
调机位,可以满足业主的需要。
不可以另行设置,因为小区对外立面有整
体要求。
上水管为:
PP—R,排水管为:
U-PVC
5层以下采用市政直接供水、5层以上采用加压供水
20、
室内、室外消防栓;
自动喷水灭火系统;
逃生通道耐火门
住户预留几个网线接口、电话接口、有线电视接口,位置都设在哪里?
室内入口设置集线箱,每个功能接口预留到位
几家通信公司正在与我们协商中,还没有最后确定。
智能化安防系统(燃气报警、门磁报警、SOS紧急报警、周界防范系统、红外线监控系统、电子巡更系统、联网对讲系统、社区音乐系统、电子公告栏系统)环氧树脂地下车库、同层排水中水回用、太阳能光伏发电、7星级精装大堂、地板辐射式采暖23、访客车辆位置何处?
是否收费?
费用为多少?
根据小区物业整体管理的制度停放车辆,费用会按照《物业管理条例》执
五、产权办理1、你们怎样保证在承诺的时间内办好产权呢?
商品买卖合同中都有明确规定的,您放心
2、办理产权证时,我还需要交纳税费吗?
交多少?
什么时候交纳面积不一样,交的费用也不同,以当时相关部门规定为准。
按揭付款不需要再交费用,一次性付款房产证费用由您自己交纳给相关部门.
大致费用约合总房款的1.5%3、办产权时,我需要提供什么证件呢?
身份证复印件、购房合同及发票办证联、维修基金办证联4、可否以未成年人的名义购买房屋?
按照房管局的规定,在监护人做公证的情况下是可以的,通常由监护人代签
合同,但只能一次性付款。
且以后转让必须得等未成年人年满18周岁以后。
六、物业管理1、物业管理是由开发商自己管理,还是聘请专业物业管理公司管理?
昌建物业。
漯河昌建物业管理有限公司成立于2005年6月,是昌建地产旗下全资子公司。
专业从事物业管理服务,公司以以人为本、以诚取信、以情服务、共建家园”为经营理念,以高效、拼搏、创新、敬业、诚信”为企业精神,打造出最专业、最贴心的物业管理体系。
公司曾先后荣获“200年度市级物业管理先进单位”、“200年度河南省物业管理企业先进单位”、2007年被评为四星级物业单位”等荣誉称号。
昌建物业管理项目有昌建•国际花园、商务写字楼、昌建•新旺角、昌建•欧洲故事、
昌建•西班牙玫瑰等。
物业类型有高层、多层、别墅、公寓。
公司坚持以人为本,亲情化
服务”的服务理念,全力打造文明社区,创建物业管理品牌,为广大业主提供完善、优质的物业服务。
2、物业管理包括哪些内容?
5、车辆停放
1、物业共用部位、共用设施设备维修、养护和管理;
2、共用部位和相关场地的清洁卫
生、垃圾收集及清运;
3、雨污水管道的疏通;
4、公共绿化的养护和管理;
管理;
6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;
7、装饰装修管理服务;
&
物业
档案资料管理;
9、其他无偿及有偿服务等。
3、物业管理费收费标准由谁拟定批准?
根据最新的物业管理条例执行收费标准,由物价局核定批准4、物业管理是几级物业?
本项目物业收费多少?
级,未定
5、室内装修需要办理手续吗?
怎样申请?
需要办理相关手续,申请程序物业公司在交付房屋时会有统一的安排。
6、小区内共用部位和共用设备的维修及费用由谁负担?
保修期内有开发公司维修,保修期过后由物业公司经业委会同意,从驻马店
市房管局提取维修基金维修。
7、允不允许装防盗窗?
按照物业规定统一安装8、楼顶允不允许装太阳能?
不允许。
9、交房后,不装修入住的业主是否交物业费?
按照物业管理规定应该交,具体交纳标准按物业管理规定执行。
七、购买事项1、定金能不能退?
不能退的,定金交过我们就要为你保留房源,希望您想清楚之后再购买,因
为您选定了某个位置,那么其它也想选这个位置的客户就没有办法再选了,
他只能再去考虑其它的房源,你到最后房子退掉了,那您就耽误了别人选择
的机会和我们卖房的机会。
2、办理入住手续时,需带哪些证件?
身份证、发票及购房合同。
3、合同书能否让我们带回去研究后再决定?
可以,您拿走的只能是空白合同,我们合同上写过内容的你是不能带走的。
这是公司规定的规章制度。
需要看得话只能在销售中心阅览。