实用干货房屋交付文件大全模板范本Word格式文档下载.docx
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3.本房屋交付使用告知书。
4.如需委托办理产权证，请携带相关资料（详见附件3）。
5.如您因公事繁忙，不能亲自来办理房屋交付手续，可全权委托他人代办，除应带齐上述材料外，还须提供您亲自签署并公证过的委托书和代办人的身份证件原件。
三交房流程
业主身份确认，核验交房材料－→结算房款、缴纳维修基金，缴纳契税－→签署《房屋交接确认书》－→提交办理产证的材料、缴纳办证费用并签署相关文件－→缴纳物业管理相关费用－→领取钥匙及相关物品，签署文件－→房屋查验
四费用结算
1.入伙费用明细表（详见附件1）。
2.物业管理相关费用明细表（详见附件2）
3.提示：
（1）交房当天请您以刷卡方式付款。
（2）以本票、支票、贷记凭证、电汇方式付款的，须等款项到帐后才能办理交房手续，故请将款项提前汇入本公司及物业公司帐号。
（汇款时请务必注明所购物业名称、房号及购房人姓名）
特别告知：
如果您未能按上述日期前来办理房屋交付手续，我司将按照《苏州工业园区商品房（全装修）销售合同》约定处理。
地产有限公司
2014年7月10日
附件1：
入伙费用明细表（开发商）
附件2：
物业管理相关费用明细表（物业公司）
附件3：
办理产权证需提供的资料
附件4：
授权委托书
房屋交付使用通知书（已付清）
尊敬的________先生/女士：
感谢您购买我司开发的项目____幢____室（下称“该房屋”），根据贵我双方签署的《苏州工业园区商品房（全装修房）销售合同》（下称“合同”）的相关约定及法律规定，该房屋具备交付条件。
按照合同相关约定，现我司特通知您前来办理该房屋的交付手续。
为在房屋交付期间向您提供更全面、周到的服务，您所购买的该套房屋将按下述安排交付使用，请您务必仔细阅读本《房屋交付使用通知书》。
3.交房时间：
4.交房地点：
6.合同中所列的全体购房人及其配偶到场并带好身份证原件（如有未成年人，应由法定监护人代理，提供户口簿和出生证原件）；
7.合同和所有预收购房款发票原件。
8.本房屋交付使用通知书。
9.如需委托办理产权证，请携带相关资料（详见附件3）。
10.如您因公事繁忙，不能亲自来办理房屋交付手续，可全权委托他人代办，除应带齐上述材料外，还须提供您亲自签署并公证过的委托书和代办人的身份证件原件。
4.入伙费用明细表（详见附件1）。
5.物业管理相关费用明细表（详见附件2）
6.提示：
（3）交房当天请您以刷卡方式付款。
（4）以本票、支票、贷记凭证、电汇方式付款的，须等款项到帐后才能办理交房手续，故请将款项提前汇入本公司及物业公司帐号。
房屋交付使用通知书（最后一笔房款待交）
按照合同的约定，您还有最后一笔房款需在办理该房屋的交付手续前支付。
在您付清所有房价款后，为在房屋交付期间向您提供更全面、周到的服务，您所购买的该套房屋将按下述安排交付使用，请您务必仔细阅读本《房屋交付使用通知书》。
如您未能付清所有房价款，则我司有权推迟交付您所购买的房屋，直至您付清所有房价款及逾期付款违约金（如有）。
5.交房时间：
6.交房地点：
11.合同中所列的全体购房人及其配偶到场并带好身份证原件（如有未成年人，应由法定代理人代理，提供户口簿和出生证原件）；
12.合同和所有预收购房款发票原件。
13.本房屋交付使用通知书。
14.如需委托办理产权证，请携带相关资料（详见附件3）。
15.如您因公事繁忙，不能亲自来办理房屋交付手续，可全权委托他人代办，除应带齐上述材料外，还须提供您亲自签署并公证过的委托书和代办人的身份证件原件。
7.入伙费用明细表（详见附件1）。
8.物业管理相关费用明细表（详见附件2）
9.提示：
（5）交房当天请您以刷卡方式付款。
（6）以本票、支票、贷记凭证、电汇方式付款的，须等款项到帐后才能办理交房手续，故请将款项提前汇入本公司及物业公司帐号。
房屋交接确认书
甲方（卖方）：
房地产有限公司
乙方（买方）：
2014年月日甲、乙双方对【地址】《》幢室进行了交接，双方确认：
1、甲方交付给乙方的房屋为【地址】《》幢室（以下简称该房屋）。
该房屋的实测建筑面积为平方米，实测建筑面积的测绘机构为公司。
《临时建筑使用证》或《建筑使用证》证号：
，《商品房交付使用通知书》号码：
。
2、该房屋的总价款为人民币元。
（大写）：
。
乙方已付清全部总价款，甲方已开具发票给乙方。
本交接确认书由甲乙双方签字生效。
甲方签字：
乙方签字：
日期：
年月日日期：
年月日
交房流转表
编号：
00001
业主姓名：
房屋编号：
幢室
1、交房业主签到、初步审核业主资料
（由销售员落实及签字）
经办人姓名：
2、收取房款、面积差异款、代收维修基金、契税
（由开发商财务落实及签字）
3、签署《房屋交接确认书》
4、提交办理产证的材料、缴纳办证费用并签署相关文件
（由办证公司落实及签字）
（缺办证资料请备注）
5、缴纳物业管理费、公共能耗代收代缴预付费
（由物业财务落实及签字）
6、业主领取交房箱（含房屋钥匙等）及签署相关文件
（由物业客服落实及签字）
7、陪同业主查验房屋
（由物业工程人员落实及签字）
备注：
请相关人员依据流转表顺序，在一项完成后将此流转表交由下一项工作人员。
声明书
房地产有限公司：
本人受贵司项目幢___室房屋（下称“该房屋”）的购买人的委托，携带委托人交付本人的由贵司发出的《房屋交付使用通知书》等相关交房文件，至贵司办理房屋交接手续。
在此，本人声明：
本人已取得该房屋购买人的合法授权，该房屋购买人同意委托由本人办理该房屋的交接手续。
该房屋购买人委托本人办理该房屋交接手续的授权委托书见附件。
本人承诺：
本人向贵司提交的购买人委托本人办理该房屋交接手续的授权委托书是由购买人本人亲自签署的，是真实合法的，如有不实本人愿意承担相应法律责任。
本人承诺并保证：
若购买人未授权本人行使代为办理该房屋产权登记手续这一代理权限，则本人保证该房屋在交付后购买人将按照房屋销售合同的相关约定，办理该房屋转移登记等后续事宜。
声明人：
身份证号码：
附件：
本人为贵司项目幢___室房屋（下称“该房屋”）的购买人，现已收到贵司发出的《房屋交付使用通知书》等相关交房文件，但由于个人原因，不能按《房屋交付使用通知书》的要求前来办理房屋交接手续。
本人特委托代本人办理该房屋的交接手续，代理权限包括但不限于：
代为签署《房屋交接确认书》；
代为结算面积差异款、缴纳维修基金、预缴产证办理费用（包括但不限于契税、房产证和土地证费用、房屋他项权证费、房屋共有权证费和产证代办费）及缴纳物业管理费等相关费用；
代为办理该房屋的房、地产权转移登记手续并签署相关文件；
代为办理该房屋的他项权证并签署相关文件；
代为签署《业主/住户手册》、《装修管理规定》及《业主信息表》等文件；
代为签收并领取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、房屋钥匙及其它房屋相关物品；
代为查验房屋等。
代理人在办理该房屋交接手续过程中签署的文件本人均予以承认，代理人在代理权限内的行为的法律后果均由本人承担。
委托人：
入伙费用明细表附件1
一房款面积补差
房号
业主姓名
预测建筑面积
M2
合同单价
元
合同总价
实测建筑面积
实际总价
面积误差
面积补差金额
退/补
应支付房款
小计一
二专项维修基金
序号
项目名称
收费总额
收费标准
1
维修基金
120元/M2
小计二
三产证办理费用
契税
0.00
实际总价*1.5％/3％
1、个人购买90～144平方米的家庭唯一住房的普通住宅，按1.5％税率征收契税；
2、个人购买>
144平方米的非普通住宅、或个人购买不属于家庭唯一住房的住宅、或公司购买的住宅，按3％税率征收契税。
3、请您按照自身情况支付相应税率的契税；
如需补缴契税，请在收到我司通知后5个工作日内补足，若未能及时补足，我司不承担由此产生的延期办理产证责任。
2
房产证＋土地证
80
80元/户
3
房屋他项权证费
贷款客户缴纳
4
房屋共有权证费
10
如有共有人:
10元/本
5
产证代办费
产证：
80；
他项权证：
120
80元/户、他项权证：
120元/户
小计三
0.00
元
序号2－5由产证代办公司代为收取
合计应缴费用
【说明】
1、根据销售合同约定：
若您未结清上述费用，我司将在贵方结清费用后交付房屋，我司不承担由此产生的延期交付责任。
（如您确定不委托代办公司办理产证（无贷款客户），则无须向代办公司缴纳上述三产证办理费用中序号为2-5的费用，该部分费用由您自行办证时缴纳，但其他费用您仍需向我司缴纳。
）
2、根据销售合同约定：
实测建筑面积与预售建筑面积差异在±
3％以内的部分多退少补。
3、上述相关的代收代缴费用，最终以实际收费部门出具的正式收据、发票为准，多退少补。
付款后请保留好我司出具的代收费用凭证，待产权证办理完毕后，凭缴款凭证换取实际收费部门的正式发票或收据。
4、上述费用，您可用银行卡支付，也可提前汇入我司账号内。
我司账号：
收款人：
苏州工业园区俐马房地产有限公司
人民币帐号：
102－305－898－2
开户银行：
大华银行（中国）有限公司上海分行
（友情提示：
请您在汇款单内注明您的房号和购房者姓名）
物业管理相关费用明细表附件2
缴费周期
2014年8月1日---2014年12月31日
前期物业服务公共服务费
公共能耗代收代缴预付费
500
1根据前期物业管理服务协议约定：
物业管理费为3.48元/月/M2，按实测建筑面积收取。
2根据前期物业管理服务协议约定：
首笔代收代缴预付费为：
500元/户。
3上述费用，您可用银行卡支付，也可提前汇入物业公司账号内。
物业公司账号：
办理产权证需提供的资料附件3
一、境内人士：
1.购房人及其配偶的身份证和户口簿。
2.购房人如有未成年子女，请提供未成年子女的出生证及户口簿及其父母的身份证和户口簿。
3.购房人的婚姻证明：
结婚证、离婚证及离婚协议（离婚协议应当是由民政部门盖章的）或法院的生效判决书或调解书。
若离异时间是在签订购房合同时间之后的，上述离婚证明中应当有关于此房屋产权归属的说明（需要加盖办理部门的公章）。
未婚声明、丧偶后未再婚声明、离婚后未再婚声明（需户口所在地民政部门开具单身证明），离婚又复婚者需民政部门开具婚姻状况明细表。
4.购房人为非本市户籍需提供自购房之日起算的前2年内在市区累计1年以上的个人所得税缴纳证明或
社会保险缴纳证明（苏州市各区的社保证明需备注个人的社保编码号）。
若购房人是本地户籍但是集
体户口的，需提供公安局盖章原件。
5.房款支付的凭证原件（包括收据或发票原件等）。
6.办证过程中，办证部门要求提供的其他补充材料。
二、港澳台及境外人士：
（购房合同需公证）
1.购房人及其配偶的身份证明：
港澳人士提供通行证，台湾人士提供台胞证，境外人士提供护照。
2.购房人的婚姻证明：
港澳人士提供经具资质律师楼认证的有效婚姻文件；
台湾人士提供经海协会认证
的有效户籍藤本；
境外人士提供经驻外使馆、领馆认证的婚姻文件（如为外文，须翻译并公证）。
3.境外人士还需提供：
购房人及其配偶的又名公证。
4.购房人在购房之日前在中国大陆境内满1年的就业证明。
5.出具在中国大陆境内只有1套房屋的承诺书。
如在中国大陆境内购买第2套房屋将办不出房地产权证。
6.房款支付的凭证原件（包括收据或发票原件等）。
7.办证过程中，办证部门要求提供的其他补充材料。
三、公司：
1.经年检的营业执照正本复印件并加盖公章。
2.公司法定代表人身份证明原件和复印件并加盖公章。
3.税务登记证、组织机构代码证、公司章程、董事会、股东（大）会决议（针对本次购房）并加盖公章。
4.公司公章。
5.非法人办理需携带法人授权委托书（由法人签署并加盖公章），并提供代理人的身份证明原件和复印
件并加盖公章。
注：
1、除携带上述资料原件及缴纳相关税费外，购房人及其配偶需现场亲自签署办理产证相关文件。
2、如不能亲自前来办理，需全权委托他人代办的，需提供经公证过的委托书和代办人身份证件原件。
其中：
委托书上必须写明授权事项（包括委托办理房屋所有权证、国有土地使用证、他项权证等）、权限等，委托人需要亲笔签字；
在中国境内委托：
必须由公证机关公证；
在中国香港委托：
必须由司法部认可律师见证；
在境外委托：
必须经我国驻该国使领馆认证。
3、购房人如提前还清贷款的，请提供贷款银行出具的还清贷款证明原件。
4、购房人如有2套（含2套）以上拆迁房的，须提供所有拆迁房的拆迁协议原件。
5、房产证＋土地证80元/证；
房屋他项权证工本费80元/证（一次性、分期付款客户无需缴纳）；
房屋共有权证工本费10元/人。
授权委托书附件4
委托人:
性别:
国籍:
身份证件号码:
联系电话:
受托人:
委托人欲购买座落于月亮湾美颂花园一期项目幢室的房屋（“该房屋”）。
因委托人无法亲自办理以下事项，现全权委托受托人以委托人的名义办理以下第
项（共计项）事项：
1.缴纳该房屋的房价款并支付或收取该房屋面积的差异款；
2.缴纳该房屋的维修资金、契税、缴纳办理房地产权证、他项权证的费用；
3.缴纳该房屋的物业费、垃圾清运费等费用；
4.办理该房屋的所有权转移登记并签署相关文件；
5.办理该套房屋的抵押登记并签署相关文件；
6.办理该房屋的验收交接手续，领取钥匙并签署《房屋交接确认书》及相关交房文件；
7.领取该房屋《房屋所有权证》、《土地使用权证》及《房屋他项权证》；
8.办理该房屋相关的水、电、煤（燃）气、有线电视等过户手续；
9.维修并管理该房屋；
10.缴纳与办理上述事项有关的其他费用和税费，并领取余款；
受托人有转委托权。
委托人在此承诺，在任何时间批准及确认受托人合法做出的与本授权委托书所载事宜有关的或根据本授权委托书所做的一切行为。
本授权委托书自委托人签署之时起生效，并在委托事项完成之日或委托人书面撤销本授权委托书之日（以较早者为准）失效。
委托人签名：
委托人签名：
日期：
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