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然而到目前为止，对“专业市场”这一概念仍未有权威的解释，在我国法律文件中也没有出现规范性的提法，国内大多趋向于认同郑勇军教授所下的定义，即“专业市场是以现货批发为主，集中交易某一类商品或若干类具有较强互补性和互替性商品的场所，是一种大规模集中交易的坐商式的市场制度安排。
”从一定义出发，郑勇军教授还进一步描述了专业市场的五个特点：
（1）专业市场是集中交易某一类商品或者是以某一类商品为主，兼营少量的其它商品的交易场所，专业市场是一种典型的有形市场。
（2）以批发为主，兼营零售。
（3）卖者的数量必须达到一定的规模。
（4）以现货交易为主，远期合同交易为辅。
（5）每日交易或者是每周的交易日明显长于歇业日。
第一个特点使其区别于综合市场、超级市场和百货商店；
第二个特点使其区别于菜市场、零售商店；
第三个特点使其区别于专卖店；
第四个特点使其区别于各种商品期货交易所；
第五个特点使其区别于农村周期性集市（又称间歇性集市）。
专业市场为企业提供了一种只需支付较少费用就可获得共同分享规模巨大的购销网络的制度安排，它把大量的买者和卖者集中到了某一固定场所，并将有关商品供求、价格和品种等信息汇聚在一起，形成规模经济，大大节能了买卖双方寻找交易对象和获取市场信息的搜索成本，并有助于提高成交率。
同时这种集聚效应，也使得交易双方的信息趋于对称，市场近似完全竞争，交易价格反映了商品较为真实的供求关系，所以专业市场是一种有利于推动市场经济健康发展的市场组织形式。
此外，专业市场对于扩大农村转移就业、促进当地经济繁荣、增加政府财政收入的作用也较为明显，因而专业市场越来越受到地方政府的重视。
1.1.2专业市场规划建设研究的意义
本文希望对整个专业市场规划建设方面今后的发展乃至商业物业的规划建设的发展起到的一定的指导作用，并引导其向更加完善和合理的方向发展。
具体表现在以下几点：
（1）其成果可以对专业市场建筑的规划建设起到一定的推进促进作用。
（2）其成果可以为规划建设人员指导专业市场的建设，提供参考与帮助。
（3）其成果总结了我国专业市场建筑的建设现状、特点及存在的问题，并预测了今后专业市场的发展趋势，对我国专业市场建筑的投资者、建设者以及政府决策、管理部门有一定的参考价值。
（4）其成果可以补充、完善和发展我国目前的商业建筑建筑设计理论，并为进一步系统研究该类型商业建筑的规划与建筑设计理论起到抛砖引玉的作用。
1.2文献综述
国内关于专业市场的研究始于1993年，主要以浙江学者研究为主，这主要与当时专业市场在浙江蓬勃发展相一致，目前关于专业市场的研究主要着眼于发展对策等实践层面的研究。
在国外，经济学界习惯于把将专业市场视为集贸市场的一种，如前文所述，西方专业市场出现得较早，但“历史上，经济学家由于集贸市场不符合一些市场原则而对前者漠然置之，恩赐似的把这个课题交给了经济史学家，……现在，经济学家对这个问题的忽视到了登峰造极的地步（伊特韦尔，1987）”，所以国外有关专业市场的专门研究文献是十分有限的。
这里主要根据研究相关性，就专业市场的功能、前景、趋势、对策、规划等国内研究文献，择其要者综述如下：
1.2.1关于专业市场功能的研究文献
叶利生《浅析中国专业市场成因与功能》一文将专业市场的功能概括为商品集散、均衡价格形成、供求调节、交易结算及因创新发展而产生的其他功能五个方面。
郑勇军、金祥荣在《农村制度变迁中的专业市场》一文提出，在农村制度变迁中全日制的专业市场之所以取代行商式市场制度安排是因为专业市场有效降低了市场的交易成本；
后来郑勇军又在《浙江农村工业化中的专业市场制度研究》一文中进一步指出专业市场是一种具有明显体制落差优势的安全、宽松和低交易成本的“市场特区”。
陈理元、张旭昆二人在《城市专业市场蓬勃发展的经济分析》一文中运用信息经济学中的搜寻理论，从成本—收益的角度分析城市专业市场中四类主体的行为，最后得出结论：
城市专业市场之所以能够蓬勃发展，是因为它以低廉的价格，丰富的品种吸引了消费者，为那些集中购买一种商品的消费者节省搜寻费用、降低批发商的交易成本和厂商的销售费用。
赖存理在《专业市场发展的数量经济原理》一文中，从数量经济学的研究角度出发，运用供给曲线和需求曲线，分析专业市场的运行原理，将专业市场发展过程中所出现的各种现象归因于市场的集聚效应、市场内商品价格趋同趋低趋势、市场发展的联动效应、市场发展的贸易创造效应、市场发展中的贸易转移效应等五种效应。
彭继增、赵恒伯二人在《专业市场：
概念、历史演进及其集聚机理分析》一文通过空间数量经济分析揭示，在区域经济发展中，且满足一定的假设条件下，专业市场中两种类型企业（流通性企业与生产性企业）的多次博弈最终导致一种集聚均衡，即在均衡的区位与价格条件下，批发企业或出口企业与专业化生产企业达到各自的利润最大化，且是最有效率的均衡，并将其称为专业市场的集聚机理。
1.2.2关于专业市场发展前景的研究文献
郑勇军《专业市场的功能及其发展前景》一文认为，“从长期的、动态的角度来看，不仅经济结构（包括产业结构、企业组织形式、企业规模结构以及农村工业与城市工业分工和竞争方式）的演化和交通、通讯、结算方式、信息传递渠道等技术因素的变化，将导致专业市场节省交易成本的功能弱化；
更为重要的是，随着经济体制改革的不断深化，现代市场经济制度结构的确立，场外与场内的制度环境和体制差异逐步趋向消失。
”将导致专业市场作用趋于弱化，“专业市场的发展前景不容乐观”。
马斌、徐越倩二人在《论专业市场与电子商务的互动发展——以浙江省为例》一文中部分支持上述观点，认为经过20多年的发展，业市场面临严竣挑战，并以浙江省专业市场为例，指出其数量在98年达到4619家高峰后，逐年下滑，1999年减少到4347家，2000年与上年持平（4348家），2001年减为4278家，2002年减为4193家，2003年进一步下降到4036家，2004年略有回升4049家。
蔡江静、汪少华二人在《以产业群为依托的专业市场的发展分析——以浙江台州专业市场为例》一文中对于郑勇军的观点则不表认同，指出不能笼统认为专业市场发展面临危机，他们在对台州专业市场调研中发现，大多数消费品市场发展停滞或下滑，而依赖于产业集群发展的生产资料专业市场仍然具有很好的发展趋势，认为在产业集群处于良好发展的态势下，产业集群与专业市场之间的互动累积效应，专业市场仍将在相当长的时间内继续发挥它良好的优势。
刘天祥在《我国专业市场发展前景探讨》一文也从生产力理论出发，提出判断流通方式生命力的生产力标准，并据此分析现阶段我国专业市场存在的必然性；
同时基于目前对专业市场生存空间的质疑主要是来自新兴商业组织对专业市场带来的竞争压力，在已有研究成果的基础上引入新的变量和参数，通过构建专业市场与商业组织之间的竞争模型，来说明现阶段专业市场存在的可能性。
笔者也认为不应对专业市场的发展前景抽象的一概而论，而应对具体行业、具体地区的专业市场作具体的分析，在大部分地区，在相当长的一段时期内，依托本地产业集群的专业市场仍将有其内在的生命力和竞争力，这与民资民力丰富、中小企业广泛存在的现状是相一致的。
1.2.3关于专业市场发展趋势的研究文献
池仁勇《从专业市场的生存基础变化看其发展趋势》一文认为从单纯的商品集散向商品展示、信息集散等多功能的市场转变是未来专业市场发展的趋势。
《中国专业市场发展趋势》一文综合了有关专家的看法，认为专业市场发展具有以下趋势：
（1）专业市场将向规模化和批发功能方向发展；
（2）专业化趁势越来越明显，分类越来越细；
（3）专业市场向规范化、现代化、法制化发展；
（4）交易方式将向现代化集约型转变；
（5）品牌化、连锁化和优质化树立市场新形象。
郭忠明、邵培基二人在《专业市场的物流配送研究》一文中明确提出建立现代化物流配送中心是现代专业市场发展的趋势，认为这体现了流通产业化的客观要求。
王施益的《专业市场区位研究》提出现代专业市场的发展趋势是集群化，且与物流中心紧密结合，并向城市周边迁移。
陈志平《从专业市场的升级换代看经济发展的基本趋势》一文，我国专业市场从外部形态上看，经历一个升级换代的过程：
第一代是以露天为市和沿街为场的专业市场，第二代是以“大棚”为基础设施的专业市场，第三代是手扶梯升堂入室的专业市场，第四代是打造商场式环境的专业市场，第五代是构筑产业综合服务平台的专业市场，并认为从第一代到第四代专业市场是内贸为主，第五代专业市场已显现出由内贸向外贸转移的供给的发展趋势。
金鹏、季剑平、沈利发三人合著的《中国专业商品批发市场发展现状及趋势》一文根据对全国各地专业批发市场的调查情况分析，得出专业批发市场当前已经出现和今后可能发展的趋势有以下几个方面：
（1）市场组织形式的企业化、股份化、集团化创新；
（2）批发市场产地化和产销一体化；
（3）市场形态多样化、功能多元化；
（4）经营规模化，交易手段、营销方式现代化；
（5）市场商品的优质化、高档化；
（6）交易环境日趋规范、公平、高效；
（7）各类商品市场将日趋分化、结构重组优化。
1.2.4关于专业市场发展对策的研究文献
朱国凡在《现阶段浙江农村专业市场的发展》一文中认为专业市场功能的发挥需要一些基本条件，首先是专业市场的自身建设条件，即市场主体结构合理并行为规范、市场的运行方式和运行机制健全、市场载体建设良好、市场规模合理，其次是专业市场的外部环境，即产业或者产品生产对专业市场的支撑、发育良好的配套要素市场对专业市场的支撑、政府对专业市场的积极扶持和培育。
强赤华在《我国专业批发市场的理论与实践基础》一文指出专业批发市场的发育、发展必须以市场主体的形成、有效行为为核心，独立的市场主体能保证市场决策机制正常、高效运行专业批发市场的发展必须以提高市场效率为前提以激励、约束机制运行效果作为专业市场功能的评价内容和标准政府对专业市场的发展进行合理的、有效的适度调控。
郑文哲在《专业市场生成发育规律研究》一文中指出专业市场的生成发育依赖于各生长点的发展，即专业市场的生成发育是以支柱产业为依托、以民营经济为主体，以区位优势为条件、以商业文化为基础、以政府宽放政策为外在加速器的自然的发育过程，专业市场的发展反过来又有力地促进、引导着各基本生长点的增强、提高、完善与配套。
贺华丽《专业市场核心竞争力研究》一文提出专业市场的核心产品经营技能、组织协调技能和现代信息技术、组织关键能力是专业市场核心竞争力的三大构成要素，并以中国小商品城作为个案分析，提出文化创新、制度创新、技术创新三大提升专业市场核心竞争力的战略措施。
程利仲《浙江省专业市场生成原因阶段性特征及发展对策探讨》一文在分析浙江省专业市场的生成原因及其过渡性阶段特征的基础上，提出抓好专业市场内涵建设、改造提高交易方式、提升专业市场品味、推行现代企业制度等对策建议，对本文也具有一定的参考意义。
1.2.5关于专业市场规划研究文献
专业市场规划属于城市商业规划的重要方面。
孙元欣《国外商业规划理论及评述》一文对国外商业规划理论，如城市形态和结构理论、集聚效益理论、中心地理论、级差地租理论、提升生活价值与和谐理论等进行了系统梳理，勾画了商业规划理论的演变轨迹。
柴小青《城市商业网点规划中需深入理解的几个问题》一文深入理解城市规划和城市商业网点规划之间的关系，商业网点规划中所涉及到的不同主体之间的责任、权利与作用以及选择商业网点规划编制主体的重要性及其理由等问题，对搞好商业网点规划工作至关重要。
郭振、姚凤阁《我国城市商业网点规划的原则》一文提出商业规划要坚持与社会经济发展相适应；
与社会主义市场体系建设相匹配；
与城市总体规划相吻合；
与区域经济发展相呼应；
可持续发展；
商业组织化；
量力而行；
公有制商业为主体，多种经济成分协调发展；
宏观调控，依法管理；
良性循环等10项原则。
吕春成《我国大中城市商业网点布局模式探究》一文指出我国大中城市商业网点布局存在自发性、无序性、滞后性、无政府状态等问题，提出应商业网点布局必须遵循以消费者为中心和经营定位两大原则，并考虑商圈、竞争力和商品三个因素。
科特勒咨询集团高级营销顾问徐星的《上海商业布局模式研究》报告，认为影响上海商业布局的主要因素有：
产业布局、作业方式、生活习惯、交通以及居住区域，其中以交通和产业布局因素对商业布局因素的影响比较大，并提出上海商业布局的理想模式是从大中心商业布局模式（“太阳系”）向多点城市商业中心区模式（“银河系”）的转变，对本文具有借鉴和启发意义。
1.2.6与本文研究相关的部分外国文献
国外关于专业市场的专门研究文献虽然十分有限，但有关批发贸易方面的部分文献对于本文仍具有一定的参考意义。
如：
BertRosenbloom的《市场渠道的批发商角色：
“去中介化”与“再中介化”》一文，通过若干的案列，分析了互联网电子商务的出现为何未能如预期加速批发商的“去中介化”，认为批发商仍将再市场配送制度中继续发挥重要作用。
MarkNissen的《代理供应链的“去中介化”与“再中介化”：
经济和技术透视》从经济和技术的层面，也对供应链中信息技术的“去中介化”或“再中介化”条件进行了具体分析。
JohnFingleton的《中介贸易和直接贸易的竞争以及“去中介化”的时间问题》一文分析了在买卖双方实现直接贸易时，中介商的仲裁人角色将受到何种影响，认为在买卖双方协调健康发展之前，“去中介化”现象不可能过早出现，并指出中介贸易和直接贸易两种贸易机制将成为市场竞争的普遍现象。
在批发组织方面，JohnDawsona的《批发配送：
渠道嵌合体》一文分析了上世纪90年代以来“新商业”模式的变化，建议“新商业”组织应予传统组织大规模融合以提升整体功能。
TimBurkink的《批发的自愿组织与合作组织：
渠道协调与信息的企业间迁转》一文根据有关数据，探讨了批发零售组织在信息企业间迁转方面的作用，表明相对于批发商的合作组织，自愿组织更有助于促进通讯频率、沟通方向和人际关系等信息的企业间迁转。
1.3研究内容与思路
1.3.1研究的主要内容
第四部分，则针对专业市场的规划建设提出改进与探索的意见。
1.3.2研究的主要理论基础
商业布局理论研究在我国起步较晚，本文主要运用国外现代商业布局理论，简单介绍如下：
1．中心地理论
德国城市地理学家克里斯塔勒和德国经济学家廖士分别于1933年和1940年提出了中心地理论，该理论根据中心地提供商品的档次划分为：
高级中心地职能——提供高档商品的中心地；
中级中心地职能——过渡；
低级中心地职能——提供低档商品的中心地。
按照该理论与模型，商业网点规划中将城市内部不同商业区域划分为城市商业中心、区域商业中心、社区商业中心、街道商业等若干等级。
各级商业具备不同等级的服务功能和不同的辐射范围，通过功能互补形成一个完整的商业网络体系。
不同等级的中心地服务范围各不相同。
一般来说等级越高的中心地服务半径越大，供应货物越高级；
等级越低的中心地服务半径越小，供应货物也越低级。
因此，在进行商业网点规划的过程中应把握中心地理论的基本原则，使规划布局尽可能符合科学性的要求，满足城市居民不同需求层次上的需要。
2．集聚效益理论
1960年代，拉尔夫·
特拉维、巴顿等国外城市经济学家就提出了集聚效益理论。
该理论认为：
城市是各种活动和各种功能的聚集地，居住、人流、商业和各种经济活动相对集聚，形成市场规模效应和集聚经济效益。
反映在商业网点规划方面，具体表现为：
商店或服务设施集聚，能够方便消费者选择和更好满足需求；
人群和客流集聚能够产生市场规模效应；
集聚能够促进商店的专业化分工，提高经营效率；
集聚能够促进企业之间的竞争和创新；
集聚能够提供更为广泛的辅助设施；
集聚能为采用公共服务设施提供必要的基础条件，例如公共交通；
集聚能够促进工商业主交流思想和信心；
促进熟练劳动力的集聚；
促进有才能企业家的集聚；
产生吸引和辐射效应等。
因此，政府在制定商业发展政策时，应鼓励、促进商业集聚，尽可能促使性质互补或类型多样的商业企业在一定区域集聚，同时也应避免垄断的产生，维护商业集聚区域公平竞争、互相促进的环境。
以城市商业地理位置和集聚形态两维模型为基础框架，结合本地区的社会、文化、经济发展水平、民风民俗等，将集聚形态与地理位置两两组合，可以提供商业布局的基本架构。
3．土地价值理论
杜能提出，不同经济活动的现实区位，取决于这种经济活动对特殊空间位置的投标竞争实力。
对某些土地进行投标的地租高低，完全取决于这块土地所能产生的预期利润的大小。
格蒂斯通过揭示总零售量随离开地价最高的中心地带距离的增加而逐渐减小的规律，证实了城市土地地租变动与商业经济活动之间关系。
加纳进一步对商业中心的内部结构进行了研究，他根据一系列城市土地地租的投标曲线，构造了不同等级商业中心的空间模式，形成了城市地理学中的加纳模式。
加纳模式的要点包括：
高门槛经济活动（如百货、服装、珠宝等）往往靠近地价峰值区，占据着地租最高的城市土地。
在其周围，按门槛递减顺序排列着其他职能活动（如银行、餐馆、面包店、家具店、家用电器店等）；
任何商业中心的核心区，总是被那些能显示商业中心最高级别的职能经济单位所占据；
随着整个商业中心级别的增高，低级别经济职能单位将被排斥到低地价地区，在商业中心的边缘地带布局；
在任何一级商业中心的典型职能内，每一项职能的次序也是按门槛高低的顺序系列排列。
因此，商业网点规划应充分考虑市场规律的特点，对企业行为只能科学引导而不能违背市场规律强行要求。
引导手段可以采用多种形式，包括价格杠杆、土地政策调控等。
商业网点的布局应遵循土地价值规律，并发挥规划的指导作用，在城市不同层次用地上留出合适的发展空间，保障商业可持续健康的发展。
布局规划考虑的因素中应包括如土地面积、人口分布、经济收入分布状况、交通及便捷性的不规则状况等对城市商用土地地租影响的内容。
4．商圈理论
商圈又称“商业圈”或“商势圈”。
它是指商业企业吸引顾客的区域范围。
商圈对企业而言，则是其业务活动的空间，在这个空间范围内向消费者提供商品和服务。
对消费者而言，则是他们方便的购买行为的空间。
影响商圈设定的因素主要有：
人口数量、特征及其发展趋势；
购买潜力与已有企业的设置与经营状况；
区域内经济发展前景与产业多元化的程度；
区域内交通、运输、服务、金融、信用、保险、物业等状况；
劳动力市场条件；
法律、工商行政管理因素；
民情风俗以及吸引顾客所特有的公共和文化教育设施。
零售商圈分为三个层次，即：
核心商圈、次级商圈和边缘商圈。
核心商圈能吸引55%—70%的顾客；
次级商圈为15%—25%；
边缘商圈则最少，比较稀疏。
因此，商圈状况反映商业网点的市场机会和市场潜力的大小。
运用商圈理论可以确定城市或城市的某一地区是否需要或能否再接受新的商业网点进入。
5．其他相关理论
其它商业网点规划理论包括：
城市竞争力理论、可持续发展理论、市场营销理论等理论和方法都从不同的侧面对城市商业网点规划起作用。
相关理论对商业网点规划的指导作用主要包括：
商业网点规划不仅需要对城市经济进行分析，还需要研究城市社会功能、文化、市民生活价值等丰富的内容；
进行城市商业网点规划应尽可能运用竞争力分析方法、可持续性分析方法等多种方法，使规划更有针对性，更具实际指导意义并更易于操作实施。
2专业市场理论研究
2.1专业市场的演进路线
中国的专业市场最先形成于商品经济快速成长的沿海省市的农村地区，近年来随着社会经济的发展而逐步向内陆省市、沿海省市小城镇和城乡结合部转移。
有学者将其进行了发展阶段划分。
本文根据专业市场的发展过程及发展形式特征，将其演进发展划分为三个阶段：
（1）第一阶段的专业市场：
形成于80年代初，是以“大棚”基本设施加上粗放式的管理为主要经营形式的，主要发端于浙南地区，如温州、金华、台州等地区。
它投资小，准入门槛低，与相应聚集的交易规模比较，单位商品的流通成本和价格大大降低，迎合了当时社会的需要，因而成为经济发展的一个新热点。
第一阶段的专业市场的商品大多数来自农村家庭工业和乡镇企业，当时农村基础条件薄弱、技术水平低等客观条件决定了这类企业与城市国有企业相比处于明显的劣势，也决定了这类企业的产品以农村市场为主要销售地；
经营者主要以“前店后厂”或“自产自销”的个体工商户为主，少量为中间商或公司代理商。
（2）第二阶段的专业市场：
形成于90年代初中期，是以手扶梯升堂入室为主要经营形式，多出现在一些中心城市的城乡结合部，其商品主要来自所有国内城市的企业与农村乡镇企业，也包括代理部分外国公司的产品，其产品去向也是中小城市和发达的乡镇的目标消费者群，经营者主要以公司式中间商或公司代理商为主体。
（3）第三阶段的专业市场：
是以完备设施的商场式环境和完善服务为主要经营形式，其重点在于完善服务而取得规模效益。
以物业管理为基础，实行全方位、多功能的管理，以提供全方位多功能的物流、信息、技术、咨询等服务为竞争手段。
通过举行展销会、订货会、恳谈会、洽谈会进行宣传，以提高专业市场的知名度；
通过广告宣传服务建立与新闻媒介的关系网，以扩大市场的影响力和辐射面并提升其目标消费者群的定位。
2.2专业市场对于交易费用的节省
专业市场交易与集贸市场交易相比，主要从以下三方面降低了交易费用：
（1）专业市场有助于形成非人格市价，降低考察和谈判费用。
专业市场中，所有交易集中在固定场所进行，所有交易者之间能够方便地获取整个市场的信息。
每一笔交易都是透明的，一笔交易的成交价格对其他同种商品交易就是一个参考，从而在一定程度上节省后继者的谈判时间。
对同种商品来说，所有交易人和每一笔交易之间的相互参考，将有助于最终形成统一价格。
这一统一价格代表着市场上所有交易者谈判达成的综合平均价格，所以它也是一种相对公平、客观的价格。
在供求机制和竞争机制充分发挥作用的情况下，这种价格实际上就相当于该市场上的均衡价格。
统一价格的形成，意味着同种商品价格对任何人都是一样的，也就是形成了非人格市价。
非人格市价
升级会员 