参考借鉴物业投标文件商务标docWord下载.docx
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面积
高层
320RR
33000
地下室（含车库）
6928.13
地下车库
间
68
地上车位
个
110
户数
户
635
（2）、物业服务人员配置：
根据项目定位及后期管理的实际需要，祥苑小区人员编制如下经理1名，接待主管1名，管理员2名（高层多层各1人），维修工3名（高层2人，多层1人。
），保安队长1名，公共秩序维护员8名（分两班运行，其中每班门岗2人，巡逻1人，中队长兼监控员兼消防员1人，）保洁5人（其中高层2人，多层2人，外围1人），共计：
21人。
根据小区情况综合人员进行配置，项目经理1名，接待主管1人、保安队长1人，中队长兼消防监控兼监控员2名，公共秩序维护员6名，均为两班运转，保洁1名，共12名。
多层单独使用人员：
管理员1名，维修工1人，保洁2人，共计4人。
小高层单独使用人员：
管理员1人，维修工2人，保洁2人，共计5人。
小区总建筑面积为65000平方米，其中多层33000平方米，高层320RR平方米
经理
接待客服维修礼兵
主管主管主管队长
保洁部管家部维修工一中队二中队
保安及监控人员保安家监控人员
（3）、根据国家和新乡市有关文件中的规定，物业服务费用有下列各项构成：
1、管理服务人员的工资，社会保险和按规定提取的福利费；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9法定税费；
10、物业管理企业的利润。
（4）、各项费用标准测算：
（1）综合人员费用
1、服务人员的工资：
序号
人数
月工资标准
月工资总额
测算结果
元/月•㎡
1
2500
2
接待主管
1400
3
保洁工
900
4
礼兵队长
1500
5
礼兵中队长兼消防监控兼监控员
1150
2300
6
公共秩序维护员
1080
6480
7
合计
12
15080
0.232
2、社会保险和按规定提取的福利费：
测算依据
（元/月）
社会保险
工伤保险没人100元/年
25
福利费
中秋及春节没人100元
200
培训费
按工资总额的1.5%计算
226.2
服装费
服装两年更换一次，春秋季按200元/套，夏季按100元/套，每人按每季2套
300
751.2
0.012
3、物业管理公共区域清洁卫生费用：
按以往实际发生情况
为测算依据
清洁工具费
100元•月
100
化粪池清掏费
3000元/年
830
930
0.014
4、物业管理公共区域绿化养护费用：
绿化费用每月按20RR元计算÷
65000平方米=0.031元/㎡•月
5、物业管理公共区域秩序维护费
按以往实际发情况
装备费
50元/人•年
37.5
人身保险费
100元/人•年
108.33
145.83
0.002
6、办公费用：
交通费
200元/月
电话费
300元/月
文（胶）印费、办公用品费
社区活动费
节日布置费
1000元/次，每年两次
167
办公水电
每月按300元计算
采暖费
8
不可预见费
每月按100元计算
0.023
7、物业固定资产折旧：
固定资产按3000元投入，五年折旧完毕，不计算残值。
30000÷
（5年×
12月）÷
65000平方米=0.008元/月•㎡
8、物业共用设施设备及公共责任保险费用为0：
9、法定税费5.5%
（1+2+3·
·
+8）×
5.5%=0.018元/㎡•月
10、利润：
按5%的利润率测算
+9）×
5.5%=0.017元/㎡•月
11、上述合计：
金额（元/月•㎡）
管理服务人员的工资
社会统筹和按规定提取的福利费
物业管理区域清洁卫生费用
物业管理区域绿化养护费用
0.031
物业管理区域秩序维护费用
办公费用、不可预见费
物业管理企业固定资产折旧
0.008
物业共用设施设备及公众责任保险费用
9
法定税费
0.018
10
利润
0.017
11
0.357
12、综上所述，金龙森林半岛物业综合人员服务费取费标准为：
0.357元/㎡•月
备注：
公共设施能耗和维修、维护费用未清算：
（2）多层单独服务费用
管理员
维修工
1800
4600
0.139
工伤保险每人100元/年
16.67
中秋及春节每人100元
66.67
69
252.34
3、法定税费5.5%
（1+2）×
5.5%=0.008元/㎡•月
4、利润：
（1+2+3）×
5%=0.008元/㎡•月
5、上述合计：
金额（元/㎡•月）
税费
0.163
6、综上所述：
祥苑小区物业多层单独人员服务费取费标准为：
0.163元/㎡•月
（3）小高层单独服务费用
1、服务人员的工资
2800
保洁员
6000
0.188
83.33
90
125
323.33
0.010
3、物业管理公共区域秩序维护费
电梯年检费
300元/部•年
电梯维保费
3600元/部•年
2360
消防年检费
1元/平方米•年
2666.666667
5326.666667
0.166
4、法定税费5.5%
5.5%=0.020元/㎡•月
5、利润：
+9）5.5%=0.019元/㎡•月
6、上述合计：
物业管理公共区域秩序维护费
0.020
0.019
0.403
7、综上所述，祥苑小区小高层单独服务费取费标准为：
0.403元/㎡•月
（4）通过上述
（一）、
（二）、（三）三项可以得到：
多层综合物业服务费用为：
（一）+
（二）=0.52元/㎡•月
高层综合物业服务费用为：
（一）+（三）=0.76元/㎡•月
由于商铺比较少商铺按高层面积进行收取。
根据市场及小区情况地上车位30元/月。
五最终费用确定：
根据市场情况、小区情况及物业费用定制规则等祥苑小区最终物业费用确定为：
多层：
0.46元/㎡•月
小高层、商业：
0.75元/㎡•月
地上车位：
30元/月
物业费用不足以车位费用及多种经营费用补贴。
以上费用不含小区公共能源费用，公共能源费用按实际发生分摊收取。
四、设备物资拟投入准备情况
数量
单价
金额
用途
一
办公设备
36950
桌子
6张
150
办公
椅子
10张
60
600
电脑
2台
3500
7000
多功能一体机
1台
3000
电话机
2部
75
管理维修
1次
20RR0
文件柜
4个
1200
钥匙柜
1个
空调
20RR
4000
二
机电设备、工具
11755
A
加工维修工具
3630
手电钻
500
加工维修
冲击钻
手砂轮机
400
13
维修个人工具
2套
14
开口扳手
1套
15
内六角扳手
2把
120
16
铝梯
180
360
17
电烙铁
30
18
钢锯
2个
19
活动扳手
20
锉刀（套）
50
21
水管割刀
1把
22
黄油枪
1支
40
23
拉钉枪
B
消防灭火工具
205
24
铁撬
5个
消防灭火
管钳
26
铁锤
C
环卫设备
3900
27
消杀喷雾器
消杀
28
绿篱剪
绿化
29
剪草机
垃圾车
1辆
800
清洁
三
保安设备
255
31
警棍
3条
45
值勤
32
强光充电手筒
3支
70
210
四
其他
4020
33
宿舍用品
15套
日常用品
34
热水器
35
电风扇
9台
80
720
总计
48705
5、公司法人及投标代表情况
法定代表人授权书
本授权书声明：
在本书上签字的鹤壁市荣馨物业服务有限公司的法人郭瑞强授权在本书上签字的物业顾问付秋生本公司的合法代理人，就祥苑小区前期物业招投标的相关事宜，以本公司的名义进行谈判，合同签署和处理与之有关事物法人郭瑞强进行。
特签字如下，以资证明。
授权人：
（签字盖公章）
被授权人：
（签字）
公司名称：
公司地址：
鹤壁市淇滨区107国道北段（黎阳商贸城胜隆社区办公楼一楼）
年月日
付秋生性别：
男
职务：
物业顾问
身份证号码：
41112119830816103R
授权委托人：
授权委托日期：
法定代表人身份证明书
姓名：
郭瑞强性别：
单位名称：
单位性质：
私营
营业执照注册号:
41061159910676
成立时间：
20RR年06月26日
经营期限：
2032年06月25日
鹤壁市荣馨物业服务有限公司的法定代表
地址：
特此证明
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