环境生态农庄可研报告文档格式.docx

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4.2项目规划原则………………………………………………………………24

4.3项目建设总体方案…………………………………………………………26

4.4项目建设内容………………………………………………………………27

第5章：

项目技术方案……………………………………………………………31

5.1技术方案原则………………………………………………………………31

5.2生态环境综合治理技术…………………………………………………31

5.3无公害农产品生产技术……………………………………………………31

5.4庭院生态模式建设技术……………………………………………………31

5.5绿化工程技术设计要求……………………………………………………32

5.6绿色食品使用农药的准则…………………………………………………33

5.7无公害蔬菜质量标准………………………………………………………34

5.8无公害蓄禽肉质量达到国家质量标准……………………………………36

第6章：

投资估算…………………………………………………………………37

6.1估算依据……………………………………………………………………37

6.2项目建设投资估算…………………………………………………………37

6.3资金筹措……………………………………………………………………39

6.4资金使用管理………………………………………………………………39

第7章：

财务评价…………………………………………………………………40

7.1评价依据……………………………………………………………………40

7.2基本数据……………………………………………………………………40

7.3财物盈利能力分析…………………………………………………………41

7.4财务确定分析………………………………………………………………42

7.5结论…………………………………………………………………………42

第8章：

环境保护分析………………………………………………………………44

8.1环境保护…………………………………………………………………44

8.2节能………………………………………………………………………45

8.3安全…………………………………………………………………………46

第9章：

风险分析…………………………………………………………………47

9.1农业发展新问题…………………………………………………………47

9.2现代农业发展面临的风险………………………………………………47

9.3农业生态观光是化解农业风险的关键……………………………………48

9.4防范风险措施………………………………………………………………48

第10章：

组织机构与人力资源配置………………………………………………51

10.1工程项目管理……………………………………………………………51

10.2组织机构…………………………………………………………………51

10.3人力资源…………………………………………………………………51

10.4员工培训…………………………………………………………………52

10.5管理机构和设置…………………………………………………………52

10.6劳动定员…………………………………………………………………52

第11章：

国民经济评估、社会评价………………………………………………53

11.1指导思想…………………………………………………………………53

11.2生态旅游已成为当今世界发展的潮流…………………………………53

11.3生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业

资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由之路…………………54

11.4生态农业观光园可持续发展方向………………………………………55

11.5生态效益…………………………………………………………………55

11.6社会效益…………………………………………………………………56

第12章：

研究结论与建议………………………………………………………57

12.1方案总体描述……………………………………………………………57

12.2结论与建议………………………………………………………………57

　农庄

可行性研究报告

第一章总论

1.1项目提要

1.1.1项目名称：

1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式

项日建设单位：

湖北省美利金商贸有限公司

法人代表：

注册资本：

企业类型：

注册地址：

成立日期：

　　年　　月　　日

1.13建设地点、建设规模、建设期限、建设内容

一、建设地点：

孝南区新铺镇

二、建设规模：

本农庄经营内容：

将孝文化民间工艺集中规划建设　　　　　　一条街中。

花卉观赏与蔬菜果木种植，生态循环养殖，名贵古树观赏，儿童游乐区及青少年植物学习培训基地，垂钓，游泳及环岛泛舟，综合採摘农耕及传统民间工艺体验，槐仙做媒婚纱摄影，游客休闲接待。

本项目建成后，计划接待　　万人次以上，年营业收入　　　万元，利税　　　元。

　项目计划用地总面积　　亩。

第一期　　　亩，总投资　　　亿元人民币。

三、建设期限：

建设期为　　　年

四、建设内容：

1.综合办公楼1栋；

2.游客接待处18栋2层；

3.仿明清民居88间；

4.环岛路及农庄内主路网；

5.观景及人行桥九座；

6.蓄水滚水坝两座；

7.排污工程2800m；

8.×

×

疏河清淤拓宽，环岛泛舟及游泳池工程；

9.绿化工程；

10.槐仙作媒，婚纱摄影场地布景工程；

11.生态循环养殖农业工程；

12.花卉蔬菜树木培养基地工程

13.绿色农业产品加工基地工程；

14.花卉，树木以及名贵古木种植工程；

15.供水、供电以及其地辅助设施；

16.儿童游乐园；

17.特种农业种植。

1.1.4资金构成

项目估算总投资　　　万元，其中：

固定资产投资　　　万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用），流动资金　　万元。

1.2可行性研究报告编制依据

●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》；

●《湖北省农业厅“十二五”规划纲要》；

●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释；

●国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知；

●《国家农业综合开发项目建设试行标准》；

●本项目的项目建议书；

●企业提供的相关技术资料；

●企业提供的相关协议、资质、证书；

●公司财务估算分析表；

1.3主要技术经济指标

表1-1主要经济及技术指标表

1

建筑面积

m2

其中综合办公楼

游客接待处

仿清民居

儿童娱乐园

1.1

建设占地面积

1.2

建设密度

%

1.3

容积率

1.4

绿地率

2

公用动力年耗量

2.1

水

万吨/年

2.2

电

万/年

3

项目定员

人

4

建设投资

万元

4.1

固定资产投资

4.2

流动资金

5

资多来源

5.1

企业自筹

6

经济指标

6.1

年新增营业收入

6.2

年总成本费用

6.3

年销售税金

含增值税

6.4

年利润总额

7

财务评价指标

7.1

投资回收期

年

含建设5期

7.2

全年投资内部收益率

所得税后

7.3

财务净现值

7.4

盈亏平衡点

1.4项目综合评价

绿色旅游休闲生态农业是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：

另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。

围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动孝感市农业结构调整。

第二章项目背景

2.1项目的由来

生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。

近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。

随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。

于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。

现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。

于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景、欣赏农耕传统文化成了新的热点。

据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。

生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。

在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。

种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。

在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。

利润和效益是普通种养业的5至10倍。

生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。

生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为晕础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。

生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。

随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。

在解决温饱之后，人们对吃穿以外追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。

与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。

从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。

而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。

湖北省是我国的农业大省，在总体规划湖北省外商投资优势产业目录中，“粮食、蔬菜、水果、禽畜产品、水产品的储臧、保鲜和加工”等若干与农业资源开发相关的产业列在了首要的位置。

湖北省气候温和和潮湿，水资源丰富，拥有大量的平原和丘陵，在农业及其相关产业方面具有比较优势。

湖北省正在加大农业现代化的步伐，对农业新科技的需求极为迫切。

湖北省也是旅游大省，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化，以及少数民族风情，都有独特的地方。

近几年随着经济社会发展，特别是经济条件的改变，有很多新的好地方，风光资源都开发出来了。

旅游资源本身很丰富，现在更丰富，而且覆盖面也非常大。

孝感文化传承悠久，董永与七仙女槐荫作媒传奇千年，《天仙配》《槐荫记》《百日缘》家喻户晓。

诗仙李白曾在这里居住了十个春秋，在白兆山写下了脍炙人口的感人诗篇。

孝感米酒、麻糖传承千载，很多民间工艺濒于失传、创建孝文化民间工艺区以发扬光大，后继有人。

而孝感市丰富的山川和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空问。

因此本公司抓住机遇决定在孝感市新铺镇兴建一个以生态开发为宗旨，集科研、畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，孝文化传统民间以及观光休闲集于一体的绿色生态园，总面积约为2000亩，第一期800亩。

2.2项目建设的重要性与必要性及其意义

2.2.1项目建设的重要性与必要性

生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。

现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。

生态农业实质上是生态化的现代农业。

生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。

因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，是未来中国农业发展的方向。

现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。

人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。

人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。

于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生。

可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。

发展生态农业是造福子孙后代的事业，党的十八大报告中指出：

“我国经济发展必须实现两大战略，即可持续发展和科教兴国战略”。

湖北孝感×

生态农庄提出的建设生态园规划方案，正是贯彻党的十八大精神，实现可持续发展的具体举措。

湖北孝感×

生态农庄强化真正意义上的综合性和多样性，将农业系统各组分、各链条的有机整台，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、文化、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。

2.2.2项目建设的意义

（一）观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题。

今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：

熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。

另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。

（二）高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。

农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。

观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富的愿望。

可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。

（三）观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。

近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归难以持久。

而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。

城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。

2.3项目建设单位概况

　　　　　　　有限公司是一家2012年6月新创立的从事土石方工程、建筑工程、园林绿化工程、房屋拆迁工程；

金属材料、机电产品（不含小汽车）、五金建材、办公用品、汽车、化工产品、电脑、日用百货、轮胎销售的集建筑施工与商贸交易溶一体的综合化公司。

创立一年多来，公司已承接在建施工项目由“孝感市经济区三江重工产业园行平整工程”、“经济开发区东部产业园场地平整工程（　　　　　　　　　）”项目，其平整施工总面积　　　　余亩，工程总造价达　　　余万元。

2013年5月承接　　　　填湖平整工程，工程造价　　万元。

取得了开业大吉的上佳表现，同时在市区的商贸建筑材料营销铺面正在加紧装修运筹开业，公司已彰显出蓬勃生机与发展活力。

公司主要创始人　　　，一直在中国经济最活跃的上海徐汇区、宝山区、闵行区经营建材码头实业，辛勤创业打拼二十余载。

人生自信更添智，天道酬勤当惠及。

为顺应国家经济结构的调整，完成自身经营方略的转变。

他怀抱一颗返哺家乡，建设家乡的殷切愿望。

经细心调研，顺势而行。

于2012年春回归孝感注册公司，创办实体，兴盛实业。

公司现拥有各种较齐全的施工设备机械和一支技术过硬。

能征善战的建筑施工队伍；

二处约400平米的商业铺面和一套成长中的营销班子；

公司聘任各类精英员工30余人，（其中高级建造师2名，高级园林师1名）相应的筹建组织工作都在稳步有序的边运作、边完善整合。

公司的经营目标是在近二年内致力于实现建筑有规模，商贸占市场，经营创理念，社会效益有贡献的有成就的朝阳企业。

公司2012年8月同　　　　　　　　　　签定　　　　农庄招商合同第一期用地　　　　亩以来，倾注全部精力发展打造　　　　　农庄。

农庄建设位置：

孝南区　　　　　沿河两岸，交通位置紧邻京广铁路、孝汉大道、京珠、107国道复线，景区介于孝感市高新区纵六号路与纵七号之间，景区门口即为市、高新区横一号路；

距离孝感市中心城区5公里，汉孝城际高铁5公里，天河机场35公里，距离武汉市区约30公里，交通极为便捷。

第一期用地800亩，拟投资1.58亿元，计划用五年时间建成，规划建设沿河古建筑传统民间工艺一条街、花卉观赏与蔬菜种植区、名贵古木观赏区、儿童游乐区、槐仙作媒、婚纱摄影、游泳及泛舟、特种农业种植等，项目建成拟年接待32万人次以上，营业收入6400万元，利税1200万元，安排300人就业，带动二十多个产业链，带动周边经济发展。

2.4旅游基础条件

孝感是中国湖北省下辖的一个地级市，地处湖北省东北部。

长江以北、江汉平原中部、汉水之东。

南邻“九省通衢”的武汉市，北连河南省的南大门信阳市，东连武汉市、黄冈（红安县），西接随州、荆门、天门、仙桃等市。

孝感市是湖北省管辖的地级市之一。

现辖孝南区、开发区和云梦、孝昌、大悟3县，代管应城、安陆、汉川3个县级市。

　孝感市地处中纬度地带，属亚热带季风和季风性湿润气候。

境内四季分明，冬季盛行偏北风，夏季盛行偏南风，严寒酷暑时间短，春、秋、初夏气候温和时间长。

雨量充沛，年平均降水量为1133.8mm；

光热充足，年平均日照时数为1996.7小时，年平均气温为16.0℃，≥10℃的积温为5091.9℃，有利于农作物发育、生长，是我国光、热、水条件配合较好的地带。

但初夏梅雨期暴雨频繁易洪涝，盛夏高温蒸发量大，常有伏旱。

洪涝、干旱成为全市主要的自然灾害。

　春季（3-5月中旬）气温回升，雨水增加，冷暖多变，常有低温阴雨。

入春以后，气温迅速回升，雨量显著增加，有利于春播作物的发育和越冬作物的生长。

春季也是冷暖空气交替比较频繁的季节，平均7~10天就有一次冷空气侵袭，形成了3月中旬至4月中旬这段时间的晴雨相间，风向多变，气温骤升骤降的天气。

　初夏（5月下旬~7月中旬）温度适宜、雨水充沛，梅雨季节多暴雨，洪涝灾害可发生。

　盛夏（7月下旬~8月）天气炎热，常有伏旱。

入夏后，北方冷空气逐渐减弱，南方的暖空气逐渐加强，天气由冷变热，平均气温多在23~28℃之间，适宜农作物正常生长。

6月中旬~7月中旬是梅雨期，常有大暴雨或连续暴雨发生，易造成北部山洪暴发，南部渍涝、洪水灾害。

梅雨结束后，进入酷热盛夏期，境内雨量显著减少，相对湿度降低，晴天增多，气温升高。

日平均气温多在28℃以上。

7月下旬初，约有三分之一的年份可出现10天左右的3~4级偏南风，对中稻扬花授粉有一定影响。

这一时期常出现大于35℃的炎热天气，同时雨水减少，蒸发大，极易发生干旱。

但也有少数年份降水偏多或暴雨造成局部渍涝灾害。

　秋季（9-11月）晴天多、雨日少，时有秋寒。

秋季，北方冷空气势力逐渐增强，乃至控制全境，冷暖空气交锋地带移出孝感，阴雨多的天气转为多晴天气，雨量、雨日少，日照时数多，气温日较差大，白天气温高，夜间凉爽，被人们称之为的“秋高气爽”的气候，这种天气有利于秋作物后期生长和秋收。

但在9月份有的年份也有长连阴雨天气出现，使日平均气温小于20℃以下而发生秋寒。

　冬季（12月-2月）寒冷少雨（雪），冬末有冻害。

冬季具有气温低、雨量少的季节特征，各地平均气温多在3度以下，越冬作物基本停止生长，一般年份常有强寒潮侵袭，最低气温可降到零下5度以下并伴有雨雪天气和5级以上偏北风，使作物受冻害，人民生活也受影响。

但也有少数的年份是比较温暖的“暖冬”。

2.5社会经济条件

　孝感市地处中国经济地理中心，是武汉“1+8”城市圈中距离武汉最近的中等城市。

京广、汉渝、武荆、汉丹4条铁路，京珠、汉十、沪蓉3条高速公路，107、316两条国道贯穿全境。

本项目紧邻京广铁路，孝汉大道，京珠高速，107国道复线；

交通极为便捷。

　孝感市各级党委、政府不断强化“发展为先、产业第一、企业家至上”的理念，完善政府服务企业“直通车”制度，致力为投资孝感的企业提供一站式、保姆式服务。

基本实现“审批项目最少、办事环节最简、申报资料最省、