商铺百问.docx

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商铺百问

花好园商铺销售百问

一、项目基本数据资料

1、项目名称：

花好园01层商铺。

2、项目进驻大商家名称：

岁宝百货

3、项目商铺总建筑面积：

其中岁宝营业面积：

可售面积：

4、可售铺位总数：

39个

5、铺位面积范围：

34㎡---127㎡

主力铺位面积：

70㎡

6、商铺的实用率：

7、花好园小区总停车位有多少个：

其中商业停车位：

个，地上个，地下个。

8、商铺层高:

9米。

9、商铺的使用年限：

70年

取得土地的时间：

2003年9月

10、花好园住宅共有多少户，购买群体以什么为主？

花好园总共1466户，购买的群体主要是以高级白领，以及投资客户。

11、发展商：

深圳市花样年投资发展有限公司，曾开发过以下项目：

城市公寓系列:

芳邻、锦上花、成都锦上花、趣园

城市高尚住宅系列:

碧云天、成都人间四月天

商务地产系列:

成都艺墅花乡、喜年中心、明年广场

12、物业管理公司及商铺物业管理费：

深圳市花样年物业管理有限公司。

商铺物业管理费：

13、承建商：

江苏华建，原名为江苏一建，曾获十一次鲁班奖

施工项目主要有:

无线电大楼、锦上花、碧云天、芳邻、世贸大厦等。

14、代理商及曾经成功代理商铺：

深圳市星彦房地产顾问有限公司

星彦地产成立于2000年，曾代理过的住宅：

商铺有:

世纪中心家居广场、田贝珠宝交易中心、山东鲁能泰山广场、山东潍坊国安大厦等

15、交楼标准：

外墙：

条砖或石材。

门窗：

铝合金玻璃门窗。

地面：

混凝土地面找平。

内墙：

墙面摸灰。

空调：

外墙预留空调穿墙孔及空调室外机机位。

电视、电话及网络：

预留电话、电视、网络接口。

电源：

电源分户配电箱安装到位。

给排水：

预留上、下水管接口。

二项目位置、交通及周边大型商业配套

1、项目位置：

滨河路与泰然九路交汇处，花好园裙楼01层商铺。

2、项目离周围主要干道距离：

离滨河路20米左右。

3、交通状况，交通路线等：

（1）、经过的大中小巴的详细路线:

大巴:

K204路三岛中心总站-国贸大厦-蔡屋围-市政府-上海宾馆-岗厦-高交会展馆-投资大厦-新沙中学-上沙村-下沙村-红树林公园-后海立交-南航公司-海润公司-海王-南油-东滨油站-四海-花果山-招商大厦-水湾头-海上世界-太子路口-蛇口码头 

K105路德兴花园-青湖山庄-清水河仓库-清水河口-武警医院-红岗西村-八卦工业区-八卦二路口-康泰娱乐城-图书馆-妇儿医院-华强中学-华新村-田面北-莲花二村-金田路口-儿童医院-莲花山-新沙中学-福田体育场-上沙村-下沙村-红树林公园-阳光带海滨城-后海立交-南航公司-海润公司-创业路-南油-南油酒店-爱榕园-荔园路口-湾厦村-花果山-招商大厦-水湾头-海上世界-海上世界总站 

K113路蛇口码头-工业二路-工业五路-TCL王牌-联合医院-东滨油站-南油-龙城路口-新能源-海雅百货-后海立交-滨海花园-红树林公园-下沙-上沙-新沙中学-新洲花园-福田新区委-皇岗医院-岗厦-上海宾馆-兴华宾馆-市政府-蔡屋围-门诊部-广深宾馆-京鹏大厦-设计院-新秀立交-新秀市场-罗芳中学-罗芳路口-西岭下-消防中队-国威西路-理工学校-国威路-工业区-畔山花园-莲塘 

202路福田客运站-深南市场-农科中心-天安数码城-上沙村-沙尾-新洲村-新洲路口-新洲花园-福田新区委-皇岗村-皇岗医院-口岸大队-福民新村-市第一技校-岗厦村-福华新村-福华路口-岗厦-田面-上海宾馆（西侧）兴华宾馆（东侧）市总工会-市府二办-图书馆-博爱医院-帝豪酒店-桂园中学-笋岗桥-儿童公园-留医部-翠竹苑-怡景花园-怡景中学-罗芳路口-广岭-西岭下-国际烟酒饮品城-莲塘-畔山花园-长岭-径肚-沙头角海关-三家店-区政府-田东市场-保税区-长电公司-临时站-外语学校-航母广场-航母世界 

212路东昌-翠竹北-万基-翠北小学-田贝四路-笋岗村-梅园路-八卦二路口-园岭新村-八卦岭-体育馆-华强北-顺电家居广场-经济大厦-上海宾馆-田面-中医院-福田医院-公交集团-福华新村-岗厦村-市第一技校-皇岗派出所-福民新村-口岸大队-皇岗医院-皇岗村-福田新区委-新洲花园-新洲路口-新洲村-仁爱医院-沙尾路口-金地花园-上沙村-下沙村-下沙总站

215路下沙总站-下沙村-好景会所-金地花园-上沙-车公庙工业区-水上乐园-香梅路口-缇香名苑西站-市政大厦-景田路口-莲花山-益田路口-金田路口-莲花二村-振华路口-兴华宾馆-市政府-蔡屋围-人民桥-建设路-火车站 

103路下沙总站-下沙-上沙村-沙嘴路口-下沙小学-沙尾路口-仁爱医院-沙尾工业区-新洲路口-益田村-益田花园-皇岗村口-口岸大队-福民新村-市第一技校-岗厦南-福华路口-岗厦北-福华新村-田面村-上海宾馆-市政府-蔡屋围-门诊部-东门-东门中-留医部-翠竹苑-怡景花园-怡景中学-罗芳路口-西岭下-聚宝路口-莲塘-莲塘立交-长岭-径肚-径口-三家店-镇政府-田东市场-沙头角客运站-保税区-盐田港-西山下-盐田-海关疗养院-大梅沙-梅沙街道办-小梅沙渡假村-小梅沙总站 

303路上沙路口-下沙路口-新洲路口-福田新区委-皇岗村口-福民新村-岗厦村-福华新村-田面村-上海宾馆-华富村-华强北-体育馆-八卦岭-园岭新村-人才大市场-梅园-田心村-独树村-布吉检查站 

26路世界之窗-世界之窗芳华苑-锦绣中华-沙河口-竹子林-深南市场-车公庙-农科中心-上沙村-新沙中学-沙嘴路口-金地花园-沙尾路口-沙尾市场-新洲村-新洲路口-新洲花园-益田村-益田市场-绒花路口-椰风路口-保税区海关-口岸大队-福民新村-市第一技校-皇岗口岸 

34路下沙村-上沙村-福田体育场-新沙中学-新洲花园-福田新区委-皇岗村-皇岗医院-皇岗中学-福华三路口-市民中心-金田路口-公交大厦-车管所-山湖林海-梅林检查站 

小巴:

427路皇岗口岸-福华新村-福民新村-石厦村-沙嘴市场-金帝花园-车公庙-锦绣中华-世界之窗-白石洲-大冲-深大路口-深南路口-南贸市场-南头戏院-三岔口-南油酒店-四海-玫瑰园-花果山-水湾头-海上世界

432路妈湾-光大木材-青青世界-深日钢材-南山村-三岔口-东滨油站-南油大厦-亿利达-南航售票处-南山医院-南贸市场-南头路口-深圳大学-科技园-大冲-白石洲-世界之窗-锦绣中华-竹子林-车公庙-上沙村-牛奶厂-新洲村-沙尾村口-石厦村-益田村-水围村-皇岗口岸 

461路天安数码城-新洲路-福民路-福华新村-莲花二村-笋岗路口-黄木岗-华新村-百花村-妇儿医院-图书馆-园岭八街-天地大厦-荔枝园-解放路口-人民桥-国贸大厦-阳光大酒店-丽都酒店-流花医院-文锦中学-设计院-黄贝岭-新秀村-罗芳村 

448路布吉检查站-布吉批发市场-独树村-红岗花园-八卦三路-八卦一路-园岭东-红岭中学-图书馆-妇儿医院-红荔村-振兴中-华强路口-华富路口-振华路口-上海宾馆-田面村-香梅路口-机械大厦-新光牛奶-新洲村-沙尾村-沙嘴村

467路、413路、419路、473路、474路、483路、541路

（2）、地铁站及出口:

已通车的地铁1号线，车公庙站，步行10分钟

地铁一号线路线为：

火车站—国贸—东门—大剧院—科技馆—上海宾馆—水晶岛—香蜜湖—车公庙—侨城东—世界之窗

项目到罗湖火车站、上海宾馆、华强北、皇岗口岸、东门等地的具体时间:

项目到罗湖火车站大约20分钟，到上海宾馆、华强北大约10分钟，到皇岗口岸大约10分钟，东门大约20分钟

4、项目周边有无大商家，具体列出：

项目斜对面就是百安居。

属于世界500强企业之一、是世界第三，欧洲第一的大型国际装饰建材零售集团。

花好园岁宝店开业后，与对面百安居遥相呼应，形成深圳福田又一商圈。

6、岁宝花好园店的辐射范围及周边固定、流动人口分析：

（1）上下沙现在有的固定和流动人口超过15万，只增不减。

（2）车公庙片区现有35万的固定、流动人口。

随着该片区的发展，如金谷二号、明年广场、等项目的相继竣工，将汇聚更多的城市精英。

（3）红树林片区兴起的高尚住宅和东海花园邻近的豪宅一起，高端消费人口将近10万。

三、岁宝花好园店及花好园商铺基本情况

1、岁宝百货简介：

深圳岁宝百货有限公司成立于1996年，10年来，在和国内外著名零售巨头的激烈竞争中站稳了脚跟，树立了良好的企业品牌形象、成为目前深圳效益最佳。

信誉最好的大型连锁化商业企业。

目前国内拥有八家连锁分店，经济效益与社会效益在深圳名列前茅，先后荣获深圳市“零售商业销售大户”、“守法纳税大户”、“信誉好商场”、广东省“百城万店无假货示范店”、“全国诚信店”、“全国零售业百强企业”等多项荣誉称号。

2、深圳岁宝的分店分别位于什么地方？

红岭店、龙岗店、景田店（2家）、莲塘店、南山店、宝安南店

3、岁宝花好园店经营业态：

主要是以超市为主。

4、岁宝进驻花好园后,还有那些品牌商业进驻?

肯德基、面点王等

5、花好园商铺卖点提炼：

（1）地处中心西区核心，滨河路沿线，交通发达，是连接上下沙和车公庙的枢纽位置。

（2）岁宝百货进驻后包括肯德基、面点王等和对面百安居遥相呼应，形成深圳福田又一商圈。

（3）纯街铺，可24小时营业。

（4）70年产权，比一般商铺多出20年产权。

（5）9米层高，在深圳目前是绝无仅有的。

（6）总数才39间街铺，先到先得。

（7）项目具备三个广场

6、花好园商铺未来经营业态：

包括：

流行时尚服饰：

流行服饰、潮流时装

餐厅：

韩国烧烤、日本料理、中西式快餐等

通讯品牌店：

易天、协亨等

特色餐吧：

雨花、绿茵阁

美容美发：

美登堡等

化装品专卖、银行、干洗、面包屋、地铺、眼镜店、饰品店等

7、岁宝的营业时间和花好园商铺的营业时间：

花好园岁宝店的经营时间8：

30—22：

30，花好园商铺的营业时间不受限制，可24小时全天营业。

8、岁宝百货花好园店具体的开业时间：

四、花好园周边已营业商铺基本情况及租金分布

东涌路

1、所有面积均为使用面积；

2、租金为每个单位的总租金，换算成单位面积租金后，该区域租金约为40—90元/㎡，以70元/㎡为主要区间；

3、铺位面积为6—240㎡，集中体现在20㎡；

4、开间进深比例约为1：

2；

5、层高以3米居多；

6、经营品种以饮食类居多，经营状况中等，档次普遍偏低。

花好园南面街铺

1、所有面积均为使用面积；

2、租金为每个单位的总租金，换算成单位面积租金后，该区域租金约为55—70元/㎡（因为位置比较差，人流量少）；

3、铺位面积为15—150㎡，集中体现在20㎡；

4、开间进深比例约为1：

2；

5、层高以3米居多；

6、经营品种以小区配套居多，经营状况稍差，档次普遍偏低。

下沙村口

1、所有面积均为使用面积；

2、租金为每个单位的总租金，换算成单位面积租金后，该区域租金约为70—156元/㎡，主要集中在100元/㎡；

3、铺位面积为20—240㎡，集中体现在30㎡；

4、开间进深比例约为2：

3；

5、层高以3米居多；

6、经营品种以饮食、服装为主，经营状况普遍较好，档次中上。

万科金域蓝湾

1、所有面积均为使用面积；

2、租金为每个单位的总租金，换算成单位面积租金后，该区域租金约为100元/㎡；

3、铺位面积为20—100㎡，以大面积居多；

4、开间进深比例约为1：

2；

5、层高统一为3.5米；

6、业态主要为地产地铺，且经营较差。

五、与花好园商铺相似物业基本情况及租金分布（举例）

岗夏新一佳旁边街铺

1、所有面积均为使用面积；

2、该区域租金约为250—300元/㎡，大部分租金为300元/㎡；

3、铺位面积为4—100㎡，集中体现在30㎡左右；

4、开间进深比例约为1：

2；

5、层高统一为5米；

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