新建幼儿园项目可行性研究报告1Word文档下载推荐.docx
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(1)服务规模:
项目建成后可容纳学生规模360人。
(2)工程规模与内容:
本项目总用地面积7595.77㎡(其中代征道路面积1509.15㎡,建设用地面积6086.62㎡),新建总建筑面积4876.59㎡,其中,幼儿园教学综合楼4852.19㎡,门卫用房24.40㎡,并配套项目区道路工程、给排水工程、电气工程、绿化工程及消防等相关的附属配套设施工程。
3.主要建设条件
(1)地质与水文
1)地质
根据现场调查及区域地质资料,场地属于相对较稳定的地质构造单元,场址未发现不良地质现象,工程地质条件较好,项目工程地质条件以下阶段地质勘查报告为准。
2)水文
根据现场调查及区域地质资料,场地地下水为孔隙潜水,地下水的补给来源为大气降水及冲沟流水、碧溪水的侧向补给,由山坡向坡脚地势低凹方向迳流排泄,地下水动态受季节影响较大。
由于场地范围内各岩土层均为相对隔水层,地下水极贫乏。
场地地下水对混凝土基础无腐蚀性。
(2)抗震设防烈度
根据国标《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)附录A及闽建设【2002】37号文件中附件1《中国地震动峰值加速度区划图》某某省区划一览表有关规定,项目区位抗震设防烈度Ⅵ度区,设计基本加速度值为0.05g,设计地震分组为第一组,设计特征周期0.35s。
(3)公共及基础设施依托条件
1)公共设施条件
施工用水方面,水源引自镇区供水管网;
供电方面,电源可从附近的市政电力电缆引入。
2)交通运输条件
项目区地处镇区,地块对外交通主要依靠西侧的滨河路,现状宽度8米,运输条件较方便。
3)物质供应条件
某某市是某某省的重要工业基地和林区,拥有大中型企业50多家,集聚了全省最大的钢铁、建材等企业,所需的各种建设物资均可就地采购。
4.项目总投资及效益情况
(1)项目总投资
经估算,本项目总投资1900.0万元,其中工程费用1465.8万元,工程建设其它费用343.7万元,基本预备费90.5万元。
资金筹措方式如下:
1)省级补助资金450万元;
2)某某区财政配套资金1450万元。
(2)效益情况
本项目主要体现为社会效益,本项目的建设可以有效发展学前教育,着力解决某某镇幼儿“入园难”问题,着力保障城区幼儿入园需求。
项目建设利于推进某某区教育事业均衡发展,努力构建覆盖城区、布局合理的幼儿教育公共服务体系,加快发展幼儿教育,有效落实某某市人民政府关于加快学前教育发展的有关部署。
由此可见,本项目社会效益显著。
5.主要技术经济指标
表1-1主要技术经济指标表
序号
项目
单位
指标
备注
1
总用地面积
m2
7595.77
规划红线内
1.1
代征道路面积
1509.15
1.2
建设用地面积
6086.62
2
总建筑面积
4876.59
2.1
教学综合楼
4852.19
2.2
门卫
24.40
3
建筑占地面积
1633.03
3.1
1608.63
3.2
4
容积率
0.80
5
建筑密度
%
26.83
6
绿地率
30.6
7
学生规模
人
360
8
项目总投资
万元
1900.0
8.1
工程费用
1465.8
8.2
工程建设其它费用
343.7
8.3
基本预备费
90.5
9
资金筹措
9.1
省级补助资金
450
9.2
某某区政府配套资金
1450
10
建设期限
月
15
2014年7月至2015年9月
三、问题与建议
1.问题
(1)本地块与北侧某某二路、东侧机床厂用地有一定高差,存在地质灾害隐患。
(2)需加快骨干道路、供水、雨水污水管网及防洪排涝等关键性配套设施建设。
2.建议
(1)加强地质勘探工作,认真分析和防治、排除一切不利的地质因素,确保工程建设安全、可靠。
(2)建设单位抓紧筹集项目资金的同时,按照基本建设项目建设程序,严格实行工程招标代理制、工程监理制等制度,以尽早保质保量完成项目建设任务,发挥其投资效益。
第二章需求分析与建设规模
一、需求分析
根据《幼儿园建设标准》(2010年征求意见稿)规定,幼儿园建设规模、园舍建筑面积指标宜根据服务范围的生源情况按下列规定设置(见表2-1):
表2-1校舍总建筑面积和生均建筑面积指标表单位:
㎡
规模
必备指标
选配指标
一级指标
二级指标
生均
建筑面积
6班(180人)
1097
6.09
2200
12.22
492
2.73
9班(270人)
—
3145
11.65
684
2.53
12班(360人)
4046
11.24
795
2.21
经摸底2014年某某镇共有3—6周岁幼儿约280人,随着某某小城镇建设的推进,预计幼儿数至少会增加到360人,本项目幼儿园设计规模按标准班学生额设置12个班级,可容纳幼儿360人。
本项目严格按照《幼儿园建设标准》(2010年征求意见稿),结合本地区的实际情况和适度超前原则进行建设,本项目占地面积约为7595.77m2,总建筑面积为4876.59m2。
生均面积指标符合《幼儿园建设标准》(2010年征求意见稿)中的有关规定。
二、建设规模
根据《幼儿园建设标准》(2010年征求意见稿)以及项目规划建设方案,本项目主要建设规模及内容确定如下:
1.建设规模
本项目总用地面积7595.77㎡(其中代征道路面积1509.15㎡,建设用地面积6086.62㎡),新建总建筑面积4876.59㎡,幼儿园建成后可容纳周边幼儿360人就学。
2.主要建设内容
新建总建筑面积4876.59㎡,其中,幼儿园教学综合楼4852.19㎡,门卫用房24.40㎡,并配套项目区道路工程、给排水工程、电气工程、绿化工程及消防等相关的附属配套设施工程。
3.园舍构成
幼儿园的教学综合楼由活动及辅助用房、办公及辅助用房和生活用房三部分构成,共4852.19㎡,本项目严格按照《幼儿园建设标准》(2010年征求意见稿)中相关规定设置各类功能用房。
本项目的功能分区详见表2-2:
表2-2功能分区一览表
项目名称
项目内容
活动及辅助用房
幼儿教室、
音乐活动室、兴趣活动室、卫生间
3352.19㎡
办公及辅助用房
办公室、会议室、教室值班室、配电室、门卫室等
900㎡
生活用房
餐厅、厨房、消毒间等
600㎡
合计
4852.19㎡
第三章项目选址及建设条件
一、项目选址
1.选址原则
(1)应选在地质条件较好、环境适宜、空气流通、日照充足、交通方便、场地平整、排水通畅、基础设施完善、周边绿色植被丰富、符合卫生和环保要求的地段。
(2)应避开地震危险地段和可能发生地质灾害的地段,应避开输气管道和高压供电走廊等。
(3)应公路干道有足够的安全、卫生防护距离。
(4)不应与集贸市场、娱乐场所、垃圾中转站及污水处理站等喧闹杂乱、不利于幼儿身心健康的场所毗邻,不应与生产经营贮藏有毒有害危险品、易燃易爆物品等危及幼儿安全的场所毗邻。
2.选址方案比选
根据《某某市城市总体规划(2010-2030年)》、《某某市某某综合改革试点镇总体规划(2011-2030年)》要求和某某镇发展现状与发展趋势,本报告拟提出以下两个选址方案进行对比分析,方案比较见下表:
表3-1选址方案比选一览表
名称
地点概况
优点
缺点
方案一
(推荐方案)
某某镇某某村(原某某机床厂西侧地块):
以滨河路为界,北以某某二路为界,东侧是现状某某齐齐哈尔二机床厂,南侧是现状某某天工机械制造有限公司
1.符合总体规划。
2.交通方便,地势平坦开阔、空气清新。
3.场址现状以菜地为主,征地拆迁难度和费用较低。
方案二
某某中心校南面A-03-37地块:
位于某某中心校南面,现状为原齿轮厂老厂区,产权属漳州市国投公司。
与新开发的碧玉小区仅一路之隔,交通便利,居民子女就学方便;
周边均为田园景观,空气状况良好;
周边无企业,无噪声污染;
1.不符合总体规划布局。
2.协调难度大,征地拆迁费用较高,且用地面积有限。
经综合比选,项目选址推荐方案为方案一:
某某镇某某村(原某某机床厂西侧地块)
3.项目地址概况
(1)项目地点与用地现状
项目场址位于某某镇某某村(原某某机床厂西侧地块),地块以滨河路为界,北以某某二路为界,东侧是现状某某齐齐哈尔二机床厂,南侧是现状某某天工机械制造有限公司,该地块交通便利,地势较平坦,四至清晰,环境幽雅,建设条件优越。
某某镇幼儿园地块现状主要为农林用地,地块西侧和北侧有局部行政办公用地和商业用地。
其中,行政办公用地有某某木材采购站和食品站用地,面积为0.14公顷;
商业用地是供销社门市部用地,面积为0.06公顷;
农林用地面积为0.41公顷。
某某镇幼儿园地块范围内涉及到四幢建筑,其中地块西侧三栋建筑为供销社所有,均为两层砖混结构,地块北侧一栋建筑为木材采购站所有,为三层砖混结构。
四栋建筑年代久远。
(2)场址土地权属类别及用地面积
场址土地由政府代征后无偿划拨给本项目使用,用地性质为公共管理与公共服务用地--教育设施用地。
总用地面积7595.77m
。
二、建设条件
1.地形地貌
某某镇幼儿园地块位于低山丘陵与山谷接合地带,整体地势东高西低,海拔高度在140.0~146.0米之间。
地块主要由火山熔岩、花岗岩、砂岩和变质岩等构成,土壤类型以乌沙土和灰泥土为主。
周边山地具备发育地质灾害的地质条件,是地质灾害的多发地区。
随着城市建设向两侧纵深拓展,一些山丘、谷地作为建设用地,局部出现过小型的滑坡、崩塌等现象,需要在今后的建设中注意边坡的加固和建设用地选取。
2.工程地质
根据本次现场调查及搜集相关资料分析,项目区内上覆素填土,中部为冲洪积层粉质粘土、粉细砂、卵石,下伏基岩为侏罗系粉砂岩。
地表及钻探揭露未见有脉岩侵入,项目建设场地现状不存在滑坡、崩塌、泥石流等不良地质现象。
项目区工程地质条件应以下阶段地质勘探报告为准。
3.水文地质条件
(1)地表水
碧溪流经某某镇幼儿园地块西侧。
碧溪是某某境内最大溪流,发源于明溪县境内岭头村,流经某某镇于碧口汇入沙溪河,流域面积140.13km2,境内河道总长23.30km,河床比降6.87%,多年平均流量3.87m3/s,多年平均年径流量1.22亿m3。
(2)地下水
根据场地及周边地形、岩土体条件分析,场地及周边地下水主要为赋存于冲洪积卵石层中的孔隙潜水(局部微承压)和赋存于风化岩层中的风化孔隙裂隙承压水两种类型。
其中卵石层孔隙率高、孔隙连通性较好,且具有一定厚度,透水性较强,富水性达中等~丰富;
风化岩层孔隙裂隙发育不均匀,且多为粘性土充填,连通性较差,透水性较弱,富水性较贫乏。
地下水的补给来源为大气降水及冲沟流水、碧溪水的侧向补给,由山坡向坡脚地势低凹方向迳流排泄,地下水动态受季节影响较大。
地下水水位埋藏较深,据区域水文地质资料,地下水水位年变化幅度约2~3m不等。
4.气象条件
某某镇幼儿园地块所在的某某镇属中亚热带季风气候区,四季分明,春季由于北方干冷气团减弱,海洋暖湿气团活跃,冷暖交替频繁,冷热变化无常,年降雨量1200~2000mm,雨季(5—6月份)为全年降水集中期,其余时期降水较少。
年平均日照时数为1872小时,全年多为东南风,秋后有西北风,风力一般在1-2级,年平均有雾天数150天左右,全年无霜期295天。
年平均温度15℃~19℃之间,年平均相对湿度为29%,常年主导风为东北风,年平均风速为1.4~2.0m/s。
5.抗震设防
根据国标《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)附录A.0.11,项目区抗震设防烈度为VI度,设计地震动峰值加速度为0.05g,设计地震分组为第一组;
按表5.1.4-2划分,特征周期为0.35s。
6.基础设施条件
交通方面:
供水方面:
工程用水可就近由镇区供水管网接入,可满足工程用水需要。
供电方面:
工程施工用电根据就地就近原则,通过与供电部门协调解决。
项目建设依托的基础设施配套条件较好。
7.施工条件
本项目施工用的交通、运输、通讯和临时用电、临时用水等条件便利。
工程所需钢材、水泥、沥青及其外购材料可由某某市的建筑市场供应。
8.政策条件
本工程的建设符合《某某市教育事业十二五规划(2011-2015年)》的工作要求,是发展某某区幼儿教育的重要基础设施项目。
地方政府将本工程列为民办实事项目之一。
周边受益群众热情高涨,表示为工程建设提供各种便利。
三、场址评价
本工程场址符合某某市城市总体规划的要求,项目区应完善供水、供电、通讯等基础设施,以满足项目建设需要。
项目所在地地势平坦,地质结构良好,不存在地质灾害或自然灾害隐患因素,工程建设条件良好。
第四章建设方案
一、建设原则及目标
1.建设原则
(1)根据我国有关幼儿园建设的方针、政策及相关规范、规程,结合某某镇建设总体规划进行设计。
(2)充分考虑某某镇幼儿教育需求的实际情况,远近期结合,实事求是,因地制宜,合理确定建设内容和建筑规模,以满足项目的需要。
2.项目建设目标
根据幼儿园的占地面积及建设情况,结合招生范围的生源需求情况,某某镇幼儿园按12个教学班,在校生规模360人的办学规模,并将幼儿园建设成为标准化、规范化幼儿园,为某某镇广大适龄幼儿提供优质教育资源。
二、总平面布置
1.编制依据
(1)项目选址意见书;
(2)项目规划用地红线图及地形图;
(3)《某某市某某综合改革试点镇总体规划(2011-2030年)》;
(4)《托儿所、幼儿园建筑设计规范》(JGJ39-87);
(5)项目建设其它相关资料。
2.布置原则
(1)要体现出现代化幼儿园的特征,幼儿园的规划建筑和设施要适度超前,具有一定的前瞻性,符合新世纪幼儿教育的理念。
(2)平面布置有利于集散,确保安全,符合建筑设计防火规范要求。
(3)以幼儿园总体发展思路为依据,结合幼儿园区域内自然气象条件、交通运输条件进行总体设计,以保证项目建设的高效率。
(4)平面布置应确保内外交通顺畅,避免回头路和尽头路,出口应退入道路红线。
(5)场地内竖向设计应有利于雨水排出。
(6)平面布置紧凑、合理、教学管理方便。
(7)布置上考虑近期和远期相结合,合理规划用地,为教学和幼儿园发展创造良好的条件并节约用地。
3.总体布局方案
(1)总平面布置(详见附图2)
本项目用地呈不规则多边形形状,总用地面积为7595.77㎡。
根据选址所在位置和用地条件,充分利用土地资源,本着安全、适用、经济、美观的原则,在总体布局细节处均贯彻落实“以人为本”的设计理念。
园区内分为教学区、办公区和活动区。
教学综合楼位于校园核心位置,教学综合楼占地面积1608.63㎡,校园主入口位于地块西侧,直通校园广场,便于人流集散和出入。
教学综合楼北侧为分班活动区和绿化设施等。
在道路设计上,合理安排了人流和车流,两者互不干扰。
(2)出入口设置
根据幼儿园地形和建筑物布置,项目区主入口位于地块西侧,次路口位于南面,在主入口区外道路设置标志性出入口,车辆和人流可通过园外道路通往镇区,为保证安全,在主大门处设置门卫用房。
出口宽度不小于5m,距道路边缘应有足够的人流疏散空间。
(3)道路及广场
幼儿园内道路系统环状布置,主要通道宽度为8m,一般通行道路宽度4m,道路形式采用混凝土路面结构。
在地块北侧建设幼儿园广场及活动场地。
(4)竖向布置及排放雨水
该幼儿园场地自然地面高于道路路面,地块平均标高为143.0m,场地经过平整后,地势平坦。
场地排水坡度不宜小于0.2%,地面雨水均排至道路排水管网,最后汇入道路雨水管网中。
(5)绿化方案
幼儿园是一个主要以人流为主的公共场所,故本项目绿化方案主要在广场内布置草地或花坛,以形成多层次的绿化环境,同时不占用教育及活动场地。
绿化系数30.6%。
4.总平面技术经济指标
表4-1技术经济指标表
三、主体建筑工程方案
1.建筑方案
(1)编制依据
1)《托儿所、幼儿园建筑设计规范》(JGJ39-87);
2)《民用建筑设计通则》(GB50352-2005);
3)《建筑设计防火规范》(GB50016-2006);
4)项目单位提供的本项目有关基础资料、数据。
(2)建筑方案原则
1)校园的组合应紧凑集中、布局合理、分区明确、使用方便、易于识别,必须利于安全疏散。
2)各种教学用房和学生活动用房的设计,应提供安全和卫生的活动环境,并为幼儿创造符合该年龄段的设施最佳条件。
3)各种教学用房的规格及使用面积,应根据班级额定人数、课桌椅尺寸、座位布置方式、各种通道的尺寸及必要活动面积确定。
4)建筑层数,幼儿园活动室及辅助用房的层数应为四层及以下。
办公及辅助用房和生活用房的层数宜根据实际情况确定。
5)建筑结构,建筑结构形式应根据园舍的使用要求、发展需要和当地抗震设防的要求确定。
6)建筑结构应按防御各类重大意外灾害的相关规范要求进行设计。
7)园舍抗震设防类别应不低于重点设防类,建筑结构应采用抗震性能好的结构体系。
8)建筑材料的强度等级、型号、规格、质量等材料性能必须符合国家现行有关标准、规范的规定,满足设计要求。
9)建筑防火,建筑防火应符合国家现行有关标准、规范的规定。
建筑耐火等级:
楼房不应低于二级。
(3)功能布局
本项目采用人性化的布局设计,根据学校的类型、规模、教学活动及特殊要求和条件分别设置幼儿教学区、办公区和幼儿活动区。
校区的组合应紧凑集中、布局合理、分区明确、使用方便;
校内交通利于安全疏散。
教学综合楼共四层(裙楼为三层),建筑面积为4852.19㎡。
教学综合楼各层功能:
一层设有消防室、晨检室、配餐间、蒸煮间、保健室、寝室、专项活动室、卫生间等;
二层设有寝室、活动室、专项活动室、卫生间等;
三层设有寝室、活动室、卫生间等;
四层设有办公室、档案室、会议室等。
2.结构方案
1)《建筑结构荷载规范》(GB50009—2012);
2)《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010);
3)《建筑桩基设计规范》(JGJ94—2008);
4)《建筑地基基础设计规范》(GB50007—2011);
5)《砌体结构设计规范》(GB50003—2011);
6)《混凝土结构设计规范》(GB50010—2010);
7)国家现行其它有关规范和标准。
(2)荷载取值
1)恒荷载标准值
恒荷载标准值均按实计取。
楼面装修及粉刷取1.5KN/m
2)活荷载设计标准如下(单位:
KN/m
):
办公室2.0准永久值系数0.4
活动室2.5准永久值系数0.5
卫生间2.0准永久值系数0.4
办公楼走廊、门厅、楼梯2.5准永久值系数0.5
上人屋面2.0准永久值系数0.4
不上人屋面0.5准永久值系数0.0
3)风荷载基本风压值W
=0.40KN/m
(3)抗震设防
根据国标《建筑抗震设计规范》(GB50011-2011)附录A及闽建设【2002】37号文件中附件1《中国地震动峰值加速度区划图》某某省区划一览表有关规定,项目区位抗震设防烈度6度区,设计基本加速度值为0.05g,设计地震分组为第一组,设计特征周期0.35s,根据《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008)划分该建筑工程抗震设防类别为乙类,应根据抗震规范要求进行抗