新建幼儿园项目可行性研究报告1Word文档下载推荐.docx

1、（1）服务规模：项目建成后可容纳学生规模360人。（2）工程规模与内容：本项目总用地面积7595.77（其中代征道路面积1509.15，建设用地面积6086.62），新建总建筑面积4876.59，其中，幼儿园教学综合楼4852.19，门卫用房24.40，并配套项目区道路工程、给排水工程、电气工程、绿化工程及消防等相关的附属配套设施工程。3.主要建设条件（1）地质与水文1）地质根据现场调查及区域地质资料，场地属于相对较稳定的地质构造单元，场址未发现不良地质现象，工程地质条件较好，项目工程地质条件以下阶段地质勘查报告为准。2）水文根据现场调查及区域地质资料，场地地下水为孔隙潜水，地下水的补给来源为

2、大气降水及冲沟流水、碧溪水的侧向补给，由山坡向坡脚地势低凹方向迳流排泄，地下水动态受季节影响较大。由于场地范围内各岩土层均为相对隔水层，地下水极贫乏。场地地下水对混凝土基础无腐蚀性。（2）抗震设防烈度根据国标建筑抗震设计规范（GB50011-2010）附录A及闽建设【2002】37号文件中附件1中国地震动峰值加速度区划图某某省区划一览表有关规定，项目区位抗震设防烈度度区，设计基本加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组，设计特征周期0.35s。（3）公共及基础设施依托条件1）公共设施条件施工用水方面，水源引自镇区供水管网；供电方面，电源可从附近的市政电力电缆引入。2）交通运输条件项目区地处镇

3、区，地块对外交通主要依靠西侧的滨河路，现状宽度8米,运输条件较方便。3）物质供应条件某某市是某某省的重要工业基地和林区，拥有大中型企业50多家，集聚了全省最大的钢铁、建材等企业，所需的各种建设物资均可就地采购。4.项目总投资及效益情况（1）项目总投资经估算，本项目总投资1900.0万元，其中工程费用1465.8万元，工程建设其它费用343.7万元，基本预备费90.5万元。资金筹措方式如下：1）省级补助资金450万元；2）某某区财政配套资金1450万元。（2）效益情况本项目主要体现为社会效益，本项目的建设可以有效发展学前教育，着力解决某某镇幼儿“入园难”问题，着力保障城区幼儿入园需求。项目建设利

4、于推进某某区教育事业均衡发展，努力构建覆盖城区、布局合理的幼儿教育公共服务体系，加快发展幼儿教育，有效落实某某市人民政府关于加快学前教育发展的有关部署。由此可见，本项目社会效益显著。5.主要技术经济指标表1-1 主要技术经济指标表序号项 目单 位指 标备 注1总用地面积m27595.77规划红线内1.1代征道路面积1509.151.2建设用地面积6086.622总建筑面积4876.592.1教学综合楼4852.192.2门卫24.403建筑占地面积1633.033.11608.633.24容积率0.805建筑密度%26.836绿地率30.67学生规模人3608项目总投资万元1900.08.1工

5、程费用1465.88.2工程建设其它费用343.78.3基本预备费90.59资金筹措9.1省级补助资金4509.2某某区政府配套资金145010建设期限月152014年7月至2015年9月三、问题与建议1.问题（1）本地块与北侧某某二路、东侧机床厂用地有一定高差，存在地质灾害隐患。（2）需加快骨干道路、供水、雨水污水管网及防洪排涝等关键性配套设施建设。2.建议（1）加强地质勘探工作，认真分析和防治、排除一切不利的地质因素，确保工程建设安全、可靠。（2）建设单位抓紧筹集项目资金的同时，按照基本建设项目建设程序，严格实行工程招标代理制、工程监理制等制度，以尽早保质保量完成项目建设任务，发挥其投资效

6、益。第二章 需求分析与建设规模一、需求分析根据幼儿园建设标准（2010年征求意见稿）规定，幼儿园建设规模、园舍建筑面积指标宜根据服务范围的生源情况按下列规定设置（见表2-1）：表2-1 校舍总建筑面积和生均建筑面积指标表 单位：规 模必备指标选配指标一级指标二级指标生均建筑面积6班（180人）10976.09220012.224922.739班（270人）314511.656842.5312班（360人）404611.247952.21经摸底2014年某某镇共有36周岁幼儿约280人，随着某某小城镇建设的推进，预计幼儿数至少会增加到360人，本项目幼儿园设计规模按标准班学生额设置12个班级，可

7、容纳幼儿360人。本项目严格按照幼儿园建设标准（2010年征求意见稿），结合本地区的实际情况和适度超前原则进行建设，本项目占地面积约为7595.77m2，总建筑面积为4876.59m2。生均面积指标符合幼儿园建设标准（2010年征求意见稿）中的有关规定。二、建设规模根据幼儿园建设标准（2010年征求意见稿）以及项目规划建设方案，本项目主要建设规模及内容确定如下：1.建设规模本项目总用地面积7595.77（其中代征道路面积1509.15，建设用地面积6086.62），新建总建筑面积4876.59，幼儿园建成后可容纳周边幼儿360人就学。2.主要建设内容新建总建筑面积4876.59，其中，幼儿园教

8、学综合楼4852.19，门卫用房24.40，并配套项目区道路工程、给排水工程、电气工程、绿化工程及消防等相关的附属配套设施工程。3.园舍构成幼儿园的教学综合楼由活动及辅助用房、办公及辅助用房和生活用房三部分构成，共4852.19，本项目严格按照幼儿园建设标准（2010年征求意见稿）中相关规定设置各类功能用房。本项目的功能分区详见表2-2：表2-2 功能分区一览表项目名称项目内容活动及辅助用房幼儿教室、音乐活动室、兴趣活动室、卫生间3352.19办公及辅助用房办公室、会议室、教室值班室、配电室、门卫室等900生活用房餐厅、厨房、消毒间等600合计4852.19第三章 项目选址及建设条件一、项目选

9、址1.选址原则（1）应选在地质条件较好、环境适宜、空气流通、日照充足、交通方便、场地平整、排水通畅、基础设施完善、周边绿色植被丰富、符合卫生和环保要求的地段。（2）应避开地震危险地段和可能发生地质灾害的地段，应避开输气管道和高压供电走廊等。（3）应公路干道有足够的安全、卫生防护距离。（4）不应与集贸市场、娱乐场所、垃圾中转站及污水处理站等喧闹杂乱、不利于幼儿身心健康的场所毗邻，不应与生产经营贮藏有毒有害危险品、易燃易爆物品等危及幼儿安全的场所毗邻。2.选址方案比选根据某某市城市总体规划（2010-2030年）、某某市某某综合改革试点镇总体规划（2011-2030年）要求和某某镇发展现状与发展趋

10、势，本报告拟提出以下两个选址方案进行对比分析，方案比较见下表：表3-1 选址方案比选一览表 名称地点概况优 点缺 点方案一（推荐方案）某某镇某某村（原某某机床厂西侧地块）：以滨河路为界，北以某某二路为界，东侧是现状某某齐齐哈尔二机床厂，南侧是现状某某天工机械制造有限公司1.符合总体规划。2.交通方便，地势平坦开阔、空气清新。3.场址现状以菜地为主，征地拆迁难度和费用较低。方案二某某中心校南面A0337地块：位于某某中心校南面，现状为原齿轮厂老厂区，产权属漳州市国投公司。与新开发的碧玉小区仅一路之隔，交通便利，居民子女就学方便；周边均为田园景观，空气状况良好；周边无企业，无噪声污染；1.不符合总

11、体规划布局。2.协调难度大，征地拆迁费用较高，且用地面积有限。经综合比选，项目选址推荐方案为方案一：某某镇某某村（原某某机床厂西侧地块）3.项目地址概况（1）项目地点与用地现状项目场址位于某某镇某某村（原某某机床厂西侧地块），地块以滨河路为界，北以某某二路为界，东侧是现状某某齐齐哈尔二机床厂，南侧是现状某某天工机械制造有限公司，该地块交通便利，地势较平坦，四至清晰，环境幽雅，建设条件优越。某某镇幼儿园地块现状主要为农林用地，地块西侧和北侧有局部行政办公用地和商业用地。其中，行政办公用地有某某木材采购站和食品站用地，面积为0.14公顷；商业用地是供销社门市部用地，面积为0.06公顷；农林用地面积

12、为0.41公顷。某某镇幼儿园地块范围内涉及到四幢建筑，其中地块西侧三栋建筑为供销社所有，均为两层砖混结构，地块北侧一栋建筑为木材采购站所有，为三层砖混结构。四栋建筑年代久远。（2）场址土地权属类别及用地面积场址土地由政府代征后无偿划拨给本项目使用，用地性质为公共管理与公共服务用地-教育设施用地。总用地面积7595.77m。二、建设条件1.地形地貌某某镇幼儿园地块位于低山丘陵与山谷接合地带，整体地势东高西低，海拔高度在140.0146.0米之间。地块主要由火山熔岩、花岗岩、砂岩和变质岩等构成，土壤类型以乌沙土和灰泥土为主。周边山地具备发育地质灾害的地质条件，是地质灾害的多发地区。随着城市建设向两

13、侧纵深拓展，一些山丘、谷地作为建设用地，局部出现过小型的滑坡、崩塌等现象，需要在今后的建设中注意边坡的加固和建设用地选取。2.工程地质根据本次现场调查及搜集相关资料分析，项目区内上覆素填土，中部为冲洪积层粉质粘土、粉细砂、卵石，下伏基岩为侏罗系粉砂岩。地表及钻探揭露未见有脉岩侵入，项目建设场地现状不存在滑坡、崩塌、泥石流等不良地质现象。项目区工程地质条件应以下阶段地质勘探报告为准。3.水文地质条件（1）地表水碧溪流经某某镇幼儿园地块西侧。碧溪是某某境内最大溪流，发源于明溪县境内岭头村，流经某某镇于碧口汇入沙溪河，流域面积140.13km2，境内河道总长23.30 km，河床比降6.87%，多年

14、平均流量3.87m3/s，多年平均年径流量1.22亿m3。（2）地下水根据场地及周边地形、岩土体条件分析，场地及周边地下水主要为赋存于冲洪积卵石层中的孔隙潜水（局部微承压）和赋存于风化岩层中的风化孔隙裂隙承压水两种类型。其中卵石层孔隙率高、孔隙连通性较好，且具有一定厚度，透水性较强，富水性达中等丰富；风化岩层孔隙裂隙发育不均匀，且多为粘性土充填，连通性较差，透水性较弱，富水性较贫乏。地下水的补给来源为大气降水及冲沟流水、碧溪水的侧向补给，由山坡向坡脚地势低凹方向迳流排泄，地下水动态受季节影响较大。地下水水位埋藏较深，据区域水文地质资料，地下水水位年变化幅度约23m不等。4.气象条件某某镇幼儿园

15、地块所在的某某镇属中亚热带季风气候区，四季分明，春季由于北方干冷气团减弱，海洋暖湿气团活跃，冷暖交替频繁，冷热变化无常，年降雨量12002000mm，雨季（56月份）为全年降水集中期，其余时期降水较少。年平均日照时数为1872小时，全年多为东南风，秋后有西北风，风力一般在1-2级，年平均有雾天数150天左右，全年无霜期295天。年平均温度1519之间，年平均相对湿度为29%，常年主导风为东北风，年平均风速为1.42.0m/s。5.抗震设防 根据国标建筑抗震设计规范（GB50011-2010）附录A.0.11，项目区抗震设防烈度为VI度，设计地震动峰值加速度为0.05g，设计地震分组为第一组；按

16、表5.1.4-2划分，特征周期为0.35s。6.基础设施条件交通方面：供水方面：工程用水可就近由镇区供水管网接入，可满足工程用水需要。供电方面：工程施工用电根据就地就近原则，通过与供电部门协调解决。项目建设依托的基础设施配套条件较好。7.施工条件本项目施工用的交通、运输、通讯和临时用电、临时用水等条件便利。工程所需钢材、水泥、沥青及其外购材料可由某某市的建筑市场供应。8.政策条件本工程的建设符合某某市教育事业十二五规划（2011-2015年）的工作要求，是发展某某区幼儿教育的重要基础设施项目。地方政府将本工程列为民办实事项目之一。周边受益群众热情高涨，表示为工程建设提供各种便利。三、场址评价本

17、工程场址符合某某市城市总体规划的要求，项目区应完善供水、供电、通讯等基础设施，以满足项目建设需要。项目所在地地势平坦，地质结构良好，不存在地质灾害或自然灾害隐患因素，工程建设条件良好。第四章 建设方案一、建设原则及目标1.建设原则（1）根据我国有关幼儿园建设的方针、政策及相关规范、规程，结合某某镇建设总体规划进行设计。（2）充分考虑某某镇幼儿教育需求的实际情况，远近期结合，实事求是，因地制宜，合理确定建设内容和建筑规模，以满足项目的需要。2.项目建设目标根据幼儿园的占地面积及建设情况，结合招生范围的生源需求情况，某某镇幼儿园按12个教学班，在校生规模360人的办学规模，并将幼儿园建设成为标准化

18、、规范化幼儿园，为某某镇广大适龄幼儿提供优质教育资源。二、总平面布置1.编制依据（1）项目选址意见书；（2）项目规划用地红线图及地形图；（3）某某市某某综合改革试点镇总体规划（2011-2030年）；（4）托儿所、幼儿园建筑设计规范（JGJ39-87）；（5）项目建设其它相关资料。2.布置原则（1）要体现出现代化幼儿园的特征，幼儿园的规划建筑和设施要适度超前，具有一定的前瞻性，符合新世纪幼儿教育的理念。（2）平面布置有利于集散，确保安全，符合建筑设计防火规范要求。（3）以幼儿园总体发展思路为依据，结合幼儿园区域内自然气象条件、交通运输条件进行总体设计，以保证项目建设的高效率。（4）平面布置应确

19、保内外交通顺畅，避免回头路和尽头路，出口应退入道路红线。（5）场地内竖向设计应有利于雨水排出。（6）平面布置紧凑、合理、教学管理方便。（7）布置上考虑近期和远期相结合，合理规划用地，为教学和幼儿园发展创造良好的条件并节约用地。3.总体布局方案（1）总平面布置（详见附图2）本项目用地呈不规则多边形形状，总用地面积为7595.77。根据选址所在位置和用地条件，充分利用土地资源，本着安全、适用、经济、美观的原则，在总体布局细节处均贯彻落实“以人为本”的设计理念。园区内分为教学区、办公区和活动区。教学综合楼位于校园核心位置，教学综合楼占地面积1608.63，校园主入口位于地块西侧，直通校园广场，便于人

20、流集散和出入。教学综合楼北侧为分班活动区和绿化设施等。在道路设计上，合理安排了人流和车流，两者互不干扰。（2）出入口设置根据幼儿园地形和建筑物布置，项目区主入口位于地块西侧，次路口位于南面，在主入口区外道路设置标志性出入口，车辆和人流可通过园外道路通往镇区，为保证安全，在主大门处设置门卫用房。出口宽度不小于5m，距道路边缘应有足够的人流疏散空间。（3）道路及广场幼儿园内道路系统环状布置，主要通道宽度为8m，一般通行道路宽度4m，道路形式采用混凝土路面结构。在地块北侧建设幼儿园广场及活动场地。（4）竖向布置及排放雨水该幼儿园场地自然地面高于道路路面，地块平均标高为143.0m，场地经过平整后，地

21、势平坦。场地排水坡度不宜小于0.2%，地面雨水均排至道路排水管网，最后汇入道路雨水管网中。（5）绿化方案幼儿园是一个主要以人流为主的公共场所，故本项目绿化方案主要在广场内布置草地或花坛，以形成多层次的绿化环境，同时不占用教育及活动场地。绿化系数30.6。4.总平面技术经济指标表4-1 技术经济指标表三、主体建筑工程方案1.建筑方案（1）编制依据1）托儿所、幼儿园建筑设计规范（JGJ39-87）；2）民用建筑设计通则（GB50352-2005）；3）建筑设计防火规范（GB50016-2006）；4）项目单位提供的本项目有关基础资料、数据。（2）建筑方案原则1）校园的组合应紧凑集中、布局合理、分区

22、明确、使用方便、易于识别，必须利于安全疏散。2）各种教学用房和学生活动用房的设计，应提供安全和卫生的活动环境，并为幼儿创造符合该年龄段的设施最佳条件。3）各种教学用房的规格及使用面积，应根据班级额定人数、课桌椅尺寸、座位布置方式、各种通道的尺寸及必要活动面积确定。4）建筑层数，幼儿园活动室及辅助用房的层数应为四层及以下。办公及辅助用房和生活用房的层数宜根据实际情况确定。5）建筑结构，建筑结构形式应根据园舍的使用要求、发展需要和当地抗震设防的要求确定。6）建筑结构应按防御各类重大意外灾害的相关规范要求进行设计。7）园舍抗震设防类别应不低于重点设防类，建筑结构应采用抗震性能好的结构体系。8）建筑材

23、料的强度等级、型号、规格、质量等材料性能必须符合国家现行有关标准、规范的规定，满足设计要求。9）建筑防火，建筑防火应符合国家现行有关标准、规范的规定。建筑耐火等级：楼房不应低于二级。（3）功能布局本项目采用人性化的布局设计，根据学校的类型、规模、教学活动及特殊要求和条件分别设置幼儿教学区、办公区和幼儿活动区。校区的组合应紧凑集中、布局合理、分区明确、使用方便；校内交通利于安全疏散。教学综合楼共四层（裙楼为三层），建筑面积为4852.19。教学综合楼各层功能：一层设有消防室、晨检室、配餐间、蒸煮间、保健室、寝室、专项活动室、卫生间等；二层设有寝室、活动室、专项活动室、卫生间等；三层设有寝室、活动

24、室、卫生间等；四层设有办公室、档案室、会议室等。2.结构方案1）建筑结构荷载规范（GB500092012）；2）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）；3）建筑桩基设计规范（JGJ942008）；4）建筑地基基础设计规范（GB500072011）；5）砌体结构设计规范（GB500032011）；6）混凝土结构设计规范（GB500102010）；7）国家现行其它有关规范和标准。（2）荷载取值1）恒荷载标准值恒荷载标准值均按实计取。楼面装修及粉刷取1.5KN/m2）活荷载设计标准如下（单位：KN/m）：办公室 2.0 准永久值系数0.4活动室 2.5 准永久值系数0.5卫生间 2.0 准永久值系数0.4办公楼走廊、门厅、楼梯 2.5 准永久值系数0.5上人屋面 2.0 准永久值系数0.4不上人屋面 0.5 准永久值系数0.0 3）风荷载基本风压值 W=0.40KN/m（3）抗震设防根据国标建筑抗震设计规范（GB50011-2011）附录A及闽建设【2002】37号文件中附件1中国地震动峰值加速度区划图某某省区划一览表有关规定，项目区位抗震设防烈度6度区，设计基本加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组，设计特征周期0.35s，根据建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）划分该建筑工程抗震设防类别为乙类，应根据抗震规范要求进行抗