北京市房地产开发费用一览表Word文档下载推荐.docx
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2594.32元/m2,每增加一个点收648.5元,此处按5个点计算。
8
国有土地使用证附图测绘费
50000/建筑面积
《关于测绘产品收费标准的通知》,图测,5万元
9
商品房面积预测、实测费
2.72
《关于测绘产品收费标准的通知》,住宅:
1.36元/m2;
商业用房:
2.04元/m2;
多功能综合楼2.72元/m2
10
工程招投标交易服务费
(建安成本+市政费用)*0.11%*60%/
建筑面积
关于建设工程和设备招投标交易服务收费标准的函》,按工程中标价
(建安成本及大小市政费用之和)的0.11%收取。
其中,招标方缴纳
60%,中标方缴纳40%。
11
监理招投标交易服务费
9000/建筑面积
建设工程监理招投标交易服务费按以下收费标准收取:
(一)项目投
资额5千万元以下(含5千万元)的按每项5000元收费,5千万元至8千
万元(含8千万元)的按每项7000元收费,8千万元至1亿元(含1亿
元)的按每项8000元收费,1亿元至3亿元(含3亿元)的按每项9000元
收费,3亿元以上的按每项15000元收费。
(二)以上收费中,招标方
交纳70%、中标方交纳30%。
(三)项目投资额是指该项目建筑安装
投资额,不包括土地费用、拆迁和各种补偿费用以及设备费用的投资
12
勘察、设计招投标交易服务费
22500/建筑面积
1、勘察招投标交易服务收费标准:
按计划部门批准的投资额5千万元
以下(含5千万元)的按每项1200元收费,5千万元至1亿元(含1亿)
的按每项1600元收费,1亿元至3亿元(含3亿元)的按每项2500元收
费,3亿元以上的按每项4000元收费。
2、设计招投标交易服务收费标准:
以下(含5千万元)的按每项6000元收费,5千万元至1亿元(含1亿)
的按每项8000元收费,1亿元至3亿元(含3亿元)的按每项20000元收
费,3亿元以上的按每项30000元收费。
13
工程、监理招投标代理服务费
《招标代理服务收费管理暂行办法》,招投标代理费用5万元/次
14
城市基础设施建设费
160
《北京市征收城市基础设施建设费暂行办法》,住宅:
160元/m2;
商
业按200元/m2收取。
招拍诖项目已包含在政府土地收益中。
15
建筑节能与发展新型墙体材料专
项基金
根据《关于印发(北京市实施财政部、国家发展改革委<
新型墙体材料
专项基金征收使用管理办法>
细则)的通知》(京财经二〔2009〕82
号),10元/m2
16
散装水泥专项基金
0.69
使用袋装水泥每吨3元,如按建筑面积计算0.69元/m2
17
施工图审查费
按2元/m2收取
18
建设工程监理费
按15元/m2收取
19
施工扰民费
----
不固定
土建工程
1200
给排水工程
130
装修工程
300
采暖与通风工程
150
电气照明工程
100
设备设施工程
120
公共配套设施建设
(配套用房面积*建安成本)/社区建
筑面积
为居住小区服务的公共设施和生活服务设施的建设费用,包括教育、
医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理、
市政公用设施;
根据《北京市居住公共服务设施规划设计指标》的规
定,社区规模不同,所需建筑面积不同,成本也不同。
代征道路建设费用
100元/米
代征绿化建设费用
200元/米
红线外基础设施管线建设费用
按150元/m2,建筑面积
红线内基础设施管线建设费用
红线内至建筑物外道路及管线建设费用
红线内园林绿化景观建设费用
红线内园林绿化景观建设费用;
按400元/m2绿化土地面积
营业税
(销售额*5%)/建筑面积
税率5%
城市建设维护税
(销售额*0.35%)/建筑面积
税率0.35%
教育费附加
(销售额*0.15%)/建筑面积
税率0.15%
人事行政管理费
(土地成本+前期费用+建安成本+税
费)*4%/建筑面积
从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从
事项目开发部门的行政费;
一般为成本的3-5%,取中间值4%估算
销售物料
媒介广告费
销售代理费
财务费用
(土地费用+前期费用+建安成本+市
政费用+税费+营销管理费)*3%
贷款利息等;
根据开发商贷款金额不同而不同,一般约占到成本的3%
不可预见费
建安成本*3%
按建安成本的3%计算
毛利润
销售收入-总成本-土地增值税
土地增值税取费标准:
所得税
毛利润*25%
净利润
毛利润-所得税
其它
营销及管
理费用
收入=
销售收入
?
扣除项目金额=
(土地费用+前期费用+建安费用+室外费用)×
(1+20%)+收入×
5.5%+销售费用+管理费用+
增值额=
收入-扣除项目金额
增值额与扣除项目金额比
例=
增值额/扣除项目金额
400.00%
增值额未超过扣除项目金额的50%(税额=增值额×
30%)
增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%(税额=增值额×
40%-扣除项目金额×
5%)
增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%(税额=增值额×
50%-扣除项目金额×
15%)
增值额超过扣除项目金额200%(税额=增值额×
60%-扣除项目金额×
35%)
各部门责任成本划分见附表:
序号
成本项目
总成本
可售面积单方成本
责任部门
(
万元
)
元
/
m
一
土地获得价款
政府地价及市政配套费
项目发展部
合作款项
红线外市政设施费
拆迁补偿费
合计
二
开发前期准备费
勘察设计费
◆
勘察丈量费
项目经理部
规划设计费
设计管理部
建筑研究用房
报批报建增容费
项目事务部
三通一平费
临时设施费
三
主体建筑工程费
基础工程
结构及粗装修工程
主体工程
现场签证
(1%)
设计变更
(2%)
门窗工程
公共部位精装修
户内精装修
四
主体安装工程费
室内水暖气电管线
室内设备及安装
弱电系统
深圳市万科房地产有限公司
SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.
编
号:
VKSZ/QR/MA013
版
A/2
生效日期:
200×
年
月
24
日
万科地产
内部机密
不得外传
第
页
五
社区管网工程费
室外给排水系统
室外采暖系统费
室外燃气系统
室外电气及高低压设备
室外智能化系统
六
园林环境费
绿化建设费
建筑小品
道路广场建造费
围墙建造费
室外照明
室外零星工程
其他
七
配套设施费
游泳池
会所
幼儿园
学校
球场
设备用房
车站建造费
其他(车库)
八
开发间接费
工程管理费
行政费用
财务管理部
工程监理费
工程质量监督费
采购管理部
安全监督费
工程保险费
预结算编审费
成本管理部
资本化利息
营销设施建造费
销售经营部
物业完善费
风险费
开发成本
九
期间费用
管理费用
销售费用
十
跨期分摊费用
.各部门责任