1、2594.32元/m2,每增加一个点收648.5元,此处按5个点计算。8国有土地使用证附图测绘费50000/建筑面积关于测绘产品收费标准的通知,图测,5万元9商品房面积预测、实测费2.72关于测绘产品收费标准的通知,住宅:1.36元/m2;商业用房:2.04元/m2;多功能综合楼2.72元/m210工程招投标交易服务费(建安成本+市政费用)*0.11%*60%/建筑面积关于建设工程和设备招投标交易服务收费标准的函,按工程中标价(建安成本及大小市政费用之和)的0.11%收取。其中,招标方缴纳60%,中标方缴纳40%。11监理招投标交易服务费9000/建筑面积建设工程监理招投标交易服务费按以下收费
2、标准收取:(一)项目投资额5千万元以下(含5千万元)的按每项5000元收费,5千万元至8千万元(含8千万元)的按每项7000元收费,8千万元至1亿元(含1亿元)的按每项8000元收费,1亿元至3亿元(含3亿元)的按每项9000元收费,3亿元以上的按每项15000元收费。(二)以上收费中,招标方交纳70、中标方交纳30%。(三)项目投资额是指该项目建筑安装投资额,不包括土地费用、拆迁和各种补偿费用以及设备费用的投资12勘察、设计招投标交易服务费22500/建筑面积1、勘察招投标交易服务收费标准:按计划部门批准的投资额5千万元以下(含5千万元)的按每项1200元收费,5千万元至1亿元(含1亿)的按
3、每项1600元收费,1亿元至3亿元(含3亿元)的按每项2500元收费,3亿元以上的按每项4000元收费。2、设计招投标交易服务收费标准:以下(含5千万元)的按每项6000元收费,5千万元至1亿元(含1亿)的按每项8000元收费,1亿元至3亿元(含3亿元)的按每项20000元收费,3亿元以上的按每项30000元收费。13工程、监理招投标代理服务费招标代理服务收费管理暂行办法,招投标代理费用5万元/次14城市基础设施建设费160北京市征收城市基础设施建设费暂行办法,住宅:160元/m2;商业按200元/m2收取。招拍诖项目已包含在政府土地收益中。15建筑节能与发展新型墙体材料专项基金根据关于印发(
4、北京市实施财政部、国家发展改革委细则)的通知(京财经二200982号),10元/m216散装水泥专项基金0.69使用袋装水泥每吨3元,如按建筑面积计算0.69元/m217施工图审查费按2元/m2收取18建设工程监理费按15元/m2收取19施工扰民费-不固定土建工程1200给排水工程130装修工程300采暖与通风工程150电气照明工程100设备设施工程120公共配套设施建设(配套用房面积*建安成本)/社区建筑面积为居住小区服务的公共设施和生活服务设施的建设费用,包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理、市政公用设施;根据北京市居住公共服务设施规划设计指标的规定,社区规
5、模不同,所需建筑面积不同,成本也不同。代征道路建设费用100元/米代征绿化建设费用200元/米红线外基础设施管线建设费用按150元/m2,建筑面积红线内基础设施管线建设费用红线内至建筑物外道路及管线建设费用红线内园林绿化景观建设费用红线内园林绿化景观建设费用;按400元/m2绿化土地面积营业税(销售额*5%)/建筑面积税率5%城市建设维护税(销售额*0.35%)/建筑面积税率0.35%教育费附加(销售额*0.15%)/建筑面积税率0.15%人事行政管理费(土地成本+前期费用+建安成本+税费)*4%/建筑面积从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费;一般
6、为成本的3-5%,取中间值4%估算销售物料媒介广告费销售代理费财务费用(土地费用+前期费用+建安成本+市政费用+税费+营销管理费)*3%贷款利息等;根据开发商贷款金额不同而不同,一般约占到成本的3%不可预见费建安成本*3%按建安成本的3%计算毛利润销售收入-总成本-土地增值税土地增值税取费标准:所得税毛利润*25%净利润毛利润-所得税其它营销及管理费用收入=销售收入?扣除项目金额=(土地费用+前期费用+建安费用+室外费用)(1+20%)+收入5.5%+销售费用+管理费用+增值额=收入-扣除项目金额增值额与扣除项目金额比例=增值额/扣除项目金额400.00%增值额未超过扣除项目金额的50%(税额
7、=增值额30%)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%(税额=增值额40%-扣除项目金额5%)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%(税额=增值额50%-扣除项目金额15%)增值额超过扣除项目金额200%(税额=增值额60%-扣除项目金额35%)各部门责任成本划分见附表:序号成本项目总成本可售面积单方成本责任部门(万元)元/m一土地获得价款政府地价及市政配套费项目发展部合作款项红线外市政设施费拆迁补偿费合计二开发前期准备费勘察设计费勘察丈量费项目经理部规划设计费设计管理部建筑研究用房报批报建增容费项目事务部三通一平费临时设施费三主体建筑工程费基础工程结构及粗装修工程主体工程现场签
8、证(1%)设计变更(2%)门窗工程公共部位精装修户内精装修四主体安装工程费室内水暖气电管线室内设备及安装弱电系统深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.编号:VKSZ/QR/MA013版A/2生效日期:200年月24日万科地产内部机密不得外传第页五社区管网工程费室外给排水系统室外采暖系统费室外燃气系统室外电气及高低压设备室外智能化系统六园林环境费绿化建设费建筑小品道路广场建造费围墙建造费室外照明室外零星工程其他七配套设施费游泳池会所幼儿园学校球场设备用房车站建造费其他(车库)八开发间接费工程管理费行政费用财务管理部工程监理费工程质量监督费采购管理部安全监督费工程保险费预结算编审费成本管理部资本化利息营销设施建造费销售经营部物业完善费风险费开发成本九期间费用管理费用销售费用十跨期分摊费用各部门责任
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