葱酥投资建设项目申请报告文档格式.docx
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延安位于陕北南半部，地处北纬35°
21′～37°
31′，东经107°
41′～110°
31′之间，属高原大陆性季风气候。
北接榆林市，南连咸阳市、铜川市、渭南市，东隔黄河与山西省临汾市、吕梁市相望，西依子午岭与甘肃省庆阳市为邻。
延安全市总面积37037平方公里，共辖2区11县，196个乡镇，3426个行政村，总人口236万（2012年），常住人口223.13万（2015年），平均海拔1000米左右，年均无霜期170天，年均气温9.2℃，年均降水量500多毫米。
延安地处陕北金三角经济协作区腹地。
历来是陕北地区政治、经济、文化和军事中心。
城区处于宝塔山、清凉山、凤凰山三山鼎峙，延河、汾川河二水交汇之处的位置，成为兵家必争之地，有“塞上咽喉”、“军事重镇”之称，被誉为“三秦锁钥，五路襟喉”。
2016年9月，被国家林业局授予“国家森林城市”称号。
2016年12月7日，延安被列为第三批国家新型城镇化综合试点地区。
项目基本情况一览表
项目承办单位名称
某某有限公司
项目基本情况
拟建项目名称
项目拟定建设地址
延安延安某某经济开发区
项目投资概算
项目资金来源
投资合计
流动资金
固定资产投资
自筹资金
银行贷款
其他投资
8264.91
3345.32
4919.59
6369.01
1895.90
0.00
固定
资产
构成
（万元）
建筑工程费
1972.18
总用地面积（㎡）
13833.40
设备购置费
2460.46
总建筑面积（㎡）
13546.12
安装工程费
73.83
计容建筑面积（㎡）
其他费用
4506.47
购置设备数量
27台（套）
预备费
71.84
固定资产投资强度
3708.23
建设期利息
58.30
占地产出收益率
12608.00
其他支出
用地税收产出率
1045.36
经济效益
达纲年总收入
年利润总额
年净利润额
年纳税总额
16726.61
2382.89
1787.17
1386.85
能耗及节能
年耗能量（tce）
年节能量（tce）
节能率（%）
节能经济效益
147.49
28.58
16.23
11.20
三、项目建设方案说明
（一）项目产品说明
该项目产品为葱酥。
（二）项目建设原则
全面强化金融支持。
一是支持符合条件的企业债权融资，在战略性新兴产业集聚区开展股权众筹融资试点。
二是通过相关税收优惠政策，进一步发展天使投资、创业投资和产业投资基金。
三是推进股票市场注册制改革，设立战略新兴板。
四是拓宽企业间接融资渠道，探索建立贷款风险补偿机制，引导金融机构加大对新能源等行业的支持力度。
支持政策性银行加快业务创新，促进投保贷联动。
提升中小企业清洁生产技术研发应用水平，开展政府购买清洁生产服务试点，构建“互联网+”清洁生产信息化服务平台，组织实施中小企业清洁生产培训计划。
“大力推进能效提升，加快实现节约发展”是《工业绿色发展规划（2016-2020年）》十大重点任务之首。
工业是能源消耗的主要领域，工业能效提升是实现“到2020年单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40%-45%”目标的关键所在，是推进能源消费革命的主要方向，是促进稳增长、调结构、增效益的重要途径，对加快推动工业绿色发展，全面推进生态文明建设，具有重要意义。
（三）项目建设方案
项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积13833.4平方米（折合约20.75亩），代征公共用地面积567.17平方米，净用地面积13266.23平方米（红线范围折合约19.9亩），土地综合利用率100%；
项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照葱酥行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合葱酥制造和经营的规划建设要求。
该工程规划建筑系数71.31%，建筑容积率1.02，建设区域绿化覆盖率6.86，办公及生活服务设施用地所占比重4.8%，固定资产投资强度3708.23万元/公顷，建设场区土地综合利用率100%；
根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。
本期工程项目净用地面积13266.23平方米，建筑物基底占地面积9460.13平方米，总建筑面积13546.12平方米，其中：
规划建设主体工程10305.2平方米，仓储设施面积1764.41平方米（其中：
原辅材料仓储设施1034.77平方米，成品贮存设施729.64平方米），办公用房795.96平方米，职工宿舍305.12平方米，其他建筑面积375.43平方米（含部分公用工程和辅助工程）；
根据测算：
本期工程项目不计容建筑面积0平方米，计容建筑面积13546.12平方米；
项目规划绿化面积910.06平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积2513.58平方米；
土地综合利用面积13266.23平方米。
建筑工程投资一览表
序号
工程类别名称
占地面积
（㎡）
总建筑面积
计容面积
单位造价
（元/㎡）
投资金额
不计容面积（㎡）
1
主体生产工程
6749.85
10305.20
1408.00
1450.98
1.1
主要生产车间
3555.35
7110.70
1001.19
1.2
辅助生产车间
1777.67
1777.67
250.30
1.3
其他生产车间
1416.83
1416.83
199.49
2
仓储工程
1764.41
1126.40
198.75
2.1
成品贮存
729.64
729.64
82.19
2.2
原料仓储
955.17
955.17
107.59
2.3
辅助材料仓库
79.6
79.60
8.97
3
供配电工程
39.80
985.60
3.92
3.1
供配电室
39.8
4
给排水工程
53.06
563.20
2.99
4.1
给排水
53.06
5
服务性工程
636.77
1167.41
164.37
5.1
办公用房
265.32
795.96
112.07
5.2
职工宿舍
305.12
305.12
42.96
5.3
食堂、浴池
66.33
66.33
9.34
6
消防及环保工程
202.97
20.00
6.1
消防环保工程
202.97
7
项目总图工程
2909.31
13.27
555.33
99.32
7.1
场地及道路硬化
2513.58
0.00
350.00
87.98
7.2
场区围墙
382.46
260.00
9.94
7.3
安全保卫室
13.27
1056.00
1.40
8
绿化工程
910.06
31.85
8.1
绿化景观工程
910.06
9
其他工程
9.1
景观及亮化工程
9.2
其他
0
合计
13266.23
13546.12
1972.18
四、投资计划
五、经济效益分析
六、项目综合评价
本期工程项目总投资8264.91万元，其中：
建设投资4861.29万元，建设期固定资产借款利息58.3万元，流动资金3345.32万元；
经测算分析，项目建成投产后达纲年营业收入16726.61万元，总成本费用14264.56万元，年利税总额3174.02万元，其中：
税后净利润1787.17万元；
纳税总额1386.85万元，其中：
增值税711.97万元，税金及附加79.16万元，年缴纳企业所得税595.72万元；
年利润总额2382.89万元，税后财务内部收益率26.18%，全部投资回收期6.11年，固定资产投资回收期3.64年，本期工程项目可以取得较好的经济效益。
本期工程项目通过对主要生产工艺和设备从投资经济性和先进性两方面进行综合比较、分析，选用的设备均具有当今国内外先进水平，具有生产效率高、性能稳定可靠等优点。
七、项目主要经济指标分析
固定资产投资估算表
工程或费用名称
单位
固定资产估算价值
占总投资
比例（%）
建筑
工程费
设备
购置费
安装
费用
项目建设投资
万元
2460.46
73.83
354.82
4861.29
58.82
工程费用
4506.47
54.53
1.1.1
23.86
1.1.2
29.77
1.1.3
0.89
工程建设其他费用
282.98
3.42
1.2.1
无形资产
190.07
2.30
1.2.2
92.91
1.12
71.84
0.87
1.3.1
基本预备费
1.3.2
涨价预备费
1.4
建设期间接费及税费
58.30
0.71
固定资产投资现值
413.12
4919.59
59.52
占固定资产投资比例
%
40.09
50.01
1.50
8.40
100.00
流动资金估算表
项目名称
第1年
第2年
第3年
第4年
第5年
60%
70%
80%
90%
100%
流动资产
19664.33
3028.38
3480.64
3932.87
4385.10
4837.34
应收账款
7051.02
1086.00
1248.10
1410.20
1572.31
1734.41
存货
11780.41
1798.55
2077.33
2356.09
2634.84
2913.60
原辅材料
3837.65
575.65
671.59
767.53
863.47
959.41
燃料动力
17.29
2.59
3.03
3.46
3.89
4.32
1.2.3
在产品
4700.68
724.00
832.07
940.14
1048.20
1156.27
1.2.4
产成品
3224.79
496.31
570.64
644.96
719.28
793.60
现金
832.90
143.83
155.21
166.58
177.95
189.33
预付账款
流动负债
6283.05
1021.19
1138.92
1256.61
1374.31
1492.02
应付账款
预收账款
13381.28
2007.19
2341.72
2676.26
3010.79
流动资金增加
334.53
334.54
铺底流动资金
4014.40
602.16
702.52
802.88
903.24
1003.60
铺底流资增加
100.36
总投资及其构成一览表
投资指标
所占建设投资
所占固定投资
所占总投资
备注
项目总投资
11504.61
100.00
4861.29
6766.83
58.82
92.70
6272.93
54.53
2.1.1
40.57
2745.24
23.86
2.1.2
50.61
3424.92
29.77
2.1.3
1.52
102.77
0.89
282.98
5.82
393.90
3.42
2.2.1
190.07
3.91
264.57
2.30
2.2.2
92.91
1.91
129.33
1.12
1.48
0.87
2.3.1
2.3.2
2.4
1.20
81.15
0.71
101.20
6847.98
59.52
建设期间费用
1721.09
68.82
4656.63
40.48
20.64
1396.
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