万科设计质量手册.docx
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万科设计质量手册
深圳地产设计质量手册
编制：
万创技术部、景观部
质量设计手册：
楼梯常用设计数据万创技术部
类型
规范规定最小宽度
万科项目经验数据
备注
类别
部位
公共楼梯的“梯段净宽”
1
≤六层住宅“一边设栏杆”的梯段净宽
应≥1.0米
梯段“结构宽度”≥1.15米
梯段净宽＝“墙面至楼梯扶手中心的水平距离”
梯段”结构宽度”是指“结构施工图中所标注的
梯段宽度”
2
≤六层住宅当“两面有墙”的
楼梯梯段净宽（泛指直跑楼梯，或用墙体作为栏板的楼
梯）
应≥1.1米
梯段“结构宽度”≥1.2米
万科经验值：
直跑楼梯楼梯间净宽＝1.2～1.3米
（施工图标注尺寸；未扣除抹灰面）
3
＞六层住宅的梯段净宽
应≥1.1米
梯段“结构宽度”≥1.2米
万科经验值：
两跑楼梯楼梯间净宽＝2.5米
住宅套内楼梯的“梯段净宽”
1
当“一面临空”时梯段净宽
应≥0.75米
梯段“结构宽度”常用宽度为：
0.85～0.9米
“一面临空”梯段净宽＝“墙面至楼梯扶手中心的水平距离”
2
当“两侧有墙”时梯段净宽
应≥0.90米
梯段“结构宽度”≥1.0米（注：
如
特殊情况限制，最小宽度不应小于
0.95米）
两侧有墙“梯段净宽”＝“两墙之间的水平距离
”；原则上应为扣除面层后的净宽（规范未明确
净宽概念是否需要扣除抹灰厚度）
楼梯的休息平台“净宽”
1
（住宅）两跑及多跑公共楼梯的休息平台“净宽”
不应小于楼梯梯段净宽，且应≥1.2米
常用为1.3米
楼梯净宽详图示
2
（住宅）直跑公共楼梯中间的
平台净宽
规范无明确规定
一般0.6～0.9米；目的为给一个缓
冲空间，避免人直冲下落
3
住宅套内楼梯休息平台净宽
规范无明确规定（住
宅规范仅对“公共部位楼梯进行规定；套
内无）
一般常用为0.9～1.2米；且不小于楼梯梯段净宽
楼梯踏步“最小宽度”和“最大高度”
1
多层住宅共用楼梯
0.26×0.175米
宽×高＝0.28×（0.165～0.17）
米
1、规范对各类楼梯“最小宽度”和“最大高度”规定用词为“应”；
2、每个楼梯的踏步不应＞18级，亦不应＜3级；
3、弧形楼梯离内侧扶手中心0.25米处的踏步宽度不应＜0.22米；4、幼儿园及中小学楼梯梯井净宽大于0.2米时，必须采取防攀滑的措施
2
高层住宅共用楼梯
0.26×0.175米
宽×高＝（0.26～0.27）×（0.17
～0.175）米
3
普通复式住宅套内楼梯
0.22×0.20米
宽×高＝（0.22～0.25）×（0.18
～0.2）米
4
TH、别墅类住宅套内楼梯
0.22×0.20米
宽×高＝（0.24～0.26）×
（0.175～0.2）米
5
小学、幼儿园
0.26×0.15米
宽×高＝（0.26～0.28）×0.15米
6
中学
0.28×0.16米
宽×高＝（0.26～0.28）×（0.15
～0.16）米
7
商场
0.28×0.16米
宽×高＝（0.28～0.3）×（0.15
～0.16）米
楼梯高度
1
楼梯平台上部及下部过道处净高
不应小于2米
保证“楼梯平台面层到梁底结构”之间的距离≥2.1米
注1、国家规范的“净高”一般泛指扣除面层后“净”高度，故在实际设计时，一般“保证楼梯平台或楼地面的面层到梁底结构”之间的距离≥2.1米，一般均能满足规范要求。
注2、如平台上方有粱等其他突出物，“平台净高”应控制是“突出物结构下缘’到“楼梯平台或楼地面的面层”净距离
2
楼梯梯段处净高
不宜小于2.2米
结构到结构控制在≥2.3
梯段净高＝踏步前缘（包括最低及最高一步踏步
前缘线以外0.3米范围内）量至上方突出物下缘间的垂直高度。
3
住宅套内楼梯平台及梯段净高
规范对住宅套内楼梯，目前没有非常明确的规定；
万科住宅套内楼梯，一般情况下均按“平台净高≥2.1米、梯段净高≥2.3米”进行控制，以免岐义
楼梯栏杆
1
住宅楼梯栏杆扶手高度
≥0.9米
0.9米
1、“楼梯扶手高度”＝踏步前缘线量起到扶手顶端的垂直距离；2、“楼梯水平段栏杆扶手高度”＝该处楼面完成面到到扶手顶端的垂直距离
2
当长度＞0.5米的楼梯水平段
栏杆扶手高度
≥1.05米
1.05米
3
当长度≤0.5米的楼梯水平段
栏杆扶手高度
≥0.9米
0.9～1.05米
4
楼梯垂直杆件净空
≤0.11米
0.11米
第A01页
质量设计手册：
“走道净宽及室内净高”常用设计数据万创技术部
类型
规范规定最小宽度
万科项目经验数据
备注
类别
部位
住宅公共部位走廊和通道
1
≤九层住宅公共部位走廊和通
道
应≥1.2米
施工图图注“墙到墙”净宽≥1.3米
1、对于高层住宅的走道净宽，除了应满足住宅规范规定外，还应满足《高层民用建筑设计防火规范》6.1.9条相关规定；2、如墙有突出
物，净宽应为突出物处的宽度。
2
≥十层住宅公共部位走廊和通
道，当“单面布房”时
应≥1.2米
施工图图注“墙到墙”净宽≥1.3米
3
≥十层住宅公共部位走廊和通
道，当“双面布房”时
应≥1.3米
施工图图注“墙到墙”净宽≥1.4米
住宅套内过道净宽
1
套内入口过道净宽
宜≥1.2米
施工图图注“墙到墙”净宽≥1.3米
如墙有突出物，净宽应为突出物处的宽度。
2
通往卧室、起居厅（室）的过道净宽
应≥1.0米
施工图图注“墙到墙”净宽≥1.1米
3
通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽
应≥0.9米
施工图图注“墙到墙”净宽≥1.0米
4
通往阳台的过道净宽
规范未有明确规定
按厨房走道宽度控制，施工图图注“
墙到墙”净宽≥1.0米
室内净高
1
起居室（厅）餐厅、家庭厅、卧室、书房等室内净高
应≥2.4米；
局部净高不应低于2.1米且且其面积不应大
于室内使用面积的1/3
图纸设计净高≥2.5米
厨房卫生间室内净高
应≥2.2米
图纸设计净高≥2.25米
如交楼时送吊顶，应保证吊顶据楼地面净距≥
2.25米（预留0.05的施工误差）
厨房卫生间内排水横管下表面
与楼地面净距
应≥1.9米
图纸设计净高≥2.0米
预留0.1的施工误差及管道管卡厚度
储藏间室内净高
规范未有明确规定
如为附送空间，“层高”控制在2.2米
以下；如不是附送空间“净高”参照
厨房等空间应≥2.25米
利用坡屋面做卧室起居厅时
其1/2面积的室内净
高应≥2.1米
第A02页
质量设计手册：
“门洞最小尺寸”万创技术部
类型
规范规定洞口最小尺寸
（米）
万科项目洞口最小尺寸（米）
洞口宽度
洞口高度
洞口宽度
洞口高度
备注
1
公共外门
1.2
2.0
一般≥1.2米
一般≥2.2米
1、住宅规范对门洞尺寸的规定，用词为“应”；2、
门洞高度不包括门上亮子高度；3、洞口两侧楼地面有高差时，以高地面为起算高度
2
普通住宅户（套）
门
0.9
2.0
单扇1.0米
子母门1.3米
2.3
3
TH及别墅户门
0.9
2.0
单扇1.1米
子母门1.3米
≥2.3
4
起居厅（室）、卧
室、书房
0.9
2.0
0.9
2.2
5
厨房、佣人房
0.8
2.0
0.8
2.2
6
卫生间
0.7
2.0
0.75
2.2
7
阳台
0.7
2.0
一般≥0.75米
2.2
8
储藏室
无明确规定
一般≥0.75米
一般2.2
第A03页
质量设计手册－车库设计基础知识之一：
常用数据
万创技术部
（一）各种停车位尺寸及通车道宽度
停车方式
停车位尺寸
（括号内为深圳尺寸）
通车道宽度
垂直停车“后面无墙”停车位尺寸（垂直后退停车）
2400*5050（2400*5000）
5500
垂直停车“后面有墙”停车位尺寸（垂直后退停车）
2400*5300
5500
水平停车停车位
2400*6000
3800
（二）常用汽车基本数据
设计时汽车基本尺寸（小型）：
长×宽
1800*4800
汽车间横向间距
600（深圳：
500）
横向：
汽车宽度方向
汽车与柱净距
300
纵向：
汽车长度方向
汽车与墙、护栏及其他构筑物间净距
横向：
600
纵向：
500
垂直停车汽车间纵向净距
500
平行停车汽车间纵向净距
1200
停车挡据后侧边线净距
1200
（三）各种车道（出口）最小宽度
类型
规范规定最小宽度
（米；括号为深圳尺寸）
万科项目经验数据
（宽度；米；号为深
圳尺寸）
备注
普通直线车道
单行
3.0
3.0～4.0
3米仅为通车道最小宽度，未考虑从车道处进入停车位；如考虑停车，车道最小宽度为5.5米
双行
5.5（6.5）
5.5～6.0（6.6）
停车方式为：
垂直式后退停车
车库出入口
宽度
单行
3.5
3.6～4.0
双行
6.0
6.0
直线坡道
单行
一般单车道：
3米（3.6）；
防火疏散用单车道：
4米
4.0
一般坡道处均为疏散口，故按疏散宽度设置
双行
一般双车道：
5.5米（6.6）
防火疏散用双车道：
7米
7米
曲线坡道
单行
一般单车道：
3.8米（4.5）；防火疏散用双车道：
4米
4.0（4.5）
双行
7（8.5）
7（8.5）
（四）曲线坡道常用尺寸
环道内径
曲线坡道宽度
汽车最小转弯半径
单行
双行
3.9～4.2米
4米
7米
6米
注1：
汽车最小转弯半径＝汽车回转时汽车的前轮外侧循圆曲线行走轨迹的半径。
2、汽车最小转弯半径≠环道内径
（五）车道出入口
车库停车数量
出入口数量（个）
出入口宽度
1
≤50辆
一个单车道出入口
国家规定最小宽度：
单车3.5米，双车6.0米设计常用数据：
单车3.6～4.0米，双车6.0米
2
51～100辆的地下车库
一个双车道出入口，或者两个单车道出口
3
或51～150辆的地上车库（含半地下车库）
4
＞100辆的地下车库
两个单车道出口
5
或＞150辆的地上车库（含半地
下车库）
第A04页
质量设计手册：
车库设计基础知识之二：
层高
一、各类层高计算的基本内容
二、各类管线最小计算高度
万创技术部
管线内容
最小计算高度mm
备注
喷淋
200
喷淋需要高度为150，预留50找坡高度
通风道
300
管道高度为250，预留50的按装支架高度
电桥架
100
风道电桥架喷淋
消防管
风道
三、常见车库层高的经验数据
车库类型
常用层高
图示
备注
a、风道下无喷淋，底
层层高一般为3.4米
1、总建筑面积超过
1
地下室车库底层层高（设滤水层及排风、
（是到建筑面层；到
结构板上皮为3
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