万科设计质量手册.docx

1、万科设计质量手册深圳地产设计质量手册编制：万创技术部、景观部 质量设计手册：楼梯常用设计数据 万创技术部类型规范规定最小宽度万科项目经验数据备注类别部位公共楼梯的“ 梯段净宽”1六层住宅“一边设栏杆”的梯段净宽应1.0米梯段“结构宽度”1.15米梯段净宽“墙面至楼梯扶手中心的水平距离”梯段”结构宽度”是指“结构施工图中所标注的梯段宽度”2六层住宅当“两面有墙”的楼梯梯段净宽（泛指直跑楼梯，或用墙体作为栏板的楼梯）应1.1米梯段“结构宽度”1.2米万科经验值：直跑楼梯楼梯间净宽1.21.3米（施工图标注尺寸；未扣除抹灰面）3六层住宅的梯段净宽应1.1米梯段“结构宽度”1.2米万科经验值：两跑楼梯

2、楼梯间净宽2.5米住宅套内楼梯的“梯段净宽”1当“一面临空”时梯段净宽应0.75米梯段“结构宽度”常用宽度为： 0.850.9米“一面临空”梯段净宽“墙面至楼梯扶手中心的水平距离”2当“两侧有墙”时梯段净宽应0.90米梯段“结构宽度”1.0米（注：如特殊情况限制，最小宽度不应小于0.95米）两侧有墙“梯段净宽”“两墙之间的水平距离”；原则上应为扣除面层后的净宽（规范未明确净宽概念是否需要扣除抹灰厚度）楼梯的休息平台“净宽”1（住宅）两跑及多跑公共楼梯的休息平台“净宽”不应小于楼梯梯段净宽，且应1.2米常用为1.3米楼梯净宽详图示2（住宅）直跑公共楼梯中间的平台净宽规范无明确规定一般0.60.9

3、米；目的为给一个缓冲空间，避免人直冲下落3住宅套内楼梯休息平台净宽规范无明确规定（住宅规范仅对“公共部位楼梯进行规定；套内无）一般常用为0.91.2米；且不小于楼梯梯段净宽楼梯踏步“最小宽度”和“ 最大高度”1多层住宅共用楼梯0.260.175米宽高0.28（0.1650.17）米1、规范对各类楼梯“最小宽度”和“最大高度” 规定用词为“应”；2、每个楼梯的踏步不应18级，亦不应3级；3、弧形楼梯离内侧扶手中心0.25米处的踏步宽度不应0.22米；4、幼儿园及中小学楼梯梯井净 宽大于0.2米时，必须采取防攀滑的措施2高层住宅共用楼梯0.260.175米宽高（0.260.27）（0.170.17

4、5）米3普通复式住宅套内楼梯0.220.20米宽高（0.220.25）（0.180.2）米4TH、别墅类住宅套内楼梯0.220.20米宽高（0.240.26）（0.1750.2）米5小学、幼儿园0.260.15米宽高（0.260.28）0.15米6中学0.280.16米宽高（0.260.28）（0.150.16）米7商场0.280.16米宽高（0.280.3）（0.150.16）米楼梯高度1楼梯平台上部及下部过道处净高不应小于2米保证“楼梯平台面层到梁底结构” 之间的距离2.1米注1、国家规范的“净高”一般泛指扣除面层后“ 净”高度，故在实际设计时，一般“保证楼梯平台或楼地面的面层到梁底结构”

5、之间的距离 2.1米，一般均能满足规范要求。注2、如平台上方有粱等其他突出物，“平台净高”应控制是“突出物结构下缘到“楼梯平台或楼地面的面层”净距离2楼梯梯段处净高不宜小于2.2米结构到结构控制在2.3梯段净高踏步前缘（包括最低及最高一步踏步前缘线以外0.3米范围内）量至上方突出物下缘间的垂直高度。3住宅套内楼梯平台及梯段净高规范对住宅套内楼 梯，目前没有非常明确的规定；万科住宅套内楼梯，一般情况下均按“平台净高2.1米、梯段净高 2.3米”进行控制，以免岐义楼梯栏杆1住宅楼梯栏杆扶手高度0.9米0.9米1、“楼梯扶手高度”踏步前缘线量起到扶手顶端的垂直距离； 2、“楼梯水平段栏杆扶手高度”该

6、处楼面完成面到到扶手顶端的垂直距离2当长度0.5米的楼梯水平段栏杆扶手高度1.05米1.05米3当长度0.5米的楼梯水平段栏杆扶手高度0.9米0.91.05米4楼梯垂直杆件净空0.11米0.11米第A01页质量设计手册：“走道净宽及室内净高”常用设计数据 万创技术部类型规范规定最小宽度万科项目经验数据备注类别部位住宅公共部位走廊和通道1九层住宅公共部位走廊和通道应1.2米施工图图注“墙到墙”净宽1.3米1、对于高层住宅的走道净宽，除了应满足住宅规范规定外，还应满足高层民用建筑设计防火规范6.1.9条相关规定；2、如墙有突出物，净宽应为突出物处的宽度。2十层住宅公共部位走廊和通道，当“单面布房”

7、时应1.2米施工图图注“墙到墙”净宽1.3米3十层住宅公共部位走廊和通道，当“双面布房”时应1.3米施工图图注“墙到墙”净宽1.4米住宅套内过道净宽1套内入口过道净宽宜1.2米施工图图注“墙到墙”净宽1.3米如墙有突出物，净宽应为突出物处的宽度。2通往卧室、起居厅（室）的过道净宽应1.0米施工图图注“墙到墙”净宽1.1米3通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽应0.9米施工图图注“墙到墙”净宽1.0米4通往阳台的过道净宽规范未有明确规定按厨房走道宽度控制，施工图图注“墙到墙”净宽1.0米室内净高1起居室（厅）餐厅、家庭厅、卧室、书房等室内净高应2.4米；局部净高不应低于2.1 米且且其面积不应大于

8、室内使用面积的1/3图纸设计净高2.5米厨房卫生间室内净高应2.2米图纸设计净高2.25米如交楼时送吊顶，应保证吊顶据楼地面净距2.25米（预留0.05的施工误差）厨房卫生间内排水横管下表面与楼地面净距应1.9米图纸设计净高2.0米预留0.1的施工误差及管道管卡厚度储藏间室内净高规范未有明确规定如为附送空间，“层高”控制在2.2米以下；如不是附送空间“净高”参照厨房等空间应2.25米利用坡屋面做卧室起居厅时其1/2面积的室内净高应2.1米第A02页质量设计手册：“门洞最小尺寸” 万创技术部类型规范规定洞口最小尺寸（米）万科项目洞口最小尺寸（米）洞口宽度洞口高度洞口宽度洞口高度备注1公共外门1.

9、22.0一般1.2米一般2.2米1、住宅规范对门洞尺寸的规定，用词为“应”； 2、门洞高度不包括门上亮子高度；3、洞口两侧楼地面有高差时，以高地面为起算高度2普通住宅户（套）门0.92.0单扇1.0米子母门1.3米2.33TH及别墅户门0.92.0单扇1.1米子母门1.3米2.34起居厅（室）、卧室、书房0.92.00.92.25厨房、佣人房0.82.00.82.26卫生间0.72.00.752.27阳台0.72.0一般0.75米2.28储藏室无明确规定一般0.75米一般2.2第A03页质量设计手册车库设计基础知识之一：常用数据万创技术部（一）各种停车位尺寸及通车道宽度停车方式停车位尺寸（括号

10、内为深圳尺寸）通车道宽度垂直停车“后面无墙”停车位尺寸（垂直后退停车）2400*5050（2400*5000）5500垂直停车“后面有墙”停车位尺寸（垂直后退停车）2400*53005500水平停车停车位2400*60003800（二）常用汽车基本数据设计时汽车基本尺寸（小型）：长宽1800*4800汽车间横向间距600（深圳：500）横向：汽车宽度方向汽车与柱净距300纵向：汽车长度方向汽车与墙、护栏及其他构筑物间净距横向：600纵向：500垂直停车汽车间纵向净距500平行停车汽车间纵向净距1200停车挡据后侧边线净距1200（三）各种车道（出口）最小宽度类型规范规定最小宽度（米；括号为深圳

11、尺寸）万科项目经验数据（宽度；米；号为深圳尺寸）备注普通直线车道单行3.03.04.03米仅为通车道最小宽度，未考虑从车道处进入停车位；如考虑停车，车道最小宽度为5.5米双行5.5（6.5）5.56.0（6.6）停车方式为：垂直式后退停车车库出入口宽度单行3.53.64.0双行6.06.0直线坡道单行一般单车道：3米（3.6）；防火疏散用单车道：4米4.0一般坡道处均为疏散口，故按疏散宽度设置双行一般双车道：5.5米（6.6）防火疏散用双车道：7米7米曲线坡道单行一般单车道：3.8米（4.5）； 防火疏散用双车道：4米4.0（4.5）双行7（8.5）7（8.5）（四）曲线坡道常用尺寸环道内径曲

12、线坡道宽度汽车最小转弯半径单行双行3.94.2米4米7米6米注1：汽车最小转弯半径汽车回转时汽车的前轮外侧循圆曲线行走轨迹的半径。2、汽车最小转弯半径环道内径（五）车道出入口车库停车数量出入口数量（个）出入口宽度150辆一个单车道出入口国家规定最小宽度： 单车3.5米，双车6.0米设计常用数据：单车3.64.0米，双车6.0米251100辆的地下车库一个双车道出入口， 或者两个单车道出口3或51150辆的地上车库（含半地下车库）4100辆的地下车库两个单车道出口5或150辆的地上车库（含半地下车库）第A04页质量设计手册：车库设计基础知识之二：层高一、各类层高计算的基本内容二、各类管线最小计算高度万创技术部管线内容最小计算高度mm备注喷淋200喷淋需要高度为150，预留50找坡高度通风道300管道高度为250，预留50的按装支架高度电桥架100风道 电桥架 喷淋消防管风道三、常见车库层高的经验数据车库类型常用层高图示备注a、风道下无喷淋，底层层高一般为3.4米1、总建筑面积超过1地下室车库底层层高（设滤水层及排风、（是到建筑面层；到结构板上皮为3