各类主力店物业条件及工程技术标准.docx

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各类主力店物业条件及工程技术标准

各类商业业态物业条件及

工程技术要求

一.文件使用说明

1、一般标准的适用

本文件是对各常见商业业态物业条件和工程技术要求的一般性总结，描述了各类型品牌商家拓展分店的一般性要求。

招商工作中引进品牌时，应以品牌标准为准进行调整。

2、适用阶段的划分

本文件适用于事业部商业项目前期规划和方案设计阶段。

在明确了项目商业总体定位、但主力店和品牌商家没有确定具体意向之前，为迅速推进项目前期工作，使项目规划设计方案更适合招商工作的需要，事业部可以将本文件作为规划设计的参照标准，推进相关工作。

在主力店招商工作正式开始后，相关品牌明确了项目合作意向，事业部相关规划设计工作，应以商业集团提供的品牌标准为主。

二.大型主力店

3、百货店

类别释义：

指综合性购物中心中的百货主力店，可以是高层建筑裙楼、购物中心的主楼或者单体建筑。

品牌举例：

如百盛百货、太平洋百货、友谊百货、王府井百货、乐天百货等。

建筑面积：

总面积30000—40000平米，每层建筑面积不低于6000平米。

楼层净高：

首层层高≥5.5m，二层起≥5m。

楼板载荷：

营业区≥250kg/m2,仓库区≥800kg/m2。

如百货品牌自身配备餐饮美食区，则厨房区≥450kg/m2。

柱网间距：

大于9m×9m。

单层结构以正四方形为最佳。

供配电：

提供电容量大于5500KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50赫兹，安装店方独立高压计量电表。

给排水：

提供管径为100mm的独立进水管2根及独立计量水表，每天大于250吨用水量百货业指标。

提供给店方200mm排水管2根，与足够容量的隔油池连接。

排污设施：

提供给店方150mm排污管2根，能够就近接入足够容量的排污化粪池。

通讯网络：

大于100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线,2条数据线,其中中继线16条,交换机容量128门。

客货电梯：

客梯2台，载重1.6吨，速度1m/s。

自动扶梯每层4—8台，倾角30度，运送能力9000人/h，速度0.75m/s，梯级宽度不小于1000mm。

货梯2台，载重3吨，速度0.63mm/s。

空调制冷：

总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调节末端。

排油排烟：

如前期征询的百货品牌有意配备餐饮区，则提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井。

消防喷淋：

店方独立使用消防喷淋系统和烟感（温感）报警系统。

消防报警：

在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。

消防栓：

店方独立使用消火栓系统。

停车位：

按照100平米设置一个停车位标准配置，不低于400个机动车停车位。

4、大卖场

品牌举例：

如家乐福、沃尔玛、乐购、大润发、易初莲花等等。

位置要求：

交通方便，最好地块处于交通主干道的十字路口。

周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于15万，且所在位置符合城市发展方向。

建筑面积：

面积要求在12000—20000平方米之间。

一般在13000平米上下，建筑物长宽比例为10:

7或10:

6，最好不超过两层。

收货区一般要300—400平米，仓储区一般为800—900平米。

楼层净高：

地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。

楼板载荷：

卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。

冷库区降板500mm。

柱网间距：

最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。

供配电：

提供电容量3500-5500KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。

给排水：

提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少200吨用水量指标。

提供给店方200mm排水管2根。

生鲜加工区隔油池有效容积8立方米，店中店隔油池有效容积6立方米。

排污设施：

提供给店方150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。

通讯设施：

提供100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线。

提供2条数据专线，中继线一条。

电梯设施：

自动坡梯（可供手推车上下）每层大于2台，倾角12度，速度0.75m/s，梯级宽度不小于1000mm。

卖场内货梯不低于2台，载重≥3吨，速度不低于0.63mm/s。

燃气容量：

配备200m3/h煤气，或100m3/h的天然气。

空调制冷：

总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。

北方地区需根据气候设计暖气供应。

排油排烟：

生鲜加工区预留净空1.5m2排烟井道，店中店小餐饮各预留净空0.5m2排烟井道。

消防系统：

店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。

消防报警：

在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。

停车位：

一般预留300—400个机动车位，最低不低于250个专用车位。

1000个非机动车位。

如卖场品牌有意设置班车，则预留充足的班车停车场。

5、专业店（家居建材）

类别释义：

一般指郊区型综合购物中心中的主力店，或者与大卖场作为联合主力店，经营品类以家居用品、建材、灯具等为主，商品专业性较高。

品牌举例：

如百安居、宜家家居、好美家等。

占地面积：

大于18000平米，要求场地开阔。

建筑面积：

一般在10000m2—12000m2，通常为单层。

楼层净高：

层高不小于8.5m。

楼板载荷：

一层地面载荷2500kg/m2。

柱网间距：

一般应大于9m×9m。

供配电：

提供电容量大于2000KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。

给排水：

提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天大于50吨用水量指标。

提供给店方200mm排水管1根，与足够容量的隔油池连接。

排污设施：

提供给店方150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。

通讯网络：

提供50对通局电缆到交换机房，并开通18门直线，以及2条数据专线。

客货电梯：

无配置需求。

空调制冷：

制冷总负荷概算指标150w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机组，可变风量及水量空气调节末端。

消防喷淋：

店方独立使用消防喷淋系统。

消防报警：

在店方监控中心设独立报警控制系统。

消防栓：

店方独立使用消火栓系统。

停车位：

提供充足车位，不少于300个。

6、专业店（家电数码）

类别释义：

一般指在人口比较密集、交通设施完善的区域开设的大中型专业店，以经营电器、消费电子、数码通讯、电脑等品类为主，商品专业性较高，消费的关联性强，常作为商业项目的次主力店。

品牌举例：

如国美电器、苏宁电器、永乐电器、Bestbuy、手机商场、数码城等

建筑面积：

一般面积在1000m2—3000m2，可以做多个楼面。

但一楼有较好的进出口位置。

楼层净高：

层高不低于4.5m，楼板净高不小于3.5m。

楼板载荷：

应确保建筑物的楼板使用恒荷载应≥3.5KN/M2。

柱网间距：

一般应大于8m×8m。

供配电：

电容量按照营业用电:

60W/平方、空调用电：

100W/平方的标准配置。

双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，租赁区域配置独立的配电间，安装店方独立高压计量电表。

给排水：

提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表。

店方排水管1根，方便介入大楼主排水管。

排污设施：

提供给店方150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。

通讯网络：

提供50对通局电缆到交换机房，并开通18门直线，以及2条数据专线。

客货电梯：

根据楼层设置来配置自动扶梯，每层需要至少2部。

货运电梯2部。

空调制冷：

制冷总负荷概算指标100w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机组，可变风量及水量空气调节末端。

消防设施：

店方使用大楼统一的消防系统，包括烟感报警、消防喷淋、卷帘门、负一层设置强排烟、消防中控系统、应急\指示系统和防火分区。

停车位：

提供充足车位，和其他商业共用停车场。

免费提供5个独用车位。

广告位置：

门头店招预留2个位置，面积在50平米以上。

墙体广告500m2以上，屋顶广告位预留3-4块。

三.文化休闲娱乐

7、健身会所

类别释义：

指配备了相关健身运动设施的综合性会所。

根据项目档次需要决定是否配备游泳池、网球场等高端附属设施。

如配备，参照后附标准。

品牌举例：

如美格菲、亚历山大、一兆韦德、星之健等等。

建筑面积：

一般面积在2500—4000平方米，最佳面积在3500平方米上下。

楼层净高：

层高不小于3.5m。

楼板载荷：

不低于400kg/m2。

柱网间距：

最好大于8m×8m。

供配电：

提供电容量1000KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz。

给排水：

提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天100吨用水量指标。

提供给店方500mm排水管1根。

排污设施：

提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。

通讯网络：

直拨电话二部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。

空调制冷：

总冷负荷概算指标180w/m2，采用VRV中央空调系统或采用中央空调系统。

消防喷淋：

消防喷淋改造，按店方施工图设计施工。

消防报警：

消防报警改造，按店方施工图设计施工，在店方经理室设独立报警控制柜与业主总控制柜连接。

消防栓：

提供消防栓，供店方使用。

主要附属设施及场地要求：

■游泳池

标准尺寸：

以21米×25米为最佳。

水深：

水深大于1.8m，两端池壁自水面上0.3m至水下0.8m处。

池岸宽：

出发台池岸宽大于5m，其它池岸宽大于3m。

泳池装饰：

水池池壁垂直平整，池底防滑，池面层平整光洁易于清洗。

一般池壁贴白色马赛克，池底贴白色釉面砖，泳道标志线为黑色釉面砖。

进水设计：

泳池应采用底部均匀进水，四周溢流的方式进行泳池设计

泳池供热：

宜采用煤气（或天然气）为能源，采用常压铸铁锅炉为宜，如无煤气（天然气），可采用其他高效能源，避免电加热，成本过高。

供热系统须考虑淋浴热水、泳池热水及其他美容、卫生间热水，应考虑泳池四周地热系统。

热水管道尽可能采用铜管等防腐材质。

水处理：

水处理系统必须有加药和过滤设备，宜加设臭氧消毒和活性炭吸附设备，以确保水质。

系统应设自动水质监测设施和自动调正水处理的控制系统。

■网球场

标准尺寸：

不小于36m×18m，（有效双打场地的标准尺寸：

（23.774m×10.973m），在每条端线后应留有空余地不小于6.40米，在每条边线外应留有空余地不小于3.66米。

净空高度：

不低于7米。

球场中心网柱：

两柱中心间距12.80米，网柱顶端距地平面是1.07米，球网中心上沿距地平面是0.914米。

地面材料：

丙烯酸涂料或体育草坪或PU胶。

户外围网：

高度不低于4米。

8、影院

类别释义：

指包括了多个大小不等的放映厅的多厅影院。

品牌举例：

如星美、保利博纳、柯达电影世界、上海影城等等。

建筑面积：

不低于3500平方米。

类型

座位数

长（米）x宽（米）

面积（平方米）

小厅

80——150

（13~20）x（8~11）

150—250

中厅

150——250

（18~24）x（11~15）

250—350

大厅

250——400

（24~30）x（15~17）

350—450

功能房间面积：

放映厅不小于300m2，不大于700m2。

公共面积及休息区，0.50㎡/座。

衣物存放处面积，0.04m2/每座。

多种营业面积，0.50m2/座。

楼层净高：

电影放