深圳市工程建设标准Word下载.docx
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3.B类房屋排查有效期；
4.排查机构要求；
5.排查报告要求；
6.C类房屋细分为C1、C2、C3三类。
删除的内容有：
1.首次排查A类房屋排查分类标准中有关结构设计图要求；
2.混凝土房屋中不适用板柱、预应力结构的规定。
修改的内容有：
1.A类房屋排查有效期；
2.排查程序；
3.排查处理方式改变；
4.土石房屋C类增加了拆改主体结构的判定条件；
5.混凝土梁、板、悬挑构件的排查判定技术要求；
6.砌体结构排查章节。
本标准由深圳市住房和建设局负责管理，由深圳市建设工程质量检测中心负责具体内容解释。
在执行过程中如有意见和建议，请寄送深圳市建设工程质量检测中心（地址：
深圳市南山区铁二路南山建工村工程质量大厦，邮编：
518052）。
本标准主编单位：
深圳市建设工程质量检测中心
本标准参编单位：
中冶建筑研究总院（深圳）有限公司
深圳中建院建筑科技有限公司
深圳市建研检测有限公司
深圳大学结构工程研究所
深圳市清华苑工程结构鉴定有限公司
本标准主要起草人：
余忠辉刘绪普张道修池雪仔王罡汪四新何春凯张岫文丁小波邓涌常正非刘文彬仇新刚刘学平欧阳涛胡荣明娟滕飞徐永昌余晓航徐茂辉肖疆林爱莲王卫仑常银昌
本标准主要审查人：
钱稼茹王霓幸坤涛王启文董彦章
目次
Contents
1GeneralProvisions...................................................................................................1
2TermsandSymbols..................................................................................................2
2.1Terms.................................................................................................................2
2.2Symbols.............................................................................................................3
3BasicRequirements..................................................................................................4
3.1GeneralRequirements.......................................................................................4
3.2ProcedureandContentforInvestigation...........................................................4
3.3ClassificationofInvestigation...........................................................................5
3.4TreatmentsafterInvestigation...........................................................................8
3.5InstitutionandPersonnelRequirementsofInvestigation..................................9
3.6RequirementsofInvestigationReport...............................................................9
4Site..........................................................................................................................11
5SoilandFoundation................................................................................................12
6Superstructure.........................................................................................................14
6.1ReinforcedConcreteBuildings.......................................................................14
6.2MasonryBuildings..........................................................................................18
6.3SteelStructureBuildings................................................................................21
6.4EarthandStoneHouses..................................................................................23
ExplanationofWordinginThisStandard...................................................................25
ListofQuotedStandards.............................................................................................26
AppendixTableABasicInformationInvestigationTableofExistingBuildings....27
AppendixTableBDamageandDeformationInvestigationTableofBuildings......28
AppendixTableCGeneralInvestigationTableofPotentialSafetyHazardofExistingBuildings.......................................................................................................29
AppendixTableDInvestigationTableofPotentialSiteSafetyHazard..................30
AppendixTableEInvestigationTableofPotentialSoilandFoundationSafetyHazard.........................................................................................................................31
AppendixTableFSuperstructureInvestigationTableofPotentialSafetyHazardofReinforcedConcreteBuildings...................................................................................33
AppendixTableGSuperstructureInvestigationTableofPotentialSafetyHazardofMasonryBuildings......................................................................................................35
AppendixTableHSuperstructureInvestigationTableofPotentialSafetyHazardofSteelStructureBuildings.............................................................................................37
AppendixTableISuperstructureInvestigationTableofPotentialSafetyHazardofEarthandStoneHouses...............................................................................................39
1总则
1.0.1为统一深圳市既有房屋结构安全隐患排查工作，提高排查质量，为房屋正常使用、应急处理、检测鉴定、修缮和加固改造、档案建立等提供技术依据，根据相关技术标准规定并结合我市实际情况，制定本排查标准。
按本标准做出的排查结论只能作为房屋正常使用、检测鉴定、修缮和加固改造的技术依据，不能作为办理房产证、房屋租赁等政府许可事项的技术依据。
1.0.2本标准适用于深圳市既有房屋在正常使用状况下的结构安全隐患排查，不适用于不可预期灾害（如地震、爆炸、撞击等）造成的结构损伤及安全隐患排查。
本标准不适用于结构抗震安全隐患排查，其原因一是遵循住房和城乡建设部《城镇房屋结构安全排查技术要点（试行）》的要求；
二是抗震主要从结构体系、平立面布置、构造措施、配筋率、材料强度等方面进行控制，而这些指标的获取仅通过排查是难以实现的。
1.0.3本标准不适用于幼儿园、中小学校舍结构安全隐患排查。
幼儿园、中小学校舍结构安全隐患排查应按《深圳市学校校舍抗震安全隐患排查标准》执行。
1.0.4既有房屋结构安全隐患应从工程资料、场地、地基基础和上部结构四个方面进行排查。
1.0.5既有房屋结构安全隐患排查除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关规范、标准的规定。
2术语和符号
2.1术语
2.1.1既有房屋existingbuildings
建成两年以上且已投入使用的房屋。
既有房屋的定义参照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）执行。
2.1.2排查investigation
专业技术人员通过对工程资料、场地、地基基础、上部结构的损伤和变形进行检查、检测，对房屋的使用安全做出综合评价的活动。
2.1.3首次排查firstinvestigation
按照本标准对既有房屋结构实施的第一次安全隐患排查。
2.1.4复排查reinvestigation
按照本标准对既有房屋结构实施的第二次及后续安全隐患排查。
2.1.5土石房屋earthandstonehouses
是指以土（夯土、土坯、泥砖等）、毛石、粘土砖、水泥砖作为墙体材料，以木梁、木屋架、木檩条或钢屋架支撑的瓦屋面房屋。
2.1.6内框架砖房inner-framebrickbuildings
外部为砖墙承重，内部由框架承重的房屋，包括内部为单排柱到顶、多排柱到顶的多层内框架房屋，以及仅底层为内框架而上部各层为砖墙的底层内框架房屋。
2.1.7空旷砖房spaciousbrickbuildings
外墙采用砌体承重，在外墙设置砌体扶壁柱，楼屋盖采用木结构或者轻钢结构，为形成内部空旷大空间。
2.1.8底部框架-抗震墙砖房bottomframe-seismicwallbrickbuildings
底部一层或二层为框架-抗震墙，其中抗震墙一般是砌体结构、配筋砌块或钢筋混凝土墙体，而上部各层为砌体结构，在二层楼面或者三层楼面设结构转换层。
2.2符号
2.2.1结构性能及几何尺寸
f—受弯构件的挠度；
H—柱、框架或墙的总高；
Hi—多层或高层房屋第i层层间高度；
Hg—自室外地面起算的建筑物高度；
lc—空间结构的短向计算跨度；
l0—受弯构件计算跨度；
Δ—柱、框架或墙的顶点水平位移值；
δ—构件侧弯矢高。
2.2.2排查分类
A、B、C—既有房屋结构安全隐患的排查类别；
a、b、c—场地、地基基础、上部结构安全隐患的排查类别。
C1—指采取修缮、加固或拆除加建部分等措施后可消除安全隐患的房屋；
C2—指需要进行检测鉴定的房屋；
C3—指需立即停止使用、进行后续处理的房屋。
3基本规定
3.1一般规定
3.1.1既有房屋结构安全隐患排查分为首次排查和复排查。
3.1.2根据损伤、变形等排查结果，既有房屋场地、地基基础和上部结构安全隐患排查类别分为a、b、c三类。
当房屋上部结构包含两种及以上结构形式时，应按照本标准的相应章节进行各类型结构的安全隐患排查，取最低排查类别为上部结构安全隐患排查类别。
3.1.3根据工程资料、场地、地基基础和上部结构排查结果，既有房屋结构安全隐患排查类别分为A、B、C三类。
3.1.4A类房屋排查结论有效期为10年，B类房屋排查结论有效期为5年。
3.2排查程序及其工作内容
3.2.1应按下列程序进行既有房屋结构安全隐患排查：
1调查、收集、分析房屋的工程资料；
2制定房屋结构安全隐患排查方案；
3发放并收集房屋基本情况调查表（附表A）和损伤、变形调查表（附表B）；
4对场地、地基基础和上部结构进行现场检查、检测；
5根据工程资料和现场检查、检测结果对房屋结构安全隐患进行综合评估、分类；
6出具既有房屋结构安全隐患排查报告（附表C及相应附件）；
7主要工程资料、排查记录、排查报告等排查资料归档。
3.2.2房屋工程资料宜包含下列内容：
1房屋基本情况：
包含房屋名称、建造时间、层数、基础类型、结构形式、使用功能等；
2房屋安全证明资料：
包含房产证明、竣工验收证明、加固改造验收证明；
3房屋图文资料：
设计图纸、加固改造图纸、施工资料；
4房屋使用资料：
包括使用过程中遭受的灾害，维修、加固、改造等相关资料；
5历次房屋结构安全隐患排查报告；
6房屋结构检测鉴定报告。
经调查发现，深圳市老旧建筑物的地勘资料、检测资料、工程施工保证资料等大多缺失，若要求这部分资料都完整，可能会将绝大部分房屋划分到B、C类建筑。
从结构安全和房屋建设过程考虑，有竣工验收资料或房产证的房屋，以上资料是应该具备的，只是由于建筑档案管理的不规范，导致这部分资料缺失，但这并不影响房屋建设过程的合法性，因此，本标准在工程资料方面的要求尽量简化。
3.2.3房屋结构安全隐患现场排查包括以下内容：
1按4-6章的规定对场地、地基基础、上部结构进行安全隐患排查；
2对认为可能存在安全隐患的非主体结构进行安全隐患排查，如围护结构、饰面砖等。
3.3排查分类
3.3.1砌体结构、混凝土结构、钢结构房屋结构安全隐患首次排查应按下列规定进行分类：
1结构安全隐患排查的A、C类划分，应按表3.3.1的规定采用；
表3.3.1砌体结构、混凝土结构、钢结构房屋首次排查分类标准
序号
排查分类标准
首次排查结果
1
同时满足下列条件：
1）按89系列及后续规范设计建设的有房产证明或竣工验收证明的房屋；
对加固改造工程，还应有加固改造工程合格证明资料；
2）在使用过程中未改变使用功能、未拆除房屋结构、未改建或扩建房屋结构、未遭受火灾等灾害影响的房屋；
3）不符合第1、2条，但具有有效的、主体结构安全性满足要求的检测鉴定报告；
4）场地排查类别为a类的房屋；
5）地基基础排查类别为a类的房屋；
6）上部结构排查类别为a类的房屋。
A
2
满足下列条件之一：
1）场地排查类别为c类的房屋；
2）地基基础排查类别为c类的房屋；
3）主体结构排查类别为c类的房屋；
4）在使用过程中存在改变使用功能、拆除结构、改建或扩建结构，且无有效的结构安全合格证明的房屋；
5）遭受火灾等灾害，造成结构严重受损，且无有效的结构安全合格证明的房屋；
6）房屋鉴定结论为存在结构安全隐患，但未进行加固处理，或进行了加固但无加固工程合格证明。
C
2房屋结构安全隐患排查类别不属于A类和C类的，判定为B类。
对于一般房屋，本标准只要求核查房产证明或竣工验收证明；
对于存在加固改造情形的建筑物，尚应核查加固改造工程合格证明资料；
对于已进行过结构安全性检测鉴定的建筑物，应对检测鉴定报告进行核查，由列入深圳市房屋安全鉴定机构名录的检测鉴定技术机构出具的检测鉴定报告方为有效。
3.3.2砌体结构、混凝土结构、钢结构房屋结构安全隐患复排查应按下列规定进行分类：
1结构安全隐患排查的A、C类划分，应按表3.3.2的规定采用：
表3.3.2砌体结构、混凝土结构、钢结构房屋复排查分类标准
上次排查结果
本次排查结果
1）在本排查周期内未改变使用功能、未拆除房屋结构、未改建或扩建房屋结构、未遭受火灾等灾害影响或有上述情形但有有效的结构安全合格证明的房屋；
2）本次场地、地基基础、上部结构排查类别均为a类的房屋。
1）在本排查周期内改变使用功能、拆除房屋结构、改建或扩建房屋结构、遭受火灾等灾害影响且无有效的结构安全合格证明的房屋；
2）本次场地、地基基础、上部结构排查类别中任一项为c类的房屋。
B
1）已进行检测鉴定且鉴定结论为安全的房屋或按检测鉴定报告进行加固处理并具有有效的加固工程合格证明的房屋；
2）在取得有效的结构安全合格证明后未改变使用功能、未拆除房屋结构、未改建或扩建房屋结构、未遭受火灾等灾害影响的房屋；
3）本次场地、地基基础、上部结构排查类别均为a类的房屋。
1）在取得有效的结构安全合格证明后改变使用功能、拆除房屋结构、改扩建房屋结构或遭受火灾等灾害影响的房屋；
3
1）未进行检测鉴定或未进行加固处理的房屋；
2）按检测鉴定报告加固后改变使用功能、拆除房屋结构、改建或扩建房屋结构、遭受火灾等灾害影响且无有效的结构安全合格证明的房屋；
3）按检测鉴定报告要求进行加固，但无有效的加固工程合格证明的房屋；
4）本次场地、地基基础、上部结构排查类别中任一项为c类的房屋。
2房屋结构安全隐患复排查类别不属于A类和C类的，判定为B类。
3.3.3土石房屋结构安全隐患首次排查、复排查应按下列规定进行分类。
1当同时满足下列条件时，房屋结构安全隐患排查类别判定为A类：
1）场地排查类别为a类的房屋；
2）地基基础排查类别为a类的房屋；
3）上部结构排查类别为a类的房屋。
2当满足下列条件之一时，房屋结构安全隐患排查类别判定为C类：
1）拆改主体结构的房屋；
2）场地排查类别为c类的房屋；
3）地基基础排查类别为c类的房屋；
4）上部结构排查类别为c类的房屋。
3房屋结构安全隐患排查类别不属于A类和C类的，判定为B类。
深圳市的土石房屋建筑大多年代久远，层数少，结构形式单一，无设计图纸等工程资料，且无工程资料也不影响对其安全的评价，因此，对这部分建筑不要求核查工程资料。
3.4排查处理
3.4.1砌体结构、混凝土结构、钢结构房屋应根据结构安全隐患排查类别采取下列处理措施：
1A类房屋：
可继续使用，或仅需对损伤进行处理后可继续使用；
2B类房屋：
可观察使用，但应对损伤进行处理，当房屋存在异常情况时应及时进行检测鉴定；
3C类房屋：
根据房屋的危险程度和处理方式不同分为C1、C2、C3三类；
C1类指采取修缮、加固或拆除加建部分等措施后可消除安全隐患的房屋；
此类房屋安全隐患消除后可将房屋安全隐患类别判定为A或B类；
C2类指需要进行检测鉴定的房屋；
C3类指需立即停止使用、进行后续处理的房屋。
对仅由于钢筋锈蚀原因划为C1类的房屋，在对钢筋锈蚀修复或加固完成后可判
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