达州市塔沱农副产品综合批发市场冷链物流项目建设可行性研究论证报告Word格式文档下载.docx
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1.1.3项目基本情况
1、建设性质：
新建
2．建设地点：
达州市西外新区塔沱村。
3．建设规模
（1）项目土地平整30000平方米，新建建筑面积31714平方米，室外工程建设16030平方米。
（2）新购置设备568台（套、件）。
4．产品方案
项目建立占地45.3亩的综合批发市场一个，其中新建15934平方米冷藏保鲜库（包括：
5272平方米冷藏冷冻库及10662平方米预冷保鲜库）、保鲜库配套设施及3500吨/年运输量的物流设施。
5．建设内容
项目建立占地45.3亩的综合批发市场一个，其中：
（1）新建主体工程30734平方米，其中：
冷藏保鲜库15934平方米（包括：
冷藏冷冻库5272平方米、预冷保鲜库10662平方米）、分级包装库2800平方米、农产品交易厅12000平方米。
（2）新建辅助工程7480平方米，其中停车场6500平方米、机房580平方米、管理用房350平方米及垃圾房50平方米。
（3）其他工程39530平方米，其中：
场地平整30000平方米、支道路5000平方米、管道铺设2680米、排水沟3500米、绿化4530平方米、围墙及大门850米。
（4）新购置冷藏保鲜库（包括冷冻保鲜库和预冷保鲜库）及物流相关配套设施、设备568台（套、件）。
6、建设期限：
24个月，2008年10月～2010年9月。
1.1.4投资估算
项目总投资8637.0万元，其中：
固定资产投资8449.7万元（含建设期利息774.0万元），占项目总投资的97.83%；
流动资金187.3万元，占项目总投资的2.17%。
1.1.5资金筹措与融资方案
本项目总投资8637.0万元，其中：
申请国家投资补助774.0万元，占项目总投资的8.96%；
申请银行贷款5000.0万元，占项目总投资的57.89%；
企业自筹资金2863.0万元，占项目总投资的33.15%；
1.1.6财务分析及预期效果
通过项目财务和预期效果分析，表明项目具有一定的盈利能力、清偿能力，抗风险能力较强，同时，本项目具有一定的经济规模和竞争力，对促进当地物流业调整和振兴具有明显的示范带动作用。
该项目主要经济指标为：
投资利润率18.71%，项目财务内部收益率（税后）17.46%、投资回收期6.30年、借款偿还期4.36年、达产年盈亏平衡点35.44%，项目经营活动净现金流量、投资活动净现金流量、融资活动净现金流量基本合理。
项目在财务上可行。
1.2编制依据
1、国务院国发〔2009〕8号《物流业调整和振兴规划》
2、国家发展和改革委员会办公厅：
关于印发《物流业调整和振兴专项投资管理办法》的通知
3、达州市发展计划委员会：
《达州市“十一五”计划纲要》
4、《达州市城市商业网点规划》
5、《达州市西外片区分区规划》
6、达州市建设局：
《建设用地规划许可证》
7、达州市国土资源局：
《建设用地批准书》
8、业主提供的方案与其它资料。
1.3项目背景
达州市位于四川省东部，因“地处四达之地”而得名，是川、渝、鄂、陕结合部的物资集散地和商贸中心，区位优势明显，是区域内重要的物流基地，是四川省规划发展的区域特大城市和二级物流节点城市。
但由于达州地处川渝鄂陕结合部方园200公里内无特大和大城市，无大型农副产品集散中心，为了改变这一状况，市委市政府适时确立了努力把达州打造成为“一枢纽、两中心、三基地，建设秦巴地区经济文化强市”的跨越式发展新思路，并强调“建设大市场，搞活大流通，发展大商贸”，快速把达州打造成为秦巴地区商贸物流中心的战略部署。
达州市塔沱农副产品综合批发市场冷链物流建设是达州市委、市政府建设“一枢纽、两中心、三基地，努力建设秦巴地区经济文化强市”的重点公益项目，是四川省农业产业化经营省级龙头企业，是构建秦巴商贸物流中心的重要载体，在达州建立一个辐射周边的农产品流通平台，对鲜活农产品进行储藏保鲜，冷链物流建设意义重大。
为应对国际金融危机的影响，国家将物流业列为了十大振兴产业之一，农产品冷链物流是现代物流业发展中不可或缺的一部分。
目前，塔沱农副产品市场已与国内20多个农副产品生产基地建立了合作关系，同时市场本身配备了5万亩农产品基地，辐射面基地超过100万亩，辐射范围面向秦巴地区5省12地市5500万人口批发转运农副产品。
项目建成后将成为川东一级农副产品批发市场和秦巴地区农副产品集散中心，带动达州市及周边地区的农副产品向全国集散，并有利于农副产品的质量和保鲜，带动周边地区农业产业化发展，促进农副产品产销地的衔接。
1.4项目建设条件落实情况
1、资源有保障
达州作为一个农业大市，农产品资源异常丰富，常年农作物种植面积在1100万亩，是全国的粮油、畜牧、苎麻、茶叶、果品、中药材商品基地，其中苎麻产量居全国第一，苎麻基地、黄牛基地为国家级示范基地，2008年达州市农业总产值达到138.58亿元，其中，蔬菜交易量近98万吨，交易金额近8.6亿元；
水果产品交易量近85万吨，交易金额10.3亿元左右；
畜禽产品交易量达8万吨，交易金额达13.5亿元；
小食品、粮油产品交易量达180万吨，交易额近20亿元；
海、水产品交易量达10万吨，交易金额达15亿元。
为项目的实施提供了充足的资源。
2、完成项目备案
达州市发展和改革委员会通过了《关于四川一新投资实业有限责任公司达州市塔沱农副产品综合批发市场冷链物流项目申请中央预算内投资补助的请示》（达市发改【2009】64号），该项目的备案号：
达市投资备【5117000804231】0019号。
3、建设项目符合城市建设部门规划许可
该项目建设用地位于达州市西外新区塔沱村，占地45.3亩，项目用地已通过了达州市建设局《建设用地规划许可证》（编号：
2005-1）及达州市建设局《建设项目选址意见书》（编号：
2005年第01号），项目用地符合达州市城市发展规划。
4、建设用地落实
该项目土地利用符合达州市土地利用总体规划，该项目已获得达州市国土资源局《建设用地批准书》（达市【2008】国土建字第21号），项目占地土地证：
达州市国用（2005）第01066号和达州市国用（2005）第07557号。
5、完成环境影响评价批复
达州市环境保护局《关于四川一新投资实业有限责任公司达州市塔沱农副产品综合批发市场冷链物流建设项目环境影响报告表的审批意见》（达市环建函【2006】36号）：
该项目所采取的环保治理方案是较为成熟的、实用的，处理后污染物可以实现达标排放并符合总量控制要求，同意该项目的建设。
6、技术支撑
大连冷冻机股份有限公司为该项目提供冷藏保鲜设备的安装、运行及维修技术，该企业为中国机械百家最大企业和中国国有企业500强之一，企业产品被中国制冷学会、中国保护消费者基金会连年评为全国制冷空调“信得过产品”，项目技术支撑能力具有可行性和可靠性。
7、其他准备工作
项目承建方目前已投入1495.6万元，主要用于建设用地征用、工程设计、城市建设及配套费用支出及建设场地的土地平整方面。
1.5研究结论
达州市塔沱农副产品综合批发市场冷链物流建设项目，通过市场冷链物流建设，提高农产品经营档次，实现现代农副产品物流系统经营，辐射和吸引周边县区农副产品的交易，促进当地和周边县区利用本市场与全省、全国及国际市场物流联网的经营条件，推销当地有特色，有竞争力，质量好，档次高的农副产品，以此带动本地及周边地区农副产业整体质量提高，促进农业生产合理布局，对于推动农业现代化、产业化具有重要意义。
本项目建设符合国家产业政策，有利于农业结构调整和增加农民收入，带动地方经济发展。
通过对农副产品流通体系发展趋势分析表明本项目有较好的市场前景，项目建设条件具备；
工程方案功能完善，拟建规模符合本地区发展需要；
经对项目的财务分析测算，结果表明，项目的盈利能力和偿债能力较强，且具有一定的抗风险能力，项目建设可行。
第二章项目申请理由及政策依据
2.1项目符合国家产业发展政策
从2004年开始，中共中央连续五年出台了旨在解决“三农”问题的一号文件，表明党和国家十分关注中国农村发展问题，同时还要求中国农村经济要与自然环境和谐发展。
国家发改委2005年公布的产业结构调整指导目录也专门在鼓励分类中的农林业第32条指出：
大力发展“农、林、牧、渔产品储运、保鲜、加工及综合利用”。
《国民经济和社会发展“十一五”计划纲要》对我国农副产品流通设施建设的指导思想是：
适应经济发展和人民生活提高的需要，进一步完善政策，深化改革，扩大投入，加快发展，建立畅通高效、安全卫生、交易方式先进的农副产品流通体系。
2002年，国务院在《关于加强新阶段“菜篮子”工作的通知》强调，要加快“菜篮子”产品市场基础设施建设，统筹规划，合理布局，重点加强产区和中西部地区“菜篮子”产品市场建设，完善城市“菜篮子”产品骨干批发市场的服务功能，积极推进现代化流通组织形式。
但是，农副产品流通体系建设仍然存在一些问题，农副产品市场体系还不健全，尤其是产地和西部地区市场建设滞后，鲜活商品的储藏、加工和物流配送能力严重不足，流通的组织化程度较低。
加快农副产品冷链物流设施建设，是提高产地及西部地区农副产品市场建设的一项重要任务。
2.2项目符合地方产业发展政策
达州市位于四川省东部，是川、渝、鄂、陕结合部的物资集散地和商贸中心，是四川省规划发展的区域特大城市和二级物流节点城市，区位优势明显。
但由于多方原因，达州市区域内农副产品冷链物流规模小，农业产业化滞后，农民组织化程度较低，成为制约农民快速增收的瓶颈。
随着达州天然气能源化工基地的建设，达州经济得到了快速的发展，人民对农副产品的消费需求不断提高。
市委市政府提出了“以市场为导向，以企业为龙头，以项目为载体”的农业产业化发展战略，培育农业产业化龙头企业，加快农产品流通设施建设，并确立了努力把达州打造成为“一枢纽、两中心、三基地，建设秦巴地区经济文化强市”的跨越式发展新思路，并强调“建设大市场，搞活大流通，发展大商贸”，快速把达州打造成为秦巴地区商贸物流中心的战略部署。
2.3项目符合物流专项投资资金的使用政策
根据《物流业调整和振兴规划》（国发[2009]8号）和《中央预算内投资补助和贴息项目管理暂行办法》（国家发展改革委令第31号），新增中央投资用于支持物流业重点工程项目建设的专项投资扶持范围包括农产品冷链物流项目。
鲜活农产品储藏、加工、配送、销售等环节实行温度控制的冷链物流项目。
本项目主要立足于达州建立一个川东一级农副产品批发市场和秦巴地区农副产品集散中心，带动达州市及周边地区的农副产品向全国集散，符合物流专项投资资金的使用方向、符合投资补助的安排原则。
2.4项目的实施有利于应对国际金融危机，拉动内需消费
2008年下半年以来，随着国际金融危机对我国实体经济的影响逐步加深，物流业作为重要的服务产业也受到了严重冲击。
物流市场需求急剧萎缩，运输和仓储等收费价格及利润大幅度下跌，一大批中小物流企业经营出现困难，提供运输、仓储等单一服务的传统物流企业受到严重冲击。
为了应对国际金融危机的影响，国家将物流业列为了十大振兴产业之一，农产品冷链物流是现代物流业发展中不可或缺的一部分。
通过农产品批发市场冷链物流建设，可延长鲜活农产品的销售周期，带动各地农业生产面向市场实施结构调整，发挥比较优势，促进了农业生产在区域化、专业化发展不断上规模、上水平。
2.5项目的实施是行业生存和企业发展的需要
达州县域内近些年也建设了一些小型的农副产品批发市场，但农产品储藏保鲜设施设备严重不足，很多农产品销售价格大起大落，极不稳定，成为流通体系的关键环节。
现阶段我国的农产品市场还有很大的发展空间，但行业内的竞争已相当地激烈，因此，扩大生产规模、提高产品质量、延长产业链条、扩展市场渠道是农产品加工和贸易行业生存发展必须面对的问题。
农产品冷链物流项目的建设行业生存和企业发展的需要，也是促进生产、稳定价格、保障供给、逐步走向大生产、大流通、大市场和提高农民收入的有效途径。
2.6项目的实施促进当地特色农业及农业产业化发展
达州农产品资源丰富，是全国的粮油、畜牧、苎麻、茶叶、果品、中药材商品基地，其中苎麻产量居全国第一，苎麻基地、黄牛基地为国家级示范基地，丰富的资源优势为农副产品经营奠定了坚实基础。
同时由于地处川陕鄂渝结合部，周边地区地理环境类似，气候特征大体相同，物产同类，相同产品在区域内具有规模优势，通过现代化的农副产品交易平台集散这些优势资源产品使该地区具有广阔的市场前景。
建设高规格、高起点、大规模的农副产品大市场，把区域内资源优势变成商品优势成为一种现实可能，有利于促进当地特色农业及农业产业化发展。
2.7项目的实施有利于活跃当地经济、带动三大产业发展
达州市区域内农副产品冷链物流规模水平不高，管理水平、综合服务能力低，市场功能不健全，配套设施不齐备，总体布局不甚合理，服务手段陈旧，服务水平低下，商品流通效率不高等种种因素都制约了达州市农业的持续发展，也严重削弱了特色农副产品发展对区域经济的辐射带动作用。
冷链物流项目的实施是农业迈向现代化战略途径之一。
只有建立具有一定规模、拥有完善功能、辐射面广、能够带动生产、促进销售的一流农副产品专业批发市场，才能化解冲击，适应新的市场经济运行环境。
通过对农产品冷链物流的投入，带动农业、运输业、工业、商业等一大批相关产业的发展。
2.8项目的实施有利于扩大就业、创造安定的社会环境
项目的实施为社会提供1000余个就业岗位，其中项目劳动定员100人，有利于安置下岗工人和农村富余劳动力，增加城乡就业岗位，扩大社会就业，维护社会稳定，促进地方经济的发展。
第三章项目建设单位基本情况
3.1建设单位概况
四川一新投资实业有限责任公司（简称“一新投资实业“）位于四川省达州市西外新区，成立于1997年12月，公司注册资金5980万元，前身为四川省达州市视点传媒有限公司，经过10年的艰苦创业和不懈追求，公司已发展成为拥有商业物流运营、农业产业化经营、广告传媒、实业投资四大事业群，在四川省乃至西部地区享有盛名，是达州市商贸物流运营重点骨干企业，农业产业化经营省级龙头企业。
一新投资实业，始终秉承“和谐诚信、学习创新、勤奋图强”的企业精神，坚持“以人为本、精心呵护、诚信至上”的服务理念，致力于区域商贸物流产业和城市人居环境改善的整合。
强大的投资运营实力、良好的服务品牌、科学的管理体系铸就了企业发展的坚实基础，一新投资实业先后荣获达州市重点商贸流通骨干企业、达州市35家成长型企业之一、达州市抗震救灾先进集体，国家级“双百市场工程”点企业之一，商务部、人事部表彰的2007年度全国商务系统先进集体。
3.2企业组织机构
公司按照《中国人民共和国公司法》，建立了“产权清晰，权责分明，政企分开和管理科学”的现代企业管理制度，在体制上构建“高效、灵活、适应市场”的企业运行机制。
目前公司有员工168人，其中高级职称3人，中级职称15人，大专以上学历105人。
公司组织结构如图4-1所示。
图4-1企业组织机构图
3.3现有设施
企业已在达州市城区及周边县市开设生鲜农产品直销11家，具备基本面的生鲜农产品销售设施，但因没完善冷链物流设施，对鲜活农产品直销店影响严重。
3.4企业经营情况及财务状况
近三年，公司经营规模不断扩大，经营业绩显著，公司开展农副产品销售，注册了“好一新”商标销售蔬菜、水果等鲜活农产品，采用“公司+基地+农户”的模式与生产基地签订了销售协议，实现订单农业，保障农产品质量和农民利益，已在达州市城区及周边县市开设生鲜农产品直销11家，建立了农产品的经营平台和营销网络。
3.4.1企业连续三年财务状况分析
截至2006年12月31日，公司资产总额22352.98万元，其中：
固定资产9694.16万元，流动资产10890.63万元，长期投资1768.19万元，净资产（即所有者权益）16172.62万元，负债总额6180.36万元，销售收入9425.04万元，利润总额3515.29万元，净资产收益率21.74%，资产负债率27.65%。
截至2007年12月31日，公司资产总额34448.89万元，其中固定资产9654.90万元，流动资产23531.27万元，长期投资1262.72万元。
净资产（即所有者权益）17881.35万元，负债总额16567.54万元，销售收入15628.30万元，净利润1708.73万元，净资产收益率9.56%，资产负债率48.09%。
截至2008年12月31日，公司资产总额39421.23万元，其中固定资产26758.58万元，流动资产9134.00万元，长期投资415.25万元，净资产20291.12万元，负债总额19130.11万元，销售收入15628.30万元，净利润1708.73万元，净资产收益率8.42%，资产负债48.53%。
由上可知，虽企业近三年的业务发展占用企业大量流动资产，但整体而言，企业财务实力较为雄厚，有能力承担该项目的建设。
3.4.2企业信用状况
公司重视商誉，信用状况良好，被中国农业银行评为“AA+级”信用单位、被农业发展银行评委“AA级”信用单位。
3.5企业法人介绍
公司法定代表人：
郝成棋，男，生于1970年3月，研究生学历，工商管理硕士学位，中共党员，高级经济师，四川省、达州市、通川区政协委员，通川区政协常委，达州市政协人口资源环境委员会副主任，四川省优秀青年企业家，达州市第三届十大杰出青年企业家，达州市工商联副会长，达州市总商会副会长，达州市青年企业家协会副会长。
先后荣获第四届全国“创业之星”，全国兴村富民百佳领军人物，首届达城“诚信经营”好市民，通川区优秀中国特色社会主义事业建设者等荣誉称号。
第四章市场分析
4.1现有市场规模分析
4.1.1上游产业链分析
随着我国城乡居民收入水平的提高，对水果、蔬菜、水产品及畜禽产品的需求增多，由此刺激了水果、蔬菜、水产业迅速发展，已成为我国农产品中位列仅次于粮食之后的产业。
其中，水果、蔬菜、水产品及畜禽产品做为农副产品批发市场的上游产业链，其发展发展分别如下：
1、蔬菜是我国除粮食以外的重要经济作物，是种植业中最具活力的经济作物之一，连续20多年保持较高速度的增长。
目前，我国蔬菜的播种面积占世界总播种面积的三分之一以上，产量约占40%，是世界第一生产大国，在加入WTO以后，蔬菜也是我国具有较强国际竞争力的农产品之一。
据《中国统计年鉴》相关资料，从2001年起，我国年城乡居民家庭蔬菜年人均消费量（不含餐饮及食品服务业的消费量）增长1.4%。
2、我国水果产近几年业持续发展，水果总产量占世界总产量的12%，居世界第一，水果产业总产值超过1000亿元。
自1993年以来，我国一直保持了世界第一水果生产大国的地位。
水果人均消费量比上年增长0.3%，随着我国农业结构的调整，以及我国综合国力的增加和人民生活水平日益提高，我国正在发展成为世界最大的水果消费市场。
3、我国已连续7年水产品总产量居世界首位，并以每年33%的速度增长，2007年水产品总产量为5690万吨，比上年增长2.8%，市场需求稳步增长，如果考虑水产品将近90%的商品率，则2007年整个市场（不包括进口）的水产品供给量将为5221万吨。
4、我国畜禽产品生产持续增长。
2007年，我国牛肉、猪肉和鸡肉总产量达5450万吨，占全球总产量的30%，比上年增长2.4%，且消费持续稳定增长，2007年消费畜产品5345万吨，2008年消费达5480万吨，消费量亦居世界第四位。
畜牧业生产快速增长的事实表明，以农户为基础的双层经营体制适合我国农村生产力整体发展水平的要求，现行农业生产体系具有相当的市场竞争力，完全有能力生产出大量质优价廉符合市场要求的畜产品。
4.1.2区域市场现状分析
农业是四川省的传统优势行业，农副产品数量大、种类多。
2008年，四川省粮食总产量4983.3万吨，增长7.7%；
蔬菜产量2638.3万吨，增2.8%；
畜牧业出栏肉猪8458.5万头，增加367.7万头，增长5.2%；
羊和家禽增长幅度达到一成以上，水产品产量72万吨，增长11.0%。
其中：
达州市2008年达州市农林牧渔业总产值达到138.58亿元，蔬菜、水果、畜禽、小食品、粮油、海水产品交易量及交易金额迅速增长。
其中，蔬菜交易量近68万吨，交易金额近8.6亿元；
水果产品交易量近55万吨，交易金额10.3亿元左右；
截止2007年12月，全市已有52个专业批发市场、94个集贸市场，2万多个商贸经营机构，拥有一批农产品经营市场。
（见表3-1、3-2）
表4-1达州市城区农副产品市场示意表
序号
项目
市场名称
市场地点
市场占地面积（m2）
市场经营面积（m2）
市场成交额（万元）
备注
2004
2005
2006
2007
2008
1
来凤路农贸市场
来凤路151号
3300
6600
45
120
150
180
2
火车站农贸市场
通川区西外镇
3506.8
4600
8913
9536
9020
9580
10850
3
凤翎关农贸市场
通川北路
3890
4654
1650
1724
1780
1460
1760
4
牌楼综合市场
朝阳东路149号
4000
650
672
680
685
720
5
通川综合农贸市场
火车站
达钢厂内
2000
1300
280
292
260
300
6
朝阳农贸市场
朝凤北路
21500
23500
31241
30978
31600
31800
33780
大部室外敞篷
7
蔬菜水果批发市场
通川北路野茅溪巷2号
7000
9000
50
80
220
8
达县长城市场
南外东西干道
3700
7800
160
240
9
双狮农贸市场
通川北路25号
60
85
95
100
10
北郊农副产品综合市场
北郊肖公庙
8500
11860
11
南门农贸市场
40
12
文家梁农贸市场
文家梁121号
110
50.7
81
90
室外敞具
13
西圣园农贸市场
朝阳东路156号
9400
5990
190
250
室外敞篷
升级会员 