一建工答疑法规Word文件下载.docx
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一、法律意义上的债，不是指欠钱换钱，而是“特定当事人之间，一方有权请求另一方为一定给付（作为或不作为）的权利义务关系”，即，债是一种法律关系，这种法律关系的客体是给付。
看书看到债权，就把它翻译成“权利”，看到“债务”就翻译成“义务”，例如：
施工单位的债务是按照合同约定及时交付符合设计要求的竣工工程；
业主的债务是按照合同约定，及时、足额支付工程款。
虽不十分精确，但不会出差错。
二、法律意义上的合同，不是甲方乙方，你签字我盖章的那几页纸（“合同书”）。
合同法上说的合同，是“交易行为”。
看到“合同”，要立刻把它翻译成“交易”。
合同的订立，不是教你如何签订一份合同书，而要把这标题翻译成“交易是如何在两人间达成的”。
否则，什么是要约什么是承诺，完全不通。
再如：
要约是希望和他人订立合同的意思表示，可以翻译成“要约是希望和他人发生交易的意思表示”。
这就好理解多了。
而：
无效合同，应当翻译成“无效交易”，可撤销合同，应当翻译成“可撤销交易”。
4、法律不是靠背出来的。
我一年讲这本教材20几遍，凡是我都背不出的段落，你怎么可能背得出？
考法官都不考的地方，怎么可能拿出来考建造师?
看书时候掌握一个原则，先易后难，遇到让你消耗大量时间的地方，先擦着边走。
凡是大家都不怎么会的地方，你也不需要会。
但别人都会的题目，你就一定不能做错。
从前，上外的许国璋教授在被记者问道如何背单词时，只说了一个最重要的原则：
记不住的就不要记。
如今回想这些事，愈加感叹大师的智慧。
四门课程里，有三门半是考选择题，而出题要照顾覆盖面，原则上大纲要求的每节都至少要出一个题。
所以一大段话背不出，不背它就行了，撑死丢掉一两分，你怕什么？
5、招标投标法规定：
开标必须与投标截止时间在同一时间公开进行。
可见开标时间就是投标截止时间。
投标书在投标截止前可以补充、修改、撤回。
一旦开标，就不能补充和修改。
可见，投标有效期应当从开标时起算，即投标截止时间起算。
6、二、必须招标的项目范围和规模标准，这一节属于必考的点。
近年来这一节开始侧重考项目范围和规模标准间的逻辑，因此你的问题是重要的。
（一）必须招标的项目范围，共3类
（1）大型基础设施、公用事业关系公共利益、公众安全的项目；
（2）全部或部分使用国有资金的项目；
（3）使用“国际组织”或“外国政府”贷款、援建的项目。
（二）规模标准，共4项
（1）施工200万；
（2）货物采购100万；
（3）服务采购50万；
（4）总投资3000万。
一共七句话，要求背得滚瓜烂熟。
而且务必把握其间的逻辑。
一个项目，只有既属于
（一）规定的招标项目，又达到
（二）规定的规模标准，才需要招标。
言下之意，如果项目不属于
（一）规定的的三类项目之一，那么规模再大也不要招标；
或者虽然是属于
（一）的项目，但未达到
（二）规定的任一规模标准，也不需要招标。
7、保险合同是要式合同。
发包包括招标发包和直接发包。
不需要招标发包的，一律可以直接发包。
8、四门科目都要牢记一个原则：
只有真题你每道题都做得滚瓜烂熟了，才能碰模拟题
把真题，尤其是2007年的题，猛啃几遍，再回头看看你现在做的这些题，自有感悟。
不熟悉真题，对题目的质量就永远不会有辨别力。
真题是最宝贵的资源，法规科目4年总共4套卷子，扣除掉新大纲不要求的题目和重复的题目，大概就300个题不到。
你得一个题一个题，一个选项一个选项的琢磨过去，06年07年的卷子你得想办法做到满分才行。
等你接近满分了，回头再看看，就会发现，学习，原来如此简单。
9、教材300页纸，每个地方的含金量是不一样的。
其中有些地方如安全生产条例中P76-P79考6-7题，质量管理条例中的保修考4-5题，合同法的考4-5题。
也有些地方，如保险法，8页纸考1分。
有些点，如债的发生根据、诉讼时效，为了做出一道题，上课时至少需要讲半个小时才能讲清楚。
而有些点，如联合体的资质，1秒钟就把分数拿到手。
凡此种种，都需要从认真研究历年真题着手，扎实踩点复习，才能有深切体会
10、第一题拿来考律师还可以，用来要求建造师就有点出格了。
哪里搞的题？
王某欠李某1万元，张某欠王某1万元，王某与李某协商，经李某同意，将张某的1万元债务直接付给李某，并通知了张某，那么王某不再承担债务属于（）
A解除
B抵消
C免除债务
D混同。
第1题，难，要求对抵消和混同两概念的理解达到专家级的水平。
但我不认为是好题。
具体法律关系分析如下：
（1）首先在读题时，建议同时在草稿纸上画出简单的债权债务关系图。
便于深入思考。
（2）李某与王某约定由张某直接向李某偿付（作为王某向李某偿付的替代）的行为，属于典型的债权转让行为。
债权转让自通知到达债务人张某时生效，无需张某同意。
该1万元债权转让生效后，李某成为张某的新债权人。
王某丧失了债权人地位。
（3）下面解释何谓抵消和混同？
抵消分法定抵消和约定抵消
法定抵消，指的是：
当事人互负到期债务，该债务的标的物“种类、品质相同”的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。
通知到达对方时生效。
（无需对方同意）
合意抵消，指的是：
当事人互负债务，但标的物“种类、品质不相同”的，经双方协商一致，也可以抵销。
（需对方同意）
混同，指的是：
债权债务归于同一人。
开发商欠广告公司广告费100万元，广告公司是债权人，开发商是债务人。
但后来开发商合并了广告公司，使其成为自己的一个广告部门，则该100万债权债务归于同一人（合并后的开发商），这是典型的混同。
（4）根据上述定义，我认为，本案中李某不再要求王某偿付债务，而是转而要求张某偿付债务，仅仅系李王二人协议结果，该协议的事实，既不构成抵消（因为王某对李某单方负有债务，李某却始终未对王某负有债务，谈不上“双方互负到期债务”），也不构成混同（因为王某对李某有债务，却始终未对李某享有债权，谈不上债权债务归于同一人）。
（5）综上所述，勉强可以选C。
看完上述分析，相信你已可以得出结论：
做这种题，只会浪费掉你大量时间，却无助于让你在建造师法规考试中挣到哪怕1分。
下面回答你问的第2题：
甲3月1日购买乙厂3万元的水泥，即时结款。
3日发现水泥不合格，退给乙厂，乙未退3万元货款。
10日甲又购买乙4.2万元水泥，此时应怎样结算货款？
A甲付给乙3万，请求乙退甲4.2万
B乙先退甲3万，再请求甲付款4.2万
C甲付给乙1.2万了解
D甲付给乙3万，乙退款后，再付1.2万
分析如下：
3月3日起，乙欠甲3万元水泥款，3月10日，甲欠乙4.2万元水泥款。
双方互负到期债务，且种类相同（货币），成立法定抵消。
所以应选C
这道题简单
11、教材中1Z302090《建设工程合同》是绝对的重点，预计考7-9分。
其内容包括《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷适用法律问题的解释》、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》、合同法286条三项。
后两个考点在P216中表述完整，但第一个文件在教材中的内容极其繁复，建议直接从XX上搜索下载原文学习。
问题1、根据《解释》，建设工程竣工日期认定方式有三种：
（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格日为竣工日；
（二）承包人已经提交竣工验收报告，但发包人拖延验收的，以承包人提交竣工验收报告之日为竣工日；
（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有之日为竣工日。
例如：
（2007年真题50题）某扩建工程建设单位因急于参加认证，于11月15日未经检验而使用该工程，11月20日承包人提交了竣工验收报告，11月30日建设单位组织验收，12月3日工程竣工验收合格，则该工程竣工日期为（A）
A、11月15日B、11月20日C、11月30日D、12月3日
解析：
实务的归实务，法律的归法律。
实务书上是写错的。
请大家注意
（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日；
（三）未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有之日为竣工日。
按要件构成来说，本案同时成立了两个竣工日：
11月15日和12月3日。
此种情况下，应以最先成立的为准，即11月15日。
问题2、已完工程不合格，承包人拒绝修复或不能修复的，构成根本违约，发包人得解除施工合同。
2题如果只说了已完工程不合格，没有说承包人拒绝修复或不能修复的，是不是还不能解除合同？
是的
12、有偿委托合同，因受托人“过错”给委托人造成的损失，应当赔偿；
无偿委托合同，因受托人“故意或重大过失”给委托人造成的损失，应当赔偿。
可见
（1）有偿委托合同中，受托人的注意义务较无偿委托合同更高。
（2）无偿委托合同和有偿委托合同注意义务的关键区别，在于是否应就“轻微过失”造成的损失予以赔偿（3）但有一点是共同的，委托合同无论有偿无偿，只要受托人无过错，均无需对委托人损失做出赔偿。
因此，如果途中是被抢劫，是受托人无过错，受托人无需赔偿。
但如果途中是被盗窃，就是另一回事了，需要根据案情推断受托人是轻微过失（例如虽然万分小心但是遇到了楚留香之类的神盗），还是重大过失（例如钱插在屁股口袋还露出大半截）？
13、甲建设单位委托乙设计单位编制工程设计图纸,但未约定该设计著作权归属。
乙设计单位注册建筑师王某被指派负责该工程设计,则该工程设计图纸许可使用权归（）享有。
A．甲建设单位
B．乙设计单位
C．注册建筑师王某
D．甲、乙两单位共同
选B。
注意：
这个题里有两个关系，在外部，甲乙两单位之间，属于委托作品，著作权归受托人乙单位所有。
在内部，王某和乙单位之间，属于第二类职务作品，王某拥有署名权，其他权利（如许可使用权）归单位所有。
题目很好，很精细。
14、某建设项目招标，采用经评审的最低投标价法评标，经评审的投标价格最低的投标人报价1020万元，评标价1010万元，评标结束后，该投标人向招标人表示，可以再降低报价，报1000万元，与此对应的评标价为990万元，则双方订立的合同价应为（）
A．1020万元
B．1010万元
C．1000万元
D．990万元
选A
解析：
我没有学过什么叫评标价，所以闭着眼睛我也知道我不应该选没有法律依据的B和D，因为这不是我该得的分。
为什么不选C？
考点是招标人投标人任何时候都不得就实质性内容进行谈判。
15、建设单位以工程质量不合格为由，拒绝支付工程款，施工单位诉至人民法院。
向人民法院提交的下列资料中，不属于证据的是（D）
A、工程质量检测机构出具的鉴定报告
B、建设单位职工的书面证明材料
C、建设单位与施工单位签订的施工合同
D、建设单位提交的答辩状
从本题A看的出来，命题人没有意识到法律意义上的鉴定和证人证言是要走程序的，A其实不属于鉴定结论而属于书证（当然也是证据）。
B也不属于证人证言而属于书证。
我只是担心将来不要把题出错了。
C还是书证。
D有点小问题，能否归入“当事人陈述”？
我明白命题人的意思是选D，D确实也是最不恰当项，如果把D改成“庭审记录”或“律师代理词”就没问题了。
16、甲建筑设备生产企业将乙施工单位订购的价值10万元的某设备错发给了丙施工单位，几天后，甲索回该设备并交付给乙，乙因丙曾使用过该设备造成部分磨损而要求甲减少价款1万元。
下列关于本案中债的性质的说法，正确的有（BC）
A、甲错发设备给丙属于无因管理之债
B、丙向甲返还设备属于不当得利之债
C、乙向甲支付设备款属于合同之债
D、甲向乙少收1万元货款属于侵权之债
E、丙擅自使用该设备对乙应承担侵权之债
解析:
本题的关键是侵权之债的主体。
丙擅自使用设备并造成磨损，侵犯的是设备所有人。
因此问题转化为设备归谁？
而动产物权，在交付前归甲，交付后归乙。
所以是侵犯甲的物权而不是乙的物权。
因此E错
17、2002年5月8日，王某骑车回家经过一个工地时，掉入没有设置明显标志和采取安全措施的坑中，当时未予注意，5月29日去医院检查才发现骨折。
王某于同年6月10日出院找到建设项目的发包人和承包人要求赔偿，两单位相互推委。
次日，王某前往法院起诉，突遭台风袭击，中途返回。
下列说法正确的是（
）。
A．本案诉讼时效于2003年5月29日届满
B．本案诉讼时效于2003年6月10日届满
C．王某6月11日的行为适用诉讼时效中止
D．王某6月11日的行为适用诉讼时效中断
答案是B
这个题是有史以来考诉讼时效出的最好的一道题。
原题是司法考试中的一个多选题，我把它改成的单选题。
你问的这个，我一看选项就是我改编的那道。
看来你用的是我的讲义
这个题分析如下：
（1）诉讼时效的起算点是“知道”被侵害时起算，而不是“被侵害时”起算。
因此，时效的起点是5月29日而不是5月8日。
（2）按理说，第2年的5月29日时效届满，这没有问题，万勿困惑。
但是，在时效进行到11天的时候，即6月10日，发生了一件事情，债权人王某要求债务人（建设单位、施工单位）履行债务，是时效中断的第二种情形。
而时效中断，意味着时效重新计算。
因此，第二年6月10日才届满。
B正确。
（3）再看6月11日的两件事：
王某起诉，中断不中断？
注意，起诉未成功，所以不构成中断的第一种情形。
其次，半途遭遇台风，中止不中止？
时效只有在最后6个月才可能中止，而前1年半，无论是遇到台风、洪水、非典，都不会中止。
（必考，务必掌握）
（4）王某要求履行，“两单位相互推诿”，注意，这是最常见的障眼法，诉讼时效因a提起诉讼，b债权人要求履行或c债务人同意履行而中断。
注意b,c之间的连接词是“或”。
这意味着，只要你要求了就中断，无论对方同意不同意都中断。
这个题为什么好，所有考点全部考到了：
时效的种类（身体受到伤害，1年），时效的起算时间（知道时而不是实际被侵害时），时效中止（最后六个月才可能中止，而这之前无论发生何种情况，时效永不可能中止），时效中断的原因（起诉、债权人要求履行“或”债务人同意履行）。
这也是将来建造师考试考诉讼时效的命题方向，尽最大可能考个综合题。
18、甲公司主张公司乙公司违约，乙公司主张合同未成立，其理由是自己向甲公司发出的要约已经撤销。
在甲公司可以提出的下列理由中，哪些可以被法院认为乙公司撤销要约的行为不能成立的依据
A乙公司在要约中确定了承诺期限
B尽管乙公司在要约中未定承诺期限，但甲公司接到要约后即为履行合同作了准备
C乙公司在要约中明确表示等待甲公司的答复
D甲公司发出承诺后才收到乙公司撤销要约的通知
E乙公司在甲公司收到要约后才发出撤销要约的通知
题目是好题，质量和难度都基本接近真题。
题干有些复杂，在看清题意后可以简化为：
"
要约不能撤销的情形有哪些"
，这样思路就清楚了
合同法18条规定：
撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺前到达受要约人”。
这说明撤销要约有时间限制，即在要约到达对方之后对方发出承诺前这段时间才可以撤销。
而一旦对方承诺已经发出，要约就无法撤销。
另根据合同法19条：
如果存在以下情况，即使满足18条的时间要求，要约也不能撤销
（1）要约规定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销；
（2）受要约人①有理由认为要约不可撤销，并②已经为履行合同作了准备工作。
根据19条
（1），AC正确；
根据18条，D正确；
B考19条
（2），注意要求同时具备①②两项条件，而B只强调了一个条件，因此不能成立。
E显然错
19、如果甲已两方约定了仲裁协议,约定一旦发生纠纷由甲\已\丙三地中任何一个仲裁机构进行裁决.当发生纠纷了,甲单位诉至法院,已单位要求甲地仲裁机构仲裁.此时
A仲裁协议无效,法院应受理案件
B仲裁协议效力待定，可由双...
对仲裁委员会没有约定或约定不明确，且当事人打不成补充协议的，仲裁协议无效。
我原来也不会，翻书才知道，还是A
20、应甲方要求，乙方请求丙企业为其提供连带保证责任。
在合同履行过程中，甲方要求乙方将其中的30T水泥交付给丁公司，但未通知丙企业。
后来乙方未向丁公司交货。
下列说法正确的是（正确答案是B）
A保证合同由乙丙双方签订
B丁可以直接追究乙方违约责任
C甲可以要求丙承担保证责任
D由于未征得丙同意，甲不能要求丙承担保证责任---
这个题目是好题，且有相当难度，考核债权转让的概念和保证期间的主合同变更（P199正中间往下第2小项）。
在保证期间，如果是主合同债权转让，无需保证人的同意；
而主债务转移、主合同变更则需要保证人的书面同意。
1）甲方要求乙方将30T水泥交付丁公司，系债权转让行为（只需通知债务人乙但不需要乙的同意），就该30T水泥而言，债权转让生效后，乙的债权人变更为丁，而甲丧失了债权人的地位，将来如乙违约，只有丁才能追究乙的违约责任，甲不能追究；
2）该主合同中发生的债权转让行为，无需保证人丙的同意。
21、甲工程公司是由乙公司、丙某和丁某共同出资设立的有限责任公司。
为扩大经营，甲公司在外地设立了成分公司及庚全资子公司。
戊分公司因出现重大工程质量问题而需承担巨额债务，对该债务负有清偿义务的法律主体是（ ）。
A.甲公司
B.乙公司
C.戊分公司
D.庚公司
答案A,请作解释及在书本的出处.
这个题，不是真题，不过蛮好的。
考核点为P145第一大项“设立登记”第三段最后一句。
今年考试《公司法》很有可能考这个。
下面讲另外一个非常容易搞错的地方
根据Ｐ１４４倒数第２段第一句，有限责任公司的定义。
“甲有限责任公司”其实并非指甲的责任有限，而是指甲的股东（乙、丙、丁）责任有限；
甲本人的责任是典型的无限责任（全部资产对其债务承担责任）。
因此，甲的债务与股东无关。
22、施工许可证有效期自领证之日起3个月内开工，可以延期两次每次三个月，那么就是九个月内开工都是可以的，
老师：
这样理解对吗？
应理解为“最长9个月”。
但这个9个月也实在太巧了，每次都是在3个月的最后一天批准延期，而那天恰好不是礼拜六礼拜天，发证机关和你又是朋友，只要你申请了他就肯定批。
23、老师您好!
学习过程中发现法律体系中民法、商法、经济法分别所属的那些法律很容易混淆（比如建筑法、保险法等），不知道考试内容中法律体系占多少比重。
法律体系和法的形式，考一题，1-2分。
如果考法律体系，则必是单选1分。
法律体系，只要求掌握以下四点
（1）民法部门
（2）建筑法、招标投标法属于经济法部门
（3）劳动法是独立的法律部门
（4）安全生产法、消防法属于社会保障法部门。
24、缔约过失责任每年考1题。
违约责任与缔约过失责任的区别：
（1）违约责任要求有约可违；
而缔约过失责任是无约可违（当事人之间合同不成立、或无效、或被撤销）
（2）违约责任发生在履行合同过程中，而缔约过失责任发生在订立合同过程中（翻译过来：
即达成交易过程中）（3）从构成要件看，违约责任实行严格责任原则，不要求违约方有过错，不要求守约方有损失；
但缔约过失责任却要求当事一方有过错，另一方有损失。
（4）从责任承担方式看，违约责任有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、违约金、定金五种；
但缔约过失责任却只有赔偿损失一种。
做题时有个小技巧,给你一个案子，你只需要观察当事人之间有没有有效的合同关系。
有约可违，追究违约责任；
无约可违，追究缔约过失责任。
所以题目不难。
税法考2题，不出意外的话，今年1道题考P140纳税人权利和义务（尤其是出境清税和纳税人报告制度），另一题考P141建筑业的营业税、城镇维护建设税和教育费附加（07年已经考过这个点，但难度太低，今年可能适当增加难度）
税法中代扣缴义务人不是纳税人本人。
例如工资收入的个人所得税，你是纳税人，你的单位是代扣缴义务人，你到手工资其实都已经是税后的了，单位已经按照税法规定进行了代扣缴。
保险法考0-1分，别看了吧。
这种地方在哪里出题只有命题人自己知道。
25、施工许可证是发给建设单位的，证明项目具备了开工条件；
安全生产许可证是发给施工企业的，证明该施工企业具备了安全生产条件。
一、中国有五类企业实行安全生产许可证制度，施工企业属于其中一种。
如施工单位没有安全生产许可证，就不得从事任何施工活动。
因此，新办的施工企业，在领取营业执照后，在建设主管部门同时申请办理临时资质证书和安全生产许可证，这跟做哪个具体项目完全不搭边。
二、在建设单位申请领取施工许可证时，领证的8项条件中（P32-33），第4项，要求“已经确定施工企业”，建管办在审核发放施工许可证时，应当对中标的施工单位是否具有安全生产许可证进行查验（因无安全生产许可证不得从事施工活动），如施工单位无该许可证，则建管办不得发放施工许可证给建设单位，建设单位只能重新发包，重新确定施工单位。
26、甲乙签订100台冰箱买卖合同，约定每台1600元，乙方负责送货到甲方地，货到付款。
随后甲与丙签订该批冰箱转卖合同，合同价每台1800元，并约定了8000违约金。
乙方送货途中，100台冰箱全部灭失。
冰箱市场价格2000元/台。
根据合同法，甲方可以向乙方主张（A）元的损失
A20000
B28000
C40000
D48000=======我觉得是Ｂ啊
答案是A，没错。
这个题是05年前后从司法考试里抄来的模拟题，题目超前了，远远超过了对建造师的要求。
那时我们这个行业几乎无人看得懂合同法。
这个题包含了无数考点，如货物在途风险，违约责任中的三个点“赔偿损失”、“违约金”、“第三人原因造成的违约”：
（一）甲乙合同约定乙方负责送货、货到付款，说明合同履行地为甲方所在地，货物在途风险应由乙承担（无论是乙自身原因还是不可抗力造成货物灭失），所以该冰箱自身价值损失并非甲的损失。
（二）违约责任中“赔偿损失”，甲的损失应包括直接损失和可得利益（P194，3.“赔偿损失”的第2段），根据题意，该“可得利益”为（1800-1600）*100台=2万元
（三）甲、丙之间的违约金约定8000元，甲不能履行合同，应当支付8000元违约金给丙，表面看，该损失系第三人乙
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