资产评估练习题0107Word格式.docx
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第二章资产评估的基本方法
1．对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。
A．更新重置成本B．复原重置成本C．完全重置成本D．实际重置成本
2．已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，则其重置成本为（）。
A．3万元B．4万元C．3至4万元D．无法确定
3．评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。
该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。
经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。
该设备的重置成本是（）。
A．12.08万元B．10.58万元C．12.58万元D．9.5万元
4．评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。
经调查，市场现有类似生产线成本为25万元，年产量为15万件。
如果规模经济指数为0.7时，该设备的重置全价为（）。
A．19.2万元B．17.35万元C．24万元D．16.10万元
5．某项专用技术预计可用5年，预测未来5年的收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、46万元，假定折现率为10%，则该技术的评估价值为（）。
A．217万元B．155.22万元C．150.22万元D．163.43万元
6．已知水泥厂的价值与功能之间呈指数关系，功能价值指数为0.7，已知作为参照物的水泥厂A年生产能力为1000万吨，价值为4亿元，作为评估对象的水泥厂B年生产能力为2000万吨，由此可确定评估的水泥厂B的价值应该是（）。
A．大于8亿元B．小于8亿元C．等于8亿元D．小于4亿元
7．采用收益途径评估资产时，各指标存在的关系是（）
A．资本化率越高，收益现值越低B．资本化率越高，收益现值越高
C．资产未来收益期对收益现值没有影响D．资本化率和收益现值无关
8．一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本（）。
A.高B．低C．相等D．不能确定
1．价格指数调整法通常是用于（）的机器设备的重置成本估测。
A．技术进步速度不快B．技术进步因素对设备价格影响不大
C．技术进步因素对设备价格影响很大D．单位价值较小的自制设备
E．价值量较大的设备
2．应用市场法必须具备的前提条件是（）。
A．需要有一个充分活跃的资产市场
B．必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格
C．可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数
D．被评估资产未来收益能以货币衡量
E．被估资产所面临的风险也能够衡量
3．造成资产经济性贬值的主要原因有（）。
A．该项资产技术落后B．该项资产生产的产品需求减少
C．社会劳动生产率提高D．政府公布淘汰该类资产的时间表
E．市场对该项资产的需求下降
4．下列有关收益法参数的说法中，正确的是（）。
A．运用收益法涉及的参数主要有三个：
收益额、折现率和收益期限
B．收益额是资产的现实收益额
C．折现率是一种风险报酬率
D．收益期限是指资产具有获利能力持续的时间，通常以年为时间单位
E．收益额是资产未来的实际收益额
1．用于资产评估的收益额是资产的客观收益，而不是资产的实际收益。
2．用于资产评估的收益额是资产的未来收益额，而不是资产的历史收益额。
3．运用市场途径评估时，为了减少评估人员的工作量，一般只要求选择一个参照物。
4．成本途径主要适用于继续使用前提下的资产评估。
5.为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂必须关闭，由此造成年产l万吨以下企业的设备产生贬值，这种贬值属于功能性贬值。
第三章机器设备评估
1.对于机器设备本体的重置成本，下列阐述正确的是（）。
A.该重置成本指的是购买价
B.该重置成本指的是建造价
C.该重置成本包括运输费、安装费等费用
D.对于通用设备，一般按现行市场售价确定重置成本，自制设备一般是按当前的价格标准计算的建造成本来确定重置成本。
2.已知被评估设备在评估基准日的主材费为100万元，设备的主材费为全部成本的85％，行业平均成本利润率为10％，不考虑其他因素，则设备的重置成本最接近于（）万元。
A.123.53B.129.41C.135.29D.135.88
3．用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。
A．更新重置成本B．复原重置成本
C．既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本
D．既不是更新重置成本。
也不是复原重置成本
4.某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计1000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计150万元，经估算其重置成本之和为180万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于（）。
A.1200万元B.1800万元C.1300万元D.1500万元
5．进口设备的到岸价格是指（）。
A．设备的离岸价+进口关税
B．设备的离岸价+海外运杂费+进口关税
C．设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费
D．设备的离岸价+境外保险费
6.下列关于实体性贬值测算中的可修复性损耗和不可修复性损耗说法正确的是（）。
A.大多数情况下，可修复性损耗和不可修复性损耗是并存的，应分别进行计算
B.大多数情况下，两项损耗中要重点考虑其中一项损耗，需着重计算
C.大多数情况下，只存在一种损耗
D.以上说法均不正确
7.持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（）。
A．成本法B．市场法C．收益法D．统计分析法
8.由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为（）
A．功能性贬值B．实体性贬值C．经济性贬值D．无形损耗贬值
9.某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（）。
A．33％B．40％C．50％D．66％
10.下列贬值属于功能性贬值的是（）。
A.由于大量产品积压，某车间有三班倒改为两班造成的开工不足
B.由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20％
C.由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台闲置
D.由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备闲置
11.评估某加热炉，该加热炉于2005年购置，购置价格为80万元，由耐火材料部分，钢结构炉壳部分，传动及其他部分组成，各部分所占的成本权重分别为35％，45％，20％。
经评估人员测定，各组成部分的实体性贬值率分别为25％，17％，43％，评估基准日为2010年6月1日，该加热炉的实体性贬值率最接近于（）。
A.40％B.25％C.35％D.5％
12.对于参照物与被估设备基本相同，只是个别因素有所差异的情况，可以选用（）进行评估。
A.直接匹配法B.因素调整法C.成本比率法D.功能成本法
13.新型号的手机、个人计算机等电子类产品大量出现，从而导致原有型号的该类商品迅速降价，这种贬值或损耗在资产评估中称为（）。
A.实体性贬值B.功能性贬值C.有形损耗D.经济性贬值
1.进口机器设备的从属费用包括（）。
A.关税B.公司代理手续费C.国外运费D.离岸价E.消费税
2.下列费用中属于设备间接成本的是（）。
A.管理费用B.基础费用C.设计费用D.保险费用E.安装费用
3.以下属于估算实体性贬值的方法的有（）。
A.观察法B.使用年限法C.修复费用法D.综合估价法E.重置核算法
4.在采用市场法评估机器设备过程中，将被估设备与参照物进行比较时，交易因素包括（）。
A.交易时间B.交易动机及背景C.交易地区D.交易数量E.型号规格
1．从理论上讲，设备超额投资成本是指设备的更新重置成本大于设备复原重置成本的差额。
2．一般在技术进步快，技术进步因素对设备价格的影响较大的情况下，应选择计算复原重置成本。
3．所有的机器设备都可以用重置成本法评估其价值。
4．运用收益现值法评估机器设备的前提条件是，被评估机器设备具有独立的、能连续用货币计量的可预期收益，所以单件设备比较适合使用这种方法。
5．实体性贬值与成新率是同一事物的两面，实体性贬值用相对数来表示，它的余数就是成新率。
6．在用使用年限法估算设备成新率时，机器设备的已使用年限可以用会计中的已提折旧年限来直接代替。
第四章房地产评估
1.国家规定的工业用地的土地使用权最高出让年限是（）年。
A.70B.50C.40D.45
2.用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（）。
A.整个开发期B.整个销售期
C.整个开发期和销售期D.整个开发期和销售期的一半
3.某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发费是均匀投入的，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。
投资利息使用复利计算，则该土地投资利息为（）。
A.120万元B.79.23万元C.60万元D.100万元
4.在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益的时候，则运用（）评估较为合适。
A.成本法B.市场法C.剩余法D.收益法
5.土地的“三通一平”是指（）。
A.通水、通热、通路、平整地面B.通水、通路、通气、平整地面
C.通水、通路、通电、平整地面D.通气、通电、通讯、平整地面
6.有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10％，则该宗土地的评估值最接近于（）。
A.127.70万元B.139.55万元C.150.00万元D.175.00万元
7.某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原利率为10％，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为（）。
A.0.92B.1.07C.1.09D.0.94
8.某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：
容积率
0.1
0.4
0.7
1.0
1.2
1.4
1.6
1.8
2.0
2.2
修正系数
0.5
0.6
0.8
1.1
1.3
可比实例宗地地价为每平方米2700元，容积率为2.0，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于（）元／平方米。
A.2160B.2400C.2430D.3240
9.某宗土地3000平方米，土地上建一栋10层的宾馆，宾馆首层面积1200平方米，第2－10层每层建筑面积1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为（）。
A.3.6B.6C.2.8D.3.4
10.对于已经完工或接近完工，只是尚未交付使用的在建工程可按（）评估。
A.成本法B.形象进度法C.假设开发法D.工作量法
11.根据我国土地管理法的有关规定，国家征用耕地需支付给农村集体经济组织的费用一般包括（）。
A.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、青苗补偿费
B.土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、新菜地开发基金
C.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、地上附着物、青苗补偿费
D.土地补偿费、安置补助费、地上附着物、青苗补偿费
12.某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60％，下列建设方案比较起来最可行的方案是（）。
A.建筑物建筑总面积为5000平方米，底层建筑面积为700平方米
B.建筑物建筑总面积为1500平方米，底层建筑面积为300平方米
C.建筑物建筑总面积为4800平方米，底层建筑面积为600平方米
D.建筑物建筑总面积为7000平方米，底层建筑面积为400平方米
13.房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为8.5％，建筑物资本化率为10％，则土地资本化率最可能为（）。
A.8％B.6％C.5％D.4％
1.土地的经济特性包括（）。
A.土地经济供给的稀缺性B.土地产权的可垄断性C.土地利用的多方向性
D.土地效益的级差性E.土地效用的永续性
2.以下属于房地产的特征的有（）。
A.位置固定性B.供求区域性C.使用长期性D.投资大量性E.保值与增值性
3.下列特性中属于房地产价格特征的是（）。
A.房地产价格与用途相关B.房地产价格是土地购买价格C.房地产价格具有可比性
D.房地产价格具有个别性E.房地产价格是由政府定价
4.属于房地产评估原则的有（）。
A.供求原则B.贡献原则C.最有效使用原则D.替代原则E.合法原则
5.下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有（）。
A.房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益
B.净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据
C.净收益＝客观总收益－客观总费用
D.总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用
E.总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等
6.运用成本法对地产价格评估，其适用范围主要是（）。
A.新开发地B.学校用地C.公园用地D.商业用地E.机场用地
7.在建工程评估的主要方法有（）。
A.成本法B.假设开发法C.收益法D.形象进度法E.物价指数法
8.下列关于路线价法说法正确的有（）。
A.路线价是单位价格B.是评估大量土地的一种常见方法
C.路线价是对所设定标准深度内的若干宗地求取平均价
D.同一个路线价区段内的宗地，地价完全相同
E.理论基础是替代原理
1．在我国，城市土地的所有权属于国家，但可以进入市场流通。
2.土地使用权出让的最高年限由国务院规定。
3.基准地价系数修正法的基本公式是：
宗地地价=基准地价×
深度百分率×
临街宽度×
其它条件修正率。
4.收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。
5.土地的自然供给和经济供给都是有弹性的。
6．标定地价是国家征收城镇土地税的依据。
第五章无形资产评估
1.在下列无形资产中，不可确指资产是（）。
A.商标权B.土地使用权C.专营权D.商誉
2.某企业年产塑料件产品10万件，企业拟引进一项专利技术K，如果使用了该专利技术可以使每件产品的成本由原来的3元降到2.5元，其售价由原来的15元上升到17元。
假设K专利技术的剩余使用年限为5年，企业产量不变，折现率为10%，企业适用所得税税率为33%，不考虑其他因素，则专利技术K的评估值最接近于（）万元。
A.63.50B.71.07C.88.52D.94.78
3.下列有关无形资产分成率的公式中能够成立的是（）。
A.销售收入分成率=销售利润分成率÷
销售利润率
B.销售利润分成率=销售收入分成率÷
C.销售利润分成率=销售收入分成率×
D.销售收入分成率=1-销售利润分成率
4.无形资产包括自创和外购无形资产，这种分类是按（）标准进行的。
A.可辨识程度B.有无法律保护C.取得方式D.内容构成
5.对无形资产进行评估时，（）。
A.收益法是唯一的方法B.收益法、市场法、成本法都可以用
C.只能采用收益法和市场法D.只能采用收益法和成本法
6.运用市场法评估无形资产会受到一定限制，这个限制主要源于无形资产自身的（）。
A.标准性和通用性B.非标准性和通用性C.非标准性和唯一性D.通用性和个别性
7.从本质上讲，商标权的价值主要取决于（）。
A.取得成本B.设计和宣传费用C.商标所能带来的收益D.新颖性和创造性
8.某专利技术保护期自1998年10月1日起20年，2000年12月15日作为评估基准日，预计在2010年1月会有更新的技术替代该专利技术在生产上得到广泛运用。
该专利技术的预期收益期限较为合理的年限为（）。
A.20年B.10年C.9年D.12年
9.已知被评估企业单项资产评估值之和为5000万元，该企业评估基准日之后的每年预期收益率为20%，行业平均收益率为15%，假设适用资本化率为10%，企业无限期经营，仅依据上述条件，该企业的商誉最接近于（）万元。
A.1500B.2500C.3550D.6000
1.通过无形资产评估前的鉴定，应该解决（）等问题。
A.证明无形资产存在B.确定无形资产种类C.确定其获得能力D.确定其有效期限
2.商誉与商标的合理表述是（）。
A.商誉与商标是相同含义的无形资产B.企业全部商标价值之和等于商誉
C.商誉与企业相联系，商标与产品相联系D.商誉是不可确指资产，商标是可确指资产
3.影响无形资产评估价值的因素是（）。
A.效益因素B.机会成本C.技术成熟程度D.市场供需状况
4.预计和确定无形资产的有效期限，通常采取的方法是（）。
A.选择适当的指标体系确定
B.按照法定的有效期限与收益年限孰短的原则确定
C.合同或企业申请书规定受益时间的，按受益期限确定
D.法律或合同没有规定受益时间的，按预计受益期限确定
E.按照国际惯例确定
5.关于成本法在无形资产中的应用说法正确的有（）。
A.基本公式为，无形资产评估值=无形资产重置成本×
（1-贬值率）
B.成本法评估无形资产要充分考虑其有形损耗和无形损耗
C.无形资产重置成本的估算要区分自创无形资产的情况和外购无形资产的情况
D.无形资产贬值率可以采用专家鉴定法和剩余经济预测法来确定
E.无形资产的评估一般都采用成本法
1.无形资产单独不能创造收益，必须附着于有形资产才能产生收益。
2.商标评估值必须超过为宣传商标的广告支出费用。
3.决定无形资产价值的是无形资产的自然寿命。
4.商标未必有价值，但注册商标肯定有超额收益和价值，必须予以评估。
5.商誉不能离开企业而存在，不能与企业可确指的资产分开出售。
第六章企业价值评估
1.选择什么口径的企业收益作为收益法评估企业价值的基础，首先应该服从（）。
A.企业价值评估的目标B.企业的价值类型
C.企业价值评估的程序D.企业价值评估的基本方法
2.关于企业价值评估中的折现率，说法错误的是（）。
A.折现率不高于投资的机会成本
B.行业基准收益率不宜直接作为折现率
C贴现率不宜直接作为折现率
D.折现率和资本化率在本质上是相同的，都属于投资报酬率
3.关于企业收益说法错误的是（）。
A.一般来说，应该选择企业的净现金流量作为运用收益法进行企业价值评估的收益基础
B.选择什么口径的企业收益作为评估的基础要首先服从企业价值评估的目标
C.凡是归企业权益主体所有的企业收支净额，都可视为企业的收益。
D.收益额的确定比较固定，都是以净现金流量来作为收益额的
4.某企业未来5年收益现值之和为1800万元，折现率与本金化率均为10%，第6年起企业的预期收益固定为500万元，用分段法估算该企业持续经营的价值约为（）。
A.3500万元B.4565万元C.4905万元D.3966万元
5.被评估企业未来5年收益现值之和为2500万元，折现率和资本化率均为10%，则采用年金资本化法计算企业的整体价值最有可能是（）万元。
A.8000万元B.6595万元C.3550万元D.3862万元
6.评估企业价值的首选方法是（）。
A.收益法B.资产基础法C.市盈率乘数法D.成本加和法
7.决定企业价值高低的因素是企业的（）。
A.生产能力B.整体获利能力C.市场价值D.重置价值
8.运用市盈率法对企业价值进行评估应当属于企业价值评估的（）。
A.收益法B.成本法C.市场法D.三者之外的新方法
1.企业的特点是（）。
A.盈利性B.持续经营性C.权益可分性D.整体性E.共益性
2.运用收益法评估企业价值的核心问题是（）。
A.收益期限的确定
B.要对企业的收益予以界定
C.要对企业的收益进行合理的预测
D.在对企业的收益做出合理的预测后，要选择合适的折现率
E.企业的管理水平
3.运用资产加和法评估企业价值存在着明显的缺陷，即在评估过程中很难考虑企业的（）等因素对企业价值的贡献。
A.商誉B.长期待摊费用C.特许经营权D.长期股权投资E.企业管理效率
4.关于成本法在企业价值评估中的运用，说法正确的有（）。
A.其思路是在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定企业价值的评估方法
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