上海市房地产基础知识模拟题二Word格式文档下载.docx
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15、居住区用地内居住建筑物的基底总面积与居住区用地面积的比率，称为（）
A、居住建筑净密度B、总建筑密度C、住宅建筑面积密度D、居住建筑密度
16、下列关于中国现行土地所有制的表述中，不正确的是（）
A、土地全部属于公有
B、城市市区的土地属于国家所有
C、城市郊区的土地全部属于集体所有
D、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
17、《宪法》规定，属于集体所有的土地是（）
A、国家依法征收的土地
B、农村集体经济组织成员全部转为城镇居民后，原属于其成员集体所有的土地
C、宅基地、自留地、自留山
D、城市郊区土地
18、可以采用协议方式出让国有土地使用权的是（）
A、商业用地B、商品住宅用地C、非盈利的社会团体用地D、旅游用地
19、我国土地所有权发生转移的唯一方式是（）
A、划拨B、出让C、转让D、征收
20、下列关于国有土地使用权出让的表述中，不正确的是（）
A、国有土地使用权出让的主体是国家
B、国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关系权利义务的经济关系
C、国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份于土地使用者之间的行政法律经济关系
D、国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同
21、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续，土地使用权出让金由（）
A、转让方缴纳
B、受让方缴纳
C、转让方和受让方各缴纳一半
D、转让方和受让方协商缴纳
22、下列关于临时用地的表述中，正确的是（）
A、临时用地的期限一般不超过1年
B、临时用地不需要签订土地使用合同
C、临时用地上不得修建永久性建筑物
D、临时用地的用途不受约束
23、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的（）以下的土地闲置费
A、10%B、15%C、20%D、25%
24、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年
A、25B、27C、35D、38
25、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）
A、军队干休所用地B、国家机关用地C、孤儿院用地D、学校经营性用地
26、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是（）
A、珍惜土地，合理利用土地
B、保证建设用地需要
C、依法征地
D、有偿使用土地
27、住房公积金的本质属性是（）
A、福利性B、津贴型C、补助性D、工资性
28、住房公积金缴存比例原则上不高于（）%
A、8B、10C、12D、15
29、不属于住房公积金缴存对象的是（）
A、无工作的城镇居民B、协会职工
C、城镇单位聘用的进城务工人员D、申请缴存的城镇个体工商户
30、不属于住房公积金特点的是（）
A、义务性B、互助性C、自愿性D、保障性
31、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）
A、购买国债B、向单位或个人提供担保C、购买股票D、发放商业性贷款
32、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）
A、住房公积金全部归职工个人所有
B、住房公积金的本质属性是工资性
C、如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例
D、住房公积金实行低存低贷原则
33、我国不动产物权的公示方式采取方式（）
A、占有B、登记C、支付D、备案
34、甲公司在某市购买一幢写字楼，并办理了房屋权属登记手续。
后来，公司内部股权发生转移，于是变更了公司法定名称。
此时，甲公司应当申请房屋权属的（）
A、变更登记B、转移登记C、初始登记D、注销登记
35、在房地产权属登记时，要求其登记的主体具有法定资格，登记时所提供的资料必须真实和合法有效，这体现了房地产权属的（）特征
A、依法性B、行政性C、程序性D、公示性
36、法律作为人们行为规则，具有判断和衡量人们行为合法或者不合、违法的作用。
这体现了法的（）作用
A、指引作用B、评价作用C、预测作用D、教育作用
37、使法人组织与其他社会组织严格的区分开来的是法人的（）特征
A、组织性B、独立性C、合法性D、经营性
38、代理产生的法律后果直接由（）承担
A、代理人B、被代理人C、相对人D、代理人和被代理人共同
39、父母与未成年子女之间发生的代理关系属于（）代理
A、委托B、法定C、指定D、全权
40、人格权不包括（）
A、生命权B、健康权C、肖像权D、监护权
41、被撤销的民事行为，从（）无效
A、被撤销时B、行为发现时C、行为开始时D、行为造成损害时
42、下列关于合同特征的表述中，不正确的是（）
A、合同是两方以上当事人的法律行为
B、合同是平等主体间的民事法律行为
C、合同是当事人之间关于不确定性的权利和义务关系的文件
D、合同是具有相应法律效力的协议
43、下列关于合同履行的表述中，正确的是（）
A、当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同
B、当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点
C、当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应给对方必要的准备的时间
D、当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担
44、房地产用益物权不包括（）
A、房屋使用权B、国有土地使用权C、地役权D、集体土地承包经营权
45、在物权关系中，权利主体总是很特定的，而义务主体为权力主体以外的不特定的任何人，这体现了物权的（）特征
A、对世性B、特定性C、不特定性D、支配性
46、《物业管理条例》规定，物业服务合同由业主大会选聘的物业服务企业与（）签订
A、业主委员会B、业主大会C、临时业主大会D、业主委员会主任
47、要求房地产中介服务人员具有一定的学历和专业经历，并通过专业资格考试，掌握一定的专业技能，这体现了房地产中介服务的（）特征
A、人员特定B、委托服务C、服务有偿D、专业水平
48、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）
A、房地产抵债B、房地产作价入股C、房地产买卖D、房地产继承
49、将已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）
A、抵押登记部门B、抵押权人C、租赁登记备案部门D、借款人
50、房地产经纪从业人员不需要具备的条件是（）
A、具有完全民事行为能力B、本市有固定住所
C、五年内没有犯罪记录D、高中以上学历
二、多选（共30题，每题1分）
1.政府对房地产的限制一般通过哪些权利来实现（）
A、管制权B、征税权C、限制权D、征收权
2.下列属于其他土地定着物的是（）
A、地下管线B、建造在地上的假山C、种植在地上的树木D、临时搭建的戏台
3.下列说法不正确的有（）
A、房地产的使用期长决定了房地产市场是个产品差异化的市场0
B、收益性房地产和非收益性房地产的划分依据是房地产目前是否正在直接产生经济收益
C、在建工程是指正在建设中的，还没有达到交付使用条件的房地产
D、房地产业可细分为房地产投资开发业、房地产咨询业、房地产价格评估业、房地产经纪业和物业管理业
4.钢筋混凝土结构的住宅，其建筑结构的特点有（）
A、施工进度慢B、适用性强C、耐久年限好D、抗震性能好
5.墙体在建筑物中的作用主要有（）
A、承重作用B、围护作用C、分割作用D、水平支撑作用
6.下列关于建筑构造的表述中，正确的是（）
A、基础是建筑物地面以下的承重构件
B、墙体和柱都是横向承重构件
C、楼梯是两层以上的建筑物都需要有的水平、垂直交通设施
D、屋顶是建筑物顶部其覆盖作用的围护构件
7.基础按受力性能可分为（）
A、独立基础B、刚性基础C、条形基础D、柔性基础
8.下列说法中正确的是（）
A、当生活废水与生产废水性质相差较大时，不能采用合流制
B、空气调节是通风的低级形式
C、住宅每户可不设分户配电箱，配电箱内应设置电源总断路器
D、厨房装修时严禁擅自移动燃气用具，燃气管道不得穿越卧室
9.建筑平面图表示或反映建筑的内容包括（）
A、建筑平面形状和大小B、室内地面的标高
C、建筑物内部的结构形式D、每层平面图上的剖切符号
10.在建筑材料性质中，属于建筑材料力学性质的有（）
A、密度B、表现密度C、抗拉强度D、抗压强度
11.下列不计算房屋建筑面积的有（）
A、无顶盖的室外楼梯B、建筑物内的操作平台
C、独立烟囱D、房屋之间无上盖的架空通廊
12.下列属于控制性详细规划指标的有（）
A、建筑高度B、建筑密度C、容积率D、工程管线规划设计
13.在城市用地自然条件评价中，属于工程地质条件的是（）
A、地基承载力B、城市防洪C、地震D、地下水
14.国有土地使用权出让法定最高年限为50年的有（）
A、居住用地B、工业用地C、商业用地D、教育用地
15、国有土地使用权出让的特征有（）
A、有偿的B、有期限的C、土地使用权是一种物权D、土地使用权是一种债权
16、国家可以收回土地使用权的情况包括（）
A、土地使用权届满的收回
B、国家根据建设的需要，依照法律程序提起收回
C、司法机关决定收回土地使用权
D、土地使用权终止
17、廉租住房体系的特点有（）
A、供应对象的确定性，即面向最低收入的家庭
B、廉租住房性质的特殊性，即社会保障性
C、供应方式的固定性：
配租
D、运作的封闭性，即市场管理的封闭性
18、住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由（）等组成
A、计时工资、计件工资B、奖金C、住房补贴D、加班工资
19、职工可以提取住房公积金的情形有（）
A、购买自用二手商铺B、自建自住住房
C、购买家用电器D、偿还购买住房的贷款本息
20、下列需要申请房屋权属变更登记的情况有（）
A、房屋交换B、房地产分割、合并C、房屋继承D、土地面积增加
21、当事人可以申请登记备案的文件有（）
A、土地使用权B、房屋使用公约C、房屋租赁合同D、物业面积增加
22、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间（）的法律规范的总称
A、财产所有关系B、财产流转关系C、行政管理关系D、人身关系
23、下列关于法的说法中正确的是（）0
A、狭义的法是指国家立法机关制定的规范性文件
B、法最显著的特征是：
法是由国家制定或认可的
C、按适用的范围来分，法可分为国内法和国际法
D、法律的效力低于行政法规
24、下列自然人中，属于完全民事行为能力的人有（）
A、由家长承担一切费用的16周岁在校学生
B、不能完全辨认自己行为的30周岁的精神病人
C、以兼职工作维持自己生活的17周岁在校学生
D、腰椎受损瘫痪在床的60周岁退休工人
25、下列关于一般侵权行为民事责任的构成要件说法正确的有（）
A、行为违法B、损害事实
C、违法行为和损害事实之间有特殊因果关系D、行为人主观上没有过错
26、承担民事责任的主要方式有（）
A、停止侵害B、消防危险C、赔礼道歉D、罚款
27、要约的生效要件是（）
A、要约必须由特定的当事人作出的B、要约必须具有订立合同的主观目的
C、要约的内容必须具体、确定D、承诺必须由受约人作出
28、所有权的特征有（）
A、所有权是一种自物权B、所有权是一种完全物权
C、所有权是一种他物权D、所有权具有恒久性
29、下列关于婚姻家庭法和继承法的表述中不正确的有（）
A、离婚时分割共同财产、过错方不分或者少分，但夫妻如果约定分别财产制的，过错方可不予赔偿
B、房屋租赁人是老年人的，子女或者其他亲属可以进行过户、交换或者退租
C、遗产包括债权，但不包括债务
D、遗赠抚养协议在适用上优先于法定继承和遗嘱继承
30、商品房预售应具备的条件有（）
A.已支付了土地使用权出让金首付款，取得了土地使用权证
B.持有建设工程规划许可证
C.持有施工许可证
D.取得商品房预售许可证明
三、案例题（共20题，每题1分）
（一）
某房地产开发公司开发了一幢公寓，该公寓用钢筋混凝土柱、梁、板作为水平和竖向的承重构件，并且设置了圈梁和构造柱来加强抗震性能。
该公寓层数为20，并安置了两部电梯，该公寓采用现代先进技术，属于智能建筑。
1、该公寓属于（）
A、居住房地产B、办公房地产C、收益性房地产D、非收益性房地产
2、该公寓是（）
A、低层住宅B、多层住宅C、中高层住宅D、高层建筑
3、墙体应满足以下哪些基本要求是（）
A、足够的强度B、节能C、隔声D、满足建筑经济的要求
4、下列关于电梯和楼梯的表述中，正确的有（）
A、电梯和楼梯都是建筑的构件
B、平台净高不应小于2200毫米
C、电梯按用途可分为客梯、消防电梯、货梯和观光电梯
D、为了保证安全，客梯速度随层数增加而降低
5、智能建筑通常由（）构成
A、安全自动化B、通信网络系统C、办公自动化系统D、物业管理系统
（二）
王某购买了某住宅小区的一套房子，该住宅小区占地面积为11300㎡，其中，六层楼房屋的建筑面积为6600㎡，八层楼房屋的建筑面积为1600㎡，12层楼房屋的建筑面积为14400㎡。
王某购买的该套住房的套内建筑面积为100㎡，套内墙体面积为18㎡，应分摊的共有建筑面积为15㎡，王某购买后，开始进行装修。
6、该住宅区的平均层数是（）
A、6B、8.4C、9D、9.6
7、该居住区的建筑容积率为（）
A、1.8B、2C、2.5D、3
8、王某购买的房屋的建筑面积为（）
A、100B、115C、118D、133
9、下列关于房屋建筑面积计算的说法中，不正确的是（）
A、跃层住宅中的房内楼梯按一层层数的面积计入使用面积
B、内墙面的装饰厚度不计入使用面积
C、共有墙按水平投影面积的一半计入套内墙体面积
D、封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积
10、下列关于装修的表述中，正确的是（）
A、装修是造成室内环境污染的主要因素
B、施工中的辅料不需要采用环保型材料
C、房间内要多贴壁纸，减少污染源
D、儿童房内尽量不要使用天然材料，以免造成室内氡污染
（三）
上海市甲土地经营公司通过出让方式取得了郊区50公顷耕地的居住土地使用权，通过开发达到了七通一平，随后转让给乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司达到预售条件后，委托丙房地产经纪公司代理预售。
11、甲以出让方式获得该土地使用权应当由（）批准
A、上海市人民政府B、上海市国土资源管理局C、上海市市委D、国务院
12、以出让方式取得土地使用权转让需要的条件是（）
A、以支付全部土地使用权出让金
B、取得房地产权证书
C、取得建设工程施工许可证
D、房屋建设的开发投资总额已完成25以上
13、乙房地产开发公司通过转让获得土地使用权后，要办理（）
A、土地使用权初始登记B、土地使用权变更登记
C、土地使用权注销登记D、土地使用权转移登记
14、乙公司和丙公司之间为（）关系
A、委托代理B、复代理C、法定代理D、指定代理
15、丙公司预售商品房必须向购房人出示（）
A、商品房预售许可证B、商品房销售广告C、商品房销售委托合同D、使用说明书
（四）
甲房地产开发公司由于资金困难，将一在建设工程转让给乙房地产开发公司，乙开发公司开发完成后，对外销售，并聘请某物业管理公司进行管理，王某购买了其中一套，并委托一房地产中介机构负责出租。
16、甲公司转让房屋建设工程时，需要具备的条件是（）
A、取得房地产权证书B、取得建设工程规划许可证
C、取得建设工程施工许可证D、取得预售许可证
17、下列说法中，错误的是（）
A、房地产转让人转让房地产时，应当如实向受让人告知房地产抵押关系、租赁关系、相邻关系等情况
B、房屋转让时，房屋的附属设施同时转让
C、新建房屋要承担保修责任，但新建房屋在保修期内发生再转让的，原房地产转让人就不再继续承担保修责任
D、按照房屋建筑设计为独立成套的房屋，不得分割转让
18、商品房销售时，需要具备的条件是（）
A、持有建设工程规划许可证B、持有施工许可证
C、已通过竣工验收D、预售许可证
19、出租的房屋应符合以下哪些条件（）
A、依法登记取得房地产权证书B、共有房屋经全体共有成年人书面同意出租
C、不属于危险房屋D、依法经有关部门批准改变用途
20、由业主共同决定的事项包括（）
A、制定和修改业主大会议事规则B、制定和修改管理规约
C、选聘和解聘物业服务企业D、筹集和使用专项维修资金
上海市经纪人协理之房地产基础知识模拟题二参考答案
一、单选
1、C2、D3、B4、D5、D6、A7、A8、C9、B10、D
11、B12、A13、C14、B15、D16、C17、C18、C19、D20、C
21、B22、C23、C24、A25、D26、A27、D28、C29、A30、C
31、A32、C33、B34、A35、A36、B37、B38、B39、B40、D
41、C42、C43、C44、A45、A46、A47、A48、D49、B50、C
二、多选
1、ABD2、ABC3、ABC4、BCD5、ABC6、AD7、BD8、AD9、ABC10、CD
11BCD12ABC13、ACD14、BD15、ABC16、ACD17、BC18、ABD19、BD20、BCD
21、BCD22、ABD23、AC24、CD25、AB26、ABC27、ABC
28、ABD29ABC30BCD
三、案例分析题
1、AC2、D3、ABC4、C5、ABC6、C7、B8、B9、ABD10、AD
11、D12、AB13、B14、A15、AC16、ABC17、C18、ABC19、ACD20、ABCD
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