防渗漏控制措施.docx

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防渗漏控制措施

一、工程概况2

二、组织机构及措施2

2.1组织落实2

2.2组织活动措施2

三、本工程施工常见通病的控制3

四、施工质量控制措施6

4.1材料采购质量控制6

4.2结构工程施工过程质量控制6

五、建议和要求10

5.1装饰前的管理10

5.2屋面管理10

5.3对外墙（包括门窗等外墙构件）的管理10

5.4厕浴间的管理11

5.5装修过程中的管理11

新凯家园三期D块（08-05）住宅及公建项目

防渗漏专项方案

一、工程概况

工程名称：

新凯家园三期D块（08-05）住宅及公建配套项目

建设单位：

上海新凯房地产开发有限公司

设计单位：

上海中房建筑设计有限公司

勘察单位：

上海岩土工程勘察设计研究院有限公司

监理单位：

上海建浩工程顾问有限公司

施工单位：

中国核工业华兴建设有限公司

工程拟建场地位于上海市松江区泗泾镇西部，基地北侧为泗陈公路，南临泗通路，东邻刘五公路，西邻经二路。

本项目主要由14幢16～18层高层住宅、1幢2层商业建筑、1幢2层配套中心、2座全埋式地下车库（为六级人防车库），以及部分配套公建用房组成。

项目总占地面积约56470平方米，本项目地上建筑面积约124712.48平方米（含不计容塔楼、不计容阳、不计容外保温以及不计容地下室面积），地下建筑面积约6783平方米，本项目总建筑面积约131495.48平方米（不含外保温、粉刷）。

工程质量体系目标：

确保11#、14#楼主体结构“市优质结构”，其余单位工程竣工验收一次合格率100％。

为实现新凯家园三期D块住宅工程08-05地块一次性验收合格、无渗漏工程。

我公司通过认真熟悉施工图，进行科学分析，我们把施工重点和要点放在对“渗、漏、堵、泛、壳、污”等各类质量通病的防止上，对通常所说的“六漏一渗”即屋面、外墙面、管道等的渗漏水的问题作为重点来抓。

本公司将防止本工程的质量通病的发生作为一个最重要的施工质量控制目标，根据本公司以往类似工程的施工经验，对质量通病进行了发生原因分析，并提出了针对性的防治措施，将在施工中予以实施。

二、组织机构及措施

2.1组织落实

成立由项目经理赵艳春为组长，项目副经理潘苗良、项目工程师王永明为副组长，技术员、施工员、质量员的创无渗漏项目管理工作小组。

2.2组织活动措施

2.2.1业主、监理、施工承包单位成立创建无渗漏住宅工程领导小组，并设立创建无渗漏专职检查小组。

2.2.2编制防渗漏工程质量保证措施及有效的施工方案和技术措施，并加以认真实施。

2.2.3对一些容易产生渗漏的部位细节处理，请设计单位提供节点详图，确保施工承包单位和监理人员作为施工和验收的依据（如天沟的细部节点，出屋面的排气节点、天沟内侧泛口砼高度节点、落水管道堵塞后应急排水孔节点等应有设计节点详图）。

2.2.4各施工组在每次生产例会上汇报施工进度、质量的同时，也汇报创无渗漏工程情况，以促进施工单位项目经理部对此工作的重视。

2.2.5要求各施工组把创无渗漏工程意义和技术措施落实到每个施工操作人员手里，做到人人重视，人人把关。

三、本工程施工常见通病的控制

项目

通病

预防措施

保证措施

材料

三无产品

严格按照质监站和总公司规定的材料采购顺序。

收集好材料进场前产品说明书、准用证、合格证、复试报告、对特殊材抖进行封样、取样，送建科所检测，合格后方可使用。

砌筑砂浆配合比由试验室确定。

外墙穿墙螺杆洞

渗水

粉刷前，先派专人用1：

2商品砂浆将洞嵌密实

号房负责人进行全面数检查，粉刷前浇水试验合格后方可进行外粉。

铝

合

金

窗

门

渗漏

1、下窗盘捣60厚细石砼

2、窗盘向外做1cm泛水

3、窗天盘做老鹰嘴泛水

4、窗框与洞口之间用弹性填充料填塞，外围周边再用中性桂胶嵌缝

1、严格按照操作要求去施工

2、严格、认真、仔细地检查每一扇窗的弹性填充料是否填塞密实；检查合格后，允许窗侧面施工，面层施工完毕后，方允许窗周边打挂胶。

外墙

粉刷

裂缝

起壳

渗水

1、粉刷前，对外墙进行湿润、清理，检查是否还有遗留的洞口或缺损未修补好。

2、内外墙砼上用砼界面剂做结合层，以保证粉饰不起壳。

外墙面砖用专用粘结剂和钩缝剂，同时外贴面砖采用优质面砖。

3、严格控制材料的配合比。

4、刮糙面层超厚部位，进行二次刮糙。

5、嵌线条，检查是否粘结牢固

6、嵌缝后，仔细检查嵌缝是否密实。

1、从上到下认真检查一遍。

2、时常检测材料的配合比。

3、粉刷过程中，加强检查和监督。

4、发现质量问题及时整改，不允许过夜。

5、商品砂浆刮糙必须满足48小时后，进行第二道商品砂浆面层施工。

6、外墙商品砂浆施工后视天气干燥程序，用手动喷洒机进行喷水养护粉刷砂浆

厨房间

卫生间

阳台

PVC立管

卫生间

地面

渗漏

1、按规范浇砼翻梁

2、楼板管道必须加防水外套，当管道粘接时，应涂上胶水，按顺时针向里推进，接口处胶水应饱满。

3、补洞前，先检查一下洞口是否清理干净，吊模是否牢固平整。

4、分三次进行操作：

第一次，将洞口凿成锥形，用C20细石砼捣实，用C20细石砼捣实，进行局部盛水试验；第二次，用1：

2商品砂浆进行补平，刷防水剂（干燥度达70％时）；第三次，用1：

3商品砂浆做馒头形

5、进行24小时蓄水测试，检查是否渗水。

6、厕所间地面比其它地面低20—30mm，严格控制地漏标高，做好排水点坡度控制．地漏处的汇水口做呈喇叭口型，确保排水畅通．地面施工完毕后，做盛水24小时试验，并做好记录。

1、补洞前，号房负责人进行全数认真检查。

2、每一阶段施工完毕，号房负责人进行验收，合格后方可进行下道施工。

3、蓄水测试结束，认真仔细检查一遍，并做好记录。

屋面

渗漏

l、施工前，先检查屋面上所有出顶管周边是否浇捣密实。

2、清理干净屋面关湿润，做找平，满足泛水要求

3、防水卷材搭接宽度、铺贴顺序，突出屋面结构连接处、转角处，按规范要求施工

4、雨天不施工，天好后，等干燥了再施工

5、天沟蓄水测试

6、出屋面烟道上人孔预留洞

7、天沟、檐沟防水节点处理

8、出屋面管道

9、高出屋面的墙体转角处的防水泛水收头

10、屋面上落水头子

11、屋面找平层平仓缝的嵌缝

12、屋面上的变形缝的防水处理

13、避雷带脚头

l、施工前，房号负责人认真检查，严格控制施工程序

2、重点控制防水卷材施工，专职质量员直接在现场监督施工质量

3、屋面泛水做灰饼进行控制，泛水准确，严防积水

4、屋面防水工程时屋面渗漏关健工种，由项目经理直接主管此项工程

5、出屋面的烟道上人孔预留洞，应和屋面砼整浇，而且高出屋面500mm，找平时四边做成R=150mm半圆形，卷材收头可采用金属压条钉压，并用密封材料封圈

6、天沟檐沟在做结构时就要在天沟或檐口纵向向落水头子处坡度成不应小于1％。

当采用沥青防水卷材时应增铺一层卷材，当采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材时宜采用防水涂膜增强层。

天沟檐沟与天沟檐沟与层面交接处附加层宜空铺，空铺宽度应为200mm．

7、出屋面的管道周围的找平应做成圆锥台，管道与找平层间留凹槽，并嵌密封材料，卷材收头处应用金属箍筋箍紧并用密封材料封严

8、高出屋面的墙体转角处的卷材泛水收头，根据墙体材料的不同，采用两种不同形式，当墙体为砖砌时，可在砖墙上留凹槽，卷材收头应不小于250mm，当墙体材料为砼时，卷材收头可采用金属压条钉压，并用密封材料封固

9、层面的落水口周转直径500MM范围内坡度不小于5％关应用防水涂料封其厚度小于2mm，落水口杯与基层接触处应留20mm深20mm凹槽，嵌填密封材料

10、屋面的找平层每格6M设分格缝，分格缝用PVC油膏嵌填

11、屋面变形缝内填充泡沫塑料或沥青麻丝，上部填设衬垫材料，并用卷材封盖，顶部应加扣盖板或金属盖板，

12、屋面安装避雷带脚一定要预埋正确，不要遗漏，否则重新打洞也会造成渗漏

四、施工质量控制措施

4.1材料采购质量控制

4.1.1对进入现场的水泥、砂、石、烧结砖材料必须要有合格证、准用证、检测报告，测试合格方可使用。

4.1.2屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有材料质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证，确保其质量符合技术要求。

4.1.3提供门窗的生产厂家，必须取得市建管办颁发的《上海市建筑材料和建筑机械产品准用证》，门窗采用的异形材料、密封条等原材料应符合现行的国家标准，并具有备产品出厂合格证，合格证必须注明气密性、水密性、抗风压强等技术性能检测指标。

竣工交付前必须对门窗的抗压、空气渗透、雨水渗漏三项基本物理性能进行检测，其性能必须符合要求。

4.1.4提供建筑给水、排水用塑料管产品，必须取得上海市建材业管理办公室颁发的《准用证》，产品应有出厂合格证明。

胶粘剂应标有生产厂名称、生活日期，并有出厂合格证和证明书。

给水管道和胶水应有经卫生部鉴定的合格证。

4.2结构工程施工过程质量控制

4.2.1砌体工程

重点监控砖砌体的水平灰缝和垂直灰缝必须饱满密实，尤其是外墙墙体必须采用满刀灰砌筑。

重点监控措施

（1）砌墙用皮数杆确定标高进行控制。

砖块应提前1至2天浇水湿润，严禁砌筑前临时浇水，砌筑时，多孔砖的含水率宜为10％至15％。

（2）为消除外墙面渗水的隐患，不得将有裂缝的砖砌于砖墙外表面。

（3）砌体砂浆的水平灰缝，竖缝必须密实饱满，其饱满度应大于80％。

（4）外墙窗台口，要做到窗台处浇筑C20细石砼厚度不小于60mm，外墙窗盘，用砼浇捣。

在窗天盘下口嵌塑料滴水条，两端伸墙体60mm，以防止窗角产生裂缝而发生渗漏。

（5）砌体上不得留置挑头木洞，改用穿墙螺栓，螺栓孔宜稍带坡度，内高外底。

空调或排风预留洞应保持一定向外的坡度。

（6）门窗洞口的脚头固定，在砌墙时用预制C20细石砼块代替砖块，以便门窗脚头的固定。

（7）加气混凝土砌块，施工时严格控制水平，竖向灰缝的尺寸和饱满度，遇灰缝过大时必须用细石混凝土灌缝。

（8）凡是填充墙体与混凝剪力墙连接均按规范要求安置拉结筋。

（9）砌筑墙体时，凡是用加气混凝土砌块的墙体根部必须事先捣同墙宽、高120mm的C20混凝土导墙；凡是用粘土多孔砖的墙体浇捣混凝导墙；凡是厨房、卫生间部位的墙，在施工前必须事先浇捣洗凝土导墙。

（10）填充墙顶部：

加气混凝砌决墙顶部必须用细石砼灌缝处理密实。

（11）粘土砖墙、混凝砌块墙，施工不得混合砌筑。

4.2.2外墙面装修前的处理

（1）对砼墙板上的穿螺栓孔等洞眼，用1：

2砂浆分二次嵌入，深度不少于80mm，收缩后粉出墙面5mm，地下层施工时螺杆必须焊有金属止水片。

（2）对砼墙板上全面检查，凡存有蜂窝、麻面的地方应事先处理。

蜂窝：

先凿除浮动的砼、石子并清除干净，浇水湿润后用1：

2商品砂浆嵌补压实至结构面平。

（3）砖墙体瞎眼缝处理：

应在二砖之间凿开40宽，50-60深槽，清除杂物后浇水湿润，用1：

2商品砂浆二次填平（第一次砂浆达到一定强度后），进行第二次抹平。

（4）砖墙体空缝处理：

在二砖之间的砖缝清除杂物后浇水湿润，用1：

2商品砂浆填嵌补满。

（5）在建筑物有伸缩缝和地下室与走道坡交接处时，须按放橡胶止水带浇入砼体内，或采用极为有效的防水防潮措施。

（6）框架柱、矩剪力墙结构的后砌填充墙（外墙）与砼结合处，应有该处内外墙两侧，敷设宽度不小于200MM钢丝网片，分别固定于砼和砖砌体粉刷层内，保证网片粘结牢固。

（7）剪力墙、构造柱和楼板砼都采用商品砼、泵车或固定泵入仓的施工方法。

我们明确提出按12±3cm的坍落度进行控制，不能超过上限值。

（8）外墙门窗：

粉刷前对外窗台应事先处理，待窗框安装完毕后，即用C20细石砼浇筑下窗台。

粉刷前对门窗与墙体的上缝，两侧边缝除门窗安装时使用的填缝材料处理外，还应在粉刷前嵌粉一道防商品砂浆。

4.2