房地产开发建设项目手册及所有须填写的表格下载.docx

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房地产开发建设项目手册及所有须填写的表格下载

***市房地产开发建设

项目手册

项目手册编号：

本手册由**市建设局核发、房地产开发企业在**市范围内取得房地产开发项目后，必须持本手册进行开发建设及经营活动。

说明

1、本手册一式两分，一份由房地产项目开发建设单位持有，作为项目开发建设及经营管理活动的依据，一份有建设局持有，作为项目监督管理的依据；

2、开发企业应当在取得开发项目《建设用地规划许可证》或其他建设用地批准文件起15日内到建设局申领并填写《房地产开发建设用地项目手册》；

3、房地产开发企业在领取项目手册后，必须将已经确定的项目有关事宜如实填写在项目手册中供年检审核机关年检。

4、《房地产开发建设用地项目手册》每年年检一次，开发企业必须在每年9月份将项目手册送规定的年检主管部门进行年检，逾期不年检的，将按有关规定予以处罚；

5、项目的开发建设单位的企业名称，法人代表、办公地点、项目负责人、联系电话以及项目的经营范围、规模等发生变更，应在变更30日内建设局办理变更手续；

6、项目用地被收回或其它原因项目撤销，开发建设单位应及时办理手册注销手续，并交回项目手册；

7、每一个房地产开发项目的手册只限本项目使用，不得伪造、涂改、出租、出借、转让等。

如有遗失，必须登报申明作废后，才能向建设局申请补发。

一、开发单位基本情况

二、开发建设项目基本情况汇总表

占地面积

其中：

房屋占地面积

绿化用地

市政公建设用地

其他用地

建筑面积

其中：

住宅

办公楼

商业营业房

公共建筑

规划住宅套数

规划楼宇栋数

其中：

高层栋数

多层栋数

预计总投资

领取《建设用地规划许可证》时间

年月日

领取《建设用地通知书》时间

年月日

领取征地拆迁许可证开始征地或拆迁时间

年月日

领取《施工许可证》开始施工时间

年月日

领取《预售许可证》开始预售时间

年月日

获得《竣工综合验收合格证》竣工时间

年月日

建设用地规划许可证号

其他建设用地许可证号

规划设计要点文号

详细规划批文文号

建设用地通知书

其他建设用地通知书复文号

征地拆迁通告号

土地出让合同号

建设用地批准书号

预售许可证号

房地产开发项目竣工验收合格证号

（注：

面积：

平方米，投资：

万元）

三、项目公建配套、基础实施登记

类型

项目

个（所）

占地面积（平方米）

建筑面积（平方米）

总投资（万元）

开工时间

竣工时间

教育

幼儿园

小学

中学

行政

居委会

――――

派处所

街道办事处

物业管理处

文体卫

文化站

卫生站（院）

康体设施

商业服务

农贸市场

邮电所

粮店

书店

其它商业网点

公用基础实施

绿化

―――

垃圾压缩站

自行车库

机动车库

道路长度（米）

道路面积：

平方米

路灯（盏）

公厕

（请按有关规划批文详细进行填写，规划中有，但上表未写明的公建配套实施项目请填写在空格处：

有横线处不用填写）

四、公建配套、基础实施建设进度申报表

系统

项目

总投资（万元）

建设投资进度安排（万元）

年

年

年

年

年

教育

幼儿园或托儿所

行政

小学

中学

居委会

派处所

街道办事处

物业管理处

文体卫

文化站

卫生站（院）

康体实施

商业服务

农贸市场

邮电所

粮店

书店

其它商业网点

公用基础实施

绿化工程

道路工程

排水工程

供水工程

供电工程

环卫工程

燃气工程

电讯工程

路灯工程

五、房地产开发建设项目整治、管理责任书

为了切实落实城市环境整治、管理责任，避免本项目在开发建设过程中因管理而影响到阳春市的城市环境，我公司对本项目的开发建设管理工作做出如下承诺：

一、在项目拆迁施工及建筑施工期间，保证监督好施工单位按照有关施工规划进行施工，搞好施工场地的围蔽，保证施工场地内和周围的环境清洁卫生与施工安全，保证各项建设符合规划、建设管理要求。

二、在房地产项目完成征地拆迁，但尚未开工建设暂时空置期间，保证按照不同的使用情况对地盘进行管理和整治：

（一）如果完成征地拆迁半年内未正式开工建设的，在完成征地拆迁一个星期内完成场地的清理、平整。

两个星期内按砖砌18墙、2米高并加压顶的统一做法建好围墙；并按5米宽、双面铁板并油漆做好大门，以及用混凝土铺设好出入口；

（二）完成征地拆迁半年以上未进行开工建设的，除按照上述标准清理场地、做好围墙、大门、出入口外，在两个星期内完成场地内部铺设或碎石，场地四周种植苗木进行绿化，并派专人值班，负责场地清洁卫生、治安及临时绿化的养护等。

（三）如果利用暂时空置的房地产开发项目用地设置临时停车场，除了按上述第一，二条要求做好围墙，大门、绿化和专人管理外，在停车场使用前，对停车场地面硬化，并将停车场收费亭设在场地内部，设计美观；

（四）利用空闲地盘主要路段沿线用作临时商铺的，除地盘内部到上述整治管理要求外，临时商铺设计美观，配合绿化布置，并取得建设局的批准。

三、本项目整治、管理工作设施负责人:

姓名：

职务：

电话及手机：

四、本项目整治、管理工作负责人：

姓名：

职务：

电话及手机：

五、该项目开发建设或临时使用过程中，如有违反以上承偌及有关规定的，我司愿承担因此而产生的经济责任和经济处罚，并接受建设局和有关管理部门以及上级建设行政管理部门的行政处罚。

责任单位（盖章）：

法人代表（签字）：

签署日期：

年月日

六、项目预售情况登记表

预售许可证号

批准预售日期

预售房屋楼号

批准预售面积

其中：

住宅面积

办公楼面积

商业营业用房面积

其他

境外预售面积

其中：

住宅面积

商业营业房面积

其他

批准预售住宅套数

（面积：

平方米）

七、项目分割转让情况登记表

受让单位

转让日期

转让土地面积

转让建筑面积

用地性质

建设部门批准转让文号

规划部门批准转让文号

国土部门批准转让文号

项目转让金额

分割项目位置

（面积：

平方米，金额：

万元）

八、项目开发建设有关设计、施工单位登记表

项目负责人

电话、BP机

项目

承包单位

资格证号码

负责人

电话、BP机

规划设计

建筑房屋设计

市政工程设计

拆迁安置

拆卸工程施工

基础工程施工

主体工程施工

装修工程施工

道路工程施工

排水工程施工

燃气工程施工

供电工程施工

路灯工程施工

绿化工程施工

环卫工程施工

电讯工程施工

售楼代理

九、**市房地产开发建设项目竣工综合验收申报表

建设单位（章）：

项目名称：

项目手册编号：

项目地点

开工日期

用地面积

总建筑面积

楼宇栋数

楼宇门牌号码

建设规划验收合格证号

建设质量验收合格证号

消防设施验收合格证

单项验收

合格证、意见书编号

单项验收

合格证、意见书编号

永久供水

体育设施

永久供电

卫生设施

供燃气

行政管理用房

人防工程

物业管理用房

停车库

商业网点

绿化工程

路灯工程

地名名称

门牌号码

防盗门

电信设施

邮政设施

环卫设施

市政设施

建设局对验收资料意见：

年周日

教育设施

文化设施

（说明：

1、申请综合验收时，除提供上述所有单项验收外，还需提供项目用地、规划、建设文件，建设工程设计、竣工图纸等；2、一个项目可分多章填写；3、一些单项验收未有合格证的可以用合同等其他合法的证明文件。

）

十、商品房住宅质量保证书

公司名称

联系电话

地址

邮编

法人代表

项目名称

工程质量等级

竣工综合验收时间

交付使用时间

负责质量保修部门

保修答复期限

保修负责人

联系电话

保修项目

保修期限

保修责任

地基基础和立体结构

使用期限内承担保修

层面放水

至少保修3年

墙、厨房、卫生间地面地下室、管道渗漏

至少保修1年

墙面、顶棚摸灰脱落

至少保修1年

地面或地板空鼓开裂、大面积起砂

至少保修1年

门窗翘裂、五金件损坏

至少保修1年

卫生洁具

至少保修1年

灯具、电器开关

至少保修6个月

供冷系统和设备

至少保修一个冷期

管道堵塞

至少保修2个月

房地产开发公司承诺的其他保修项目

十一、商品住宅使用说明书

开发单位名称

联系电话

地址

邮编

设计单位名称

联系电话

地址

邮编

施工单位名称

联系电话

地址

邮编

监理单位名称

联系电话

地址

邮编

住宅部门

设备配置或类型

使用说明及注意事项

地基和主体结构