土地估价相关知识土地估价风险防范之浅见试题.docx
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2017土地估价相关知识：
土地估价风险防范之浅见试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。
A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌
B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地
C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地
D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率
E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期
2、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系。
A：
相同因素
B：
不同区域
C：
相同区域
D：
不同因素
E：
时间因素
3、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对__的比较。
A．产品的市场价格与生产价格
B．产品的生产价格与社会平均价格
C．边际产品价格与生产要素价格
D．产品的社会平均价格与生产要素价格
4、（）指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。
A.标定地价
B.基准地价
C.毛地价格
D.生地价格
5、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。
【2009、2002年考试真题】
A：
垄断地租
B：
级差地租
C：
绝对地租
D：
农业地租
E：
时间因素
6、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。
2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应。
A：
没收田某出租房屋所得
B：
对田某予以罚款
C：
在批准时核减用地数量
D：
对田某的申请不予批准
E：
35％～50％
7、土地附着物估价的基本方法中，不包括。
A：
补偿标准法
B：
收益补偿法
C：
成本逼近法
D：
比较法
E：
土地
8、土地利用动态遥感监测常用的方法有__等。
A．实地调查
B．统计报表调查
C．遥感监测
D．专项定点监测
E．理论调查
9、《土地估价报告备案办法（试行）》规定，同一企业涉及在两个以上省（自治区、直辖市）审批土地资产处置的，所涉及宗地的土地估价报告与土地资产处置审批__。
A．到国土资源部备案
B．到其中一个省（区、市）备案
C．分别到宗地所在省（区、市）备案
D．分别到宗地所在市、县备案
10、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。
A：
统一价格时点
B：
统一面积单位
C：
统一付款方式
D：
统一货币种类和单位
E：
时间因素
11、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是（）。
A．国务院
B．省级人民政府
C．市级人民政府
D．县级人民政府土地管理部门
12、杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为。
A：
自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区
B：
自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区
C：
自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区
D：
自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区
E：
时间因素
13、评估对象土地上的受政府规划的限制。
A：
建筑高度
B：
建造成本
C：
建筑物装修档次
D：
物业管理方式
E：
时间因素
14、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了（）对地价的影响作用。
A.土地面积
B.地质条件
C.土地位置
D.土地条件
15、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。
A：
共同特征
B：
个性特征
C：
整体特征
D：
主要特征
E：
时间因素
16、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。
A：
正相关
B：
负相关
C：
互补
D：
不相干
E：
时间因素
17、从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的获利率．（2000年真题）
A：
资本
B：
土地
C：
项目
D：
房屋
E：
合法性
18、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。
A：
最低价格
B：
平均价格
C：
出让地价
D：
标定地价
E：
时间因素
19、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。
A：
市场法
B：
收益法
C：
成本法
D：
推测法
E：
时间因素
20、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3.55亿平方米。
要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅__亿平方米。
A．4.69
B．6.11
C．4.50
D．5.40
21、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。
【2007年考试真题】
A：
待估宗地价格
B：
管理费用
C：
销售税费
D：
购地税费
E：
时间因素
22、土地利用总体规划的意义在于__。
A．编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段，也是保证国民经济顺利发展的重要措施
B．编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础
C．土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件
D．土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础
E．国家实行用途管制是土地利用总体规划的基础
23、地震烈度在__度以上的地区，不宜作为城市用地。
A．6
B．8
C．9
D．10
24、全国共有万多名具有资格的土地估价师，其中执业注册的土地估价师上万人。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
合法性
25、《土地登记办法》规定，土地登记分为__等。
A．土地总登记
B．初始登记
C．中间土地登记
D．变更登记
E．注销登记
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、其他金融机构包括__。
A．保险公司
B．信用合作社
C．商业银行
D．服务行业
E．证券公司
2、下面既不属于农用地利用资料也不属于农用地经济资料的有__。
A．农业生产实测资料
B．农业区划资料
C．土壤普查资料
D．农业统计资料
E．样点土地利用条件
3、市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有__修正。
A．市场交易情况
B．期日
C．区域、个别因素
D．容积率
E．交易量
4、耕地保护的重要性主要体现在。
A：
耕地保护关系到国家粮食安全
B：
耕地保护关系到土地的合理利用
C：
耕地保护事关我国经济社会可持续发展
D：
耕地保护事关我国社会稳定
E：
耕地保护对生态环境保护具有重要作用
5、依据《土地复垦规定》，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正;逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩__元的罚款。
A．200～500
B．500～1000
C．200～1000
D．500～1500
6、【2008年考试】下列行为中，需征收耕地占用税的有。
A：
农田水利占用耕地
B：
占用园地建住房
C：
占用园地建博物馆
D：
占用耕地建军用仓库
E：
占用耕地建教职工住房
7、按监察的__，可将土地执法监察划分为普遍监察与专门监察。
A．时间的不同
B．活动范围
C．对象
D．系统关系
8、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为__。
A．100、50、20
B．50、30、20
C．100、30、20
D．59、29、12
9、出让国有土地使用权违约责任，主要包括__。
A．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
B．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所，有者代表有权征收相当于项目总投资额20%以下的土地闲置费
C．因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
D．因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权
E．因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权
10、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列规定办理。
A：
市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府
B：
市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府
C：
有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准
D：
农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地
E：
农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地
11、中央银行存款准备金政策的调控作用主要表现在。
A：
调控商业银行信贷规模
B：
增加商业银行的信誉
C：
控制商业银行的业务库存现金
D：
影响商业银行的存款能力与清偿能力
E：
增加中央银行信贷资金宏观调控能力
12、下列属于商品房预售条件的是。
A：
已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B：
开发企业向县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
C：
持有建设工程规划许可证和施工许可证
D：
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
E：
按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
13、完全竞争的市场必须具备的条件包括。
A：
市场上有足够多的生产者和消费者
B：
市场上的产品是同质的
C：
资源禁止自由流动
D：
市场信息是完全畅通的
E：
商品的数量是充足的
14、按我国现行规定，预备费包括（）两部分。
A．基本预备费
B．人工预备费
C．材料预备费
D．工程预备费
E．涨价预备费
15、农用地包括__。
A．养殖水面
B．草地
C．耕地
D．未利用地
E．林地
16、下列符合现行经济适用住房政策的是__。
A．经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度
B．符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房
C．经济适用住房购房人拥有全部产权
D．单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分
E．个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营
17、土地总体规划编制的依据中不包括。
A：
国民经济和社会发展规划
B：
国土整治规划
C：
当地土地价格情况
D：
资源环境保护的要求
E：
35％～50％
18、下面是关于土地估价假设条件的说法，（）属于假设条件应说明的范围。
A．估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年
B．估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业
C．估价对象现状容积率为
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