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水暖细则
北京亦庄X79地块拆迁
安置房工程
施工阶段监理实施细则
（水暖、人防、通风专业）
编制人：
审批人：
北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司
2011年3月23日
监理实施细则目录
一.工程概况
二.编制依据
三.质量控制目标
四.监理工作流程
五.质量控制要点
一.工程概况
工程名称
X79R1地块拆迁安置房工程
建设地点
北京市经济开发区西南部，处于泰河路以南，泰河一街以北，博兴西路以东，博兴十一路一西所围的X79地块内。
建设单位
北京经济技术投资开发总公司
设计单位
北京市住宅建筑设计研究院有限公司
总包单位
北京天恒建设工程有限公司、北京万兴建筑集团有限公司
子项名称
建筑面积（m2）
层数
主体结构类型
基础类型
高度
（m）
装修标准
抗震
等级
地上
地下
X79-1
10401.1
18
1
剪力墙结构
梁式筏板基础
53.4
初装
八级
X79-2
10401.1
18
1
53.4
X79-3
13735.02
18
1
53.4
X79-4
10099.50
18
1
53.4
X79-5
9068.58
15
2
44.7
X79-6
8954.99
15
2
44.7
X79-7
8872.33
15
2
44.7
X79-8
8907.46
15
2
44.7
X79-9
8956.89
15
2
44.7
X79-10
8941.96
15
2
44.7
X79-11
10171.96
18
1
53.4
X79-12
10019.02
18
1
53.4
X79-13
10019.02
18
1
53.4
X79-14
11572.21
15
2
44.7
X79-15
8554.20
15
2
44.7
X79-16
9937.28
18
1
53.4
X79-17
10320.53
18
1
53.4
X79-18
10053.41
18
1
53.4
X79-19
13343.53
18
1
53.4
X79-20
65446.84
1
2
工程特点
X79R1地块拆迁安置房工程，工程建筑面积261617.79㎡结构类型为剪力墙结构，基础为钢筋砼梁式筏板基础，其地下二层为设备用房，层高4.9m，地下一层为设备层兼自行车库，层高4.8m，一层以上为住宅，层高2.9m，抗震设防烈度为8度，属二类民用建筑，地下耐火等级为一级，地上耐火等级为二级，使用年限为50年。
备注
1、本工程5#、6#、7#、8#、9#、10#、14#、15#、16#、17#楼及地下一二层车库人防由北京天恒建设工程有限公司施工。
2、其余1#、2#、3#、4#、11#、12#、13#、18#、19#楼由北京万兴建筑集团施工。
二.专业工程概况
1）给排水系统：
给水工程1－4层由市政自来水管网直供，5层以上由变频加压泵供水，水泵房设计在地下二层车库内，热水由各用户自备的燃气热水器供给，给水立管采用衬塑热镀锌管，户内支管为PP－R管热熔连接。
2）室内污废水设通顶通气排水管，首层为低区单独排放，二层以上为高区排放系统，地下二层的污水排至集水坑，污水经提升后经化粪池排至室外管网，排水管用W型柔性排水铸铁管。
雨水为内排水，经收集后排入室外散水，雨水管为热镀锌管。
3）采暖系统：
本工程采暖热源采用锅炉房燃气锅炉提供，85/60℃热水冬季24小时连续供暖，系统按照可分户计量的方法设计，本工程采用下供下回双管采暖系统，预留分户计量条件。
采暖系统干管设于地下一层，户内为水平串联单管跨越式管道设于垫层管槽内。
室内采暖设计温度20℃，采暖系统立管采用镀锌钢管，螺纹连接，户内埋地管为PB阻氧管，外露部分热镀锌管，散热器为无钢制高频焊散热器，采暖系统定压为低区1-9层工作压力0.40MPa，高层10～15/18层工作压力0.65MPa。
4）消防系统：
消防设计包括消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、水喷雾灭火系统、防排烟系统。
1）消火栓系统：
设有消防给水加压泵和2小时消防252m3专用蓄水池，此套设备设在9#楼地下二层地下车库内，最高位设计有18m3高位消防水箱（位于11#楼屋顶水箱间），加压稳泵站，消防管在小区内供水或环各楼消火栓给水均由环状管网引入二路进水。
2）自动喷水灭火系统：
地下室一二层设有湿式自动喷水灭火系统，自动喷水灭火系统给水设有加压泵和1小时专用蓄水池，此套设备设于9#楼地下消防泵房内，高位消防水箱与喷淋系统合用。
3）防排烟系统：
对不具备自然排烟条件的楼梯间及合用前室采用机械加压送风系统，合用前室加压送风口平时常闲，失火时失水层及上下两层风口开启，同时连锁相应加压送风启动。
。
5）中水系统：
地下车库《集水坑》处设洗车用水取水口，地上住宅1-4层直供，5-15/18层通过设在7#楼地下室中水机房，由变频泵通过地下一层顶板输送到各楼各单元水暖竖管中，各层分户减压后计量，地面隐蔽输送到马桶用水处。
亦庄X79地块拆迁安置房工程：
总建筑面积262254.51m2，其中设备房（中水机房、消防泵房、生活水泵房）。
车库停车位数为地下1874辆、地上208辆。
暖卫工程包括：
给水系统、排水系统、雨水空调冷凝水系统、消火栓系统、采暖系统、喷淋管系统、通风及消防排烟系统、集水坑潜水排污泵系统。
建设地点
北京市亦庄X79R1地块拆迁安置房工程
工程建设规模
262254.51m2（车位2082辆）
工程性质
住宅及车库
工期
工程建设单位
北京经济技术投资开发总公司
设计单位
北京市住宅建筑设计研究院有限公司
监理单位
北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司
施工总承包单位
北京天恒建设工程有限公司
北京万兴集团建筑工程有限公司
专业工程概况
1.给排水系统：
停车库考虑冲洗地面设有给排水，给水水源来自中水，平均日用水量28m3/d
地下车库地面排水均排入地下集水坑，集水坑内设置污水泵提升排入室外污水管网。
2.消防给水：
车库设置消防给水系统，消防给水包括消火栓系统，消防栓给水由市政自来水直供，水压为0.20MPa。
喷淋系统为湿式喷淋灭火系统，水源来自加压泵房喷洒泵。
3.机械排烟系统：
排烟分区排烟是按最大一个排烟分区3997m3、6次/h换气计算，排烟量为45998m3/h，送风量47873m3，补风方式为机械加压方式。
三.编制依据
1.施工合同、监理合同
2.工程图纸《1#—19#楼施工图》、《20#地下车库施工图》
3.有关施工规范和规程、图集及验评标准：
1）建筑与小区雨水利用工程技术规范GB500400-2006
2）建筑排水用硬聚氯乙烯内螺旋管管道工程技术规程CECS94:
2002
3）建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程CJJ/T29—98
4）04S系列建筑设备施工安装通用图集
5）住宅建筑规范GB50368—2005
6）建筑灭火器配置规范GB50368—2005
7）建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242—2002
8）通风与空调工程施工质量验收规范GB50243—2002
9）自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261—2005
10）91SB系列建筑设备施工安装通用图集
11）建筑节能工程施工质量验收规范GB50411—2007
12）机械设备安装工程施工质量验收规范GB50411—2007
四.质量控制目标
1.给水工程分为以下三个分项工程：
1）室内给水管道安装及给水配件工程安装；
2）给水附属设备安装；
3）室内消火栓系统安装。
2.建筑排水工程分为以下两个分项工程：
1）室内排水管道及配件安装；
2）室内雨水管道及配件安装。
3.建筑采暖工程分为以下四个分项工程：
1）室内采暖管道及配件安装；
2）辅助设备及散热器安装；
3）系统水压试验及调试。
4.《因没有锅炉房外管线图纸待定》
1）锅炉安装；
2）辅助设备及管道安装；
3）安全附件安装；
4）烘、煮炉和试运行；
5）管道防腐和绝热保温工程。
5.卫生器具安装分为以下三个分项工程：
1）卫生器具安装；
2）卫生器具给水配件安装；
3）卫生器具排水管道安装。
6.人防通水系统分为以下五个分项工程：
1）风管与配件制作；
2）风管安装；
3）风机安装；
4）风管与设备防腐；
5）排烟风口及风口设备安装。
7.建筑中水系统分为以下一个分项工程：
1）建筑中水系统管道及辅助设备安装。
以上所有分项工程的施工安装质量必须符合设计要求及有关技术规范要求，主控项目必须达到全部合格，一般项目要求允许偏差范围之内，并达到优良要求。
五.
监理工作流程：
六.质量控制要点
1.事前预控（施工前对质量和材料设备的监理控制）
1）熟悉设计图和组织施工图纸的设计交底会
2）审核承包单位提交的施工组织设计和施工技术方案
3）审查承包单位、分包单位的资质。
施工单位应当具有相应的资质，审查施工管理人员、技术人员的资格，各种技术人员及工程质量验收人员应具备相应的专业技术资格，对特殊工种上岗人员必须同时进行审核，要求持证上岗。
4）在土建主体结构施工中，注意本专业须做预埋件、预留洞施工配合。
对预埋件和预留洞的个数、轴线位置、标高及大小必须逐个核查准确，并应固定不得移动，工程经签认后方可进行隐蔽才能进行下道工序。
对于地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的应采取防水措施，必须采用柔性防水套管。
5）工程使用的各种材料和设备必须符合设计要求。
专业监理工程师对进场的材料、配件、设备必须严格检查，应有出厂合格证和中文质量证明合格的文件、规格、型号及性能检测报告，应符合国家技术标准或设计要求，进场时应做检查验收，并经监理工程师核查、确认。
主要器具和设备必须要有完整的安装使用说明书。
6）所有材料进场时对品种、规格、外观等进行验收，包装应完好，表面无划痕及外力冲击破损。
在运输保管和施工过程中应采取有效的措施防止损坏或腐蚀。
7）暖卫工程各种管材、材质控制要点：
①给水干立管采用镀锌管丝扣连接
镀锌管上应标有生产厂家、执行标准号及规格，镀锌钢管应具有材质证明书，管道表面无裂纹、缩孔、灰渣、折叠、重皮等缺陷，管壁薄厚均匀，不能有麻点，必要时截断做壁厚验收。
②给水支管厨房及卫生间采用硬聚丙烯管（PP－R）热熔连接，专业监理工程师检查其出厂合格证和消防局及卫生检验部门开出的厂家生产许可证，进场产品包装上应有批号、数量、规格、生产日期和检验代号。
管件与管材颜色要一致，无色泽不均及分解变色线，内外壁应光滑平整、无气泡、裂口、裂纹、脱皮和严重的冷斑、凹陷。
管材轴线不得有异向弯曲，其直线度偏差应小于1％。
管材端口必须平整，胶粘剂必须有出厂名称、出厂日期、有效使用期、出厂合格证、使用说明书。
管件与管材热熔时，应用厂家配套工具，管材与管件尺寸、壁厚误差应符合有关规定。
③消防栓管道用焊接钢管焊接，阀门及应拆卸处采用法兰连接，无缝钢管应附有材质证明，无缝钢管外壁应标有标准号，管壁应经复核，薄厚应均匀。
有锈蚀的管材应做除锈处理，并在除锈合格后复核壁厚，验收签字。
④喷洒管材使用镀锌钢管≤DN80丝扣连接、＞DN80沟槽连接。
镀锌管应有材质证明，沟槽接头、橡胶圈有检验报告。
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