20XX一级建造师建筑工程考点练习试题施工许可法律制度docWord文件下载.docx
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）
单选】在乡、村庄规划区内进行乡村公共设施和公益事业建设时，应当办理（
【2017】
A.乡村建设规划许可证
B.乡村建设工程规划许可证
C.乡村建设用地规划许可证
D.土地性质变更登记手续
【答案】A
【解析】在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，须核发乡村建设规划许可证。
多选】关于建筑工程项目申请领取施工许可证条件的说法，正确的有（
A.有保证工程安全的总体部署
B.成片开发的住宅小区工程已经委托监理
C.应当经公安机关消防机构进行设计审核的建设工程消防设计已经审核合格
D.施工图设计文件已通过审查
E.有保证工程质量的具体措施
【答案】BCDE
【解析】
（1）依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续;
（2）在城市、镇规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证;
（3）施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求;
（4）已经确定施工企业;
（5）有满足施工需要的技术资料，施工图设计文件已按规定审查合格;
（6）有保证工程质量和安全的具体措施;
（7）按照规定应当委托监理的工程已委托监理;
（8）建设资金已经落实;
（9）法律、行政法规规定的其他条件。
依法应当经公安机关消防机构进行消防设计审核的建设工程，未经依法审核或者审核不合格的，负责审批该工程施工许可的部门不得给予施工许可，建设单位、施工单位不得施工;
其他建设工程取得施工许可后经依法抽查不合格的，应当停止施工。
单选】建设单位领取施工许可后，因故不能按期开工又不申请延期或者超过延期时限的，关于其后果的说法，正确的是（
【2016】
A.发证机关核验施工许可证
B.发证机关收回施工许可证
C.施工企业重新办理施工许可证
D.施工许可证自行废止
【答案】D
【解析】《建筑法》规定，建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。
因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期;
延期以两次为限，每次不超过3个月。
既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。
单选】某建设单位于2014年2月1日领取施工许可证，由于某种原因工程未能按期开工，该建设单位按照《建筑法》规定向发证机关申请延期，该工程最迟应当在（
）开工。
【2015】
A.2014年3月1日
B.2014年5月1日
C.2014年8月1日
D.2014年11月1日
单选】关于施工许可制度的说法中，正确的是（
A.中止施工满1年经核验不符合条件的，应当收回其施工许可证
B.领取施工许可证后因故不能按期工超过6个月的，施工许可证自行废止
C.因故中止施工，恢复施工后1个月内应向发证机关报告
D.批准开工报告的工程因故中止施工的，应当重新办理批准手续
《建筑法》规定，在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。
建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告;
中止施工满1年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。
在恢复施工时，建设单位应当向发证机关报告恢复施工的有关情况。
中止施工满1年的，在建设工程恢复施工前，建设单位还应当报发证机关核验施工许可证，看是否仍具备组织施工的条件，经核验符合条件的，应允许恢复施工，施工许可证继续有效;
经核验不符合条件的，应当收回其施工许可证，不允许恢复施工，待条件具备后，由建设单位重新申领施工许可证。
对于实行开工报告制度的建设工程，《建筑法》规定，按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工或者中止施工的，应当及时向批准机关报告情况。
因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。
单选】根据《建筑法》，在建工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（
）内，向施工许可证颁发机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作【2013】
A.15天
B.1个月
C.2个月
D.3个月
【答案】B
【解析】重新核验施工许可证的条件是：
在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。
建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告;
中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。
多选】关于施工许可制度和开工报告制度的说法，正确的有（
A.实行开工报告批准制度的工程，必须符合国务院的有关规定
B.建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，最多可延期6个月
C.建设工程因故中止施工满一年的，恢复施工前应报发证机关核验施工许可证
D.实行开工报告批准制度的工程，因故不能按期开工超过6个月的工程，应当重新办理开工报告审批手续
E.实行开工报告批准制度的工程，其开工报告主要反映的是施工企业应具备的开工条件
【答案】ABCD
【解析】
A正确,实行开工报告批准制度的建设工程，必须符合国务院的规定，其他任何部门的规定无效。
B正确，建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。
C正确，中止施工满1年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。
D正确,按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工或者中止施工的，应当及时向批准机关报告情况。
E错误，开工报告，是建设单位应具备的开工条件，而非施工单位应当具备的开工条件。
2019一级建造师建筑工程考点试题：
建设工程物权制度
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2019一级建造师建筑工程考点试题：
单选】关于物权特征的说法，正确的是（
【2014】
A.物权是一种支配权，需要义务人的行为配合
B.物权是一种财产权，直接体现为财产利益的权利
C.物权是一种相对权，用以对抗特定的相对人
D.物权是不具有排他性的权利，同一物上可以存在几个物权
【解析】物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
物权具有以下特征：
（1）物权是支配权。
物权是权利人直接支配的权利，即物权人可以依自己的意志就标的物直接行使权利，无须他人的意思或义务人的行为介入。
（2）物权是绝对权。
物权的权利人可以对抗一切不特定的人。
物权的权利人是特定的，义务人是不特定的，且义务内容是不作为，即只要不侵犯物权人行使权利就履行义务。
（3）物权是财产权。
物权是一种具有物质内容的、直接体现为财产利益的权利。
财产利益包括对物的利用、物的归属和就物的价值设立的担保。
（4）物权具有排他性。
物权人有权排除他人对于他行使物权的干涉。
而且同一物上不许有内容不相容的物权并存，即“一物一权”。
单选】下列物权种类中，属于担保物权的是（
A.使用权
B.收益权
C.地役权
D.抵押权
【解析】AB选项为所有权，C选项为用益物权。
单选】在工程建设中，建设单位对在建工程的权利是（
A.债权
B.担保物权
C.所有权
D.用益物权
【答案】C
【解析】所有权是所有人依法对自己财产（不动产或动产）所享有的占有、使用、收益和处分的权利。
它是一种财产权，又称财产所有权。
所有权是物权中最重要也最完全的一种权利。
多选】关于物权的说法，正确的有（
【2010】
A.所有权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上
B.用益物权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上
C.国家所有土地的所有权和使用权都不能转移
D.建设单位可以与政府部门签订土地出让合同拥有该地的所有权
E.两个抵押权可以同时存在于同一不动产之上
所有权是所有人依法对自己财产（不动产或动产）所享有的占有、使用、收益和处分的权利。
用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
担保物权是权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。
抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。
所以可确定所有权、和抵押权、用益物权和抵押权可以同时存在于同一不动产上，国家所有土地的所有权不能转移，使用权可以转移，因此选项C、D错误。
订立抵押合同是，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
同一财产可以两个以上的债权人抵押。
多选】关于土地权属的说法，正确的有（
A.城市郊区的土地归国家所有
B.自留地归集体所有
C.城市市区土地归国家所有
D.农村土地均归集体所有
E.宅基地归农民个人所有
【答案】BC
A错误，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。
B正确，E错误，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
C正确，城市市区的土地属于国家所有。
D错误，错在“均”字，因为法律规定属于国家所有的除外。
单选】根据《物权法》，建设用地使用权自（
）时设立。
A.划拨
B.登记
C.支付出让金
D.转让
【解析】建设用地使用权自登记时设立。
单选】关于建设用地使用权流转、续期和消灭的说法，正确的是（
A.建设用地使用权流转时附着于该土地上的建筑物，构建物及附属设施应一并处分
B.建设用地使用权流转时使用期限的约定不得超过50年
C.建设用地使用权期间届满的，自动续期
D.建设用地使用权消灭的，建设用地使用权人应当及时办理注销登记
【解析】建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。
建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合以下规定：
（1）当事人应当采取书面形式订立相应的合同。
使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。
（2）应当向登记机构申请变更登记。
（3）附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。
登记机构应当收回建设用地使用权证书。
多选】关于地役权，下列表述正确的是（
A.当事人应当采用书面形式订立地役权合同
B.地役权合同应包括解决争议的方法
C.地役权自地役权合同签订时设立
D.地役权自地役权合同生效时设立
E.未经登记，不得对抗善意第三人
【答案】ADE
【解析】设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同，并且地役权自地役权合同生效时设立。
地役权合同一般包括下列条款：
（1）当事人的姓名或者名称和住所;
（2）供役地和需役地的位置;
（3）利用目的和方法;
（4）利用期限;
（5）费用及其支付方式;
（6）解决争议的方法。
“一般”与“应”意境相差较大，不建议选B。
单选】甲在乙拥有使用权的土地上设立地役权并办理了登记，乙将自己的土地使用权转让给丙。
关于各方权利的说法，正确的是（
A.甲的地役权因办理登记而设立
B.乙转让土地使用权应经甲同意
C.土地所有权人设立地役权不必经乙同意
D.甲的地役权对丙具有约束力
A错误，甲的地役权因签订合同而设立。
B错误，乙转让土地使用权无需经甲同意。
C错误，土地所有权人设立地役权需经乙的同意。
土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。
D正确，丙是权利转让的受让人，地役权对丙具有约束力。
供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。
多选】根据《物权法》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为（
A.合同自办理物权登记时生效
B.合同自成立时生效
C.未办理物权登记合同无效
D.未办理物权登记不影响合同效力
E.合同生效当然发生物权效力
【答案】BD
【解析】本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。
未办理物权登记，不影响合同效力。
单选】甲与乙签订房屋买卖合同，将自有的一幢房屋卖给乙，并约定任何一方违约须向对方支付购房款25%的违约金。
但在交房前，甲又与丙签订合同，将该房屋卖给丙，并与丙办理了过户登记手续。
则下列说法中错误的是（
【2009】
A.若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少
B.甲必须收回房屋并向乙方交付
C.丙取得该房屋的所有权
D.乙不能要求甲实际交付该房屋，但可以要求甲承担违约责任
【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;
未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
本案中，甲虽然与乙签订合同在先，但是并没有办理房屋登记手续，乙并没有获得房屋所有权;
而甲、丙之间则进行了登记，丙取得了房屋所有权，甲无权收回房屋，只能向乙承担违约责任。
单选】有关物权保护的说法，正确的是（
A.物权受到侵害的，权利人不能通过和解方式解决
B.侵害物权造成权利人损害的，权利人既可以请求赔偿，也可请求承担其他民事责任
C.侵害物权的，承担民事责任后，不再承担行政责任
D.物权归属、内容发生争议的，利害关系人应当请求返还原物
A错误，物权受到侵害，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
C错误，侵害物权，除承担民事责任外，还可能根据情节和后果承担行政责任或刑事责任。
18年教材：
侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任;
构成犯罪的，依法追究刑事责任。
D错误，物权的归属、内容发生争议的，利害关系人应当确认权利，而不是请求返还原物。
B正确，损害赔偿是保护物权的民事途径之一，保护方式可单独适用也可合并适用。
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