某房建工程施工技术标文档格式.docx
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8级以上
6～8级
4～6级
1～3级
普通工人
68
148
250
300
2．拟派往本招标工程项目的管理人员和技术人员
数量
人员类别
从事本专业工作时间
10年以上
5年至10年
5年以下
管理人员（如下所列）
项目经理：
1
技术负责人：
2
技术人员（如下所列）
施工员：
质检员：
安全员：
测量员：
造价员：
3
注：
表内列举的管理人员、技术人员可随项目类型的不同而变化。
投标人声明：
本工程一旦我公司中标，将实行项目经理（或注册建造师）负责制，并配备上述项目管理班子，上述所报内容真实，若不真实，愿按有关规定接受处理，项目管理班子机构设置、职责分工等情况另附资料说明。
2、项目管理班子机构设置及辅助说明
宁
质检部：
造价部：
测量部：
施工部：
安全部：
建设工程有限公司
公租房施工工程项目部
项目作业层
项目管理层
项目领导层
机械施工队
安装施工队
土方施工队
测量、清表施工队
以图框方式表示：
说明：
（1）项目组成：
组成以国家市政工程贰级项目经理姚先传经理，工程师乔乐强为技术负责人的项目部领导班子。
（2）项目权限：
我公司以项目管理为单位，落实项目法施工。
项目经理是我公司法定代表人在现场施工直接委托人，全权处理施工过程中一切合同履行及“一路四方”的各方面关系协调与处理。
（3）项目职责：
按业主合同要求，保质保量按期完成合同内任务。
（4）项目机构配置：
按照ISO9001-2000国际质量体系认证标准，根据本合同工程需要，设置“五部三室”的项目职能管理层及“五队”的项目施工作业层，各科室、工区、队组在项目部的统一指挥部署下，形成作业工区管点、职能部室管线、项目班子管面的点、线、面相结合的管理格局，横向到边、纵向到底，杜绝管理死角。
3、项目管理班子职责分工
部门名称
职能职责
项目经理
主持项目负责人部的全面工作，全面履行对业主的承诺和本工程的施工总承包合同内容，对发包人、监理和工程负责。
项目技术负责人
全面分管技术、质量管理工作，主要负责制定施工方案，质量保证措施，安全生产和文明施工保证措施，以及工期保证措施，协助项目负责人抓好经营管理。
确保本项目按期完工，质量合格，达到预期的经济效益和社会效益。
质检负责人
制定质量管理目标和措施以及各工序的质量标准，并进行技术交底，具体落实ISO9001：
2000质量体系文件内容，配合发包人和监理人对工程质量的全面检查控制，对项目负责人和项目技术负责人负责。
安全负责人
制定安全管理目标和措施以及各工序的安全标准，并进行安全技术交底，配合发包人和监理人对工程安全的全面检查控制，对项目负责人和项目技术负责人负责。
材料负责人
主要负责材料的采购、供应、储存保管及设备调配、使用、维修、保养、对项目负责人负责。
工程造价员
主要负责现场的施工预算、结算，资料管理等。
对项目负责人和技术负责人负责。
施工负责人
主要负责施工现场的管理，协助工程监理人员工作。
对项目技术负责人和项目负责人负责。
（1）项目经理（或注册建造师）简历表、业绩表及证明材料（资格后审的项目，放在资格后审文件中）；
（2）项目技术负责人简历表、业绩表（资格后审的项目，放在资格后审文件中）；
（3）项目管理班子关键职位人员履历表及岗位证书（资格后审的项目，放在资格后审文件中）；
三、拟派往本招标工程项目的负责人与主要技术人员简历
（一）、项目经理简历表、业绩表及证明材料
项目经理简历表
投标申请人名称___建设工程有限公司____
拟任职位
姓名
出生年月
1985年8月
执业或职业资格
建造师
学历
本科
职称
职务
工作年限
1年
自
至
主要经验及承担的项目
年月
年月
1、提供主要人员的专业经验,特别须注明其在技术及管理方面与本工程相类似的特殊经验。
2、投标申请人须提供拟派往本招标工程的项目经理及其它管理人员简历表、技术职称证书、资格等级证书或执业资格证书等的复印件。
附件一：
注册建造师证书及安全考核B证
建造师无在建工程证明
（二）、项目技术负责人简历表、业绩表及证明材料
项目技术负责人简历表
投标申请人名称：
技术负责人
1983年11月
大专
2年
／
执业资格证书复印件
（三）、项目管理班子关键职位人员履历表及岗位证书
1、拟派往本招标工程施工员简历
施工员简历表
投标申请人名称___建设工程有限公司______
施工员
1976年2月
专科
5年
施工员岗位证书复印件
2、拟派往本招标工程质检员简历
质检员简历表
投标申请人名称___建设工程有限公司_______
质检员
1986年5月
质检员岗位证书复印件
3、拟派往本招标工程安全员简历
安全员简历表
投标申请人名称：
安全员
1987年7月27日
技术职称证书复印件
4、拟派往本招标工程测量员简历
测量员简历表
投标申请人名称____建设工程有限公司______
测量员
1987年2月
测量员岗位证书复印件
5、拟派往本招标工程造价员简历
造价员简历表
投标申请人名称__建设工程有限公司_____
造价员
1982年5月
3年
造价员岗位证书复印件
四、拟分包情况表
分包的工程项目
分包人名称
分包项目造价（万元）
备注
/
五、业绩材料
六、施工组织设计
（一）、各分部分项工程的主要施工方案与技术措施
1、施工准备
施工准备是迅速形成施工能力，掀起施工高潮的关键，为此我单位十分重视，在投标阶段就对本工程进行了较认真细致的调查和详细的阅读文件、研究方案、制定措施。
在投标书中的施工队伍和机械设备已经落实，并进行了必要的准备。
若我单位有幸中标，接到中标通知后将立即行动，调集队伍，开展现场的各项施工准备工作。
1、图纸会审
由单位总工主持，召集相关专业的技术人员和制作安装、施工经验比较丰富的技师、领工员，依据有关规范，对图纸各部尺寸、规格、型号、相互关系等进行校核、分解、放大样，发现问题及时收集汇总，书面报请监理、设计和业主单位给予解决，并形成图纸会审纪要。
2、测量放线
根据业主提供的基线座标和水准点，用精密仪器进行联测复核，确认无误后进行轴、柱十字线控制定位测量，并埋设固定桩橛，确保定位准确。
对桩基、承台、砖砌体、钢立柱安装和各种孔洞等工程施工时，均严格按照设计尺寸和规范要求进行轴线、水平测量，以保证各部位的定位准确、标高无误、尺寸正确。
3、编制质量计划或实施性施工组织设计
在项目经理组织下，按照ISO9002标准，依据我单位质量管理程序文件要求，编制项目质量计划和实施性施工组织设计，明确各部门、各岗位的工作标准和各分项分部工程所要达到的质量目标，使质量工作在各个工序、各个环节得到具体量化，使各专业现场施工做到统一安排、统一规划、互相配合、协调开展。
确定该项目中的特殊/关键工序，并为此分别编制作业指导书或工艺卡，用以指导和控制现场施工。
4、修建临时设施
我们将本着节约、必须的原则，按照总体施工布署，5天内完成现场规划、场地平整和生产、生活设施，接通水、电，浇注桩基预制场，做好一切临时设施。
5、机具、材料供应
按照施工顺序，做好机械设备和材料供应工作，5日内土建工程所用机械设备必须进场，并做好各种材料的进场准备工作，完成材料检验和模板设计，为土建工程的早日施工做好一切准备。
为了保证现场材料堆放有序，堆放场地将进行硬化处理，即钢筋、模板、砂石料、砖、周转料场等浇成一块面积较大的砼场地。
材料尽可能按计划分期、分批、分层供应，以减少二次搬运。
主要材料的堆放，应严格按照《施工现场平面布置图》确定的位置堆放整齐。
6、岗前培训
对拟参加本工程施工的技术人员、管理人员和技术工人进行技术交底，组织学习招标文件、技术规范和有关规定，明确各自职责，掌握有关标准和方法，自觉以各自的工作质量来保证工程质量。
2、砌筑工程
1、材料工程：
砌体结构主要由砖和砂浆组成。
（1）砖：
施工时要严格按照《建筑抗震设计与施工规程》的要求施工。
砖使用前必须达到以下要求：
砖必须做标号检验、耐久性、外观检查，几何尺寸要符合规范规定，砌筑前应该提前浇水湿润，含水率为10─15%。
（2）砂浆准备工作：
砌筑砂浆强度等级为M5水泥砂浆。
砂浆各项性能指标须满足以下要求：
流动性、保水性、强度、粘接力、变形。
（3）脚手架：
砖墙砌筑时采用搭设内脚手架。
2、砌筑工序
砖墙砌筑的一般顺序是抄平→放线→摆砖样→立皮杆数→挂准线→砌筑→勾缝→清理。
3、砌筑的质量要求：
在施工过程中，选择有丰富施工经验的人员，保证砌体具有良好的整体性、稳定性、受力性能。
施工把好原材料关、工艺水平关。
质量达到：
灰缝横平坚直、砂浆饱满、薄厚均匀。
砌块上下错缝、内外搭砌。
接槎牢固。
4、施工方法
砌体施工前基础经验收合格后方可施工。
（1）灰缝横平竖直、砂浆饱满、薄厚均匀。
施工时要求水平灰缝砂浆饱满度不低于80%，厚度以10mm为宜，不宜小于8mm或大于12mm。
为了保证铺灰平整，所以在施工时要用“三一砌法”即一铲灰一块砖，一挤揉。
保证墙体保温、隔声、竖向灰缝饱满、灰缝厚度要均匀一致。
（2）砌块上下错缝、内外搭砌：
为了提高砌体的整体性，稳定性和承载能力，砖块排列应遵守上下错缝，内外搭砌的原则。
每层砌砖分两步架，两个施工层，采用一顺一丁砌合法，240墙单面挂线，线应绷直、拉紧，每层砖都要跟线。
为提高受力性能，各层承重墙、梁下最上一皮砖采用丁层砌法。
砌筑要上下错缝，组砌合理，避免游丁走缝、通缝现象。
抗震节点构造必须注意横平竖直，隔墙顶面与上部结构接触处宜用侧砖或斜砌挤紧，防止砌体的不均匀沉降和失稳。
（3）接槎牢固：
施工时按照留槎的原则，对不能同时砌筑而必须留搓的部位，采取留斜槎，高度不宜超过一步架，长度不小于高度2/3。
如受到其它因素的影响，可考虑留直槎但必须是阳槎，并加拉钢筋，其数量是120mm厚墙用一根Φ6钢筋，间距沿墙不超过500mm钢筋末端做90度弯勾。
5、砌筑高度
当出现相邻建筑物高度不同时，施工顺序为先高后低，当分段施工时相邻施工段、高差要小于一层楼或小于4m，同时，为了减少灰缝变形引起砌体沉降，每日砌筑高度不宜越过1.8m。
3、建筑工程
砖砌体的施工工艺：
抄平→放线→摆砖→立皮数杆→盘角→砌砖→勾缝。
1）放线时，必须注意轴线的引测，并用钢卷尺按图纸尺寸校核，门洞口位置用醒目符号直接弹在楼面上，窗及其它洞口可弹在砌有几皮高的墙面上，并标出标高位置（也可是标在皮楼杆上）。
皮数杆可绑扎在一些有代表性构造柱钢筋上，作为砌筑操作时控制砌体皮数及砌筑高度的统一依据。
2）墙体砌筑前，在砼楼面上砌墙处应先用细石砼（厚度小于2cm进可采用1:
3水泥砂浆）找平，这是保证灰缝平直、大小均匀的基础做法。
3）砖在砌筑前一天浇水湿润，砌筑时用井架将其和砂浆运至施工层面。
砌筑前要先摆砖摞底，调整砖块间距，使竖缝均匀一致，砍砖减少，墙面整齐美观。
摞底摆缝做法如下：
（1）窗间墙排砖施工要点：
当设计窗间净距与砖模数不符合时，在不影响使用功能、并与其它工种无矛盾情况下，可适当调整窗口位置；
为保证墙面整体灰缝大小一致，不应采用调整窗间墙竖缝大小来达到此目的。
（2）窗口排砖施工要点：
丁头（七分头）应留在窗口中间，窗角两侧对称，并且成七分头。
4）施工前应确定合适的组砌形式和砌筑方法，本工程半砖墙须要用全顺砌法，一砖墙采用三顺一丁砌法；
砌筑方法选取用挤浆法施工，即在墙面先铺一段砂浆，然后将砖挤在砂浆中平推前进，把砖放平，要求下齐边、上齐线，挤砌一段后，用包稀浆灌缝，同时竖向灰缝顶头采用加浆法保证竖缝填满砂浆。
操作时动作要快，以防砂浆干硬。
砌筑过程中，经常用托线板检查墙身垂直度，用水平尺检查砖皮的水平度，凡偏差超过允许要求，应在灰缝初凝前校正。
按抗震要求，构造柱砖墙应采用“五进五出、先退后进”的形式，顶皮砖应为丁砖。
5）砌筑砂浆采用机械搅拌，其配合比应符合设计规定。
砂浆的流动性应能适应操作需要，具备良好的保水性能，并拌合均匀。
生石灰的熟化要用网过滤，熟化时间不得少于7天。
埋入砌体的柱中拉结筋，应位置正确、平直、长度、规格符合要求。
墙体砌筑时，安装班组应密切配合同步施工，保证线管、线盒位置准确。
6）最后的勾缝和清扫工作同样很重要。
灰缝中铺出的砂浆应随手用泥刀刮干净，同时竖缝内嵌砂浆补满，每天下班前，当天的墙面应清扫一遍。
4、装饰工程
本工程装饰工程范围为图纸设计的所有内外装饰工程，装修工程种类多，工种之间的交叉多，同时装饰装修质量的好坏也是工程创优的关键。
5.7.1、施工顺序总体要求
装饰工程施工顺序遵循内外结合，上下交叉，粗装饰在前，精装饰在后，湿作业在前，干作业在后；
样板先行，大面积施工在后的原则。
主体施工中间验收完成完毕后，即开展从上到下流水施工内墙、天棚和外墙抹灰、楼地面铺贴，吊顶安装，油漆涂料按竖向流水施工方式跟随精装饰从上往下进行。
各分项装饰工程施工前，均应编制相应的施工技术措施，对施工准备、操作工艺、质量标准、成品保护作出个体布置和规定。
装饰工程所用材料订货前，需经业主、设计单位、监理单位、施工单位共同商定，在使用前进行验收，不合格不能使用。
施工中坚持样板引路，各种装饰均应制作样板或样板间，经各方验收认可后，方能进行大面积施工。
5.7.2、楼地面工程
地砖楼地面
楼地面施工工节流程：
清理→测量标高→放线冲筋→刮素水泥浆一遍→水泥砂浆基层→面砖辅贴。
施工前，先在内墙四周测量水平标高控制线，比设计楼地面高出50CM，以便控制地面保持水平一致。
对于厨房、卫生间等部位，应在基层调整坡度，以满足排水需要。
在贴砖时，用1：
3水泥砂浆作找平层，厚度15MM，然后铺贴面砖。
基层较平整不需另行找平的情况下铺贴地砖，可采用107胶粘贴，这种方法工效高且易掌握，其要点是：
先将基层表面清扫、湿润，再刷1～2MM厚掺20℅的107胶水泥浆后，即可用掺5～10℅107胶水的水泥浆直接粘贴。
铺贴有花纹图案的地面，要考虑四边对称，一般由房间中线处向外铺贴。
当房间尺寸与块型模型不合时，可通过调整缝隙宽度解决。
已经铺设完的部份不能踩踏，因而铺设时要事先考虑施工人员进出方便。
地砖表面的污垢可用稀盐酸溶液洗净。
（4）、楼地面施工时主要安全措施：
1）清理楼面时，禁止从窗口、留洞口和阳台等直接向外抛扔垃圾、杂物。
2）剔凿地面时要带防护眼镜。
3）夜间施工或在光不足的地方施工时，应采用36V低照明设备，地下室照明用电不超过12V。
4）非机电员不准乱动机电设备。
5）用物料提升机作垂直运输时，要注意联络信号，待吊笼平层稳定后再进行装卸操作。
6）室内推手推车拐弯时，要注意防止车把挤手。
（5）、楼地面施工时的成品保护：
1）推手推车时不许碰撞门口立边、栏杆及墙柱饰面，门框适当要包铁皮保护，以防手推车碰撞门框。
2）施工时不得碰撞水暖管等。
3）施工时保护好地漏出水口等部位安放的临时堵头，以防灌入浆液杂物造成堵塞。
4）沾污的墙柱面、门窗框设备立管要及时清理干净。
5）养护期内，严禁在饰面上推手推车，放重物及随意践踏。
5.7.3、外墙面装饰
（1）基层处理
①基层表面凹凸太多的部位，事先要进行剔平或用1：
3水泥砂浆补平，砼表面用1：
1水泥砂浆掺10%107胶拉毛，表面的污垢事先清除干净，并洒水湿润，检查处理好墙体与框架结构之间的塞缝、墙面脚手眼及过墙洞要封堵严密。
②墙面、檐口、门窗口勒脚等处，要在抹灰前在水平和垂直两个方向拉通线，拼好规矩（包括四角挂垂直线，大角找方，接通线贴灰饼、冲筋等）。
③外墙糙底抹灰层，在凝结前，应防止快干、水冲、撞击和振动，凝结后，应采取措施防止玷污和损坏。
④为确保外墙面不开裂，采取以下防护措施：
A、在外墙面上的框架梁、柱与填充墙间钉300宽钢丝网，并用1:
2水泥砂浆掺7%防水粉粉刷；
B、应严格按照施工程序控制粉刷层厚度及质量。
C、窗台采用现浇通长窗台板厚100，内配2φ10@200钢筋。
D、外墙糙底抹灰层，在凝结前，应防止快干、水冲、撞击和振动，凝结后，应采取措施防止玷污和损坏。
E、面层施工前要做“样板块”，经业主、设计单位认可后，才能大面积施工，以保证面层质量满足设计要求。
（2）饰面施工
①施工准备
A、材料准备
B、机具准备
高压雾气聚氨酯双足份现场发泡盆土机、专用喷枪、浇注枪、料管、搅拌机、电钻、风动拉铆枪、磨石机等。
施工单位应根据工程情况选用各机具的规格、型号。
一般工具：
锤子、扳手、螺丝刀、脚手架等。
C、作业条件及人员准备
依据设计文件施工单位选派项目经理，由项目经理选聘技术员、技术负责人、质量员、安全员、材料员并做各工种人员的进场准备工作。
按照现场实际情况和施工组织设计布置办公、作业生活设施、办公、生活应与作业场所分离并满足用电、消防等安全标准。
各种场所都应保持整齐洁净。
②操作工艺
涂料面层：
基层处理—配砼界面砂浆—刷砼界面砂浆—配胶粉聚苯颗粒—用胶粉聚苯颗粒抹灰饼、冲筋—抹聚苯颗粒，每遍20厚（涂料面层）--配抗裂砂浆、裁剪耐碱网布--抗裂砂浆压入耐碱网布--刷弹性底涂--配柔性腻子--刮柔性腻子--外墙涂料施工。
面砖饰面：
基层处理—配砼界面砂浆—刷砼界面砂浆—配胶粉聚苯颗粒—用胶粉聚苯颗粒抹灰饼、冲筋—抹聚苯颗粒，每遍20厚（面砖面层）--配抗裂砂浆—抹首遍抗裂砂浆—固定热镀锌钢丝网--抹第二遍抗裂砂浆—配面砖粘结砂浆—贴饰面砖—面砖勾缝。
1、料具准备
1.1材料准备
1.1.1中粗砂、水泥：
有相应质量证明书且试验合格；
1.1.2聚氨酯防潮底漆、稀释剂、聚氨酯界面剂：
有相应质量证明书；
1.1.3聚苯板：
2、操作要点
2.1施工要点
2.1.1施工准备：
2.1.1.1作业条件：
楼层已通过结构验收；
预留、预埋均已结束，并办理好交接手续；
2.1.1.2基层准备：
（1）彻底清除基层墙体表面的浮灰、油污、脱模剂、空估计风化物等影响墙面施工的物质。
墙体表面凸起物大于或等于10时应剔除。
（2）各种材料基层墙体均应满涂砼界面砂浆。
5、安装工程施工
本工程安装施工包括给排水
给排水安装工程
给排水安装必须严格执行《建筑给水排水及采明工程施工质量验收规范》GB50242-2002。
1）、给水系统安装
（1）给水干管安装：
安装时一般从总进入口开始操作，总进口端头加好临时丝堵，以备试压
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