项目管理项目管理案例分析Word格式文档下载.docx
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由于D工作只完成了2周，故在该箭线上（共3周）的2/3处（第8周末）打点；
由于E工作（2周）完成了1周，故在1/2处打点；
由于F工作已经完成，而H工作尚未开始，故在H工作的起点打点；
自上而下把检查点和打点连起来，便形成了图1A421033-2的实际进度前锋线。
（6分）
（2）根据第9周检查结果和表1A421033中所列数字，计算已完成工程预算造价是：
A+B+2/3D+1/2E+C+F=12+10+2/3×
12+1/2×
22+25+9=75万元（4分）
到第9周应完成的预算造价可从图1A421033-2中分析，应完成A、B、D、E、C、F、H,故：
A+B+D+E+C+F+H=12+10+12+22+25+9+8=98万元（3分）
根据挣值法计算公式，进度偏差为：
SV=BCWP-BCWS=75-98=-23万元，即进度延误23万元。
进度绩效指数为：
SPI=BCWP/BCWS=75/98=0.765=76.5%,即完成计划的76.5%。
（3分）
（3）从图1A421033-2中可以看出，D、E工作均未完成计划。
D工作延误一周，这一周是在关键路上，故将使项目工期延长一周。
E工作不在关键线路上，它延误了二周，但该工作有一周总时差，故也会导致工期拖延一周。
H工作延误一周，但是它有二周总时差，对工期没有影响。
D、E工作是平行工作，工期总的拖延时间是一周。
（8分）
（4）重绘的第9周末至竣工验收的时标网络计划，见图1A421041-3。
与计划相比，工期延误了一周，H的总时差由2周减少到1周。
案例2
1.背景（30分）
某宿舍楼土建工程，建筑面积为15548㎡，全现浇钢筋混凝土结构，地下1层，地上14层。
业主要求承包单位按工料单价法中的以直接工程费为计算基础的程序进行计算。
计算结果如下：
按工程量和工、料、机单价计算，其合价为2274.93万元；
各类措施费的合计费率为7.9%，间接费费率为7.0%，利润率为5.0%，税金按国家规定取3.4%。
2.问题
（1）简述直接费、间接费、规费和税金的构成。
（2）简述直接工程费、措施费的概念和构成。
（3）工程造价计算有哪两类计价程序？
（4）请用工料单价法（以直接费为基础）计算本例的工程造价。
（1）直接费由直接工程费和措施费构成。
（2分）
间接费由企业管理费和规费构成。
企业管理费包括：
管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。
规费由工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（包括养老保险费、失业保险费和医疗保险费）、住房公积金和危险作业意外伤害保险费构成。
（5分）
税金包括营业税、城市维护建设税和教育费附加。
（2）直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。
直接工程费由人工费，材料费和机械使用费构成，它们分别由工程量与相应的单价相乘得到。
措施费是指为完成工程项目施工发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。
措施费由下列11种费用构成，包括；
环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水降水费。
（3）两类计价程序分别是工料单价法计价程序和综合单价法计价程序。
（4）本例的工程造价计算见下表1。
（14分）
以直接费为计算基础的工料单价法计价程序表1
序号
费用项目
计算方法
计算过程
费用（万元）
（1）
直接工程费
按预算表
2274.93
（2）
措施费
按规定标准计算
（1）×
7.9%
179.72
（3）
直接费小计
（1）+
（2）
2454.65
（4）
直接费
（3）×
相应费率
7.0%
171.83
（5）
利润
[（3）+（4）]×
相应利润率
5.0%
131.32
（6）
（3）+（4）+（5）
2757.80
（7）
含税造价
（6）×
（1+相应税率）
（1+3.4%）
2851.57
案例3（30分）
1.背景
某钢筋混凝土框架结构房屋建筑施工，其建筑面积为13536㎡。
其承包成本中，人工费为113.63万元，材料费为1005.72万元，机械使用费为87.86万元，措施费为56.27万元，间接成本为直接成本的7.5%。
（1）什么是直接成本？
什么是间接成本？
（2）试述直接成本的构成和间接成本的主要构成。
（3）什么是制造成本？
（4）根据背景计算直接成本，间接成本，总成本、单方成本及各项费用在总成本中的比重，按表1A424013-1和计算程序列入。
（5）计算单方成本。
成本计算表表1A424013-1
成本项目
计算公式和金额（万元）
占总成本的比重（%）
（1）直接成本指施工过程中耗费的构成工程实体或有助于工程实体形成的各项费用支出。
间接成本是指为施工准备、组织和管理施工生产的全部费用的支出，是非直接用于也无法直接计入工程对象、但为进行工程施工所必须发生的费用。
（2）直接成本由人工费、材料费、机械使用费和施工措施费组成。
间接成本的主要构成包括：
发生在项目经理部的管理人员人工费，现场为公费，差旅交通费，固定资产使用费，工具用具使用费，保险费，工程保修费，其它现场管理费。
（3）制造成本指项目经理部的施工成本，它只将与施工项目直接相关的各项成本和费用计入施工项目成本，而将与项目没有直接关系、却与企业经营期间相关的费用（企业总部的管理费）作为期间费用，从当期收益中一笔冲减，而不计入施工成本。
（4）制造成本的计算：
见表1A424013-2。
成本计算表表1A424013-2
人工费
113.63
8.37
材料费
1005.72
74.05
机械使用费
87.86
6.47
56.27
4.14
直接成本
（1）+
（2）+（3）+（4）=1263.48
93.02
间接成本
（5）×
7.5%=94.76
6.98
总成本
（5）+（6）=1358.24
100.00
（5）单方成本的计算：
单方成本=总成本÷
建筑面积=1358.24÷
13536=1003.43元/㎡（2分）
案例4（30分）
某企业总承包的某公寓楼工程的投标文件中，土建工程的分部分项工程量清单计价合价为11810814.96元，措施项目清单计价合价为710609.49元，其他项目清单计价合价为223212.33元，规费费率为清单价的6%，税率为不含税造价的3.41%。
有部分任务由业主自行分包，并由承包企业管理，业主还自购部分材料，在招标文件中列出了预留金。
（1）按工程量清单计价时，要计算哪几类清单价。
（2）按工程量清单计价使用的分部分项工程的综合单价中包含哪些费用？
（3）按工程量清单计价时，房屋建筑工程的措施项目中，通知项目和专业项目各有哪些？
（4）本工程应计算哪些其他项目的费用？
为什么？
（5）按表1A424021-1计算单位工程费。
单位工程费汇总表表1A424021-1
序号
项目名称
金额
（1）按工程量清单计价时，要计算分部分项工程量清单费，措施项目清单费，其它项目清单费。
（2）分部分项工程的综合单价包含人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。
由于这种单价中不包含规费和税金两类规定的费用，故更能满足企业自主报价的需要和体现自身的报价水平。
（3）按工程量清单计价时，房屋建筑工程的措施项目中，通用项目包括环境保护、文明施工、安全施工、临时设施、夜间施工、二次搬运、大型机械设备进出场及安拆、混凝土钢筋混凝土模板及支架、脚手架、已完工程及设备保护、施工排水及降水，专业项目指垂直运输机械（指施工方案中有垂直运输机械的内容、施工高度超过5m的工程）。
（4）本工程应计算的其他项目清单费用有：
预留金、材料购置费、总承包服务费和零星工作项目费。
因为业主自购部分材料，所以要计算材料购置费；
因为有部分任务由业主自行分包，并由承包企业管理，所以要计算总承包服务费；
业主计算了预留金；
承包人还要按人工消耗总量的1%计算零星工作项目费。
（5）单位工程费汇总表见表1A424021-2。
（12分）
单位工程费汇总表表1A424021-2
金额（元）
分部分项工程量清单计价合计
11810814.96
措施项目清单计价合计
710609.49
其他项目清单计价合计
223212.33
4
规费=[
（1）+
（2）+（3）]×
6%
764678.21
5
不含税工程造价
13509314.99
6
税金=（5）×
3.41%
460667.64
7
含税工程总造价
13969982.63
合计造价
案例5（20分）
某宾馆装修改造项目采用工程量清单计价方式进行招投标，该项目装修合同工期为3个月，合同总价为400万元，合同约定实际完成工程量超过估计工程量15%以上时调整整单价，调整后的综合单价为原综合单价的90%。
合同约定客房地面铺地毯工程量为3800㎡，单价为140元/㎡；
墙面贴壁纸工程量为7500㎡，单价为88元/㎡。
施工过程中发生以下事件；
装修进行2个月后，发包方以设计变更的形式通知承包方将公共走廊作为增加项目进行装修改造。
走廊地面装修标准与客房装修标准相同，工程量为980㎡；
走廊墙面装修为高级乳胶漆，工程量为2300㎡，因工程量清单中无项目，发包人与承包人依据合同约定协商后确定的乳胶漆的综合单价为15元/㎡。
由于走廊设计变更等待新图纸造成承包方停工待料5天，造成窝工50工日（每工日工资20元）。
施工图纸中浴厕间毛巾环为不锈钢材质，但由发包人编制的工程量清单中无此项目，故承包人投标时未进行报价。
施工过程中，承包人自行采购了不锈钢毛巾环并进行安装。
工程结算时，承包人按毛巾环实际采购价要求发包人进行结算。
（1）因工程量变更，施工合同中综合单价应如何确定？
（2）客房及走廊地面、墙面装修的结算工程款应为多少？
（3）由于走廊设计变更造成的工期及费用损失，承包人是否应得到补偿？
（4）承包人关于毛巾环的结算要求是否合理？
（1）合同中综合单价因工程量变更需调整时，除合同另有规定外，应按照下列办法确定；
1）工程量清单漏项或设计变更引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。
2）由于工程量清单的工程数量有误或设计变更引起工程量增减，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；
属合同约定幅度以外的，其增加部分的工程量或减少后的剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作为结算的依据。
（2）客房地面及墙面装修结算工程款为：
3800㎡×
140元/㎡+7500㎡×
88元/㎡=1192000元（1分）
走廊地面地毯按原单价计算的工程量为：
15%=570㎡（1分）
走廊地面装修结算工程款为：
570㎡×
140元/㎡+（980㎡-570㎡）×
140元/㎡×
90%=131460元（2分）
走廊墙面装修结算工程款为：
2300㎡×
15元/㎡=34500元（1分）
客房及走廊墙面、地面装修结算工程为：
1192000元+131460元+34500元=1357960元（1分）
（3）由于等待新图纸造成暂时停工的责任在于发包人，因此发包人应对承包人的损失予以补偿，并顺延工期。
（4）承包人的要求不合理。
对于工程量清单漏项的项目，承包人应在施工前向发包人提出其综合单价，经发包人确认后作为结算的依据。
案例6（15分）
某施工单位对某公寓楼投标中标，建筑面积为4326㎡，与招标人签订了合同。
合同工期330日历天，2005年9月1日开工。
协议书合同价格为316万元。
在专用条款中约定，价格的调整，执行通用条款有关规定；
单价调整，执行《建设工程工程量清单计价规范》，工程量清单的工程量增减的约定幅度为10%。
在2005年10月31日承包人进行工程量统计时，发现原工程量清单漏项1项；
工程量比清单项目超过8%的和12%的各1项，当即向工程师提出了变更报告，工程师在11月8日确认了该两项变更。
11月18日向工程师提出了变更工程价款的报告，工程师在11月25日确认了承包人提出的变更价款的报告。
（1）按确定合同价格的方式看，该合同属于哪一类？
（2）该合同专用条款规定的调整合同价格的方式是否恰当？
（3）10月31日发现的清单漏项1项和工程量比清单超过的2项，在进行价格调整时，各用什么单价？
（4）承包人提出的变更工程价款的报告和工程师确认工程价款报告，时间是否有效？
是否有效的依据是什么？
（5）如果工程师批准变更工程价款的报告生效，发包人何时支付该合同价款？
（1）这是一份可调价格合同。
合同造价的316万元属暂定合同价，根据专用条款的规定，允许根据通用条款进行调整。
（2）专用条款规定的调整合同价格的方式是恰当的，因为涉及到的两个文件对工程价款变更有明确的规定，其中不明确的工程量变更幅度也在此明确了。
（3）1项漏项的单价，由承包人提出，工程师（或发包人）确认后使用；
工程量超过清单工程量8%的一项，由于在规定的幅度10%以内，故调整合同价格时，使用原清单的综合单价；
工程量超过清单工程量12%的一项，由于在规定的幅度10%以上，故调整合同价格时，综合单价由承包人提出，工程师（或发包人）确认后使用。
（4）承包人提出的变更工程价款的报告，是在工程师确认工程变更后第11天，没有超过14天的规定，因此有效。
工程师确认工程价款报告，是在承包人提出的变更工程价款的报告8天后，没有超过14天的规定，因此有效。
（5）如果工程师批准变更工程价款的报告生效，发包人作为追加合同价款，与工程款同期支付。
案例7（30分）
某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目总包施工合同。
承包范围包括土建工程和水、电、通风建设设备安装工程，合同总价为4800万元。
工期为2年，第一年已完成2600万元，第2年应完成2200万元。
承包合同规定：
（1）业主应向承包商支付当年合同价25%的工程预付款；
（2）工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回。
主要材料及设备费按总价的62.5%考虑；
（3）工程质量保修金为承包合同总价的5%，经双方协商，业主从每月承包商的工程款中按5%的比例扣留。
在保修期满后，保修金及保修金利息扣除已指出费用后的剩余部分退还给承包商；
（4）当承包商每月实际完成的建安工作量少于计划完成建安工作量的10%以上（含10%）时，业主可按5%的比例扣留工程款，在工程竣工结算时将扣留工程款退还给承包商；
（5）除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不作调整；
（6）由业主直接提供的材料和设备应在发生当月的工程款中扣回其费用。
经业主的工程师代表签认的承包商在第2年各月计划和实际完成的建安工作量以及业主直接提供的材料、设备价值见表1A424032。
工程结算数据表（单位：
万元）表1A424032
月份
1~6
11
计划完成建支
工作量
1100
200
190
120
实际完成建支
180
210
205
195
业主直供材料
设备的价值
90.56
35.5
24.4
10.5
21
5.5
（1）工程预付款是多少？
（2）工程预付款从几月份开始起扣？
（3）1~6月工程师代表应签证的工程款是多少？
应签发付款凭证金额是多少？
（4）竣工结算时，工程师代表应签发付款凭证金额是多少？
（1）工程预付款金额为：
2200×
25%=550万元（1分）
（2）工程预付款的起扣点为：
2200-550/62.5%=2200-880=1320万元（2分）
开始起扣工程预付款的时间为8月份，因为8月份累计实际完成的建安工作量为：
1100+180+210=1500万元>
1320万元。
（3）1~6月份：
1~6月份应签证的工程款为：
1100×
（1-5%）=1045万元（1分）
1~6月份应签发付款凭证金额为：
1045-90.56=954.44万元（2分）
7月份：
7月份建安工作量实际值与计划值比较，未达到计划值，相差（200-180）/200=10%（1分）
7月份应签证的工程款项为：
180-180×
（5%+5%）=180-18=162万元（2分）
7月份应签发付款凭证金额为：
162-35.5=126.5万元（1分）
8月份：
8月份应签证的工程款为：
210×
（1-5%）=199.50万元（1分）
8月份应扣工程预付款金额为：
（1500-1320）×
62.5%=112.5万元（1分）
8月份应签发付款凭证金额为：
199.50-112.5-24.4=62.6万元（1分）
9月份：
9月份应签证的工程款为：
205×
（1-5%）=194.75万元（1分）
9月份应扣工程预付款金额为：
62.5%=128.125万元（1分）
9月份应签发付款凭证金额为：
194.75-128.125-10.5=56.125万元（1分）
10月份：
10月份应签证的工程款为：
195×
（1-5%）=185.25万元（1分）
10月份应扣工程预付款金额为：
62.5%=121.875万元（1分）
10月份应签发付款凭证金额为：
185.25-121.875-21=42.375万元（1分）
11月份：
11月份建安工作量实际值与计划值比较，未达到计划值，相差：
（190-180）/190=5.26%<
10%，工程款不扣。
（1分）
11月份应签证的工程款为：
180×
（1-5%）=171万元（1分）
11月份应扣工程预付款金额为：
11月份应签发付款凭证金额为：
171-112.5-10.5=48万元（1分）
12月份：
12月份应签证的工程款为：
120×
（1-5%）=114万元（1分）
12月份应扣工程预付款金额为：
62.5%=75万元（1分）
12月份应签发付款凭证金额为：
114-75-5.5=33.5万元（1分）
（4）竣工结算时，工程师代表应签发付款凭证金额为：
5%=9万元（2分）
案例8（20分）
1.背景
某承包商承包某外资工程项目的施工，与业主签订的施工合同要求：
工程合同价2000万元，工程价款采用调值公式动态结算；
该工程的人工费可调，占工程价款的35%；
材料费有三种可调：
材料1占20%，材料2占15%，材料3占15%。
价格指数见表1A424033。
价格指数表1A424033
费用名称
基期代号
基期价格指数
计算其代号
计算期价格指数
A0
124
133
材料1
B0
125
128
材料2
C0
126
146
材料3
D0
118
136
（1）通常工程竣工结算的前提是什么？
竣工结算的原则是什么？
（2）如果该工程的竣工验收报告在6月30日被发包人认可，按合同示范文本要求，发包人最迟应在何时之前结算？
（3）如发包人按期不结算，发包人从何时起应支付拖欠工程款利息？
如果结算，承包人何时之前将竣工工程交付发包人？
（4）用调值公式法进行结算，请计算该工程调之后的实际结算价。
（1）工程竣工结算的前提条件是承包商按照合同规定内容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，经验收质量合格。
竣工结算的原则是：
完工、验收后结算；
依法结算；
实事求是结算；
依据合同结算；
结算依据要充分。
（2）如果该工程的竣工验收报告在6月30日被发包人认可，按施工合同示范文本要求，发包人应在56天以后，即8月25日之前结算。
这56天是：
提交竣工结算资料28天，发包人审查28天。
（3）如发包人不按期结算，从8月26日起，按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程款利息。
如果结算，承包人应在14天内即9月8日前竣工工程交付发包人。
（4）用调值公式法进行结算，结果如下：
p=P0×
（a0+a1A/A0+a2B/B0+a3C/C0+a4D/D0）
=2000×
（0.15+0.35A/A0+0.20B/B0+0.15C/C0+0.15D/D0）
（0.15+0.35×
133/124+0.20×
128/125+0.15×
146/126+0.15×
136/118）
（0.15+0.375+0.205+0.174+0.173）=2000×
1.077=2154（万元）
调值结果为2154万元，即增加154万元。
【案例9】
（20分）
某有限责任公司，有董事长张某、总经理李某、项目经理王某。
该企业项目管理采用包干模式。
现有一项目，总经理李某与项目经理王某签订了一份承包合同书，规定王某完成工程应上缴人民币100万元，质量、进度必须满足规范和业主要求，费用包干，节约归己。
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