建筑设计总说明模版Word格式.docx
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总建筑面积:
80093平方米（包括车库层建筑面积:
8571平方米）
其中:
多层住宅建筑面积:
60259平方米
低层联排建筑面积:
7760平方米
物业经营及管理用房建筑面积:
3660平方米
设备用房等配套用房建筑面积:
250平方米
建筑占地面积:
15900平方米
建筑密度:
28、1%
绿地率:
30%
容积率:
1、33
汽车停车位:
362个
室内车位63个
室外车位299个
总户数:
718户
各户型面积及套数下表:
户型
户型面积
户型数量
比例（%）
其她
A
51、59m2
5
0、7
多层（668）
B
60、33m2
10
1、4
C1
69、75m2
C
76、32m2
120
16、7
D
86、39m2
223
31、1
E
96、08m2
198
27、1
F
105、5m2
107
14、9
G
157、3m2
34
4、7
联排（50）
H
151、8m2
16
2、2
二、建筑设计说明
1、设计依据
①.《民用建筑设计通则》GB5032-2005
②、《住宅设计规范》GB50096-1999（2003版）
③、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002版）
④、《建筑设计防火规范》GB50016-2006
2、建筑标准
1、建筑耐久年限:
二级
2、建筑物耐火年限:
3、总平面设计
①、规划结构:
小区北边为田地,其余三面均就是规划道路,规划以东边为主入口,南边为次入口。
小区通过中间的河流分东西二个居住组团,小区主干道的两座桥梁把东西二个组团有机联系在一起。
沿河设置小型活动广场,中心绿地镶嵌其中,即方便交通,又使中心景观得到共享。
小区东面组团设计的住宅,除多层的住宅外,在南边集中安置了2-3层的低层联排,便于物业的管理。
新村西面组团设计的住宅均为多层。
沿道路的东边及南边,在底层设置了部分物业管理级经营用房。
新村规划结构清晰合理,设施配套齐全。
②、建筑布局
建筑的规划充分尊重地形地貌的特点,力争使每一个住户均有良好的朝向,住宅整体朝向均十分良好。
其中沿路建筑在不影响建筑朝向的前提下作垂直于道路或平行道路布局,即同城市环境相协调又充分体现了建筑的合理性与经济性。
沿路建筑尽量后退建筑红线布局,使裙房与主体建筑的关系更加明确,同时也尽量防止建筑高空坠物对路上行人造成的伤害。
③、道路结构及交通组织
小区主入口设于地块东边的城市规划道路,尽量减少住户进出对城市主道路交通的影响,次入口设于地块南侧的规划路。
从主入口由东向西引入6米宽的主路,并与次入口引入的贯穿小区南北方向的主路交叉,形成环形道路骨架。
沿主路两侧布置居住建筑,并规划3、5~4米宽宅前路与主路相交。
小区形成主路、宅前路二级道路系统。
小区用地中心规划小型广场,提供住户的交流、集会场所。
小区停车采用车棚层停车与室外地面停车二种方式。
针对项目住户安置用房的性质,规划在满足停车率的要求下未设计地下停车库,以减少项目的投资。
小区室外停车较多采用集中布置的方式,便于管理。
小区以人为本,规划设计步行系统,规划在主入口两侧车道设2米宽人行道,沿南北向主路单侧设1、5米宽人行道,人行道通过宅前路与沿河休闲步行道相连,形成相对完整的步行系统,也为住户跑步锻炼提供了很好的运动路线。
新村内道路及铺装根据不同功能选取不同的材质,如新村内主要车行道为沥青路面;
人行道,住宅院落内的车行道采用彩色混凝土地砖,室外停车场采用植草砖,以丰富新村景观。
④、绿化设计
绿化设计以点、线结合为主,小区中心设小型广场与中心绿地,并由此渗透至组团绿地与宅间绿地,使各绿地相互联系,增强户外空间的连续性,使之形成良好的绿化系统。
绿化环境设计在强调步行空间与各组团空间整体意境的同时,注意各组团绿地的个性化塑造,将小区户外环境书写成一首充满诗情画意的诗篇,充分体现规划设计“以人为本“的宗旨。
景观中心绿地:
以色彩与图案不同的铺地,辅以景观雕塑,既丰富环境景观,又对景观轴线做了适当的收头,同时景观轴线两侧,配以适量名贵树木,使中心绿地自然地过渡到沿河绿地。
中心绿地:
既就是小区的“绿肺“,又就是休憩、养生的绝佳去处,同时还规划亲水平台与户外健身设施;
组团绿地:
布置草坪、灌木、少量造型优美的乔木,同时规划一定的硬地与建筑小品,作为老人小孩休憩游玩的场所,也就是村民交流的好去处。
宅间绿地:
以草坪为主,配以灌木、少量造型优美的乔木。
⑤.景观设计
随着居民生活水平的提高,小区环境质量已越来越受到人们的重视,从单纯追求一套舒适的住房,转向对生态环境质量更高的要求。
小区园林化则能满足人们对居住环境的生理与心里的需要。
规划尊重城市与人文环境特点,力图体现小区与环境的密切关系。
运用城市设计的理论与方法,对小区室外环境进行研究与处理。
小区的景观中心绿地通过绿化、小品、铺砌与花木合理组织搭配,形成开阔、明快、活泼的公共空间,吸引居民前来休憩娱乐,成为整个小区景观的高潮点,组团绿地由建筑围合成,布置草坪、灌木、柱廊、花坛等,令住户享有平与、高雅的休闲环境。
小区环境内容广泛,从指示标牌、休息亭廊、雕塑、灯柱、灯具、围墙、花坛、座椅、儿童游戏器械到一些市政设施等,它们的设计应融功能性、装饰性、趣味性为一体,对小区景观的形成起到画龙点睛的作用。
4、建筑单体设计
①、住宅设计
（1）平面布局:
根据本地气候特点,小区内的住宅建筑布局采用南北向的行列式布置方式,
并结合地形与道路走向布置。
住宅南北向间距均大于《舟山市城市规划管理技术规定》的要求,使每户均有良好的日照与采光。
（2）套型设计:
套型平面设计集中突出合理性,舒适性。
合理性表现为内外,动静分区明确,厨房,卫生间合理使用,各种管线集中;
舒适性着重研究朝向,穿堂风,直接采光,争取一定面宽,保证每一户均有较好朝向。
（3）立面设计:
在建筑造型设计中,集中体现了现代建筑的美,以现代,简约,充满动感的风格形成了清新鲜明的个性。
同时立面造型力图清新淡雅又稳重大方,烘托住宅区内安逸恬静的生活气氛。
在形体处理上注重高低错落与体形变化,材料以面砖为主,局部配以涂料及玻璃,既表现了建筑体块的变化,又体现建筑节奏与韵律之美。
5、建筑消防设计
①、总平面消防设计
基地内设计主次入口各一个,小区道路宽度与转弯半径满足消防车通行要求,院落道路保持通畅。
②、单体建筑消防设计
住宅间距除满足日照间距外,还必须满足消防规范要求,住宅与住宅山墙之间间距均大于6米。
三、结构设计说明
①.主要设计标准及规范
《建筑结构荷载规范》GB50009-2012
《建筑抗震设计规范》GB50011-2010
《混凝土结构设计规范》GB50010-2010
《钢结构设计规范》GB50017-2003
《砌体结构设计规范》GB50003-2011
《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001
②.工程地质条件
见地勘单位提供详细报告
③.设计荷载
风荷载（基本风压）:
0、65KN/m2
雪荷载（基本雪压）:
0、3KN/m2
设计主要楼面活载:
楼面:
2、0KN/m2
2、结构设计说明
①.设计要求
本工程结构形式均为钢筋砼全框架结构,框架抗震等级为三级。
本工程结构安全二级,设计使用年限为50年。
本工程场地类别Ⅳ类,抗震设防类别丙类,抗震设防裂度七度,基本地震加速度为0、10g。
②.基础设计
本工程均采用桩基础
③.主要结构材料
混凝土:
上部结构采用C25,基础采用C30
钢筋:
采用热轧钢筋HPB300及热轧钢筋HRB335
±
0、000以上部分砌体均采用Mu10多孔混凝土砖,M7、5混合砂浆砌筑,
0、000以下砌体采用Mu10实心混凝土砖,M10水泥砂浆灌浆砌筑。
④.结构计算
采用中国建筑科学研究院PM《结构平面计算机辅助设计程序》与STS《钢结构设计软件》进行数据准备与导荷,采用SATWE《多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件》进行分析计算,TAT《多层及高层建筑结构三维分析与设计软件》进行校核。
四、给排水设计
1、给排水设计说明
①.设计依据
本工程采用的主要标准及法规:
建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009年版）
建筑设计防火规范GB50016-2006
室外给水设计规范GB50013-2006
室外排水设计规范GB50014-2006（2011年修订版）
②.概况:
本项目总建筑面积约83930m2的小区,为多层住宅及少量公建,住宅及民居房总户数为718户。
设计范围为室内外生活给排水系统与室外消火栓给水系统。
③、给水系统
（1）水量估算及水源
按照建筑给水排水设计规范（GB50015-2003,2009年版）进行估算,整个小区建成后,最大日用水量约为760m3/天,最大小时用水量约为80m3/h。
（2）供水方案
初步考虑给水采用市政管网直供。
建筑给水均采用下行上给式,给水水源从小区东、西面的市政道路引入,引入总管管径为DN150,给水管在小区内连成环状。
室外给水管采用给水球墨铸铁管,室内生活给水管采用内衬PE钢塑给水管。
（3）其她绿地浇洒用水及其她零星用水均由区内给水管道直供。
④.消防系统（详见消防篇）
⑤.排水系统
（1）排水体制
室内雨水、污废水分流排出。
生活污水、雨水各自设置专用立管排放,污水经室外化粪池处理后排入市政污水管道,雨水就近排入市政雨水管道。
最大日污废排水量约为760m3/天。
（2）排水管网
雨水:
屋顶雨水采用天沟汇集,沿雨水专用立管排至室外雨水管网。
阳台雨水与屋顶雨水立管分开设置。
生活污水:
采用独立的排水立管,伸顶通气。
系统由卫生洁具、排水管道、通气管、检查口、清扫口、室外排水管道、检查井、化粪池等组成。
生活废水:
经独立的排水立管进入小区污水管网,最后统一排入市政污水管网。
（3）室外排水
室外雨、污水分流。
室外排水采用U-PVC加筋管。
2、消防设计说明
（1）建筑设计防火规范GB50016-2006
（2）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）
2、室外消防给水
（1）同一时间内的火灾次数按一次考虑。
按《建筑设计防火规范》GB50016-2006要求,室外消防水量为20L/s,由市政水压保证,室内可不设置消防给水系统。
消火栓的设置按要求间距80m,消火栓距路距离小于2米。
（2）各建筑均按要求设置手提式干粉灭火器。
3、节能
1、本工程用水量按:
住宅用水量（有大便器、洗脸盆、洗涤盆、洗衣机、热水器与淋浴设备）300L/人·
d,时变化系数2、5考虑。
2、采用节水型卫生器具及给排水配件。
3、公共卫生间采用感应式水嘴与感应式小便器冲洗阀。
4、环保设计
1、生活污水在经化粪池预处理后排入市政污水网管。
2、小区生活垃圾袋装处理,集中投放。
五、电气设计说明
供配电系统设计规范GB50052-2009
10KV及以下变电所设计规范GB50053-94
低压配电设计规范GB50054-2011
民用建筑电气设计规范JGJ16-2008
建筑物防雷设计规范GB50057-2010
建筑防火设计规范GB50016-2006
建筑照明设计标准GB50034-2004
提供的资料与各工种提供的相关资料
2、设计范围
①、10/0、4KV变、配电所
②、低压配电系统
③、照明系统
④、建筑物防雷
⑤、接地及安全
⑥、智能化系统:
按普及型标准配置
3、供配电系统
1、从市政引入一路10KV电源进入小区变,主要负荷等级为三级,单电源供电。
2、负荷估算:
各种辅助用房的用电指标为80W/m2
用电名称
数量
单位指标
合计
装机容量（KVA）
室外照明
53704m2
2、5W/m2
130KW
设置公用变压器11x500KVA
各种辅助用房
3660m2
80W/m2
300KW
住宅
140户
6KW/户
840KW
528户
8KW/户
4224KW
民居
50户
20KW/户
1000KW
4、变配电所
小区供电采用城市10KV高压电源线路环网供电,低压供电电压380/220V。
各地块变电所独立设置或结合物业管理用房等建筑物设置。
小区变电所位置及个数由甲方与电力部门商定,供电半径不大于200m,变电所内设置11台500KVA的住宅变。
住宅部分采用高供低计,在每幢楼内单独设置集中住宅表箱。
在低压总出线后设置计量柜。
功率因数在低压侧采用并联电容器组集中补偿,要求自动补偿到0、9以上。
5、低压配电系统
住宅由住宅变采用四芯电缆到各幢楼的住宅电缆分支箱,再由电缆分支箱到各单元的集中表箱,在集中表箱处零线重复接地。
集中表箱在各单元底层集中设置。
从集中表箱到住户箱采用大于10mm2的铜芯线。
6、照明
照明分普通照明与应急照明。
普通照明主要采用节能灯。
应急照明在公共建筑的各疏散楼梯间,出入口,疏散走廊等处设置,采用普通电源与自带电池的应急灯相结合,应急时间不少于30min。
考虑室外及景观照明电源。
7、防雷接地系统
主要防雷等级按三类防雷考虑。
防直击雷采用屋顶设置不大于20Mx20M或24Mx16M的避雷网作接闪器,防雷击电磁脉冲在变电所高低压侧装设避雷器或浪涌保护器,防雷电波侵入采用进户的金属管道均就近与总等电位联结。
接地电阻不大于1欧姆。
在变电所设不少于2处临时接地端子箱。
弱电机房设弱电接地端子箱并设SPD装置。
8、弱电
电话,数据信息,电视,安保,背景音乐等
①、通信系统
设置电话网络交换机房,按每户一门电话考虑,公共场所适当设。
通信线路从市政通信网引来。
在电话网络机房设置空调插座与电源箱,考虑约1000门电话。
②、有线电视系统
设置有线电视机房,并在适当位置设置光结点,线路从市政有线电视网引来。
主干线路由有线电视部门确定。
每户设一个电视插座,考虑约1000个点。
③、计算机系统
结合电话交换机房设置网络机房,从市政网络线路引来光缆。
每户考虑一个网络点,块考虑约1000个点。
④、其它智能子系统
（1）出入口管理及周界防越报警:
在小区周界安装探测器,与周界探照灯及闭路电视监控系统联动。
（2）闭路电视监控:
在小区主要通道及周界设置前端摄像机。
（3）对讲与防盗门控:
在各单元入口安装防盗门与可视对讲装置。
（4）巡更管理:
在小区各区域内及重要部位制定保安人员巡更路线,并安装巡更站点。
（5）停车场管理:
通过对小区停车场出入口的控制,完成对车辆进出及收费的有效管理。
（6）紧急广播与背景音乐系统:
在小区广场、组团绿地、道路交汇等处设置音箱、音柱等放音设备,平时播放音乐、通知等,紧急事件发生时,可切换至事故广播状态。
（7）物业管理计算机系统:
应具备房产管理、住户信息管理与查询、设备管理、维修管理、住户投诉管理、保安管理、收费管理、物业公司内部管理等功能。
9、消防电气
①、应急照明
下列部位设置火灾事故照明:
a、封闭楼梯间;
b、长度超过20M的疏散走道与安全出口处设置疏散指示标志。
c、消控室、变配电所、消防水泵房。
d、智能控制中心、物业重要房间、公建重要场所
火灾应急照明采用自带镉镍电池的应急灯与消防应急照明专用回路相结合,疏散指示标志采用自发光型。
自带电池的应急灯的应急时间不少于30min,c与d条所列的重要设备用房的应急时间不少于60min。
②、消防电源
采用普通电源与自带电池的应急灯相结合。
③、线路敷设
消防线路采用阻燃铜芯线缆穿钢管暗敷或走竖井明敷,暗敷管埋设深度不得小于30MM。
消防线路与普通电力线路在强电井内敷设时,相互之间的距离不小于0、3M。
10、电气节能
节约电能措施要满足使用与保证电能质量,采用节电设计方案与新型产品,提高电器设备使用效率,以节约能源。
①、照明:
照明灯具均采用节能灯,均加快速镇流器。
②、变压器:
采用低噪声低损耗干式变压器柜,以减少空载与负载损耗。
控制变压器的负荷率与台数。
③、室内及室外照明主要采用节能灯具及光源。
室外照明夜深时能关掉部分灯。
楼梯灯采用延时开关控制。
④、严禁使用国家命令淘汰的产品,优先使用节能型的电气产品。
⑤、按经济电流密度合理选择导线截面,减少线路损耗。
⑥、合理设计供配电系统,缩短供电半径,减少线路损耗。
六、节能、节材、环保设计
1、建筑节能措施
1、采用外墙外保温节能墙体做法。
2、采用塑料框中空玻璃窗提高窗户的隔热功能。
3、采用节能防盗百叶窗,夏日遮阳,冬日反射阳光入室,平时防盗。
4、屋面采用40CM厚挤塑板。
2、节材措施
①、结构采用试设计方法,试设计房屋根据地质情况与建筑方案,对结构方案进行多方案比较,以求得经济合理的结构方案。
②、在结构设计中,保证安全的前提下,尽可能减少钢材用量。
③、如地方政府允许,可采用沉管灌注桩以节省桩基造价。
④、7度抗震区如分户墙与山墙做部分砼墙,可有效降低梁柱钢筋用量,甚至减小柱截面尺寸。
3、电气节能
②、变压器:
①、生活污水经净化池处理后,排向市政排水管网。
②、新村生活垃圾袋装处理,集中投放。
③、保护河道生态环境,河道护栏砌筑离开水面相应距离。
说
明
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