设计部各阶段图纸审核要点Word文件下载.docx
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1）不同售价物业类型在区内分布的合理
性，及相互之间的关系和谐。
2）宗地资源与不同售价物业分布的匹配
物业分布与
度。
分期开发
3）商业服务与社区配套设施布置的服务
有效性。
4）物业的分期开发与项目经营测算的匹
配度。
1）设置有效的示范区：
包括销售大厅，
销售样板间，景观示范区。
销售示范区
2）销售人流与施工人流组织的合理性。
3）示范区形象是否有冲击力。
1）
户型分布及面积指标是否符合市场
的产品建议书要求。
（参见设计任务书附
户型使用
件）
标准的满足
2）
户型功能配置是否满足市场的产品
建议书中的使用标准。
（参见设计任务书
附件）
1）整体风格应紧扣策划定位要求，主题
立面风格与
鲜明。
2）立面风格的创新性。
市场策划的
关系
3）立面总体协调性。
问题描
述
规划设计图纸审核要点
（2）
划技术
要点及规范
规划结构
管理模式
户型设计
技术设计
1）政府部门规划要点：
·
建筑退线；
容积率；
·
限高；
绿地率；
建筑密度。
2）满足消防要求：
防火间距；
消防车道及登高面的设置。
3）满足建筑日照间距要求。
1）规划思想（手法）的先进性。
2）空间组织有序列感，有标识性。
3）车行道路骨干清晰，辐射均匀，道路网密度适宜。
4）人行系统与景观系统、车行系统的衔接关系。
5）停车布置合理：
停车方式的经济性；
停车场的位置服务均好；
出入口的设置和装置合理，便于管理。
6）公共设施空间分布的合理性。
7）景观手法与使用功能是否匹配。
8）开发分期与规划结构的结合关系是否合理。
1）分级管理体系的设置是否清晰合理。
2）管理模式是否有效，并具有经济性。
3）分期开发的管理模式是否合理。
1）厅房是否方正，厨卫布置得当，使用方便；
动静分区合理，私密性好；
公共交通是否紧凑，实用率高。
2）充分考虑朝向、景观、通风设计（客厅、主卧朝向及景观要好；
户内有穿堂风）。
3）户型的创新性（采用入户花园、空中花园、错层跃层等设计手法；
创造个性化空间）。
4）结构梁柱布置应合理，不影响使用及美观，平面功能可灵活改变。
5）设备管井布置应合理，空调机、热水器位既满足功能需要，又不影响立面美观。
1）土方平衡设计合理性。
2）技术配套设施形态与位置设计合理
性。
3）保温、遮阳和降噪等新技术新材料采用的合理性与经济性分析。
是否满足问题描
√或X述
附件二
方案设计图纸审核要点
（1）
阶项专
问题列项
段目业
1、环境设计
2、道路交通的最佳组织。
土3、挡墙、边坡、回填土、基础、建道路、建筑竖向的最优方案。
4、结合地形，合理设计地下室或人防地下室。
详1、给水、排水、消防初步方案；
细给
排
规水2、总图方案；
划
1、项目总体的供电方案（变配
电房数量、位置、面积）
电
2、发电机房的位置、面积
气
3、项目总体的电气消防及弱电
方案（设备房的数量、位置、
面积）
1、标准层平面的结构布置方
案、总高度复核
方
2、地下室或架空、底商的方案
确认
案
阶
3、地下室、架空层等层高、室
段
内外高差关系
4、标准层建筑平面再次审核确
定
户
型
土
单
建
5、建筑平面布置的优化
体
6、减少物业及小区配套设施方
面的优化
7、提高销售卖点方面的优化
8、地下室及公共部位布置的优化
对市政资料进行确认,应满足设计要求，项目场地高度是否影响管道敷设。
重点审核柱、混凝土墙位置，以及粱位置、高度
包括地下室范围、柱距（含是否结构转换）、车库停车及车行流线坡道、出入口、人防分区及口部等
转换层上有住宅，结构降板400（结－建）
除对平面进行再次确认外，另外要复核
走道宽度、厨房卫生间等是否满足规范强条，以及空调机位是否合理。
地下车位布置（采光通风利用）地面布置优化（采光通风利用）小区道路及景光布置优化
（隐形消防通道的利用）
架空层，转换层等空间利用
塔楼住宅在商业屋面设屋顶花
园
复式单元部分屋面增设屋顶花
二个小户型之间的隔墙楼面梁隔层返梁的方案
缩短管线距离，排水系统的“三管合一”的优化
消防水池大小及游泳池的利用
是否满足问题
√或X描述
方案设计图纸审核要点
（2）
消水电消防安装材料的优化
防（不同材料存在20%价差）
1、卫生间降板方式、对下层的影响,立管位置、空调位置。
户给
型排2、消火栓位置及管井尺寸
单水
3、地下室水池、泵房位置、大
小,集水坑位置、数量，排水沟设置
通
地下室通风设置原则
风
煤燃气立管位置，明确燃气表、
气热水器位置。
电交通盒（核心筒）电气设备间
气的位置、数量、面积
1、总体景观方案设计效果
效2、关键节点景观效果
果3、种植设计标准（层次、色彩、方天际线）
面4、硬质景观材料（色彩、质感、类型）
5、灯具
1、道路系统
景2、活动场地布局及尺度观功3、出入口管理
能4、游泳池
面5、网球场等运动设施
6、取水口
7、停车位
8、消防
1、成本测算与目标成本的比对
成
本2、植物资源论证
3、硬质景观材料构成
消防阻燃、耐火电缆选择喷淋及消防栓间距优化备用电源的电缆的优化防雷设计优化
材料设备选择的优化
卫生间降板范围，管道不外露在房间；
立管位置合理；
空调位置便于排水。
1、消火栓及立管应放置在公共空间。
2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）
3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。
1、根据梁高等条件校核水池、水泵房面积。
2、根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。
送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。
精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。
附件三
初步设计图纸审核要点
（1）
阶段
阶段专业
细分
土建
扩初
给排
水
（施初步
工图委托
条件
图）
通风
煤气
电气
1、各层结构平面初步布置；
2、地下室、人防、转换层的结构布置方案
3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。
1、消防级别；
生活、消防水池及水泵房面积校核。
2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
3、给水、排水、消防系统的设计方案。
4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。
5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。
6、排水立管位置合理。
7、总图方案合理。
地下室通风设置原则再次确认。
燃气立管位置，燃气表，热水器位置确认。
1、详规阶段电气方案的实施
2、各种设备的选型
审核要求及审核依据问题描述√或X
消防级别水专业应与建筑
一致。
根据地下室底板面层厚度，
校核集水坑数量、距离。
1、消火栓及立管应放置在
公共空间。
2、消火栓安装不得贯穿墙
体（管井处除外）
3、管井位置及尺寸校核，
管井应满足管道安装要求，
出详细立面、剖面图。
1、空调位有足够空间放置
室外机
2、室外机位置通风良好，
无死机风险
3、穿空调板各管道不影响
室外机安装、放置。
4、空调冷凝水管位置合理。
1、立管对建筑外立面影响
小。
2、立管与门、窗、洞口不
冲突。
送、排风机房位置面积校
核，地下室净空高度校核。
精装修房，燃气表及热水器
位置，应得到装饰部认同。
初步设计图纸审核要点
（2）
阶段给排
（施初步水工图设计
消防级别水专业应与建筑一致。
根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。
2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）
3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。
1、空调位有足够空间放置室外机
2、室外机位置通风良好，无死机风险
3、穿空调板各管道不影响室外机安装放置。
1、立管对建筑外立面影响小。
2、立管与门、窗、洞口不冲突。
问题描述
地下室通风及防排烟系
统的设计。
调压箱、上升管是否与其
他管道冲突，调压箱安装
精装修房，施工图前必须先
空间是否足够。
燃气立管
定下燃气表及热水器位置，
位置合理，不与其他管道
并得到装饰部认同。
冲突；
燃气表、热水器位
置合理。
阶段初给排
（施步
工图设
条件计
景观
初步设计图纸审核要点（3）
1、分期供配电系统及变
配电房的布置平面、剖
面；
2、竖向供电系统；
3、电力平面图（设备房、
电气竖井的位置及配电
箱的安装位置）；
4、电气消防、弱电系统
及机房的布置平面、剖面
1、各层结构平面布置图；
2、地下室和人防部分的
结构布置。
生活、消
防水池及水泵房面积校
核。
2、集水坑及排水沟布置
位置及数量校核。
3、给水、排水、消防系
统的设计方案。
4、核心筒处消火栓布置、
管井布置合理性。
5、空调室内外机位置合
理，空调排水立管位置合
理。
1、项目总体供电系统；
2、各分期电气初步设计
1、道路、活动场地、构筑
物、小品等的尺度；
效果方面2、标高
3、植物配置
初步设计图纸审核要点（4）
工图设计
立面
雨蓬
管井
及烟
道
建筑
户内
户型
及公
共走
大样
道宽
功能方面
成本方面
重点审核立面（阳台、窗、檐口、低层、顶层）等是否与平面户型一致
出露台、小院的门是否设雨蓬
1、管井及烟道上下部位能否对齐；
2、出屋面位置，风口最低处要距露台完成面最小高度为1.8米；
3、防水构造
1、公共部位走道、大堂疏散门宽是否满足要求；
2、户内走道宽度复核
1、出入口管理
2、游泳池
3、网球场等运动设施
4、取水口
5、停车位
6、消防
7、排水（地下车库顶板、场地排水）
8、总平管网、室外设备合图
9、照明
10、覆土厚度的分布
1、扩初阶段成本与目标成本比对
2、植物品种、规格
3、硬质景观材料
4、实施难点
重点复审复杂立面（th类）或变异户型
详质量设计手册
技术
窗地
评审
比
可售
结合立面，复核窗地比，宽景0.25；
高层小高层
控制成本0.23；
th0.3
可售比不能小于80％
面积
复核
玄关
核心
筒
重点，结合立面复核阳台面积、柱廊以及门楼等部
位
宽度、使用功能；
户内配电箱及弱电接线箱在入户处是否有合适的安装位置；
楼梯、前室尺寸复核；
自然通风前室、合用前室及防烟楼梯间开敞面积
有柱凸阳台、不计算面积的
阳台、凹阳台、穿过式阳台
等是重点复核内容；
自然排烟
初步设计图纸审核要点（5）
卫生
间
专业问题列项
1、配电间分强电和弱电
2
时，各自面积为1m左右；
2、配电间强电和弱电合用时，面积为2m2左右。
1、管道井的位置及尺寸。
2、消火栓及立管的位置的合理性。
采用加压送风的前室、合风道用前室、防烟楼梯间，风
井位置、尺寸的合理性。
重点复核变异户型是否建筑处于下层居室、卧室、厨
房的上部
卫生间结构降板是否对
下层有影响（重点要评审
结构
上部为变异户型的卫生间、厨房）
1、多层及小高层一般不设置管道井；
高层建筑一般设置管道井（当公共空间过
小，无空间设置管井时，可采用现场加工的水表箱的
形式，不设置管道井）。
2、管道井的位置一般在核心筒处等公共位置，以便维护。
3、管道井的尺寸与楼层数及每层的户数有关，详见附表。
1、消火栓及立管应放置在公共空间，禁止放在住户空间内，如入户花园等处。
2、消防前室应放置消火栓，
18层以下可设置双栓，18层以上，可设置两消火栓，两个消火栓间距应在5米以上。
3、消火栓尽量暗装或半暗
装，立管设置在门或窗边
时，门或窗边应设置垛,垛
一般为150mm左右。
4、安装消火栓处不能将墙体贯穿（管井处除外）
风井尺寸是否合理。
初步设计图纸审核要点（6）
项目名称审核人
厨房
卫生间降板或不降板，管道的布置方式，是否影响下层住户。
卫生洁具、地漏
设备管道、管井
电气插座位置是否合理
重点复核变异户型是否
处于下层居室、卧室上部
1、卫生间降板，降板部分对下层住户的影响，明确降板范围
2、卫生间不降板，管道不得进入别人家。
3、卫生间空间是否能放下浴盆，浴盆方向是否合理。
4立管不能放置在室外时在卫生间布置的立管位置的合理
重点复核大便器、淋浴间、浴缸宽度，能否满足使用要求（尽量按标准模块设置）1、各种立管是否与空调洞，厨房、卫生间排气洞冲突。
2、变异户型，立管上下是否对应。
3、卫生间排气管上下能否对应
4、地下室暗卫生间，是否设置排风管道
5、立管是否挡窗（管道位置要尽量按标准模块设
置）；
设置在门或窗边的立管，门或窗应设垛，垛宽150～200mm
尽量利用标准模块
1、厨房管道的布置对下层是否有影响。
2、地漏位置的合理性。
3、热水器的位置是否与厨
房排烟管、煤气表打架。
4、排水管是否与烟道矛盾－
－厨房也要尽量选择标准模块
尽量利用标准模
初步设计图纸审核要点（7）
空调
雨水
管
洗衣
机、
热水
器及
晾衣
专业
与给
排水
与结
构
水与
如在空调板处设雨水管，复核空调板尺寸
空调室内、外机位置的合理性。
室外空调板立面是否与平面一致；
重点复核变异立面处空调板位置
插座位置是否和室内空调机位一致
1、位置是否挡门或窗
2、上层雨水管严禁直接排在下层阳台、露台上；
要做有组织排水
洗衣机位置是否恰当；
立面是否有遮挡，晾衣考虑
1、洗衣机、热水器布置位置是否有电源插座安装的墙面。
2、洗衣机地漏设置
室外机位（为净尺寸）：
a.普通单机1000×
550。
b.如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位，或者，当为双机上下叠放且前面安装百叶时，空调机位1200×
550。
c.（放同层室外机）梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400
1、空调板尺寸是否满足室外机的规格要求；
当有管道穿空调板时，是否影响室外机放置。
2、冷凝水、冷媒管不宜跨门、窗、通道，室外机应便于安装，室内、外机距离不宜大于10米。
1、设置在门或窗边的立管，门或窗应设垛，垛宽150~200mm。
2、严禁屋面的管道落入住户内，如雨水管进入私家露台、阳台等处。
3、各种立管是否与空调洞，厨房、卫生间排气洞冲突。
4、变异户型，立管上下是否对应。
初步设计图纸审核要点（8）
大
升级会员 