设计部各阶段图纸审核要点Word文件下载.docx

1、1）不同售价物业类型在区内分布的合理性，及相互之间的关系和谐。2）宗地资源与不同售价物业分布的匹配物业分布与度。分期开发3）商业服务与社区配套设施布置的服务有效性。4）物业的分期开发与项目经营测算的匹配度。1）设置有效的示范区：包括销售大厅，销售样板间，景观示范区。销售示范区2） 销售人流与施工人流组织的合理性。3） 示范区形象是否有冲击力。1）户型分布及面积指标是否符合市场的产品建议书要求。（参见设计任务书附户型使用件）标准的满足2）户型功能配置是否满足市场的产品建议书中的使用标准。（参见设计任务书附件）1）整体风格应紧扣策划定位要求，主题立面风格与鲜明。2）立面风格的创新性。市场策划的关系

2、3）立面总体协调性。问题描述规划设计图纸审核要点（ 2）划 技术要点及规范规划结构管理模式户型设计技术设计1）政府部门规划要点： 建筑退线；容积率；限高；绿地率；建筑密度。2）满足消防要求：防火间距；消防车道及登高面的设置。3）满足建筑日照间距要求。1）规划思想（手法）的先进性。2）空间组织有序列感，有标识性。3）车行道路骨干清晰，辐射均匀，道路网密度适宜。4）人行系统与景观系统、车行系统的衔接关系。5）停车布置合理：停车方式的经济性；停车场的位置服务均好；出入口的设置和装置合理，便于管理。6）公共设施空间分布的合理性。7）景观手法与使用功能是否匹配。8）开发分期与规划结构的结合关系是否合理。

3、1） 分级管理体系的设置是否清晰合理。2） 管理模式是否有效，并具有经济性。3） 分期开发的管理模式是否合理。1）厅房是否方正，厨卫布置得当，使用方便；动静分区合理，私密性好；公共交通是否紧凑，实用率高。2）充分考虑朝向、景观、通风设计（客厅、主卧朝向及景观要好；户内有穿堂风）。3）户型的创新性（采用入户花园、空中花园、错层跃层等设计手法；创造个性化空间）。4）结构梁柱布置应合理，不影响使用及美观，平面功能可灵活改变。5）设备管井布置应合理，空调机、热水器位既满足功能需要，又不影响立面美观。1）土方平衡设计合理性。2）技术配套设施形态与位置设计合理性。3）保温、遮阳和降噪等新技术新材料采用的合

4、理性与经济性分析。是否满足 问题描或X 述附件二方案设计图纸审核要点（ 1）阶 项 专问题列项段 目 业1、环境设计2、道路交通的最佳组织。土3、挡墙、边坡、回填土、 基础、建 道路、建筑竖向的最优方案。4、结合地形，合理设计地下室或人防地下室。详1、给水、排水、消防初步方案；细 给排规 水 2、总图方案；划1、项目总体的供电方案（变配电房数量、位置、面积）电2、发电机房的位置、面积气3、项目总体的电气消防及弱电方案（设备房的数量、位置、面积）1、标准层平面的结构布置方案、总高度复核方2、地下室或架空、底商的方案确认案阶3、地下室、架空层等层高、室段内外高差关系4、标准层建筑平面再次审核确定户

5、型土单建5、建筑平面布置的优化体6、减少物业及小区配套设施方面的优化7、提高销售卖点方面的优化8、地下室及公共部位布置的优化对市政资料进行确认 , 应满足设计要求，项目场地高度是否影响管道敷设。重点审核柱、 混凝土墙位置， 以及粱位置、高度包括地下室范围、 柱距（含是否结构转换） 、车库停车及车行流线坡道、 出入口、 人防分区及口部等转换层上有住宅， 结构降板 400 （结建）除对平面进行再次确认外， 另外要复核走道宽度、厨房卫生间等是否满足规范强条， 以及空调机位是否合理。地下车位布置（采光通风利用）地面布置优化（采光通风利用）小区道路及景光布置优化（隐形消防通道的利用）架空层，转换层等空间

6、利用塔楼住宅在商业屋面设屋顶花园复式单元部分屋面增设屋顶花二个小户型之间的隔墙楼面梁隔层返梁的方案缩短管线距离， 排水系统的 “三管合一”的优化消防水池大小及游泳池的利用是否满足 问题或X 描述方案设计图纸审核要点（ 2）消 水电消防安装材料的优化防 （不同材料存在 20%价差）1、卫生间降板方式、对下层的影响 , 立管位置、空调位置。户 给型 排 2、消火栓位置及管井尺寸单 水3、地下室水池、泵房位置、大小, 集水坑位置、数量，排水沟设置通地下室通风设置原则风煤 燃气立管位置，明确燃气表、气 热水器位置。电 交通盒（核心筒）电气设备间气 的位置、数量、面积1、总体景观方案设计效果效2、关键节

7、点景观效果果3、种植设计标准 （层次、 色彩、方 天际线）面 4、硬质景观材料 （色彩、 质感、类型 ）5、灯具1、道路系统景 2、活动场地布局及尺度观 功 3、出入口管理能4、游泳池面 5、网球场等运动设施6、取水口7、停车位8、消防1、成本测算与目标成本的比对成本2、植物资源论证3、硬质景观材料构成消防阻燃、耐火电缆选择喷淋及消防栓间距优化备用电源的电缆的优化防雷设计优化材料设备选择的优化卫生间降板范围， 管道不外露在房间；立管位置合理； 空调位置便于排水。1、消火栓及立管应放置在公共空间。2、消火栓安装不得贯穿墙体 （管井处除外）3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求， 出详细立

8、面、剖面图。1、根据梁高等条件校核水池、水泵房面积。2、根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。送、排风机房位置面积校核， 地下室净空高度校核。精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。附件三初步设计图纸审核要点（ 1）阶段阶段 专业细分土建扩初给排水（施 初步工图 委托条件图）通风煤气电气1、各层结构平面初步布置；2、地下室、人防、转换层的结构布置方案3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。3、给水、排水、消防系统的设计方案。4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。5、空调室内外机位置合理，空调排水

9、立管位置合理。6、排水立管位置合理。7、总图方案合理。地下室通风设置原则再次确认。燃气立管位置，燃气表，热水器位置确认。1、详规阶段电气方案的实施2、各种设备的选型审核要求及审核依据 问题描述或 X消防级别水专业应与建筑一致。根据地下室底板面层厚度，校核集水坑 数量、距离 。1、消火栓及立管应放置在公共空间。2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。1、空调位有足够空间放置室外机2、室外机位置通风良好，无死机风险3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。4、空调冷凝水管位置合理。1、立管对建筑外立面影响小。2、立管与门、窗、洞口

10、不冲突。送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。精装修房， 燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。初步设计图纸审核要点（ 2）阶段 给排（施初步水工图 设计消防级别水专业应与建筑一致。根据地下室底板面层厚度，校核集水坑 数量、距离 。2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。1、空调位有足够空间放置室外机2、室外机位置通风良好，无死机风险3、穿空调板各管道不影响室外机安装放置。1、立管对建筑外立面影响小。2、立管与门、窗、洞口不冲突。问题描述地下室通风及防排烟系统的设计。调压箱、 上升管是否与其他管道冲突， 调压箱安装精装

11、修房， 施工图前必须先空间是否足够。 燃气立管定下燃气表及热水器位置，位置合理， 不与其他管道并得到装饰部认同。冲突；燃气表、热水器位置合理。阶段 初 给排（施 步工图 设条件 计景观初步设计图纸审核要点（ 3）1、分期供配电系统及变配电房的布置平面、剖面；2、竖向供电系统；3、电力平面图（设备房、电气竖井的位置及配电箱的安装位置）；4、电气消防、弱电系统及机房的布置平面、 剖面1、各层结构平面布置图；2、地下室和人防部分的结构布置。生活、消防水池及水泵房面积校核。2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。3、给水、排水、消防系统的设计方案。4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。5、空调室内外机

12、位置合理，空调排水立管位置合理。1、项目总体供电系统；2、各分期电气初步设计1、道路、活动场地、构筑物、小品等的尺度；效果方面 2、标高3、植物配置初步设计图纸审核要点（ 4）工图 设计立面雨蓬管井及烟道建筑户内户型及公共走大样道宽功能方面成本方面重点审核立面 （阳台、窗、檐口、低层、顶层）等是否与平面户型一致出露台、 小院的门是否设雨蓬1、管井及烟道上下部位能否对齐； 2、出屋面位置，风口最低处要距露台完成面最小高度为 1.8 米； 3、防水构造1、公共部位走道、大堂疏散门宽是否满足要求；2、户内走道宽度复核1、出入口管理2、游泳池3、网球场等运动设施4、取水口5、停车位6、消防7、排水（地

13、下车库顶板、场地排水）8、总平管网、室外设备合图9、照明10、覆土厚度的分布1、扩初阶段成本与目标成本比对2、植物品种、规格3、硬质景观材料4、实施难点重点复审复杂立面（ th 类）或变异户型详质量设计手册技术窗地评审比可售结合立面，复核窗地比， 宽景 0.25 ；高层小高层控制成本 0.23 ； th0.3可售比不能小于 80面积复核玄关核心筒重点，结合立面复核阳台面积、柱廊以及门楼等部位宽度、使用功能；户内配电箱及弱电接线箱在入户处是否有合适的安装位置；楼梯、前室尺寸复核；自然通风前室、 合用前室及防烟楼梯间开敞面积有柱凸阳台、 不计算面积的阳台、凹阳台、 穿过式阳台等是重点复核内容；自然

14、排烟初步设计图纸审核要点（ 5）卫生间专业 问题列项1、配电间分强电和弱电2时，各自面积为 1m 左右；2、配电间强电和弱电合用时，面积为 2m2左右。1、管道井的位置及尺寸。2、消火栓及立管的位置的合理性。采用加压送风的前室、 合风道 用前室、防烟楼梯间，风井位置、尺寸的合理性。重点复核变异户型是否建筑 处于下层居室、卧室、厨房的上部卫生间结构降板是否对下层有影响 （重点要评审结构上部为变异户型的卫生间、厨房）1、多层及小高层一般不设置管道井； 高层建筑一般设置管道井（当公共空间过小，无空间设置管井时， 可采用现场加工的水表箱的形式，不设置管道井）。2、管道井的位置一般在核心筒处等公共位置，

15、 以便维护。3、管道井的尺寸与楼层数及每层的户数有关， 详见附表。1、消火栓及立管应放置在公共空间， 禁止放在住户空间内，如入户花园等处。2、消防前室应放置消火栓，18 层以下可设置双栓， 18 层以上，可设置两消火栓 ，两个消火栓间距应在 5 米以上。3、消火栓尽量暗装或半暗装，立管设置在门或窗边时，门或窗边应设置垛 , 垛一般为 150mm左右。4、安装消火栓处不能将墙体贯穿（管井处除外）风井尺寸是否合理。初步设计图纸审核要点（ 6）项目名称 审核人厨房卫生间降板或不降板， 管道的布置方式， 是否影响下层住户。卫生洁具、地漏设备管道、管井电气 插座位置是否合理重点复核变异户型是否处于下层居

16、室、 卧室上部1、卫生间降板，降板部分对下层住户的影响， 明确降板范围2、卫生间不降板，管道不得进入别人家。3、卫生间空间是否能放下浴盆，浴盆方向是否合理。4立管不能放置在室外时在卫生间布置的立管位置的合理重点复核大便器、淋浴间、浴缸宽度， 能否满足使用要求（尽量按标准模块设置）1、各种立管是否与空调洞，厨房、卫生间排气洞冲突。2、变异户型，立管上下是否对应。3、卫生间排气管上下能否对应4、地下室暗卫生间，是否设置排风管道5、立管是否挡窗（管道位置要尽量按标准模块设置）；设置在门或窗边的立管，门或窗应设垛，垛宽150 200mm尽量利用标准模块1、厨房管道的布置对下层是否有影响。2、地漏位置的

17、合理性。3、热水器的位置是否与厨房排烟管、 煤气表打架。 4、排水管是否与烟道矛盾厨房也要尽量选择标准模块尽量利用标准模初步设计图纸审核要点（ 7）空调雨水管洗衣机、热水器及晾衣专业与给排水与结构水与如在空调板处设雨水管，复核空调板尺寸空调室内、 外机位置的合理性。室外空调板立面是否与平面一致； 重点复核变异立面处空调板位置插座位置是否和室内空调机位一致1、位置是否挡门或窗2、上层雨水管严禁直接排在下层阳台、露台上；要做有组织排水洗衣机位置是否恰当； 立面是否有遮挡， 晾衣考虑1、洗衣机、热水器布置位置是否有电源插座安装的墙面。2、洗衣机地漏设置室外机位（为净尺寸 ）：a. 普通单机 1000

18、 550。b.如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位，或者，当为双机上下叠放且前面安装百叶时， 空调机位 1200 550。c.（放同层室外机） 梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于 4001、空调板尺寸是否满足室外机的规格要求； 当有管道穿空调板时， 是否影响室外机放置。2、冷凝水、冷媒管不宜跨门、窗、通道，室外机应便于安装， 室内、外机距离不宜大于 10 米。1、设置在门或窗边的立管，门或窗应设垛，垛宽150200mm。2、严禁屋面的管道落入住户内，如雨水管进入私家露台、阳台等处。3、各种立管是否与空调洞，厨房、卫生间排气洞冲突。4、变异户型，立管上下是否对应。初步设计图纸审核要点（ 8）大