碧桂园江湾城湖北浠水踩盘报告1.docx
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碧桂园江湾城湖北浠水踩盘报告1
碧桂园·江湾城竞争对手分析
碧桂园·江湾城竞争对手情况一览表
序号
竞争对手楼盘
楼盘规模
距离黄石市中心、距我司（步行街）路程/车程
楼盘主力产品
产品立面风格
产品价格/产品面积
销售情况
楼盘特点/配套
与我项目对比
1
航宇香格里拉
总规划占地面积:
780亩
建筑面积:
460000㎡
◆距市区：
8公里，19分钟车程
◆距我司：
7公里，12分钟车程
独栋
地中海风格
起价9000元/㎡面积280-330㎡
独栋联排均已售罄。
洋房第四期2组团12月即将开盘。
后期产品以高层洋房为主，暂无后期规划用地。
交通便利：
2012年即将通车的武汉至黄石城际轻轨花湖新城站，就在本项目西北角，全程26分钟。
9路和16路已经开通，直达黄石市区
强大配套：
建设占地150亩的20万方家居建材商贸城，2011年9月28日航宇大家装旗下的月星家居广场已开业。
引入海宁皮革城。
武商量贩超市、银行，及其他餐饮，娱乐等配套设施均已开业。
2011年5月1日航宇香格里拉投资4000万建设的5300平米的豪华私人健身会所正式对业主开放！
涵盖有室外标准网球场、标准篮球场，游泳池，还有室内的羽毛球馆、乒乓球馆、瑜伽室、健身房等设施。
四星级酒店正在建设中。
与我项目相比较优势：
1、进入市场时间较长，进过七年发展，社区逐渐成熟，目前成为花湖片区及黄石市场最知名的楼盘之一。
2、项目依托城际铁路站及强大的商业配套。
3、相对距离黄石中心较近，交通较为便利。
4、花湖片区可使用黄石公积金及银行商业贷款，以及黄石电信等。
已融入黄石，客户接受度较高。
与我项目相比较劣势：
1、项目配套仍在注重商贸及建材商业，在生活配套及高端享受方面略有不足。
2、目前别墅已经消化完，后期没有别墅规划3、无后期用地。
4、没有江景等自然资源。
5.没有教育配套。
联排
起价6000元/㎡，面积210㎡
多层、小高层
均价3900元/平米
2
人信假日威尼斯
总规划占地：
390亩
建筑面积：
210000㎡
总规划套数：
1525套
◆距市区：
9公里，19分钟车程
◆距我司：
8公里，14分钟车程
独栋
欧式古典建筑风格
9000—11000元/㎡（毛坯）面积：
246—396㎡（仅剩余2套）
联排均已售罄，独栋仅剩2套。
高层洋房最后3栋即将推出。
预计今年即将清盘。
暂无后期用地。
自然景观优越：
西、南、北三面与花湖紧紧相依，100万平方米烟波浩淼的花湖为社区所独有。
项目规划设计结合花湖与生俱来的无限生态美景，引天然湖水入小区内的景观水系。
打造10万方意大利风情园林。
交通便利：
区位交通发达，临武黄高速出口、地处武黄城际铁路花湖站前广场，打造城铁站前商业广场。
等将实现与武汉市区的快速对接，成为最先融入武汉“1+8”城市圈的区域。
16路、9路公交直达黄石市区。
配套：
2000平商业会所，儿童乐园、篮球场、羽毛球场等。
与我项目相比较优势：
1、毗邻风景秀丽的花湖，自然资源优越，空气清晰；
2、项目主入口即城铁花湖站。
打造站前商业广场。
3、周边生活配套较齐全。
4、花湖片区可使用黄石公积金及银行商业贷款，以及黄石电信等。
已融入黄石，客户接受度较高。
与我项目相比较劣势：
1、项目配套单一，在生活配套及高端享受方面略有不足。
2、目前别墅已经消化完，后期没有别墅规划3、洋房最后两栋，无后期用地。
4.没有教育配套。
5、规模小。
联排
5000—6000元/㎡（毛坯）面积：
190-220㎡（已售罄）
高层洋房
3800元/㎡（毛坯）80—110㎡（两梯四户，33层）
3
中冶黄石公园
占地面积:
412亩
建筑面积:
568000㎡
◆距市区：
4.4公里，11分钟车程
◆距我司：
8.5公里，17分钟车程
高层洋房
地中海风格
均价5800元/㎡
今年销售，232套。
10月27日99-179㎡多层开盘热销，目前已清货。
后期货量巨大。
自然景观优越：
前拥磁湖、背靠大众山风景区。
除了打造大的绿化景观组团外，还结合坡地、山势，不断对规划进行调整，布局由低到高的建筑，充分运作露台、落地窗的设计，并采用后现代欧式风情，打造一座园林小区。
地处市中心，交通非常便利
配套：
一万方以上的社区商业广场、大超市、社区商业街、3700平方米的大型高级社区会所、社区物业服务中心、社区医疗诊所、儿童乐园、1400平方米的幼儿园、近4万方的学校和大型的停车场。
与我项目相比较优势：
1、毗邻风景秀丽的磁湖，自然资源优越，空气清晰；
2、项目地处市中心，客户接受度高。
3、周边生活配套较齐全。
与我项目相比较劣势：
1、项目配套单一，在生活配套及高端享受方面有不足。
2、产品结构单一，主打洋房。
开发及销售规模相对小。
4.土地成本高。
多层
起步价9000元/㎡，均价约10000元/㎡，面积99-179㎡
4
一
品
园
占地面积:
337亩
建筑面:
410000㎡
总户数：
2900余户
◆距市区：
5公里，13分钟车程
◆距我司：
6.5公里，11分钟车程
高层洋房
现代风格
起价4500元/平米
均价4800元/平米
（附送中央恒温系统，及24小时热水供应）
第一期销售：
2011年11月12日开盘，共335套，目前已销售：
330套，小面积户型已缺货，目前仅余少量132㎡以上单位。
第二期共5栋，预计明年上半年推出。
项目配套：
项目配套建设红星美凯龙
家具广场，项目内设2311平方米双语幼儿园、800平方米高级会所、400平方米文化活动中心、300平方米卫生医疗中心，还有13000平方米原生湖景、1300平方米阶梯戏水游泳池、1400平方米果岭高尔夫、音乐喷泉、健身运动花园、儿童游乐园、老年人活动中心、棋盘亭廊等。
周边配套：
迎宾大道沿线东方建材城、迎宾物流园、各品牌汽车4S店、红星美凯龙全球家居生活广场、大桥五金机电城、星级商务酒店等
楼盘特点：
黄石首个绿色生态高品质住宅大社区，项目采用中央恒温系统（地源热泵），人车分流设计。
与我项目相比较优势：
1、商业配套及生活配套完善，
2、距离黄石商业中心仅10分钟车程，打造高端绿色生态楼盘。
采用中央恒温系统（地源热泵），人车分流设计。
3.地处黄石，无地域抗性。
与我项目相比较劣势：
1、项目没有教育及酒店配套。
2、无别墅产品。
3、价格高。
5
绿城青港湖
项目占地面积约30.7万平米，规划总建筑面积771772平米。
◆距市区：
8公里，19分钟车程
◆距我司：
7公里，12分钟车程
44幢法式合院
还未大面积推广、价格未定。
分为四期开发，目前还未大范围进行推广。
配套：
约10万平米的纯商业面积网罗全球精品百货，出门即可逛街，回家即是渡假。
近23000平米的甲级写字楼和约62000平米的星级酒店（包含公寓式酒店）于家最近的地方享受一种能与事业匹配的生活方式。
与我项目相比较优势：
1、法式合院，
2、地块为黄石土地
3、旁边已经有建成一半的三江共和城，后期配套可以进行共享。
与我项目相比较劣势：
交通不便利。
9幢十四合院
44幢高层
6
时代仁智山水
建筑面积：
504501平方米
占地面积：
286768平方米
◆距市区：
4.4公里，11分钟车程
◆距我司：
8.5公里，17分钟车程
联排
法式园林
地上212.74㎡-257.27㎡
地下89.33㎡-122.13㎡
价格未定、开盘时间未定。
自然景观优越：
位于黄石港区磁湖北岸，东起师院路，南临磁湖路，北依大众山风景区，南靠磁湖，属于城市黄金地段。
地处市中心，交通非常便利
配套：
一万方以上的社区商业广场、大超市、社区商业街、沿磁湖路约一公里长的情景商业街，将作为磁湖北岸的重要城市节点塑造
与我项目相比较优势：
1、毗邻风景秀丽的磁湖，自然资源优越，空气清晰；
2、项目地处市中心，客户接受度高。
3、周边生活配套较齐全。
与我项目相比较劣势：
1、项目配套单一，在生活配套及高端享受方面有不足。
2、产品结构单一，主打洋房。
开发及销售规模相对小。
4.土地成本高。
地上129.02-229.70㎡地下17.63-108.99㎡（地下部分可能赠送）
HB-3:
153.26㎡
HB-4:
151.46㎡
HB-5:
217.16㎡
多层洋房
碧桂园黄冈地块
①项目鸟瞰效果图
②洋房外立面效果照片
③独栋实景
④香格里拉酒店效果图
楼盘单元名称
航宇香格里拉
发展商
中国航宇控股集团湖北航宇置业发展有限公司
距离市区路程及车程
◆距市区：
8公里，19分钟车程
◆距我司：
7公里，12分钟车程
位置
鄂州花湖开发区振兴大道168号
楼盘主力产品
洋房（多层、小高层）
别墅（独栋、联排）
近期产品价格
独栋联排售罄
洋房均价3900元/㎡（毛坯）
楼盘特点/配套
2012年即将通车的武汉至黄石城际轻轨花湖新城站，就在本项目西北角，全程26分钟。
9路和16路已经开通，直达黄石市区
强大配套：
建设占地150亩的20万方家居建材商贸城，2011年9月28日航宇大家装旗下的月星家居广场已开业。
引入海宁皮革城。
武商量贩超市、银行，及其他餐饮，娱乐等配套设施均已开业。
5300平米的豪华私人健身会所。
①项目鸟瞰效果图
②独栋实景
③联排实景图
④小区实景
楼盘单元名称
人信假日威尼斯
发展商
湖北人信房地产开发有限公司
距离市区路程及车程
◆距市区：
9公里，19分钟车程
◆距我司：
8公里，14分钟车程
位置
鄂州花湖开发区武黄城铁花湖站正对面
楼盘主力产品
洋房
别墅
近期产品价格
独栋：
9000—11000元/㎡（毛坯）面积：
246—396㎡（仅剩余2套）
联排：
5000—6000元/㎡（毛坯）面积：
190-220㎡（已售罄）
洋房：
3400元/㎡（毛坯）80—110㎡（两梯四户，33层）
楼盘特点/配套
自然景观优越：
项目规划设计结合花湖，引天然湖水入小区内的景观水系。
打造10万方意大利风情园林。
交通便利：
区位交通发达临武黄高速、地处武黄城际铁路花湖站前广场，打造城铁站前商业广场。
等将实现与武汉市区的快速对接，成为最先融入武汉“1+8”城市圈的区域。
16路、9路公交直达黄石市区。
①项目鸟瞰效果图
②洋房外立面效果图
③实景图
④实景图
楼盘单元名称
一品园
发展商
黄石大桥房地产开发有限公司
距离市区路程及车程
◆距市区：
5公里，13分钟车程
◆距我司：
6.5公里，11分钟车程
位置
黄石迎宾大道红星美凯龙旁
楼盘主力产品
高层小高层洋房
近期产品价格
洋房均价4800元
一期洋房335套，基本清货，仅剩5套。
2013年上半年推第二期。
楼盘特点/配套
项目配套建设红星美凯龙家具广场，项目采用中央恒温系统，人车分流设计。
项目内设2311平方米双语幼儿园、800平方米高级会所、400平方米文化活动中心、300平方米卫生医疗中心，还有13000平方米原生湖景、1300平方米阶梯戏水游泳池、1400平方米果岭高尔夫、音乐喷泉、健身运动花园、儿童游乐园、老年人活动中心、棋盘亭廊等。
①项目总规图
②一期效果图
③实景图
④实景图
楼盘单元名称
中冶黄石公园
发展商
黄石中冶置业有限公司
距离市区路程及车程
◆距市区：
4.4公里，11分钟车
升级会员 