精装修工程竣工验收内容及要求文档格式.docx

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观感质量验收要求：

1）石膏板吊顶整体完好、安装牢固，表面平整、颜色均匀，线角顺直方正。

2）表面无污染、折裂、锤伤、缺棱掉角。

3）铝扣板吊顶颜色均匀、缝隙均匀并对齐、无高低差，无变形。

实测实量验收要求

（允许偏差mm）：

项目

石膏板

金属板

矿棉板

木板、塑料板、格栅

表面平整度

3

2

接缝直线度

接缝高低差

1

项目2：

楼地面—地砖工程

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010

1）地砖规格、质量按设计方和经甲方确定的材料样板要求。

2）32.5级以上普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，不同品种、不同强度等级的水泥严禁混用；

专用填缝剂（同砖色，设计另有要求除外）。

3）粗砂或中砂，含泥量不大于3％，过8mm孔径的筛子。

1）基层处理应将基层表面的浮土或砂浆铲掉，清扫干净，有油污时，应用10％火碱水刷净，并用清水冲洗干净。

2）排砖应符合设计要求，应进行排砖深化设计，经甲方审核通过，避免出现板块小于1/3边长的边角料，切割块排在隐蔽处。

3）地漏顶面比地面砖底3~5mm，地漏安装采用梯形造型收口。

4）小空间（如卫生间）必须一次性铺完，大面积空间施工，必须采取分段、分部位铺贴。

5）铺贴完成后应及时清理表面，24h后应用填缝剂进行勾缝。

养护时间不得小于7d，养护期间严禁使用。

6）地面砖与地毯、木地板等材料的交接处，必须为原砖边，设计无要求时，采用L型5mm厚铜条收边。

1）地砖铺贴平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀牢固，无空鼓、开裂、缺棱、掉角、色差、污染。

2）地漏口位置正确，且收边美观、缝隙达标。

3）厨卫和阳台地面肉眼可见明显坡向地漏，须放水检验排水是否畅通，不得积水、渗漏。

4）踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固，出墙厚度一致。

5）在管根或埋件部位应套裁，砖与管或埋件结合严密。

表面

平整度

缝格平直

踢脚线

上口平直

板块间隙

宽度

0.5

项目3：

楼地面—花岗石（大理石）工程

1）大理石品种、规格、级别、形状、光洁度、颜色和图案必须符合设计方和经甲方确定的材料样板要求。

专用填缝剂（同石材颜色，设计另有要求除外）。

4）天然石材在铺装前必须采取防护措施（6面防护处理），防止出现污损、泛碱等现象。

5）到场石材必须是成品，严禁在施工现场加工石材。

2）大理石排产前，必须进行排版深化设计，图稿需经设计方及甲方认可，方能进行石材生产。

3）材料进场后，在正式铺设前，必须对每一房间的石材板块，按图案、颜色、纹理进行排版预铺，发现偏差较大的板块，必须剔除。

4）地漏顶面比地面石材底3~5mm，地漏安装采用梯形造型收口。

5）浅色石材（如白色系列及米黄系列石材），必须采用白水泥、瓷砖胶、石材胶泥进行铺贴。

6）小空间（如卫生间等）必须一次性铺完，大面积空间施工时，必须采取分段、分部位铺贴。

7）铺贴完成后应及时清理表面，24h后应用填缝剂进行勾缝。

养护时间不得小于7d,养护期间严禁使用。

8）施工完成后，应铺设廉价地毯等材料进行成品保护。

9）除设计另有要求外，场地交付前，石材需进行抛光结晶打蜡处理。

10）6面防护处理：

:

针对各种不同石材的特性应使用专门的防护剂。

（如大理石不耐酸、质地较软等特性；

花岗岩致密难于渗透、易变色等特性；

砂岩疏松多孔、吸水率高、易冻融、易发生黄变和黑变等特性；

用于和水泥湿贴、易发生返碱的石材；

毛面石材（火烧面，荔枝面，机敲面，蘑菇面，仿古面））。

石材进场前，需由石材供应商完成上述防护处理，不得现场处理。

1）石材色泽、纹理符合样板要求。

2）石材铺贴平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀牢固，无空鼓、开裂、缺棱、掉角、色差、污染。

3）地漏口位置正确，且收边美观、缝隙达标。

4）厨卫和阳台地面肉眼可见明显坡向地漏，须放水检验排水是否畅通，不得积水、渗漏。

5）踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固，出墙厚度一致。

6）在管根或埋件部位应套裁，石材与管或埋件结合严密。

项目4：

楼地面—木地板工程

1）木地板规格、质量按设计方和经甲方确定的材料样板要求。

2）防潮垫、防潮膜等防潮材料需送材料样板，经甲方确认。

1）楼板基层必须平整（平整度偏差不得大于5mm）、干燥；

地板铺贴施工时应先在地面上洒上防虫粉。

2）木格栅（木龙骨）、垫木、垫层地板等应做防腐、防蛀处理。

3）实木踢脚线背面应抽槽并做防腐处理。

4）木格栅（木龙骨）应与基层连接牢固，固定点间距不得大于600mm。

5）木地板面层铺设时，相邻板材接头位置应错开不小于300mm的距离，地板与墙之间应留有8~12mm的缝隙，大面积铺设时，应分段铺设，分段缝的处理应符合设计要求，设计无要求时，采用L型5mm厚铜条分隔。

6）铺贴完成后应及时清理表面，铺设廉价地毯等材料进行成品保护。

7）木地板铺设方式宜采用工字形或自由式铺设；

严禁在木地板铺设时和其他室内装修工程交叉混合施工。

8）与卫生间、厨房等潮湿场所相邻的连接处应做防水（防潮）处理。

1）水泥砂浆找平层，应坚硬、平整、洁净、不起砂。

2）踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固，出墙厚度一致。

3）木地板面层，图案应清晰、颜色均匀一致、板面无翘曲。

缝格

平直

踢脚线与面层的接缝

接缝

高低差

板面缝隙

项目5：

楼地面—地毯工程

1）地毯规格、质量按设计方和经甲方确定的材料样板要求。

1）找平的基层地面需进行防水处理。

2）当使用倒刺板固定地毯时，应沿房间四周将倒刺板与基层固定；

倒刺板必须采取防腐、防锈处理。

3）地毯收口，设计无要求时，应采取哑面铜条收口或色近地毯颜色金属条收口，方案经甲方确认。

4）铺设完成后应及时清理表面，铺设廉价地毯等材料进行成品保护。

1）地毯面层表面不应起鼓、起皱、翘边、卷边、显拼缝、露线和无毛边。

2）地毯绒面毛顺光一致，毯面干净、无污染和损伤。

3）同其他面层连接处、收口处和墙边、柱子周围应平整顺直、压紧。

/

项目6：

墙面柱面—石材工程

《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001

1）石材规格、质量按设计方和经甲方确定的材料样板要求。

2）石材干挂配件、铜线等材料，均应满足设计强度，并送材料样板，经甲方确认。

设计无要求时，干挂法施工，不锈钢挂件的厚度不小于3.0mm；

铝合金挂件的厚度不小于4.0mm。

3）进场石材必须是成品，按现场放样出排版图纸，图稿经设计方或甲方认可后，方能进行石材生产，严禁在施工现场加工石材。

4）湿作业法铺贴天然石材，采用专用石材或瓷砖粘贴剂进行粘贴；

5）湿作业法铺贴天然石材，中砂，含泥量不大于3％。

6）湿作业法石材厚度最少20mm以上；

干挂法石材厚度最少25mm以上（火烧石板厚度应比抛光石板厚3mm）。

1）设计无要求时，3米以下（含3M）墙面石材高度，可采用湿作业法施工，亦可采用干挂法施工；

3米以上石材高度，必须采用干挂法施工。

2）采用湿作业法施工，固定石材的钢筋网与预埋件连接牢固。

每块石材与钢筋网拉接点不得少于4个。

灌浆砂浆前应将石材背面及基层湿润，并应用填缝材料临时封闭石材缝隙，避免漏浆。

灌注砂浆宜用1:

2.5水泥砂浆，灌注时分层进行，每层灌注高度宜为150~200mm，且不超过板高的1/3，插捣应密实。

待初凝后方可灌注上层水泥砂浆。

3）采用湿作业法施工，原墙面没有预埋筋的，按纵横向间距1000mm左右在墙面上打金属胀管，将竖向钢筋（φ8）焊接在金属胀管上。

4）材料进场后，在正式铺设前，必须对每一立面的石材板块，按图案、颜色、纹理进行排版预铺，发现偏差较大的板块，必须剔除。

5）干挂法施工时需进行施工图深化设计并附上计算书报甲方及设计单位确认后方可施工。

6）6面防护处理：

1）石材表面平整、洁净、颜色一致，图案清晰、协调，无泛碱及变色现象。

2）接缝嵌填密实、平直、宽窄一致，颜色一致，阴阳角处理正确，无大小头及崩角，非整板的使用部位适宜。

3）无破裂、空鼓、色差、污渍，无缺棱掉角、歪斜。

垂直度

方正度

接缝平直

项目7：

墙面柱面—瓷砖工程

1）瓷砖规格、质量按设计方和经甲方确定的材料样板要求。

2）户内卫生间、厨房墙身粘结材料需使用甲方认可品牌的瓷砖胶。

1）排砖应符合设计要求，应进行排砖深化设计，图稿需经设计方或甲方认可，避免出现板块小于1/4边长的边角料，切割块排在隐蔽处。

2）阴角砖应压向正确，阳角线宜做出45°

角对接。

在墙面柱面突出物处，应整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑铺贴。

3）结合层砂浆宜采用1:

2水泥砂浆，砂浆厚度宜为6~10mm。

水泥砂浆应满铺在砖墙背面，一面墙不宜一次铺贴到顶，以防塌落。

户内卫生间、厨房墙身粘结材料需使用甲方认可品牌的瓷砖胶。

4）铺贴高度超过3米的墙柱面砖，必须采用石材湿作业法进行施工。

墙砖钻孔、剔槽，穿铜丝，与墙柱面预埋钢筋固定后，再灌浆施工。

5）养护期后，进行擦缝、勾缝工作，并使用与砖同颜色的专业勾缝剂，不得采用腻子灰。

6）铺贴完成后应及时清理表面，进行成品保护。

1）瓷砖牢固平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀。

项目8：

天花、墙面—乳胶漆工程

1）乳胶漆、腻子材料必须符合设计方和经甲方确定的材料样板要求。

2）腻子的硬度、粘结性能必须满足国标要求。

1）腻子施工前必须确认抹灰质量是否合格，垂直度、平整度必须满足界面移交标准，经确认无空鼓、起砂等问题后方可施工。

2）腻子施工过程中，先用水泥腻子对阳角修整，完成后再施工大面墙面腻子、底漆和面漆等工序；

每完成满刮一遍腻子后，所有阴角部位必须弹出控制线，以便对其阴角进行修补调直；

阳角的腻子完后，要用2m长靠尺，贴边进行砂纸打磨。

3）乳胶漆涂刷采用两底两面工艺。

在清理干净的腻子上满涂一遍底漆，若底漆刷涂后显露的裂纹、乱花，用腻子修补后，再补刷底漆一道；

底漆干透后，进行第一遍面漆施工；

先边角后大面，阴角部位和开关面板等边角位置可采取毛刷或小滚筒涂刷；

要求均匀、无色差、不漏涂、不太厚；

第一遍面漆干透后，用600#砂纸大面积打磨，再进行第二遍面漆施工（不得采用喷涂）。

4）与木地板施工的工序要求：

在墙面完面第一遍面漆后，待木地板安装完成方可进行第二遍面漆施工，同时需对踢脚线部位进行腻子及乳胶漆修补，保证踢脚线上端部顺直并于与墙壁紧贴。

5）插座开关安装施工工序的要求：

开关插座在刷乳胶漆前只安装插座及开关基座，面板扣板及翘板须在第二遍乳胶漆大面涂刷后安装，在进行周边腻子收口及乳胶漆涂刷。

1）乳胶漆颜色一致，厚度均匀。

2）无流挂现象，无气泡现象，无杂质及杂色，无起皮及裂纹等。

（墙面）

水平度

（天花）

10

项目9：

墙面柱面—软包（硬包）工程

1）软包（硬包）规格、质量按设计方和经甲方确定的材料样板要求。

2）软包（硬包）所用的填充材料、纺织面料等必须使用符合防火等级的材料。

3）木龙骨、木夹板基层、木框等材料应进行防火、防潮处理。

1）墙面柱面基层处理必须刷喷冷底子油。

2）软包工程施工前，需在墙面满铺油纸或珍珠棉做防潮层。

3）设计无要求时，采用12厘阻燃夹板做木基层板，并进行满刷光油的防潮处理。

1）单块包面料无接缝、四周绷压严密松紧一致。

2）表面平整、洁净、图案清晰、无皱折、凹凸不平，美观协调。

3）安装牢固无翘曲、拼缝顺直。

4）边框平整、顺直、接缝吻合。

项目10：

墙面柱面—墙纸（墙布）工程

1）墙纸（墙布）规格、质量按设计方和经甲方确定的材料样板要求。

2）胶粘剂应按墙纸或墙布的品种选配，应具备防霉、耐久等性能。

1）混凝土或抹灰基层墙面在刮腻子前必须涂刷抗碱封闭底漆。

2）腻子基层完成，要充分风干，方能进行封闭底胶。

封闭底胶必须2遍以上，并进行打磨成光滑平整面。

3）遇开关插座等设备面板，必须先卸下面板后再进行墙纸（布）的收口张贴。

4）裱糊时，必须采用专业墙纸胶水进行施工。

阳角处应无接缝，应包角压实，阴处应断开，并顺光搭接。

1）表面平整，无波纹起伏。

墙纸、墙布与贴面和踢脚板紧接，无缝隙。

2）表面洁净、图案清晰。

3）各幅拼接横平竖直，拼接处花纹、图案吻合，不离缝，不搭接，距墙面1.5m处正视，不显拼缝。

4）壁纸墙布边缘平直整齐，无纸毛、飞纤。

同墙身乳胶漆工程

项目11：

木饰面工程

1）木饰面的规格、质量按设计方和经甲方确定的材料样板要求。

2）木龙骨、木夹板基层、木饰面板等材料均应进行防火、防潮、防霉处理。

3）木饰面板，必须按设计要求效果在工厂加工成品现场安装，严禁在施工现场进行油漆施工。

2）木饰面工程施工前，采用满铺油纸或基层板背衬珍珠棉防潮垫的方式做墙面防潮处理。

3）设计无要求时，木基层板采用12厘阻燃夹板，并进行防潮处理。

4）木护墙龙骨间距：

一般横龙骨间距为400mm，竖龙骨间距为500mm。

如面板厚度在15mm以上时，横龙骨间距可扩大到450mm；

木龙骨安装必须找方、找直，骨架与木砖间的空隙应垫以木垫，每块木垫至少用两个钉子钉牢，在装钉龙骨时预留出板面厚度。

5）饰面板安装前，对龙骨位置、平直度、钉设牢固情况，防潮构造要求等进行检查，合格后方可进行安装。

6）面板配好后进行试装，面板尺寸、接缝、接头处构造完全合适，木纹方向、颜色的观感尚可的情况下，才能进行正式安装。

1）木饰面安装牢固，粘结密实，无翘曲，拼缝、裁口整齐。

2）木饰面色泽均匀协调，对纹自然美观，无明显钉眼。

3）大面平整，阴阳角顺直。

项目12：

不锈钢饰面安装

工程

1）不锈钢饰面板的规格、质量按设计方和经甲方确定的材料样板要求。

2）不锈钢饰面板表面处理的漆膜厚度及表面硬度等技术指标必须符合设计及规范的要求。

3）不锈钢饰面必须采用304标号以上的材料。

4）不锈钢焊条或焊丝：

其型号按设计要求选用。

1）基层板应刨光后再安装，以保证基层板的表面平整，如设计无特别说明，基层板采用9mm细木工板。

2）基层板接缝处应做陪榫或斜坡压槎，在90°

转角处做成45°

斜角接槎。

3）不锈钢折弯必须严格按照图纸大样制作，严格控制R角大小。

4）拼接处采用背焊，表面不得有焊点。

5）不锈钢饰面工作待室内一切施工完毕后进行。

表面保护膜必须在竣工前撕除。

1）不锈钢饰面板应平整、洁净、色泽一致，无划痕。

2）接缝嵌填密实、平直、宽窄一致，颜色一致，阴阳角处板的压向正确，非整板的使用部位适宜。

3）不锈钢饰面板上的孔洞套割吻合、边缘整齐。

项目13：

灯具安装

《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

1）灯具符合甲方指定品牌型号，并带有出厂合格证明。

1）应在乳胶漆涂刷前开孔，必须严格按照灯具厂家提供的开孔尺寸进行开孔。

2）灯带安装时，接头部位采用错位连接。

3）所有灯具安装完毕后，需要进行回路试验以及8小时持续通电试验。

1）灯具无机械损伤和变形，无脱落，无损坏。

2）灯具开关正常、位置正确，回路控制符合设计要求。

3）灯带漫光均匀，无黑影。

项目14：

开关插座安装

1）开关插座符合甲方指定品牌型号，并带有出厂合格证明。

1）精装修单位应对回路进行全面检查。

2）乳胶漆施工完毕后再进行开关插座安装。

3）所有插座安装完毕后，需进行相位及电压检测。

4）所有开关安装完毕后，需进行回路控制检测。

1）位置高度正确合理，安装牢固、端正。

2）品牌符合设计要求，使用、通电正常。

3）开关插座表面完好，无损伤、磕伤、划痕、锈蚀、污染等。

4）开、关位置与标示对应，控制灯具正确。

同一室内允许标高偏差≤10mm，并列面板允许标高偏差≤0.5mm。

项目15：

洁具、龙头及五金安装

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

1）材料甲供。

1）由精装修单位进行收货、验收、保管、安装。

2）马桶安装时，角阀、软管、水件等暂不安装，待验收移交前安装。

3）洗手盆及洗手盆龙头安装完成后，需进行试水，检查角阀及软管是否漏水，检查排水是否通畅。

4）安装位置必须严格按照图纸确认点位进行安装。

1）洁具及配件安装牢固端正，无破裂、脱瓷、划痕、水锈、污渍，洗手盆闭水器启闭灵活自如。

2）洁具及存水弯无渗漏，排水畅通有吸力，无反臭现象。

3）座便器紧靠墙面，水箱进水阀启闭自如不渗漏。

4）座便器，洗手盆周边打胶均匀。

5）龙头安装牢固端正、开关自如，表面无损伤、锈蚀。

6）龙头出水流速及水量正常，无滴漏现象。

7）五金安装齐全完好，位置恰当、符合使用要求。

8）地漏排水通畅、无锈蚀。

坐便器预留排水管孔距偏差≤15mm；

马桶安装完毕后，离墙面距离≤10mm。