都掌湖策划Word格式.docx

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项目概要

一、项目名称：

都掌湖国际休闲养生中心。

二、项目地址：

四川省兴文县麒麟苗族乡新坝水库。

三、项目内容：

包括三圈层绿地保护带，都掌湖活动区，休闲度假区，山地会议区，俱乐部区，僰人生活展示区，生态农林体验区等。

四、建设功能：

水源保护，生态农业，道路交通，旅游休闲度假、养生、观光，僰文化展示及旅游服务。

五、开发目标：

在保护都掌湖的前提下，打造震撼市场的具有国际水准、达到国家5A级标准的旅游体验区。

六、投资总额：

8亿元。

七、投资渠道：

自筹、融资。

八、效益分析

1、经济效益：

项目建成后，三年共接待游客90万人次，累计产值3.6亿元，共获利1.8亿元，可在十年内收回全部投资。

2、社会效益：

解决上万人的就业，并强力拉动县域经济发展，促进旅游资源大县向旅游强县的转化。

3、环境效益：

有效保护水源，保护本土文化，优化本地生态环境。

基本思路

一、策划出发点

1、兴文县着力打造“综合资源集约创新升级发展示范县，南向全域开放示范县，长江上游国际地质园林生态示范县，民族地区特色文旅示范县”。

2、宜叙高速、成贵高铁和江门至石海的快速通道建设已开工或正准备启动。

3、已开工建设、至2016年将建成的新坝水库，座落于青山环抱之中，库容量达3300万立方米，库区面积达4.2平方公里，与泸州市的叙永县、云南省的威信县毗邻，距离兴文石海世界地质公园仅20公里左右，是一处用于农业灌溉和人畜用水的中型蓄水地。

4、水库水源富集，水质良佳；

周边生态，纯净秀美；

物与物之间连接有序、紧凑，较强的美感和易于组织的结构，而自然成为一处旅游体验场所。

5、当今旅游市场呈现多元、理性和休闲养生度假的消费倾向，因此，新坝水库及其所伴生的旅游产品，恰好顺应了这一旅游发展趋势。

二、策划理念

1、新坝水库，前提是保护，只有围绕保护，才能做到合理、永续利用。

2、树立品牌形象和风格理念，由此彰显典雅、和谐，倡导健康、时尚、闲适，为消费者提供一个快乐的平台。

3、“只做唯一”是项目的方向和路径，更是兴文县旅游发展的需要。

三、文化导入

没有文化的产品，是没有灵魂而注定“短命”的产品。

鉴于本项目所在地源远流长的神秘僰文化底蕴，导入这一文化内涵，是赋予本项目生机和活力的关键。

定位

一、项目定位：

“都掌湖国际休闲养生中心是神秘、刺激、健康、时尚的具有国际水准，达到国家5A级标准的旅游体验地。

”

1、都掌湖

缘由：

僰族是一支古老已消亡的民族，其后期称谓为“都掌蛮”，取“酋”与“王”之义，意思是统治川滇黔边广阔地域的人。

这支民族，在明代万历年间（即1573年），因“改土归流”与明朝廷对抗，被明14万大军征讨，在历史上著名的“九丝王城战役”中悉数被剿，最终亡族亡种。

其间，都掌人首领之一哈三妹，带领一队女兵，掩护本族的老弱病残转移，以躲避杀戮，当行进到被都掌人尊为“圣”湖的都掌湖时，突遭一队早已等候的明军的拦堵，在寡不敌众之下，眼看就要被血洗，忽然，云山雾罩，明军四顾茫然，待雾霾散尽，哪还有都掌人的踪影。

后人对这一事件深感奇异，称为“消失之谜”。

但更奇异的还是都掌湖的“灵”性，据说此湖灵验无比，只要绕湖三周，有求必应。

因此由来，都掌湖名动四方，神秘而耐人寻味。

市场卖点：

世界上独一无二的、具有传奇故事的、神秘而神奇的僰人文化，与青山花海间的湖泊浑然一体，足以震撼消费市场。

2、国际休闲养生

休闲度假养生是建设小康社会的需要，更是旅游发展的方向，因此，充分利用僰人文化、自然山水、田园农业，完全可以打造出独具特色的高品质旅游休闲度假养生产品。

僰式和花海净水养生神秘而富含文化，田园山地度假休闲，清新而舒适，与众不同，独树一帜的旅游复合型产品,完全可以国际化。

二、主题定位：

“僰湖花海，休养胜地。

三、旅游形象定位：

“洁身清心花海间，寻觅体验都掌湖。

空间布局

一、整体概念：

二、空间布局：

一湖三层六组团。

1、一湖：

指都掌湖，为内核。

2、三层：

指围绕都掌湖的环形植被保护层，为圈状框架。

第一环形植被保护层为本土自然湿地化植被带；

第二环形植被保护层为规模化桂花植物带；

第三环形植被保护层为规模化桃李植物带。

3、六组团：

指都掌湖活动区、休闲度假区、山地会议区、俱乐部区、僰人生活展示区、生态农业体验区。

项目设计及投资估算

都掌湖的基本功能，是满足农田灌溉和人畜用水，因此，必须确立保护前提下的有限旅游开发原则，即湖面和近湖一带，不建大的固定设施，只建保护和便于游赏的观景平台、步道等，然后围绕湖泊建立三层绿地保护带，并在其间本着近少远多的指导思想，开发必要的休闲度假、养生、观光等旅游体验项目。

根据估算，保护和开发建设的资金投入，大约需要8亿元。

一、都掌湖保护、观光等设施（含观景平台和步游道）：

投资计800万元。

二、三层绿地保护带：

投资计9600万元。

1、第一圈层：

为自然湿地化植被带，把川南最具特色的珍稀植被品种移植其间，呈野生状有序组织，约占地300亩，估算投资800万元。

2、第二圈层：

为规模化桂花林，把新坝固有特色的桂花树种数量进行放大，呈不规则带状有序组织，约占地600亩，估算投资4800万元。

3、第三圈层：

为规模化桃树、李树林，把本土固有的桃李树规模化进行放大，呈不规则带状有序组织，约占地600亩，估算投资4000万元。

三、六组团的旅游开发项目：

投资计5.34亿元。

1、都掌湖活动区：

投资计3500万元。

A、文庙：

基本上照原样恢复，估算投资600万元。

B、激光表演及其三处观景平台：

估算投资1200万元。

C、垂钓港湾：

投资约300万元。

D、二处观光码头及三十艘带蓬观光木质船，投资800万元。

E、一华里岸边水上茶榭：

投资约600万元。

2、休闲度假区：

投资计2亿元。

A、酒店型度假村：

利用本地建材，建设能满足高端消费的、具有鲜明特色的酒店型度假村，投资约1.2亿元。

B、庭院型度假村：

利用本地建材，按照川南民居特色，建设能满足中低端和针对性较强消费的庭院型度假村：

投资约8000万元。

3、山地会议区：

为抢占市场制高点，吸引跨国公司和具有国际背景的组织消费，充分利用本地自然、人文环境，建设独具特色的生态会议场所，投资计8000万元。

4、俱乐部区：

投资计2500万元。

A、车友俱乐部：

投资约400万元。

B、垂钓俱乐部：

投资约200万元。

C、摄影俱乐部：

D、养生俱乐部：

投资约500万元。

E、老红军联谊俱乐部：

为向革命致敬，建立特色化的老红军联谊俱乐部，提供一个免费活动平台，投资约600万元。

F、心理康复俱乐部：

为奉献社会，向国内外灾民提供一个免费治疗心理问题的平台，投资约400万元。

5、僰人生活体验区：

投资计1.6亿元。

A、僰人风情街：

投资约1.2亿元。

B、僰人文化展示苑：

包括文物陈列、资料介绍和歌舞表演等，投资约4000万元。

6、生态农业体验区：

3400万元。

A、梦幻田园风光展示：

构筑小桥、流水、人家、田地等，投资约2000万元。

B、生态游线组织：

包括生态公路停车场、观景点、步道、灯光等，投资约1400万元。

四、其他：

投资计1亿元。

1、土地费用：

500亩出让土地约3000万元，1500亩流转土地约180万元（前三年），合计3180万元。

2、前后大门系统：

投资约1320万元。

3、区内外智能和形象识别系统：

投资约1500万元。

4、市场推广：

投资约4000万元。

5、不可预计费：

1500万元。