团购推介方案教学文案Word格式.docx
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二、项目介绍
1.项目简介
依山傍水，城市新区、低密度科技住宅
项目名称
华夏帝苑
项目地址
历城敬德街与围子山路交汇处以北
建筑面积
27万㎡
物业类型
14、18层小高层
容积率
2.33
建筑风格
现代中式
交房标准
三小间贴砖、地源热泵等现代建筑科技
绿化率
42.2%
车位比例
1:
0.9
资源占有
教育资源
公立幼儿园、历城实验小学、历城二中
景观资源
土河景观带、围子山风景区，依山傍水
文娱、医疗资源；
银座高新店、鲁商奥特莱斯（规划）、帝华商业项目、省立医院东院、妇产医院、武警医院
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在售产品
此项目为厅级单位，省煤田地质局单位宿舍，部分房源对外销售，统一管理。
2.项目教育
社区内部配建公立幼儿园、历城实验小学、历城二中，名校教育，济南最好的学区房，孩子上学问题不必再愁！
3.地源热泵科技
华夏帝苑项目注入绿色环保科技系统——地源热泵。
恒温恒湿恒氧，利用地下浅层地热资源，作为冬季热源和夏季冷源，是一种新型的中央空调系统；
代替空调、暖气，引领四季如春的健康生活。
（1）省钱，使用费用低，无需另外安装暖气和家用空调。
取费标准：
冬、夏两季共7个月
夏季：
5元/㎡，制冷时间：
6月15日—9月15日，
冬季：
23元/㎡，制热时间：
11月15日—3月15日
（2）健康，制暖制冷出风为自然风，无论冬夏，湿润不干燥，对人体无害处，尤其是老人和小孩儿。
（3）效果好，冬夏恒温，地窖原理。
地下100米打井，进行空气循环制冷制热，夏天将大气的热量输送至地下储存，冬天供暖，所以夏天越热，冬天制暖效果越好；
反之也如此。
4.工程进度
目前处于内装和外装的工程阶段。
除11#和12#楼除外，目前其他楼栋均已封顶，处于内装和外装的阶段，预计2015年12月底交房。
5.项目交通
项目邻经十东路、世纪大道两条济南东西交通大动脉，周边港西立交、邢村立交，绕城高速环绕，未来市政规划M3地铁轻轨线纵叉唐冶南北，更有115、116、136、311、308等公交线路，多维交通体系，四通八达，出入方便。
6.项目优势
Ø
孩子的明天和安全，都不必太过操心——历城实验小学、历城二中，名校零距离，家的温馨与书香交融
科技资源注入，这里，一年有四个春天！
——地源热泵中央空调技术及多种建筑科技，为你提供低碳环保的家
与仕宦为邻享生活之尊，孟母不必三迁——1#-6#为省煤田地质局员工宿舍，圈层生活，尊贵体验
高绿化，低容积，小高层，准现房稀缺珍贵——42%绿化、2.3容积率、17.6%低密度，14/18F小高层准现房，尽享舒适生活
依山傍水，长在公园里的好房子——围子山山体公园、唐冶公园和土河景观带，畅享绿色公园生活
亚特尔国企控股低碳绿色建筑倡导者——山东煤田地质局下属企业，引领节能环保、低碳科技建筑风尚
城市向东核心区域畅享唐冶百亿配套——唐冶新区中央居住区，未来生态之城、宜居之城、智慧之城。
7.项目物业
明德物业成立于2004年，国家一级资质企业,在管项目面积达到2700余万平方米，涉及大学城、高档住宅区、写字楼、机关办公楼等多种物业业态。
服务项目遍及山东17市地以及北京、安徽、天津等18个省市，在管项目300多个，2011年被授予“全国物业服务综合实力百强企业”。
8.户型鉴赏
华夏帝苑共13栋楼，其中1-6#楼为省煤田地质局内部团购，7#-13#楼作为商品房对外出售，其中9#、10#楼畜牧局部分团购。
户型涵盖75-177㎡的舒适两室及宽绰三居，采用两梯两户和两梯四户形式，空间分布合理，强调自然通风采光，环境原生态设计，适宜居住。
（3）心态问题
（1）政策优势
（三）DIY手工艺品的“自助化”
400-500元1326%
三、项目所在区域解读
1.区域形象
相传唐太宗李世民东征高丽，大队人马一路浩浩荡荡经过唐冶村附近时，由于大军疲惫不堪，再加上粮食和军备物资匮乏，李世民便下令就地安营扎寨，筹集物资。
李世民在附近的一座不起眼的小山上无意间发现了铁矿，他如获至宝。
铁矿在当时是冶炼兵器的宝贝，对军事有着重要的作用。
李世民下令在此修建冶炼厂，大规模冶炼兵器。
慢慢的，人们便在这里聚集起来，形成了一个村子，起名叫唐冶。
经常光顾□偶尔会去□不会去□唐冶遗址：
打开历史记忆
见证丰厚底蕴
2006年初，为配合唐冶片区建设，济南市考古研究所对该区域进行了拉网式调查。
在18平方公里的范围内，共发现从史前大汶口文化至东汉时期重要古代文化遗存6处12个点。
在这些众多文化遗存中，既有生活聚落区又有手工业制作区。
其分布之集中，时代跨度之长，文化类型之丰富，在济南地区实属罕见。
2、价格“适中化”深埋在济南东部的一段遥远的历史记忆，展现在我们面前。
2.区域景观
区域景观优势明显，周边风景区环绕，堪称济南的“绿肺”，居住质量较高。
外围范围内有华山风景区、龙洞风景区、蟠龙山风景区等景区，基地内的凤凰山、龙骨山、西山坡、围子山等山体植被覆盖率较高，自然景观环境良好，地势平坦，碧水蓝天，空气清新，水体污染少。
具有“自然本色”和“原生民风”。
十几年的学校教育让我们大学生掌握了足够的科学文化知识，深韵的文化底子为我们创业奠定了一定的基础。
特别是在大学期间，我们学到的不单单是书本知识，假期的打工经验也帮了大忙。
我们女生之所以会钟爱饰品，也许是因为它的新颖，可爱，实惠，时尚，简单等。
的确，手工艺品价格适中。
也许还有更多理由和意义。
那么大学生最喜欢哪种手工艺品呢?
此次调查统计如下图（1-3）
凤凰山
龙骨山
西山坡
１９９６年“碧芝自制饰品店”在迪美购物中心开张，这里地理位置十分优越，交通四通八达，由于位于市中心，汇集了来自各地的游客和时尚人群，不用担心客流量的问题。
迪美有３００多家商铺，不包括柜台，现在这个商铺的位置还是比较合适的，位于中心地带，左边出口的自动扶梯直接通向地面，从正对着的旋转式楼梯阶而上就是人民广场中央，周边４、５条地下通道都交汇于此，从自家店铺门口经过的９０％的顾客会因为好奇而进去看一下。
围子山
蟠龙山风景区
龙洞风景区
华山风景区
3.区域配套
随着恒大名都、鲁商凤凰城等项目陆续交房，鲁商奥特莱斯、帝华国际广场等商业综合体的引进，以及历城区新政务中心、唐冶管委会等政务部门的搬迁，区域未来享千万配套，各配套正逐渐完善，居住氛围、商业氛围、办公氛围日渐浓厚。
4.区域发展潜力
唐冶新区为东部产业交汇之地，孙村工业园，东部产业带，济南高新技术产业开发区出口加工区，包括济南国际机场在内的空港综合服务区等，将来居住人口25万人。
省煤田地质局职工住宅区，高素质人群交流平台
高性价比、全生态住区、
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山东华夏帝苑房地产有限公司
2015年6月25日
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