分户验收方案Word下载.docx
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质量标准
合格
11
工程规模
建筑总面积
75251.32m2
12
工程地址
永宁县望远镇。
13
工程性质
住宅
14
施工区域
10栋小高层
2.2建筑设计简介
建筑功能
建筑类型、栋号及面积
21#、22#
6781.01m2
23#、27#、28#
10187.08m2
24#
7066.63m2
25#
8615.63m2
26#、29#
5152.56m2
30#
5140.68m2
层数
（建筑物高度）
24#楼为9层，其他楼号均为11层。
建筑物高度
27.25m
21#、22#、23#、25#、26#、27#、28#、29#、30#
33.05m
层高
2.9m
室内外高差
0.9m
内装修
楼地面
C10、C15细石砼、水泥砂浆
内墙面
白色乳胶漆墙面
顶棚
白色乳胶漆顶棚
外装修
外墙砖墙面、涂料墙面
门窗
钢质保温防盗门、钢质防火门、塑钢中空玻璃窗
卫生间
1.5厚聚氨酯涂膜防水涂料
屋面
采用2层3+3mm厚SBS改性沥青防水卷材
节能保温
外墙保温采用70厚聚苯板屋面为140mm厚聚苯板，
2.3结构设计简介
项 目
内 容
01
结构类型
基础结构形式
筏板基础
主体结构形式
剪力墙结构
02
砼强度等级
部 位
砼 等 级
垫层
C20
基础部分
基础底板C30
±
0.000以下柱梁、板、墙
C30
0.000以上柱梁、板、墙
C25
楼梯
构造柱
C25
过梁
03
主体抗震参数
设防烈度
8度
04
钢筋类别
HPB300级钢：
d=6、8、10、12mm
HRB400E级钢：
d=8、10、12、14、16、18、20、22、25㎜
05
钢筋
接头形式
机械连接，电渣压力焊，绑扎搭接
06
主要
结构
截面
尺寸
底板厚度
600mm
楼板厚度
（㎜）
120、130、150、100、
墙体厚度（㎜）
200、100
柱截面
尺寸（㎜×
㎜）
500×
600、200×
400、200×
750、200×
450、200×
500、500×
850、200×
650、550×
500
框架梁截面尺寸
（㎜×
200×
400
2.4专业设计简介
（一）电气工程设计概况：
电气工程主要内容包括：
照明配电系统、防雷接地系统、有线电视系统、网络、电话系统、可视对讲系统、防盗报警系统。
1、供配电设计
（1）本工程为普通住宅楼，用电负荷均三级负荷要求供电
（2）低压配电系统的接地型式为TN-C-S系统，电源入户处作重复接地。
（3）低压电源由园区变电站至相邻建筑处的电缆分支箱引来。
（4）本工程每户按70W/平米计算，一户一表，采用普通电表，电表箱设在每户的外墙外，户内设住户开关箱，采用三箱入户。
2、照明配电系统
（1）室内配线均采用BV-500铜芯塑料线，干线穿SC钢管，支线穿硬质阻燃型PVC管暗敷，其氧指数不小于27%。
（2）照明分支回路配线为BV-2X2.5-PVC16，普通插座回路配线为BV-3X2.5-PVC20，其余插座回路配线为BV-3X4-PVC25，沿墙、地面暗敷。
（3）照明、插座电源分别由不同的分支回路配电。
所有插座回路（墙挂空调插座除外）均设置漏电断路器保护，漏电动作电流30mA；
漏电动作时间小于0.1秒。
（4）住宅内的照明以白炽灯为主、仅欲留照明灯头。
3、设备安装
（1）各户电表箱AW在建筑物外墙处嵌暗装，底边距地1.4米，户内住户开关箱ALH嵌墙暗装。
底边距地1.6米。
（2）插座为暗装安全型插座，卫生间、厨房内的开关、插座选用防潮防溅型，有淋浴，卫生间的开关，插座及其他电器应设在2区以外。
（3）房间内布灯除注明外均应布置在房间中心或呈几何对称均匀布置，灯具安装高度低于2.4M时，需增加一根PE线，平面图中不在标注。
（4）照明开关除注明外，均为250V，10A，暗装，底边距地1.3M，距门框0.2M
（5）弱电插座与于强电插座安装间距不应小于0.3M，插座，配电箱与暖气片间距不小于0.3M。
4、防雷、接地
（1）本工程建筑物的防雷等级按第三类防雷设置。
（2）外墙引下线距室外地面上0.5m设测试卡子。
5、有线电视系统
（1）有线电视信号电缆从室外地面引入至各户，提供一根干线电缆，户内设分配器（在家庭信号智能箱内），电视出线根据建筑专业家具布置，设在客厅，起居室，主卧室等房间。
（2）电视进户采用SC钢管，用户分支电缆选用SYWV-75-5，穿PVC20或PVC25沿墙，地面暗敷设。
6、电话及网络布线系统
（1）电话电缆由室外埋地引入家庭信息智能箱内，每户提供两对电话线经电话分模块分配至各出线口。
（2）电话、网络进户线采用SC钢管，户内分支线采用硬质阻燃行PVC管沿墙，地面暗敷。
7、可视对讲和防盗报警系统
本工程设置可视对讲系统，首层入口处设置对讲主机，各层设置对讲分机。
（二）给排水、暖气设备工程概况：
1、给排水工程包括：
生活给水系统
生活热水系统
生活污水系统
2、生活用水系统
（1）市政给水网供水压力为0.25MPa。
（2）本工程最高日用水量为4.2m3/d最大小时用水量0.5m3/h。
（3）在室外管井设-DN40水表对用水量单独计算。
3、生活热水系统
本工程日最高日热水（60℃）用水量为3m3/d，最大小时用水量0.33m3/h。
在卫生间设400L电热水器供卫生间使用。
4、生活污水系统
（1）本工程污、废水采用合流制，室内正负0.000以上污、废水重力自流排入室外污水管。
（2）污水经化粪池处理后，排入市政污水管。
（3）排水立管采用伸顶透气，透气管出强700mm或2.0m高
（4）最高日污水量：
3.78m3/d。
5、通风、空调系统：
（1）本工程空调采用分体空调系统，空调室内机及室外机位置见平面图。
（2）所有卫生间均靠自然通风，厨房间通风均靠用户自理。
。
6、采暖工程：
（1）室内采暖系统采用地板辐射采暖系统，埋地部分采暖管采用PEX采暖管，管道埋设在垫层内，埋地管道管径均为De25*2.8。
（2）每栋楼为一个采暖系统，设一个入口装置，采暖总立管设于管井内。
（3）本子项采暖系统热源来自小区内换热站，热水供回水设计温度为60--50℃，采暖系统定压由换热站完成。
（4）管道保温；
由户外热网引入的总管及管井内均做保温，保温材料采用超级玻璃棉管壳外包玻璃布。
保温厚度为30—40mm。
（5）采暖系统安装完毕后，作整体试压。
系统工作压力为0.6MPa，试验压力为1.0MPa。
2.5工程做法一览表
2.5.1土建专业
装修做法
电梯厅、公共走廊及楼梯间地面：
1、铺8-10厚地砖地面，干水泥察缝,撒素水泥。
2、30厚1：
6干硬性水泥砂浆结合层（内参建筑胶）。
3、80厚C15混凝土垫层，素土夯实。
室内卧室、客厅、厨房、书房（低温热水地板辐射采暖地面）：
1、预留30地面做法
2、30厚C15细石砼随打随抹平（地暖管上皮以上30mm厚）。
3、沿外墙内侧贴20*50聚苯板,高与垫层上皮下降20mm
4、铺18号镀锌低碳钢丝网，用12号低碳钢丝与加热管绑牢。
5、30厚聚苯保温板。
6、1.5厚聚氨酯涂膜防潮层。
7、80厚C15细石混凝土随打随抹光，素土夯实。
卫生间（低温热水地板辐射采暖地面，比相邻地面低20mm）：
2、20厚1:
3水泥砂浆保护层。
3、1.5厚聚氨酯涂膜防水层。
4、C10细石砼随打随抹平（地暖管上皮以上30mm厚）。
5、沿外墙内侧贴20*50聚苯板,高与垫层上皮下降20mm
6、铺18号镀锌低碳钢丝网，用12号低碳钢丝与加热管绑牢。
7、30厚聚苯保温板。
8、1.5厚聚氨酯涂膜防潮层。
起居室、书房、卧室、厨房（低温热水地板辐射采暖楼面）：
1、、预留30地面做法（业主自理）。
2、C10细石砼随打随抹平（地暖管上皮以上30mm厚）。
5、20厚聚苯保温板。
6、钢筋混凝土楼板。
卫生间（低温热水地板辐射采暖楼面，比相邻地面低20mm）：
1·
1、预留30地面做法。
2、C10细石砼随打随抹平（从门口向向地漏找1%的坡，加热管上皮30厚）。
6、钢筋混凝土楼板
内墙、外墙、顶棚、踢脚、屋面、散水见建筑施工图材料做法表。
2.5.2电气工程
照明工程
按施工图完成。
住户内灯具为裸灯头，公共部分灯具按图施工到位；
动力工程
防雷接地及等电位联接
2.5.3给排水专业
生活给水、消防给水
按施工图完成。
中水
按施工图完成
排水、雨水
所有排水及雨水管及部件（如地漏）除卫生洁具不安装外，其余按图施工到位。
生活热水
按图施工到位（厨、卫用水器具均不安装,仅留丝口堵头）
空调冷凝水
消防泵房、生活泵房
2.5.4采暖通风工程
总包工作内容及工作分界面
备注
采暖
室内采暖系统按图施工。
通风
按图施工到位。
三、分户验收流程
1、建设单位组织由建设、施工、监理人员组成的验收组，编制分户验收方案。
分户验收方案内容应包括：
验收组成员及分工、分户验收内容和检查数量、检查用具准备、验收日程安排等；
2、建设单位在分户验收开始前，将分户验收的时间、地点等事项告知工程所在地的工程质量监督机构。
3、验收组按照分户验收方案，逐套、逐项对住宅工程质量进行检查，并如实填写《住宅工程质量分户验收检查记录表》（附表一、二）。
4、检查项目均符合国家、宁夏自治区现行标准要求的，验收组人员当场签字确认；
检查项目有一项以上不符合标准要求的，由建设单位或监理单位书面通知施工单位，并依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）5.0.6的规定进行处理。
5、住宅工程分户验收后，填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（附表三）。
四、各方责任
4.1建设单位责任
A.组织施工单位编制分户验收方案。
在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。
B.组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。
组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
C.与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。
D.住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》
的附件一并交给业主。
《住宅质量保证书》所列事项：
1）保修范围和保修期限。
2）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。
3）物业公司名称、电话。
4）工程质量保修程序和处理时限。
5）建设单位工程质量保修监督电话。
上述事项，应当在住宅单元人口进行公示，公示期不少于6个月。
4.2施工单位责任：
A.编制分户验收方案
B.根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。
C.根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。
D.根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。
E.配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。
根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
F.按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
G.分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
4.3监理单位责任
A.验收施工单位编制的分户验收方案。
B.参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
C.配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
D.按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对
不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。
五、分户验收组织机构
5.1分户验收组织机构
组长:
张君宏
设备负责人
薛斌
土建负责人
电气负责人
李进军
副组长：
赵培良、刘福勇
孙光亮
电气监理
张旭
设备监理
杨晓文
土建监理
赵培良
总包技术
刘志辉
总包施工员：
须鹏飞
总包技术员：
刘志辉
专业分包质检员：
余烈
电气质检员：
姜守军
设备质检员：
总包质检员：
谷联平
生产经理：
顾要彪
5.2劳动组织及职责分工
本工程分户验收工作总负责人为甲方项目经理张君宏，施工单位项目经理和总监理工程师为副组长，负责分户验收工作的具体实施工作，施工单位技术负责人负责分户
验收方案的编制工作并与监理工程师共同确定实测点位的确定，施工单位生产经理顾要彪为实测验收总负责人，具体分工：
土建部分（包括门窗）由甲方张君宏、监理赵培良、总包方孙光亮、顾要彪、须鹏飞、谷联平、完成；
设备部分由甲方薛斌、李进军，质检员姜守军，监理张旭完成；
电气部分由甲方吴伦敏，质检员李强，监理陈振江完成。
六、分户验收检验批划分
6.1分户验收类别划分
按照分户验收仅对竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则，本工程分户验收共划分为7类：
1）房屋室内空间尺寸
2）楼地面、墙面和天棚
3）门窗、护栏
4）防水
5）给排水及采暖安装
6）电气
7）烟风道、空调孔
6.2分户验收划分原则
以单位工程每户住宅划分检验批。
当每户检验批具备条件时，即可以进行验收。
6.3分户的验收划分
以单位工程每户住宅划分，分户检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和宁夏自治区地方标准，分户验收检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录。
七、分户验收技术准备
7.1分户验收的条件
住宅工程进行分户验收，应当具备的条件是：
工程竣工，已完成设计和合同约定的内容；
工程质量控制资料完整；
有关安全和功能检测资料完整；
主要功能项目的抽查结果符合相关规范的规定；
施工单位已提交《工程竣工报告》。
7.2分户验收的准备工作
l）由建设单位组织成立由该工程质量保证体系内的建设、施工、监理人员组成的分户验收组，编制分户验收方案，画出所包含的各种户型的套型图，详细计算出各套型图中预抽测房间的空间设计净尺寸；
2）准备好相关的检测仪器，如：
小锤、钢尺、激光测距仪和漏电开关测试仪等，并保证仪器准确和正常工作；
3）做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作；
4）室内地面标识好暗埋水、电管线的走向，对于无分隔墙的房间应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。
八、分户验收内容
8.1开间、进深、净高；
8.2楼地面空鼓/裂缝/起砂；
墙面、天棚的裂缝/空鼓/脱层/爆灰；
墙面抹灰质量；
地面表面坡度；
8.3外窗台高度、窗扇及玻璃密封胶条、外窗渗漏、门窗开启、安全玻璃标识；
8.4栏杆、扶手高度、竖杆间距、防攀爬措施、护栏玻璃；
8.5防水工程的厨卫间、阳台地面渗水、外墙渗水；
8.6给排水工程的管道渗漏、管道坡度、安装固定、地漏水封；
8.7室内电气工程的插座相序/接地、户内配电箱、照明试验、等电位；
8.8
烟道设置及附件、空调孔；
九、分户验收时间
9.1计划验收时间：
2014年8月30日—2014年10月30日。
9.2栏杆、外窗、采暖和给排水管道及配件安装在每户完成具备验收条件时，即可组织分户验收，并做成资料表格存档。
9.3其余分项工程在分户验收时统一组织验收。
十、分户验收成员组成
单位
参验人员姓名
张君宏、薛斌、李进军
赵培良、刘福勇、韩宁、张亮
总包单位
孙光亮、顾要彪、谷联平、须鹏飞、张晓军、宋博文、姜守军
分包单位
余烈、罗太礼、胡彬
十一、分户验收的方法
11.1房屋室内空间尺寸验收
验收内容为房间的开间、进深和净高，每户抽查不少于3个自然间（客厅必查），室内净高、净开间检查时必须使用激光测距仪，激光测距仪精度不应大于2mm，应在检定有效期内，保证测量数据的一致性。
A.房间开间、进深的实测：
a）套型图的绘制：
按住宅的建筑施工图平面绘制出每种套型的套型平面图，注明墙体结构层厚度和两侧的装饰层厚度，装饰层厚度按设计工程做法，由此计算出每个房间的开间、进深净尺寸设计值，并标注于套型平面图上，定出要抽测的房间并编号为房间1、房间2、房间3等，形成分户验收的套型图，如图1。
开间进深净尺寸＝设计结构净尺寸一两侧装饰层厚度
b）实测位置、数量和允许偏差：
每个自然间开间、进深各测2点，实测点距墙角300mm-500mm，如图2。
实测值的允许偏差为：
10mm。
图2开间、进深实测位置平面图
c）开间、进深尺寸的实测：
用激光测距仪量测上述每房间开间净尺寸L1、L2，进深净尺寸L3、L4，每户抽查不少于3间，记录于该房（户）号的《住宅工程分户验收记录表
（一）》上。
对于室内开间不规则的房间（如弧形、多角形等）净开间可不做测量（设计和合同有特殊要求的除外）。
B.房间净高的实测
a）住宅净高的计算：
根据相应房（户）号所在位置的建筑物层高、顶板结构层厚度、楼地面装饰层和顶棚装饰层厚度的设计值，计算出相应房间的净高设计值，分户验收前应根据上述各参数计算出不同房间的净高设计值。
（净高设计值＝设计层高-楼板结构层厚度-楼地面装饰层厚度-顶棚装饰层厚度）
图3室内净高设计值计算剖面图
b）实测位置、数量和允许偏差：
房间净高每个自然间测5点。
分别为四周距墙角300mm-500mm范围内的4个点和1个中心点，如图。
净高实测值的允许偏差为±
c）净高尺寸的实测：
将激光测距仪垂直放置于房间地面的上述5个位置处，量测出地面至上部顶棚的垂直距离，即为相应房间的净高实测值H1、H2、H3、H4、H5，每户抽查不少于3个房间，填写于分户验收记录表
（一）上。
（对于卫生间等地面设计要求找坡的房间，室内净高测量后可不做净高极差的计算，但应保证地面找坡最低点处净高数据不低于净高设计值。
）
图4净高实测位置平面图
11.2楼地面、墙面和顶棚质量的验收
验收内容为房间的楼地面有无空鼓、裂缝和起砂现象、表面坡度是否符合设计要求；
墙面和顶棚有无空鼓、裂缝、脱皮和爆灰，墙面抹灰质量是否符合规定。
A.楼地面空鼓、裂缝、起砂
验收方法：
用小锤轻击和观察检查，距检查面lm处正视应无裂缝和爆灰
标准条文：
GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》，5.3.4面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹（注：
空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计）；
5.3.4面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
验收标准：
面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹
B.墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
观察；
用小锤轻击检查；
检查技术处理方案
GB5O21O-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》4.3.5各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝；
GB50204-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》8.2.1现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。
对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。
对经处理的部位，应重新检查验收。
无空鼓、脱层；
距检查面lm处正视无裂缝和爆灰
C.墙面抹灰质量
观察检查
GB50210-2001，4.2.6一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：
（1）普通抹灰表面应光滑、洁净、接搓平整，分格缝应清晰；
（2）高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。
抹灰表面应光滑、洁净，接搓平整。
D.地面表面坡度
观察和采用泼水或坡度尺检查
GB50209-2002，5.3.5面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
不得有倒泛水和积水现象
11.3门窗、护栏
A.外窗台高度
钢尺检查，每个窗台不少于一处
GB50352-2005《民用建筑设计通则》6.10.3窗的设置应符合下列规
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