建筑工程土建施工承包合同文档格式.docx

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第十章合同价款的结算、支付与资金管理……………………………………………10

第十一章工程保修…………………………………………………………………………12

第十二章违约责任…………………………………………………………………………12

第十三章其他……………………………………………………………..……………13

附件一：

XXX住宅小区第一期工程项目一览表……………………………………16

附件二：

房屋建筑工程质量保修书………………………………………………………17

附件三：

认同书……………………………………………………………………………19

附件四：

工程监理委托范围………………………………………………………………20

附件五：

项目组成人员一览表……………………………………………………………21

附件六：

甲审乙供材料一览表……………………………………………………………22

附件七：

工程经济技术签证单……………………………………………………………24

附件八：

进场材料记录验收表……………………………………………………………25

附件九：

工程预结算管理实施细则………………………………………………………26

附件十：

XXX住宅小区第一期工程招标答疑………………………………………29

附件十一：

XXX住宅小区第一期工程招标文件………………………………………..33

附件十二：

主要材料预算价格………………………………………………………………46

附件十三：

项目管理制度……………………………………………………………………47

附件十四：

项目安全管理制度………………………………………………………………48

建设工程承包合同

发包方：

湖南XX置业有限公司（以下简称甲方）

承包方：

湖南长沙XX建筑工程有限公司（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律法规的规定，本着自愿、公平、公正的原则，甲方与乙方就家和院住宅小区项目5#栋建筑安装工程承包的相关事宜达成如下协议：

第一章总则

1.1、甲、乙双方本着公正、公平、自愿、平等互利的原则，经友好协商签订如下合同。

乙方必须服从甲方的管理，遵守甲方制定的《项目管理制度》、《质量管理手册》、《安全管理制度》和《项目综合考评管理办法》。

甲方有权按《项目管理制度》和《处罚条例》对项目部进行指导、检查、监督直至作出处罚。

1.2、乙方具体负责实施该项目工程的施工组织和建设，实行包工、包料、包质量、包安全生产、包管理费、包风险、包所有相关费用的含税费总价大包干。

第二章工程概况

2.l、工程名称：

XXXXX住宅小区项目5#栋建安工程

2.2、工程地点：

长沙县XXXXX

2.3、设计单位：

深圳市XXXXX建筑设计有限公司

2.4、勘察单位：

湖南省XXXX设计院

2.5、监理单位：

湖南XXXXXXX监理咨询有限公司

2.6、质监单位：

长沙县建设工程质量监督站

2.7、安监单位：

长沙县建设工程安全监督站

2.8、本工程框剪结构，地下一层，地上三十二层，建筑面积为约25347.77m²

（施工图审查核定面积）

第三章承包范围及承包方式

3.1、承包范围：

按甲方所提供的《XXXXX5＃栋》施工蓝图所示的建筑安装工程全部内容：

包括但不限于：

土方开挖、回填、夯实及承台和承台梁等基础工程、地下室工程、主体工程、设备预埋工程、楼地面工程、屋顶消防水箱底座、门、窗制安工程及门窗节能工程、屋面工程、内外装饰工程、防水工程、给排水工程、水电安装工程、防雷接地及保温工程、室外明沟、散水、台阶、化粪池工程、项目标化工程等（其中，入户防盗门、铝合金窗、阳台栏杆、楼梯扶手、飘窗栏杆、防水工程、外墙面砖、配电箱、IC卡水表及其成套件包含在总价内，但材料品牌由招标人指定（见附表六），甲方另行发包的所有项目乙方不得再收取配套费），进入投标总报价项目的工程量计算范围包括本项目设计图纸的所有内容,具体包括：

3.1.1、基础工程：

按设计图纸所示的承台及基础梁、土方开挖、场内转运、回填，余土外运，施工降水，人工挖孔桩的凿桩头、地下室底板砼、模板及钢筋制安工程和防水工程等。

3.1.2、土建工程：

3.1.2.1、地下室按设计图纸所示的砼梁、板、柱、后浇带、剪力墙等砼及钢筋制安工程，地下室的防水工程及剪力墙侧面土方回填，地下室装修工程（含墙面及顶棚888二遍、地面水泥砂浆抹平）；

3.1.2.2、上部主体工程：

含外墙外边线以内、本栋建筑物地下室顶板以上部分所有的施工设计、施工图纸所示内容及所有设备、设施基础、建筑物周围伸缩缝嵌油膏、散水、明沟、化粪池工程、踏步等建安工程。

3.1.2.3、门窗制安工程：

含建造本项目时地库、梯间、电梯前室、入户大厅、户内、户外所有防盗门、铝合金门、窗、防火门等所有门窗的制安。

3.1.3、装饰装修工程：

3.1.3.1、公共部分：

按《XXXXX5＃栋》施工蓝图所示的大厅、电梯前室全瓷地砖及全瓷瓷砖踢脚、所有楼层电梯门套的铺贴，内墙面及顶棚粉饰888三遍，梯间踏步水泥砂浆找平后505饰面；

3.1.3.2、户内所有顶棚饰888二遍，地面水泥砂浆找平，客厅、卧室、餐厅、空中花园、入户花园内墙面888二遍，厨房、卫生间内墙面水泥砂浆找平；

3.1.3.3、按《XXXXX5＃栋》施工蓝图所示的室内安全护栏、扶手，空调机位护栏等。

3.1.4、给排水安装工程：

3.1.4.1地下室给水工程按设计图纸所示所有给水部分工程（包括剪力墙防水套管,顶板上防水套管,人防生活给水系统）。

地下室排水工程按设计图纸所示所有排水部分工程。

上部主体给排水工程指设计施工图所示内容（包括栋总水表至市政供水管道以及栋总水表井及井内其他设施和井内接头）；

室内给水只水表进户，保证预留一个取水点，室内排水只预留卫生洁具排水口，化粪池及室内至化粪池的室外排水系统在承包范围内。

地下室水泵房，中、高区给水按图施工，做出墙外一米，并装阀门。

生活水池进水管道施工至小区市政给水管网，并预留消防水池进水接口阀门，阀门以后由消防公司施工消防水池进水管道。

3.1.4.2、消防设施的制安工程：

3.1.4.2.1、在本工程施工过程中，按安全生产规范及甲方要求，在工程建筑现场，每层必须搭设消防供水设施；

3.1.4.2.2、在本工程施工过程中，按消防要求在施工现场，每层必须摆放灭火器具及材料。

3.1.5、电气安装工程：

3.1.5.1、强电安装工程：

按照长沙市物价局长房价【2010】78号文及施工图纸所示范围：

室内每间房间保证一开关、一插座、一节能灯，空调回路及插座按图安装到位。

消防应急灯及公共部位照明电气安装、消防指示灯等灯具的线路预埋穿线（灯具由消防公司安装）。

专变间位于4＃栋地下室位置。

专变电缆计算至4＃栋专变间低压屏出线位置。

室外强电管网不在承包范围。

3.1.6、电梯不计取配套费用（提供安装用电、用水、安装井道施工等及其他材料，收口抹灰等所有配合工作）。

3.1.7、节能工程：

外墙采用中空玻化微珠无机保温砂浆做内保温，必须达到环保节能要求的门窗制安、屋面工程按《XXXXX5＃栋》施工蓝图所示。

3.1.8、资料员甲方指定，资料费用由施工方承担。

前述界限之内的工程均属承包范围，均按图纸及设计说明施工，其造价包含在每栋工程总造价内。

3.2、工期：

本合同工程计划585天完工。

（以实际开、竣工日期为准）。

3.3、承包方式：

包工、包料、包质量、包安全生产、包文明施工、包税费、包管理费、包一切风险。

第四章甲方权利与义务

4.1、传达、贯彻各级职能部门对本工程项目的有关文件精神。

4.2、指定现场临时设施搭设位置及现场使用范围。

如果乙方不服从指定和安排，甲方有权强制撤离乙方搭设的设施。

4.3、指定水源、电源连接位置（无论距离多远，均由乙方负责连接并承担费用）。

4.4、将现场的水准点和坐标控制点及乙方施工场地范围内的各种地下管线以书面形式交给乙方，并进行现场交验。

4.5、在开工前，向乙方提供施工图肆套及补充说明资料壹套。

4.6、组织图纸会审和技术交底，参加由监理单位主持的施工协调会。

4.7、审批乙方报送的安全施工方案、施工组织设计和工程开工报审表，会同监理单位签发开工令。

4.8、审核签字后转发设计变更通知单。

4.9、施工期间随时到施工场地（如加工场地等）检查、监督。

4.10、负责对乙方项目部组成人员的资格进行审查，对项目部人员组成有建议权（见附件5），且甲方有权要求乙方对不称职的项目部组成人员予以更换。

4.11、以书面形式明确担任本工程的监理及甲方管理人员（见附件5），负责对该工程的技术、工程量签证和质量、安全、进度的监督工作，签证程序以甲方另行书面通知为准。

4.l2、对乙方的日常管理工作进行综合考评，考评内容按甲方制定的《项目综合考评管理办法》执行，并参加和组织各级职能部门对工程的检查。

4.13、协助乙方办理工程施工的相关手续，协调乙方与设计方、质监站和监理方及其他项目部等单位之间的关系。

4.14、配合乙方对经济、技术管理人员提供组织学习、相关咨询及信息服务，配合乙方做好施工人员的思想政治教育及计划生育工作。

4.15、组织协调对重大安全、质量事故的调查与处理。

4.16、负责及时将工程款依本合同第九章、第十章的规定支付给乙方。

4.17、大包干进独立费项目甲方有义务配合乙方对单独计价部分工程金额进行审查，协助其进行付款。

第五章乙方的权利与义务

5.1、落实、执行甲方及各级职能部门对本工程的有关文件精神。

5.2、必须严格执行甲方的各种规章制度和管理文件。

5.3、应按设计图纸、有关变更及国家、省、市现行规范、规程及验收标准，按照合同约定的质量、材料和工期要求，完成本工程工作内容。

5.4、开工前，乙方应到甲方或其委托的物业管理公司办理施工用水、用电等相关手续。

5.5、施工期间场地的使用和施工道路的走向，乙方应按甲方在总图上所指定的范围及要求进行，保证施工道路畅通及卫生清洁，其施工道路铺设、维护与卫生等费用由乙方承担。

5.6、进场后，乙方应在指定的使用场地范围内，按监理、甲方审批后的现场平面布置搭设临时设施、堆放建筑材料，临主要道路必须采用砖砌围墙或其他实体围墙，并设置施工标志牌。

5.7、接受监理单位对工程施工及保修期全过程的监督管理（监理委托范围详见附件4）。

5.8、严格按监理方、甲方和甲方批准的施工组织设计和施工过程中修订审批的方案进行施工。

5.9、本工程开工前7日内应向甲方、监理单位提交本工程安全施工方案、施工组织设计3份。

每月5日前提交上月工程进度统计报表和当月的月施工进度计划，当月工程的实际进度不符合总进度计划时，乙方应在两日内提交调整进度计划，经甲方、监理方批准后执行，但不免除乙方延误工期所应承担的责任。

5.10、本工程范围内，由甲方另行单独发包的其他分项工程如有线电视、电话、宽带网、燃气、楼宇对讲、电梯安装等工程，乙方在施工过程中应积极配合，提供施工方便，协助其做好成品和半成品的保护工作，不得收取配套费用，并负责收集、整理好完整的技术资料归档。

5.11、对本合同的工程有维护、保管、消防安全的责任，确保工程施工和非施工时的安全。

5.12、乙方承包施工及临时场地使用范围内，工程竣工或使用完毕后须进行场地平整、生活垃圾和建筑垃圾必须进行外运。

属本工程竣工后所剩余的各种材料、构配件及施工设备、临时设施、施工垃圾，应在该工程验收后三日内撤离现场，逾期不清理现场，甲方有权组织清理、拆除，所支出的费用从工程结算款中扣除。

5.13、乙方必须挑选技术素质强、管理水平高、有相匹配技术资格证的专业人员组成项目部（见附件5），所有进场人员必须登记造册，报监理方、甲方备查，并接受甲方、监理方对其进行的质量安全技术监督检查。

特种作业人员（如电工、焊工、架子工、机械工等）必须持证上岗，证件复印件交甲方、监理方进行资格审查，经确认后，方能上岗。

按照上级主管部门要求办好农民工学校，做好岗前技术、安全生产培训教育工作。

5.14、乙方在施工期间必须搞好文明施工，教育施工人员相互礼让，杜绝违法乱纪的事件发生；

要爱护公共设施和居民设施，如有损坏，应接受处罚并赔偿其损失；

现场施工必须符合当地政府和职能部门的有关规定要求，并接受检查；

须及时办理施工保险及有关手续并承担各项费用。

5.15、乙方必须处理好周边居民及其他项目部的关系，爱护周边环境，做好施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物等保护工作，办理好施工现场交通、环卫和环保（施工噪音、污染）管理手续并承担费用，如因施工造成周边居民生活、生产的不利影响，比如：

噪音、排水不畅、道路破损、震动房屋等，由乙方负全部责任并及时予以解决。

甲方有权对乙方在施工中和周边居民及其他项目部发生的矛盾进行协调并提出解决方案，乙方必须服从执行，所需费用由乙方负担，从甲方支付给乙方的工程款中扣除。

5.16、乙方从本合同签订之日起，即为质量、安全、进度、文明施工第一责任人，必须严格按国家规范规程操作，加强项目管理。

乙方施工期间发生的一切质量、安全事故，概由乙方自行承担一切经济和法律责任，并赔偿由此给甲方和其他第三人造成的全部损失及费用。

乙方必须按甲方制定的《质量管理手册》和《项目管理制度》相关条款进行安全生产、文明施工，如达不到要求，甲方将按《质量安全文明施工处罚细则》进行处罚。

乙方对施工中所发生的质量、安全事故必须及时处理，如不及时处理，甲方有权予以处理，甲方提出的处理方案乙方必须执行，所需费用由乙方负担，从履约保证金或甲方支付给乙方的工程款中扣除。

5.17、乙方必须遵守国家法律和地方法规，执行计划生育政策，按相关部门的规定及时办理暂住证、流动人口计划生育证、施工安全许可证、建设行政主管部门主办的技能培训证等各种证照，承担各种办证费、手续费、检测费以及政府职能部门规定针对工程施工、竣工验收收取的相关费用。

5.18、在施工过程中，乙方应指派专人负责按备案制要求及时收集、整理有关工程技术资料，工程技术资料的内容应按监理方、质监站、城建档案馆、甲方的要求整理，并在工程竣工验收15日内向甲方移交工程技术资料每栋叁套（其中原件贰套），如因工程技术资料不符合要求而影响工程质量等级的认定，延误工期或导致房屋产权资料等手续不能及时办理的，甲方不予办理结算手续，同时乙方应向甲方赔偿一切直接和间接的损失。

5.19、在施工期间，要保证所有参加本合同工程施工的民工工资按时足额发放，否则甲方可以从工程款中直接扣除。

凡因民工工资问题引起民工闹事，其损失全由乙方承担，并承担全部责任。

5.20、接受各级职能部门对工程质量、安全、文明施工的检查和验收，并承担费用。

5.2l、工程施工前乙方应根据有关法律法规规定为项目班组人员办理建筑施工意外保险，其保险费用由乙方承担。

5.22、未经甲方以文字形式许可同意，乙方不得将本承包工程转包。

第六章工程管理要求

6.1、质量管理要求：

6.1.1、工程质量标准：

按国标GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关专业验收规范、设计图纸、施工设计说明书、设备说明书、设计变更等技术文件为质量评定依据，要求分户验收，工程竣工验收时必须一次性达到合格的质量标准。

如一次性达不到合格标准，由承包方负责返修直至合格，并承担违约责任。

6.1.2、乙方必须严格按照施工图纸、设计变更、国家现行建筑工程规范、规程和标准进行施工，并接受监理方、甲方的监督。

由乙方影响而造成的工程质量问题，监理方及甲方有权要求乙方停工整改，由此造成的工期耽误和一切经济损失概由乙方承担。

6.1.3、乙方在施工过程中必须遵守下列规定：

6.1.3.1、隐蔽工程验收，乙方必须提前一天通知监理方、甲方、设计院和质监站及有关单位，在验收前乙方必须进行自检，待监理方、甲方、设计院和质监站及有关单位验收签证认可后，方可进入下一道工序施工；

6.1.3.2、乙方应及时会同监理方及甲方代表按国家有关质量验收标准对工程进行分部、分项工程检验和质量验收，涉及工程中间验收时，如基础、主体工程等，应及时通知监理、设计、勘察、质监和甲方等有关单位共同进行；

6.1.3.3、乙方必须接受甲方及有关部门的监督，遵守甲方制定的《质量管理手册》和《项目管理制度》相关条款；

6.1.3.4、本工程建筑须采用商品砼。

6.1.3.5、本工程钢筋制作加工须在甲方指定的场地内进行，不容许外加工。

6.1.3.6、施工现场必须设置标准养护室，工程技术资料必须做到与工程进度同步；

6.1.3.7、项目经理对工程质量实行终身负责制。

6.2、安全生产管理要求：

6.2.1、乙方必须派专职安全员负责安全工作。

做好参加施工人员的安全培训教育和安全技术交底工作。

6.2.2、乙方应严格按安全操作规程进行施工，采取严格的安全防护措施，并设置安全标语及警示牌，严禁违章作业，保证施工期间无安全事故发生。

6.2.3、接受甲方、监理方和安监部门检查，遵守甲方制定的《安全管理制度》做好安全资料工作，参与安全工作的评比。

6.2.4、安全事故的处理：

乙方应确保工地不发生任何安全事故，如发生安全事故，乙方不得隐瞒，必须第一时间上报甲方，同时采取一切措施进行处理，其损失费用概由乙方负责，并承担全部经济和法律责任。

6.3、工期管理要求：

6.3.1、本工程工期：

开工日期为年月日，竣工日期为年月日，共计天。

6.3.2、工期顺延：

如遇人力不可抗拒的自然灾害，经监理方和甲方及甲方现场施工负责人签证后，工期顺延。

6.3.3、乙方造成工程施工工期延误的，一切责任均由乙方承担。

6.3.4、乙方必须遵守甲方制定的《项目管理制度》中关于进度管理的规定。

6.4、文明施工管理要求：

6.4.1、乙方须严格执行甲方制定的《项目管理制度》及《安全管理制度》相关条款中有关文明施工的管理要求。

6.4.2、乙方应加强施工人员管理，遵纪守法，严禁在工地发生违法犯罪行为，否则由乙方承担一切经济和法律责任。

第七章材料设备供应与检验

7.1、为确保工程质量，甲方已明确指定品牌、规格的材料（见附件6），乙方必须按本合同要求的材料要求进行采购，采购的材料、设备、构配件、半成品必须符合施工图要求和规范要求，且具有出厂合格证。

主要材料产品先送样品经监理和甲方确定后方能进入现场，并在具有厂家或总经销、总代理的销售单以及出厂合格证明的基础上按照长沙县质监站等有关部门的规定，会同监理方、甲方等有关单位现场抽样送检，合格后方能用于工程上。

钢筋、砼、砂浆试块必须会同监理方、甲方现场监督制作、送检，保证其真实性，若发现乙方在工程施工中偷工减料、以次充好等现象，除返工重做外，监理方、甲方视乙方情节、态度每次乙方向甲方支付违约金l000至10000元。

7.2、本合同明确生产厂家、品牌的进场材料，由乙方填报进场材料记录验收表（附件8）一式三份，由项目经理、甲方现场代表、监理工程师三方签字认可后，作为工程竣工验收结算的依据。

7.3、对各种材料改变和代用必须征得设计方、监理方、甲方同意，并签发正式书面通知后，方能用于工程上。

7.4、材料检测单位：

长沙百年建设工程质量检测室。

长沙杰安建设工程质量检测有限公司。

第八章工程验收

8.1、乙方在工程竣工验收时，应根据国家颁发的工程施工验收规范、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001及施工图纸与长沙市（县）建筑工程质量监督站印制的市（县）房屋建筑工程竣工验收备案的有关文件进行自检、自评，自检合格后，并按《建设工程文件归档整理规范GB／T50328—200l》整理好全部竣工验收文件、资料，提前三天书面申请监理单位、甲方及相关单位（勘察单位、设计院、质监站等）组织验收，各项验收费用由乙方负责。

8.2、工程竣工日期以监理方、甲方、勘察方、设计方、质监站、乙方等部门共同验收合格之日为准。

第九章税、费收缴

9.1、管理费的计取及支付：

本工程总价已包含1%的施工管理费，由项目部按此比例上缴给甲方进行代收代纳。

9.2、乙方应交税金：

包含营业税、城建维护建设税、教育费附加、个人收入所得税、印花税、防洪基金等按国家规定的税率计提。

以上税金统一由甲方在每期工程款拨付中扣除，依率上缴。

9.3、其它费用：

9.3.1、由本工程施工所发生的其它所有费用（如违约、纠纷、罚款、手续办理等）均由乙方承担，并由乙方自行缴纳，否则甲方在拨付给乙方的工程款中扣除。

第十章合同价款的结算、支付与资金管理

l0.1、结算方式：

l0.1.1、本工程按《XXXXX5＃栋》施工蓝图，采用包工、包料、保质量、包安全生产、包文明施工、包税费、包管理费、包一切风险的形式进行总价大包干承包。

本包干合同总价

为XXXXX万元，大写XXXXX万元。

（其中安全文明措施费计XXXXX元）。

合同价款中包括承包范围内所有工程内容的含税、费价款且应计取的各类规费，技术措施费及由甲方平行发包工程的配套费、资料整理费均已包含于其中；

合同价款中包括的风险范围：

a、建材价格的波动（钢材、水泥、砼涨跌超过5%（不含5%），超过部分价差按施工期间造价的均价调整，进入独立费，不计取其它任何费用，其它所有材料价格在施工期间不再调整）；

b、人工工资的涨跌；

c、政策的调整：

包括政府部门各项规费收取标准的调整，物价部门价格指令的调整，建设主管部门政策调整，行业协会新发布的有关工程造价变动；

d、利率及保险费用的调整，e、小的变更增减。

以上风险范围总价均不予调整。

但当发生下列情况之一时，合同价款可做调整：

10.1.1.1、因设计变更、基础超深等引起的工程量变化，单个分项工程超过10000元以上。

凡漏项报价及计算错误者，结算时不得增补漏项项目费用或调整价格和费率，并由投标人承担计算差错的责任；

10.1.1.2、人力不可抗拒的自然灾害所造成的损失，参照GF-1999-0201施工合同范本有关条款执行。

10.2、付款方式：

10.2.1、主体完成十二层顶板支付合同总价的15%；

10.2.2、主体完成十九层顶板支付合同总价的8%；

10.2.3、主体完成二十六层顶板支付合同总价的8%；

10.2.4、主体封顶支付合同总价的8%；

10.2.5、主体竣工验收支付合同总价的8%；

10.2.6、外架拆完至二十二层后支付合同总价的8%；

10.2.7、外架拆完至一十一层后支付合同总价的10%；

10.2.8、外架全部拆完后支付合同总价的10%；

10.2.9、工程全部竣工验收后支付合同总价的10%；

10.2