监理规划 0330Word文件下载.docx
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交易区部分为一类。
综合服务区部分为二类；
建筑耐火等级：
地上一级，地下一级。
2）建筑设计使用年限：
本工程为3类，设计使用年限为50年。
3）抗震设防烈度：
8度
4）建筑结构形式：
Ⅰ区（交易区）钢筋混凝土框架结构，Ⅱ区（综合服务区）钢筋混凝土剪力墙结构
5）地基基础形式：
Ⅰ区（交易区）基础为梁板式筏板基础。
Ⅱ区（综合服务区）采用天然地基，局部抗浮不足处设抗浮桩，基础形式为独立柱基加抗水板（局部筏板基础）
6）设备专业概况：
交易区空调系统为全空气系统，综合服务区供暖系统为散热器系统，预留市政中水条件
7）电气专业概况：
本工程为一级负荷用户，二类防雷建筑物
8）人防工程防护等级：
甲5级/甲6级
9）地下室防水等级：
一级；
屋面防水等级：
一级
10）绿色建筑设计标准：
北京市绿色建筑一星级。
11）工程总工期：
开工日期2016年05月1日，计划竣工日期2019年08月10日
2，相关单位
1）建设单位：
2）设计单位：
北京建筑设计研究院有限公司、国内贸易工程设计研究院
3）勘查单位：
北京地质工程勘察院
4）监督单位：
北京市建设工程质量监督总站
5）监理单位：
北京中城建建设监理有限公司
6）施工单位：
北京建工集团
二、监理工作依据
1、施工合同及招标文件，甲指分包合同，监理合同。
2、本工程设计图纸、工程地质勘查文件、洽商、工程变更单，工程施工许可文件。
3、本工程依据的有关标准、规范、规程（如有新版以最新版本为准）
1
《建筑地基基础设计规范》
GB50007-2011
2
《混凝土结构设计规范》
GB50010-2010
3
《建筑给水排水设计规范》
GB50015-2013
4
《采暖通风与空气调节设计规范》
GB50019-2012
5
《建筑设计防火规范》
GB50016-2013
6
《公共建筑节能设计标准》
GB500189-2005
7
《砼结构工程施工质量验收规范》
GB50204-2015
8
《砼结构工程施工规范》
GB50666-2011
9
《大体积混凝土施工规范》
GB50496-2012
10
《混凝土强度检验评定标准》
GB/T50107-2010
11
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2013
12
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
GB50202-2012
13
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2011
14
建筑节能工程施工质量验收规范
GB50411-2007
15
《工程测量规范》
GB50026-2007
16
《高层建筑筏形与箱形基础技术规范》
JGJ6-2011
17
《地下防水工程质量验收规范》
GB50208-2012
18
《人民防空工程施工及验收规范》
GB50134-2004
19
《钢结构施工质量验收规范》
GB50205-2012
20
《屋面工程质量验收规范》
GB50207-2012
21
《建筑地基处理技术规范》
JGJ79-2012
22
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2011
23
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2010
24
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
GB50325-2013
25
《建筑内部装修防火施工及验收规范》
GB50354-2005
26
《通风与空调工程施工质量验收规范》
GB50243-2002
27
《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50303-2011
28
《电梯工程施工质量检验评定标准》
GB50310-2012
29
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-2002
30
《智能建筑工程质量验收规范》
GB50339-2013
31
GB50207-2012
32
《屋面工程技术规范》
GB50345-2012
33
《混凝土结构后锚固技术规程》
JGJ145-2013
34
《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》
JGJ/T14-2011
35
《钢筋机械连接技术规程》
JGJ107-2010
36
《钢筋焊接及验收规程》
JGJ18-2012
37
《施工现场临时用电安全技术规范》
JGJ46-2012
38
《建筑机械使用安全技术规程》
JGJ33-2012
39
《建筑工程大模板技术规程》
JGJ74-2003
40
《混凝土泵送施工技术工程》
JGJ/T10-2011
41
《钢筋机械连接通用技术规程》
42
《建筑玻璃应用技术规程》
JGJ113-2009
43
《建筑基坑支护技术规程》
JGJ120-2012
44
《建筑工程测量规程》
DBJ01-21-95
45
《建筑安装分项工程施工工艺规程》
DBJ/T01-26-2006
46
《建设工程监理规程》
DBJ01-41-2002
47
《北京住宅节能设计标准》
DB11/891-2012
48
《外墙外保温施工技术规程》
DBJ/T01-50-2002
49
《建设工程监理规范》
GB/T50319-2013
50
《建筑工程资料管理规程》
DB11/T695-2009
51
《混凝土结构施工图平面整体表示方法》
16G101-1
52
16G101-2
53
16G101-3
54
《建筑物抗震构造详图》
11G329-1
55
《屋面防水施工技术规程》
BDJ01-93-2004
56
《冬季施工技术规程》
JGJ-104-2011
57
GB50339-2003
58
《建筑工程施工技术管理规程》.
DBJ01-80-2003
59
GB50924-2014
60
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
DBJ01-82-2004
61
《北京市建筑工程施工安全操作规程》
DBJ01-62-2002
62
《建筑工程施工现场消防安全技术规范》
GB50720-2011
63
《绿色施工管理工程》
DB11/513-2008
64
《建设工程施工现场安全资料管理规程》
DB11/383-2006
65
《建筑工程施工组织设计管理规程》
DB11/T363-2006
66
《建设工程现场安全、防护、场容卫生、环境保护及消防保卫标准》
DBJ01-83-2004
67
《建筑长城杯工程质量评审标准》
DBJ/T01-70-2003
68
《建筑结构长城杯工程质量评审标准》
DBJ/T01-69-2003
69
《基坑支护工程验收规程》
DB11/489-2007
4、法律法规依据
《中华人民共和国建筑法》
《中华人民共和国安全生产法》
2014版
《中华人民共和国合同法》
《建设工程质量管理条例》
《建设工程安全生产管理条例》
《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》
建设部令第124号
《建设工程施工发包与承包计价管理办法》
建设部令第107号
《工程建设项目施工招投标办法》
建设部令第30号
《建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配备办法》和
建质[2009]111号
《危险性较大工程安全专项施工方案及专家论证审查办法》
建质[2004]213号
《北京市建设工程见证取样和送检管理规定》
5、建设单位关于工程建设的有关文件；
6、公司体系文件及其他有关管理规定。
三、监理工作的范围、内容和目标
（一）监理工作范围及重点难点
1、工程范围：
“北京鲜活农产品流通中心工程“施工图范围内全部内容，包括地基与基础（含土护降）、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑节能、建筑给水排水及采暖、建筑电气、电梯工程、智能建筑、建筑节能、通风与空调等图纸范围内所有施工内容。
服务内容包括施工准备、施工、验收及质量缺陷责任期与质量保修期阶段的工程监理和相关服务。
具体指受建设单位委托，根据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建设工程质量、造价、进度进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动，以及施工准备、质量缺陷责任期与质量保修期阶段的相关服务。
2、本工程规模庞大，结构复杂，具有如下重点、难点：
（1）深基坑支护工程；
（2）基础筏板大体积混凝土工程；
（3）群塔施工作业；
（4）钢结构安装工程；
（5）钢骨柱梁柱节点核心区钢筋绑扎；
（6）梁柱节点处混凝土质量控制；
（7）梁及顶板预应力安装及张拉；
（8）地下室及屋面防水工程；
（9）地下室房心及肥槽回填工程；
（10）外幕墙工程。
（二）监理工作目标
1、项目投资控制目标：
批准的工程概算及工程施工合同价。
2、质量标准：
达到国家施工验收规范规定的合格质量标准，争创结构长城杯。
3、进度目标：
以施工合同中确定的开竣工时间合理工期为依据，配合建设、施工方采取科学有效措施，力争缩短工期早日交工。
4、合同和信息管理目标：
达到施工合同文件承诺目标。
5、安全管理目标：
杜绝重大伤亡事故、重大机械设备事故、重大火灾事故、重大环境污染事故、杜绝监理单位主体责任事故、轻伤频发率控制在3‰以内，安全隐患整改率100%。
6、现场文明施工目标：
达到北京市绿色、文明、安全施工样板工地的目标；
四、施工准备阶段的监理工作
1、本工程项目监理部于2016年03月中旬组建，2016年03月下旬部分监理人员进场开始监理现场准备工作，现场监理人员根据合同约定陆续到位开展工作。
计划土方阶段10人，地基阶段30-35人，主体结构阶段40人，装修安装阶段45人，竣工收尾阶段25-28人。
2、项目总监理工程师组织项目监理部熟悉设计图纸及合同文件，了解工程特点以及设计要求，参与由建设单位组织的施工方案推演和设计交底工作，通过交底了解设计单位的设计思想以及特点、难点作为监理的关键点，并及时发现图纸中存在的问题和缺陷，与各方共同协商研究解决，最终形成图纸会审记录或洽商记录，必要时由设计单位出补充设计图纸。
3、施工准备阶段组织监理人员按时限编制以下监理资料
序号
编制方案名称
编制时间
编制人
审批人
用途
适用范围
监理规划
工程动工前
总监主持各专业监理工程师
公司技术负责人
指导监理工作
施工阶段
监理细则（各专业）
施工前
专业监理工程师
总监理工程师
各专业监理实施实施文件
安全监理方案
相关专业监理
施工阶段安全控制文件
工地施工现场
旁站监理方案
工程动工开槽前
对工程重点部位质量施工点监督关键工序部位、重要环节
见证取样计划
材料设备进场前
涉及结构安全、使用的重要材料
有见证要求的材料取样
4、严格审核施工单位报送的“施工组织设计”（施工方案）
（1）“施工组织设计”（施工方案）是指导各项施工活动的技术、经济、组织、协调和控制的综合性文件，监理将对其是否具有本工程针对性、指导性及科学合理性等方面严格审查，发挥监理审核的作用。
施工组织设计中必须涵盖安全技术措施、消防、现场临时用电方案、环保节能、应急预案及绿色文明施工等内容。
施工组织设计及专项方案编制完成后施工单位必须按照程序履行企业内部审批后（公司技术部门负责人签认，并填写施工企业审批表，施组、脚手架方案、临电方案、应急预案等重要技术文件要加盖施工企业盖章），填写《工程技术文件报审表》，报项目监理部。
（2）施工组织设计（施工方案）编制的项目、内容、时间、编制及审批部门、修改等必须符合有关规定，施工单位要按规定组织专家组进行审查并提出书面论证审查报告。
施工单位应按有关规定组织技术交底及开展现场实施监督工作。
（3）项目监理部对施工组织设计（施工方案）审核重点：
1）审批手续是否齐全有效；
2）施工部署是否合理，施工方法是否可行，质量保证措施是否可靠并有针对性；
3）工期安排是否符合施工合同的要求，进度计划是否保证施工的连续及均衡性，资源配置与计划是否协调；
4）项目经理部的质量管理与质量保证体系、技术管理体系、安全管理及安全保证体系的组织机构是否健全，项目经理、管理人员等配备情况；
5）施工安全生产责任制度、安全管理规章制度、安全操作规程的制订情况；
6）起重设备、施工机具和电气设备等设置是否符合规范要求；
7）专项方案是否符合规范要求；
8）事故应急预案的制订情况；
9）冬季、雨季等季节性施工方案的制订情况；
10）各施工阶段总平面布置是否合理、可行，临时设施是否符合安全技术标准及文明施工要求；
11）其它必要内容。
5、施工单位应将施工测量方案及管理制度、红线桩校核成果、水准点引测成果报项目监理部查验，并按要求分别填写《工程技术文件报审表》、《工程定位测量记录》，设置的平面坐标控制网和高程控制网报项目监理部查验。
6、按照监理程序与建设单位要求共同确定本工程由建设单位主持召开的第一次工地会议的时间、议程。
7、项目监理机构对工程动工条件进行检查，由总监理工程师审批签发施工单位报送的《工程动工报审表》，审批条件应具备：
1）政府主管部门批准的合法手续；
2）具备项目安全生产条件；
3）施工现场质量管理检查合格；
4）完成施工组织设计审核及交底；
5）施工测量放线经查验合格；
6）主要人员、材料、设备进场；
7）施工现场临时设施基本齐备；
8、总承包单位及建设单位直接分包的施工单位应向项目监理机构申报动工报审，总承包单位应履行相应的签批手续，总承包单位分包的施工单位应向总承包单位按以上要求申报动工报审，重点审核分包单位资质、项目负责人、技术负责人、安全员的资质，总承包单位同意后送项目监理机构备案。
五、工程质量控制
（一）、质量控制的原则
1、严格遵守各项规章制度和基本建设程序、严格遵循科学规律、严格执行工程建设强制性标准和国家有关新技术的审查程序，以施工及验收规范、工程质量评定标准为依据，督促施工单位全面实现合同约定的质量目标。
施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。
2、以质量预控为重点，遵循“方案推演、预防为主、动态管理、实测实量、跟踪监控”的方法，对工程项目施工全过程实施质量控制，全面落实质量创优的各项管理、组织及技术措施。
3、对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制，监督施工单位的质量保证体系落实到位。
施工单位应当建立健全质量责任制度，总承包单位应当对全部建设工程质量负责、与分包单位对分包工程的质量承担连带责任，全面落实施工总承包制。
4、严格要求施工单位执行有关材料试验制度和设备检验制度，按规定进行见证取样及试验。
5、坚持不合格的建筑材料、构配件和设备不准在工程上使用，严格禁用国家和市政府公布的禁止和限制使用的建材产品。
坚持本工序质量不合格或未进行验收不予签认，下道工序不得施工。
6、坚持选合适的人、恰当的时间、完成专业的事。
建立体系完善，分区、分专业、分层级职责明确、责任清晰的组织体系，抓问责抓制度落实。
（二）、质量控制目标及质量目标分解
本工程质量目标为达到国家施工验收规范规定的合格标准，争创优质工程，北京市绿色安全文明工地。
协调总承包单位根据工程质量总目标的要求，按分部工程和关键的分项工程进行质量目标分解，确保目标的一致性。
（3）、工程质量控制的基本程序
1、工程材料、构配件和设备质量控制基本程序
监理工程师审核
不合格
注：
1.未经监理验收的原材料、构配件和设备不得在工程上使用或安装，施工单位不得进行下道工序施工（质量管理条例第三十七条）
2.施工单位必须对工程原材料、建筑构配件、设备和商品砼进行检验，未经检验或检验不合格的，不得使用。
（质量管理条例第第二十九条）
2、分包单位资质审查基本程序
承包单位填写
《分包单位资质报审表》
不同意
注：
1、分包单位必须具备相关资质
建筑主体工程不能分包
分包工程不能再分包
禁止将工程肢解以分包名义转包他人
非合同约定的分包必须经建设单位认可
分包考察原则上建设单位、施工单位、监理单位共同考察。
项目部根据图纸、质量验收规范、方案和工程量清单，编制施工质量检验批划分计划，并经监理工程师认可
3、检验批验收程序
形成
填写工序交接单，并进入下一道工序施工
检验批质量验收记录
监理工程师组织检验批质量验收
项目部根据检验批划分计划、组织流水施工
按规范、方案等形成以下材料：
1.
施工测量记录
2.
施工物资资料
3.
施工记录
4.
施工试验记录等
项目部负责进行过程质量预控和检查
项目部组织自检互检，并填写自检互检记录单
合格
合格报监理
注:
涉及隐蔽工程的应针对性的图片，不得多次再重复使用同一照片；
照片应能清楚地显示要表达的尺寸或细部内容；
涉及要协同验收的，水电先验，土建后验，防止水电割筋造成结构局部削弱；
要求验收前施工单位要有原始自检记录，监理师要现场抽测并留有记录，验收人应对资料审查和现场验收签字负责。
4、分项、分部工程签认基本程序
不合格
1、分项工程由专监工程师负责，涉及到不同专业，水电专业与土建专业应主动配合；
涉及安全的分项工程安全不符合要求，分项工程不得进行验收。
2、分部工程验收条件：
分部工程验收由总监理工程师负责组织。
所含分项工程全部合格；
质量控制资料完整；
；
分部工程的地基基础处理、桩基检测、砼强度、砼抗渗、回填土压实、管道水压试验、严密性试验、设备安装调试的检验和抽样检测结果符合规定；
外观观感质量符合要求。
4、单位工程验收的基本程序
参加由建设单位组织的竣工验收
在单位工程验收记录上签字
有缺陷
（四）、质量控制的方法及要点（详各专业及分部工程监理实施细则）
1、事前控制
1）核查施工单位的质量保证和质量管理体系；
2）审查分包单位的资质（包括混凝土搅拌站、实验室、防水队伍、劳务队伍、租赁站、门窗生产厂家、消防安装、设备厂家、材料厂家），联合建设单位进行分包单位实地考察。
3）工程项目监理机构由专业监理工程师对施工单位的检验、测量和试验设备的技术能力、管理能力进行审查，查验施工单位的测量放线成果及对控制桩的保护措施。
4）签认工程物资（材料、构配件及设备）的报验，材料、设备使用前按有关规定要求进行见证取样、送检；
5）审查主要分部、分项施工方案。
6）专业监理工程师审查施工单位申报的试验计划是否按找施工段划分计划的，检查为本工程提供服务的试验室。
2、事中控制
重点是工序质量的控制，以工序质量控制为核心，严格过程跟踪，质量检查、抽查，加强成品保护。
1）、监理工程师对施工现场有目的地进行巡视检查；
对施工过程关键工序、重点部位和关键控制点进行旁站；
按有关规定开展见证取样送检及平行检验；
对成品保护进行检查。
对所发现的问题由监理工程师及时进行口头要求、签发《工作联系单》或《监理通知》，承包单位需将监理通知的整改措施及结果附照片书面回复，监理工程师对整改结果进行验证。
2）、抽查工程交接检、检查记录：
监理工程师对施工单位的“交接检查记录、施工检查记录”的内容到现场进行抽查，对不合格的项目通知进行整改、跟踪复查，合格后准予进行下道工序。
3）、验收隐蔽工程：
监理工程师对施工单位自查合格后报送的“隐蔽工程检查记录”的内容进行检测、核查，对隐蔽不合格的工程，监理工程师签发《不合格项处置记录》，由施工单位整改，合格后由监理工程师复查，合格的隐蔽工程予以签认，并准予进行下道工序。
不合格的必须制止施工单位继续施工。
施工单位必须提前制订隐蔽工程验收计划，原则上于验收前48小时上报项目监理机构。
4）、隐蔽工程及检验批第一次验收可由质检员报验、与工长一块到场与监理工程师一到验收，一次验收不合格的，整改自检合格由总承包单位项目技术负责人进行二次报验、由项目监理部总监代表组织复验；
二次报验仍不合格的，整改自检合格后由总承包单位项目经理及公司技术负责人进行报验、总监理工程师组织验收。
5）、项目监理机构会同施工单位定期召开质量专题会议。
6）、分项、分部工程验收前必须符合：
无质量缺陷及甩项、不合格项处置及监理通知提出的问题已复查合格并回复、各项施工试验调试合格、质量保证资料完备齐全。
分部工程验收有总监理工程师组织进行。
3、工程竣工验收
1）、工程达到交验条件时，项目监理部组织各专业监理工程师对各专业工程质量情况、使用功能进行全面检查，对发现影响竣工验收的问题签发《监理通知》要求施工总承包单位进行整改。
2）、对需要进行功能试验的项目，监理工程师督促施工单位及时进行试验，并审阅试验报告，对重要项目要在现场监督，必要时请建设单位及设计单位派代表参加。
3）、项目总监理工程师组织竣工预验收，要求施工单位在工程自检合格并达到竣工验收条件时，填写单位工程竣工预验收报验表，并附相应的竣工资料报监理部，申请竣工预验收。
预验收合格后，监理单位对工程提出质量评估报告。
4）建设单位组织竣工验收。
4、质量问题和质量
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