隆回县鸿宇综合物流园项目投资可行性研究报告文档格式.docx
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（包括:
储存、理货、分拣、加工、分类、包装、配装）。
（2）设置一座用于果蔬农副产品的冷藏库,占地1200m2,高5米，容积为6000m3，作为冷链物流。
（3）新建综合大楼一栋六层，占地1000㎡、建筑面积6000㎡，集行政办公、电子信息商务、农产品检测、产品展示大厅为一体。
（4）新建员工食堂、宿舍楼、活动室等建筑，占地600㎡，建筑面积3000㎡；
建设配电房60㎡和门卫40㎡；
并配套道路、绿化、停车场（设置100个停车位）、给排水和变配电等辅助工程。
项目建设总建筑面积20300㎡。
新购置各类货架、铲车、叉车、汽车吊、地磅、计量设备、化验设备、冷藏设备、包装机械、信息化系统等一批。
1.10项目投资估算及资金来源
本项目总投资估算为5055.42万元。
资金来源：
银行贷款2000万元，业主自筹资金3055.42万元。
主要经济技术指标
本项目的综合技术经济指标如下表所示：
序号
指标名称
单位
指标值
备注
1
总用地面积
㎡
33333.33
2
总建筑面积
20300
3
建设总工期
月
18
4
建筑密度
—
39%
5
容积率
2.0
6
绿化率
10%
7
项目总投资
万元
5055.42
1.11结论与建议
隆回县鸿宇综合物流园建设项目符合国家产业政策和隆回县产业总体规划。
项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水、电供应有保障，适合项目建设。
项目建设有利于促进隆回县现代工业、农业及流通业的发展；
能够节约资源、减少损耗、降低物流成本、促进就业，属于风险小、利润长期型、稳定型增长项目。
项目建设具有一定的社会效益和经济效益。
因此，隆回县鸿宇综合物流园建设项目技术上是可行的，经济上是合理的，建设条件是充分的。
第二章项目建设的背景及必要性
2.1项目背景
2.1.1隆回县概况
隆回县，隶属于湖南省邵阳市，位于湖南省中部稍偏西南的资江上游，东邻隆回县，西连洞口县，南接邵阳县、武冈市，北毗溆浦、新化县。
地势西北高东南低。
西北为雪峰山余脉，主峰白马山海拔1780米。
东南属典型丘陵山区，山丘河川交错纵横。
主要矿产有砂金、煤、铌、钽、冰洲石、独居石、绿柱石、锆石。
全县辖18个镇、8个乡（其中2个民族乡）。
320国道贯通境内，赧水可常年通航。
名胜古迹有清真寺、关王桥、奎峰塔、望云山庵堂石刻、白马山庵堂石刻、长鄄贞节牌坊、罗洪贞节牌楼、化字塔、凤形山等。
“滩头年画”是湖南省唯一的手工木版水印年画，产地在湖南省宝庆（现在为邵阳）隆回滩头镇，国家级重点风景名胜区花瑶虎形山的“花瑶挑花”、“花瑶呜哇山歌”先后入选为国家非物质文化遗产名录。
隆回县是国家扶贫开发工作重点县、中部崛起比照执行西部大开发政策县、武陵山片区经济发展和扶贫攻坚地区、湘西地区开发重点项目县和革命老区县，是国家林业局命名的“中国金银花之乡”。
2.1.2有利条件
2013年，隆回县实现地区生产总值112.2亿元，增长10%；
固定资产投资118.54亿元，增长36.1%；
财政收入突破8亿元，达到80036万元，增长23.98%，收入结构全市最好。
三次产业比由28.2:
29.2:
42.6调整为24.8:
30.1:
45.1。
金融机构存款余额达到173.7亿元，净增23.57亿元，贷款余额达到47.85亿元，净增7.99亿元，贷存比为27.55%。
2013年，隆回县实现规模工业增加值31.5亿元、入库税金1.5亿元，比同年分别增长13.3%、33.9%。
新增规模工业企业14家，总数达到95家，被评为全省发展非公经济和中小企业先进县。
南方水泥、湘丰特纸年产值突破3亿元，兴昂鞋业、湘蜜乳业稳产达产，万源生物获批国家高新技术企业，凯宥鞋业建成投产，元木山水电站运行发电，宝莲一期风电场即将试运行并网发电，中州电站厂房完成90%的工程量，百山木业、望云山风电场建设进展顺利。
县工业经济开发区新征地2400亩，招商入园企业8家，被评为全省中小企业信用体系建设示范园区。
2.2项目建设的必要性
2.2.1发展物流业对于优化资源配置，调整经济结构，改善投资环境，增强综合国力和企业竞争能力，提高经济运行质量与效益，实现可持续发展战略，具有非常重要而深远的意义。
随着经济全球化和信息技术的迅速发展，企业生产资料的获取与产品营销范围日趋扩大，社会生产、物资流通、商品交易及其管理方式正在并将继续发生深刻的变革。
与此相适应，被普遍认为企业在降低物质消耗、提高劳动生产率以外的“第三利润源”的现代物流业正在世界范围内广泛兴起。
现代物流泛指原材料、产成品从起点至终点及相关信息有效流动的全过程。
它将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息等方面有机结合，形成完整的供应链，为用户提供多功能、一体化的综合性服务。
我国现代物流发展正处于起步阶段，与先进国家相比尚有很大差距，但市场潜力和发展前景十分广阔。
加快我国现代物流发展，对于优化资源配置，调整经济结构，改善投资环境，增强综合国力和企业竞争能力，提高经济运行质量与效益，实现可持续发展战略，推进我国经济体制与经济增长方式的根本性转变，具有非常重要而深远的意义。
2004年由国家发展改革委、商务部、公安部、铁道部、交通部、海关总署、税务总局、民航总局、工商总局联合制定的《关于促进我国现代物流业发展的意见》，推进了全国各地发展物流产业的进程。
随着工业经济的增长，物流经济也将成倍数增长。
2.2.2发展现代农产品物流业，是有效解决“三农”问题、建设社会主义新农村的重要组成部分，对于开拓农村市场意义重大。
隆回县农业生产资料和农产品的物流量不仅数量巨大，而且供应非常分散，物流成本很高。
发展现代农产品物流，降低农业生产和农产品流通过程中的物流成本，提高农产品流通速度，不仅能为经营主体提供真实、准确的有效信息，减少市场运营过程中的不确定性和盲目性，提高农民的组织化程度和农产品的市场竞争力，使农产品在流通过程中实现增值，而且可以提高农产品的标准化程度和质量安全，减少农产品在运输过程中的损耗，降低和杜绝农产品公共安全事件的爆发，有利于保障城乡居民的根本利益，稳定增加农民收入，推动农业的产业化、现代化进程，提高农业的整体效益。
农产品加工与物流协同发展，是提高与实现农产品价值，降低农产品流通成本，解决农户单个家庭小生产和社会大市场这一矛盾的重要手段，也是加快地方农业经济发展，提高人们生活水平，落实国务院有关解决“三农”问题的文件精神的战略举措。
优化整合现有农产品物流资源，构筑现代农产品物流体系，加快农产品加工与农产品流通现代化进程，对拉动我市农业经济发展，特别是对推动地方社会经济的发展，有着十分深远的现实意义。
2.2.3发展现代物流业是经济结构调整的需要
由于市场环境发生了根本变化，产品生命周期越来越短，越来越具有高度的替代性，制造业进入了一个以结构调整为主线的新的发展阶段,抢速度、降成本成为竞争的焦点。
由于生产技术和管理水平不断提高，产品生产成本下降的空间越来越小，物流成本的降低就成为关键。
只有通过有效的物流管理，才能对市场需求做出快速和灵活的反应，降低生产、流通成本，提高企业市场竞争能力。
2.2.4发展现代物流业是流通方式创新的需要
随着市场经济体制改革不断深化，我国商品市场出现全局性买方市场的格局，市场竞争日趋激烈。
过去单纯靠一买一卖赚取价差的营销方式已很难发展下去，必须向以增值服务为主要竞争手段的物流配送等现代营销方式转型。
发展社会主义市场经济，搞好流通极为重要，是消费通过流通来决定生产，大规模的流通方式才能带动大规模生产。
因此，要大力支持和推动连锁经营、集中配送等现代流通方式，推动经济发展，提高竞争力。
现代物流是流通现代化的核心内容，物流发展程度在很大程度上代表着一个国家流通现代化的水平。
第三章市场现状与市场环境分析
3.1隆回县现有物流业的历史情况与现状
隆回物流开始于上世纪80年代县供销社的联购分销，但随供销社经营业务的逐步萎缩和产权改革，供销社联购分销终止。
随着市场经济的发展，隆回小型批发商、代理商发展较快，但既不具规模也不规范，大量日常生活消费品大多来自长沙高桥市场和邵阳湘运市场。
隆回县红太阳商贸有限公司自2000年开始从事批发经商和连锁经营，到2003年已在全县各乡镇发展了21家连锁超市，形成了初具规模的综合批发市场网络。
现已建成的物流企业有隆回县红太阳仓储配送中心、隆回县农业生产资料有限公司农资配送中心、湘西南金利物流中心等中小型物流企业，年吞吐量达到8999吨，但这些物流公司设施不完善，都没有形成规模。
3.2市场环境分析
3.2.1现代物流基础设施日趋完善
综合交通运输体系基本形成。
隆回现有公路里程2980公里，“村村通”公路通畅780公里，已达到307个自然行政村；
高速公路通车里程35.76公里。
目前，全县等级公路达557.6公里，占总里程的18.7%。
信息通信网络发展较快，全市已形成以程控交换、光纤、数字微传播为主，有线与无线通信相结合的信息通信网络。
以公路、水运并行的综合运输体系和通讯网络正在逐步形成，成为发展现代物流的重要支撑。
3.2.2物流服务方式呈多样化发展
物流配送、电子商务、连锁经营出现了积极的发展势头，超市、专卖店、便利店等新的组织形式和服务方式蓬勃兴起，全县已发展各类配送中心4个、县城和乡镇连锁超市网点21个。
由传统仓储、运输企业转型而成的第三方物流的企业加快发展，如红太阳商贸公司、邮政快递公司、步步升有限责任公司、农业生产资料有限公司等企业运行良好。
隆回已初步规划建设以张家龙工业区、城南工业园经济繁荣带为中心，城西总站及各乡镇客（货）运站为节点的现代物流业区域格局。
3.2.3和周边地区经济贸易往来状况
潭邵—邵怀高速公路建成通车给隆回物流业带来采购、运输、配送、储存等众多商机。
每年从长沙高桥市场、邵阳湘运市场进口大量蔬菜水果和粮油及副食酒类商品，从武冈、洞口进口大米、柑橘，以及湘西地区的碰柑、脐橙等，同时加速了隆回有名的“金银花”、“三辣食品”、“龙牙百合”等主要农产品的大量外销。
物流辐射广东、湖南及贵州三省区域。
第四章项目选址与建设条件
4.1项目选址与用地
根据物流中心功能对用地的需要，经过多方研究和比较，确定本项目选址在隆回县桃洪镇城东，该地规划总用地面积50亩，用地性质为商住用地，符合隆回县的土地利用总体规划。
4.2自然条件
4.2.1地形、地貌
隆回县地处东经110°
38′～110°
15′，北纬27°
′～27°
40′。
位于湖南省中部稍偏西南，资水上游北岸。
东临新邵县，南接邵阳县、武冈市，西抵洞口县，北界淑浦、新化县。
东西宽61.4千米，南北长74.6千米。
县城距省长沙283公里，距邵阳市56公里。
丘陵主要分布在西北部六万大山余脉和东北部云开大山余脉延伸的低山前。
面积有24.13万hm2，占全县总面积的62.9%。
海拔高程在50-500米之间，其中海拔高程在50-100米之间的低丘（包括台地）有12.77hm2，占全县总面积的32.72%；
海拔高程在100-250米之间的中丘有8.53万hm2，占全县总面积的22.4%；
海拔高程在250-500米之间的高丘有3.05hm2，占全县总面积的7.94%。
境内山、丘、岗、平地貌类型齐全，山地占40.35%，丘陵占25.29%。
岗地占18.565%，山原占7.53%，平原占5.64%，水域占2.63%。
县境自东南向西北呈阶梯式递升，形成南部丘岗区、西北山原区、北部山地区3个地貌区。
县境内山丘属雪峰山脉，全县共有海拔800米以上的山峰647座，其中1500米以上的73座，全部分布于县境西北部和北部。
4.2.2水文特征
境内河流分属资水水系和沅水水系。
全县有流长5公里、流域面积10平方公里以上的河流71条，总长2073．5公里，河网密度0.77公里/平方公里。
年均地表径流总量22．47亿立方米，地下水年前储量3.6～4.8亿立方米。
4.2.3气候
县域属中亚热带季风湿润气候，气候温和，四季分明，雨量集中，前湿后干，且南北差异较大。
年日平均气温11～17℃。
年平均无霜期281.2天。
年平均降水量1427.5毫米。
4.2.4自然资源
生物资源品类繁多，水稻有籼、粳、糯3个类型，旱粮有近20个品种，经济作物有20多项，上千种。
其中宝庆辣椒、红皮蒜、生姜、龙牙百合、腰带柿驰名中外，是国家辣椒、茶叶、柑桔生产基地县。
植被达200余科，1000余种，其中805种野生植物可作药材。
野生动物资源133种。
家禽畜品种繁多，尤以生猪为最。
已查明的地下矿藏40余种。
其中煤远景储量5886万吨；
黄金矿颁面占全县面积的1/3，远景储量6.273吨。
其它储量较大的矿藏还有铅、锌、锰、锑、铜、铁、锡、磷、汞、高岭土、大理石、石灰石及稀有金属矿铌、钽、铌铁、独居石、绿柱石、铣石等。
境内有6处碱性硅质温泉，水质水温均符合工业用水标准，在农业和医疗方面也有利用价值。
水能理论蕴藏量16.24万千瓦，可开发量4.79万千瓦。
4.3交通运输条件
解放前，全县仅有邵安公路过境，全长47公里，交通运输极不方便。
进入21世纪以来，公路四通八达。
上瑞高速公路、三二O国道、S312、S219、潭邵高速公路贯穿全境。
2014年1月，怀邵衡铁路全线开工。
4.4供水供电
本项目利用市政供水供电。
第五章建设方案
5．1工程概况
5.1.1工艺流程简述（图示）
本物流中心卸货作业流程如下：
装货作业流程如下：
5.1.2工程建设内容：
占地面积33333.33㎡，建筑占地面积11700㎡，建筑总面积约20300m2，主要建设综合楼、储物仓、冷藏库、职工食堂宿舍楼、停车场（100个停车位）、维修车间、配电房及相关配套设施。
主要经济技术指标见表5-1。
表5-1项目主要技术经济指标一览表
名称
指标
总占地面积
平方米
建筑占地面积
11700
其中
综合大楼
6000
联合库房
10000
冷藏库
1200
职工宿舍
2400
食堂
400
维修车间
200
门卫
40
配电房
60
劳动定员
人
30
全年运转天数
天
300
日工作时间
小时
8
停车场
车位
100
5.2工程总体设计
5.2.1总平面布置
（1）总平面布置原则
土地充分利用的原则；
功能分区明确，工艺流程畅通的原则；
符合城市规划，与环境协调的原则。
（2）总平面布置
项目所占地块在公路西侧,地块形状规则,物流园入口拟选在靠近公路旁,入口南部临街位置为综合楼，入口北部临街安排食堂、职工宿舍等。
中腹部大片地块为联合库房、停车场，冷藏库在园区最后边北部。
5.3土建工程
物流项目占地面积约50亩，建筑物总建筑面积20300㎡。
（1）综合楼6000平方米，拟建6层，每层1000平方米，框架结
基础视地质情况可采用400╳400钢筋砼桩基础。
各楼层使用功能大致安排如下：
一层为工业产品、农产品展示大厅；
二层、三层为物流公司办公用房；
四层为电子信息商务中心
五层为农产品检测中心
六层作为会议中心及活动室。
（2）联合库房5栋，建筑面积共10000平方米，每栋为2000m2，单层砖混结构。
根据地质情况基础采用浅基础。
（3）冷藏库，建筑面积1200m2，容积6000m3。
（4）职工宿舍1栋，5层，3000m2砖混结构，浅基础。
第一层为食堂、修理间。
食堂400m2，修理间200㎡。
（5）配电房60平方米，单层，砖混结构，浅基础。
（6）门卫30平方米，单层，砖混结构，浅基础。
（7）停车场，100个货车停车位。
（8）道路：
院内主干道路宽8米，次干道4米，砼路面。
5.4果蔬预冷库和制冷站设计
5.4.1冷库设计
5.4.1.1设计依据
（1）建设方提供的相关图纸
（2）《冷库设计规范》GB50072-2010
（3）国家现行有关规定、规程和业主提供的技术参数
5.4.1.2技术参数
（1）工程项目所在地气象资料：
（地点：
湖南隆回县）
该项目区属亚热带季风湿润性气候。
气候温和、雨量充沛、阳光充足、无霜期长、冰冻期短。
年平均气温16.7℃，全年最热月7月，月平均气温29.2℃，极端高温37.9℃；
最冷月元月，月平均温度为5.0℃，极端低温零下5.1℃；
全年≥0℃的活动积温6128.0℃，≥10℃的活动积温5241.2℃，≥10℃持续日228天；
无霜期275天；
全年日照时数1595.1小时，日照百分率36.0％，年均降水量1263.2毫米,相对湿度80.0％。
2、冷库指标：
（1）冷库用途：
水果、蔬菜预冷
（2）冷库数量：
共4间
（3）设计库温：
-2～＋2℃
（4）进货温度：
常温
（5）预冷量：
不大于单间20-30吨/批次
（6）进出货月台：
（7）果蔬预冷库面积：
单间面积300㎡，库内净高5m
（8）制冷机房建筑面积：
1200㎡
单间预冷库参数表：
冷库外形尺寸（mm）
30000*40000*5000mm（h）
保温形式
100mm厚双面彩钢聚氨酯保温板
设计库内温度
-2～＋3℃
果蔬预冷量
200-300吨/批次
果蔬入库温度
出库温度
按实际要求（0～10℃）
设计冷却时间
10H
预冷需求负荷
35KW
5.5制冷系统
5.5.1制冷方式
（1）各间冷库单配独立的制冷系统
（2）制冷系统供液方式：
采用直接膨胀供液
（3）制冷工质：
氟里昂（R22）
（4）融霜方式：
停机自然化霜或电热融霜
（5）冷凝方式：
风冷式
5.5.2制冷设备选型说明
（1）压缩机选型：
每间冷库选用1台三洋并联半封闭压缩机组MCF-200PJ（每台机组配2台分体式。
风冷冷凝器ACU-S20），压缩机组产冷量为：
43.9Kw（工况蒸发温度-10℃，冷凝温度45℃，输入功率18.0Kw）,能满足冷库的预冷负荷需求。
该机组特点是：
可根据预冷量的多少自动增减载，能量调节分50%和100%两级，节能优势明显。
机组参数表:
半封闭并联机组型号
MCF-200PJ-A
外形尺寸（mm）
1561*622*981mm（h）
使用制冷剂
R22
运行电流（A）
35.1A
储液器容积（L）
114L
冷冻油
太阳3GSD
成品重量（KG）
622KG
（2）冷风机选型：
每间冷库选用2台冷库风机CC-CD19000H，冷风机的总换热量为：
43.82Kw，
运转功率为0.8Kw×
2台。
产品有以下特点：
1）冷风机采用压花铝箔外装、小型、轻量。
2）采用紧压铜管的翅片翻边，及加工成波纹状的铝箔翅片，保证了高效的制冷效率。
3）风机采用低噪音风扇，防护等级高，送风均匀、噪音低，性能可靠。
4）安装检修方便，接水盘和两侧板可灵活拆卸与清理。
5）标配带内置加热丝的橡胶排水管，美观且耐用。
三洋冷库风机参数表:
冷库风机型号
CC-CD19000H
2624×
436×
506mm（h）
外壳材料
铝
0.8A
风扇直径（mm）
φ400mm
风量
8640m3/h
电融霜功率（Kw）
5.80Kw
105KG
5.6电气控制系统
（1）冷库系统供电标准：
3相交流，使用电压380±
5%V，控制电压220V、50Hz。
（建设方负责按图纸要求将电源线缆引至冷库主电控箱内）。
（2）冷库控制装置采用意大利美控微电脑控制器，产品含冷库温度、除霜等控制。
（3）微电脑控制器可测量冷风机除霜盘管温度，若除霜达到设定温度时，系统会提前中断除霜，防止库内温升过高及其可能产生的危害。
系统提供多项参数可供选择，可防止制冷机组出现空转、频繁启动等现象。
（4）控制器的操作方便、安全、控制功能简单、出错率低。
控制箱体提供自动、手动及紧急停机三种控制模式。
（5）遥测库温的传感导线，必须选用屏蔽导线，防止外界干扰。
（6）冷库所用的各种金属导线一律用铜芯导线，不使用铝芯线。
（7）显示器件使用LED，应能在2米外清楚的读数。
报警时除显示外同时有声音信号。
（8）显示内容有温度显示、时间显示、程序号显示、指示器显示、动力运行显示、风扇
运行
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