保卫处消防系统设备Word文档下载推荐.docx
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维保项目清单
序号
分项内容
一
广东工业大学体育场馆
1
消火栓系统
2
火灾自动报警系统
3
消防自动水喷淋系统
4
送风、防排烟系统
5
高空智能灭火水炮装置系统（包含消防加压水泵）
6
教学区（教学五号楼）消防主水泵房供水设备
7
消防中心联动控制
8
应急灯.安全疏散指示
9
灭火器材
10
100元以下耗材
11
小计（含税金）
二
东风东路校区图书馆大楼
气体灭火系统
教学区（4号楼）消防主水泵房供水设备
三
东风东路校区综合楼的二楼餐厅和三楼教工俱乐部
生活区（学生宿舍）消防主水泵房供水设备
四
龙洞校区图书馆、教学楼、实验楼行政楼
教学区消防主水泵房供水设备
五
龙洞校区学生活动中心
六
东风东路校区5号楼
七
总合计（一至六）人民币
注：
每个项目的报价为一年的维护保养价格，包含税金。
八、维护保养基本要求：
（一）维护保养单位应按照国家有关消防法律法规、条例规定的有关要求做好维护保养工作，确保系统的正常运行。
（二）维护保养期限为贰年。
如维护保养单位在合同执行期内能较好的完成维护保养工作，可再继续执行合同壹年。
（三）维护保养单位每月安排一次以上专业技术人员对消防系统进行定期检测和保养，每年进行两次全面检测和保养，并按规定提供检测、保养情况记录。
如果有大型活动等特殊情况，维护保养单位要派专业技术人员到场系统能正常运行。
（四）维护保养单位检查发现消防系统的配件、零部件发生故障时，应尽力维修。
确实无法修复的零部件，维护保养单位应出示故障分析报告建议更换该零部件。
维护保养单位更换下来的零部件，若经检测正常，则已更换的零部件费用由维护保养单位支付。
零部件单价在100.00元以内（包含100元）的，费用由维护保养单位支付。
（五）维护保养单位保养专业技术人员应对消防中心值班人员进行培训、指导，使之能正确使用消防系统并掌握一般维护方法。
（六）维护保养单位必须设立24小时值班电话，做到随传随到。
当消防系统发生故障时，维护保养单位应在接到通知两小时内派员到场维修排除故障。
（七）维保期内，若因维护保养单位原因造成设备损坏或其它不良后果，维护保养单位应全部承担并赔偿由此造成的损失。
若因校方或自然灾害的原因造成损失，维护保养单位不承担责任，但应协助校方尽快修复。
（八）当火情发生时，若因维护保养单位维护保养范围内的消防系统不能正常运行，所造成的一切责任由维护保养单位承担。
九、维护保养具体技术参数要求：
（一）消火栓系统
1.维修保养内容
（1）维修内容：
在合同期内，负责整个消防系统的所有维修，维修所需的材料费用根据合同规定执行。
（2）保养、检查的主要内容：
（2.1）检查室内消火栓箱配件是否完好齐全，包括消火栓出水口是否渗漏，水带是否完好，对松脱部件进行紧固调整，并进行必要的清洁工作。
（2.2）检查各环管阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏，对生锈脱漆部位进行清理补漆，检查开关是否易操作，对开关定期加油润滑；
（2.3）检查消火栓系统的接合器及开关，检查开关是否易操作或有否渗漏滴水，对开关定期加油润滑，对生锈、腐蚀、脱漆部位进行清理补漆；
（2.4）检查消防栓系统管道、支架是否完好稳固，整个管道系统有否渗漏滴水，系统有否物理损坏;
（2.5）检查室外消火栓出水口是否损坏漏水，出水口与水带的连接是否容易可靠；
室外消火栓是否启闭灵活，紧固螺丝有否松脱，对生锈脱漆部位进行清理补漆；
（2.6）检查消火栓系统的水压是否达到设计要求。
（3）、保养、检查计划
由合同生效日期开始计算，进场头一个月完成对整个系统全面检测，对检测结果进行维修和完善。
其后的保养、检查的内容按每个月定期分批进行，每半年循环保养、检查完整个消防系统（即6个月为一个周期）。
2、定期测试的内容及测试周期：
（1）每个月检查室内消火栓箱配件是否完好齐全，包括消火栓出水口是否渗漏，水带是否完好，对松脱部件进行紧固调整，并进行必要的清洁工作；
（2）每个月检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；
（3）每个月对消火栓进行水压试验，启动消火栓泵，水压是否达到消防规范要求；
（4）每个月定期分批对室外消防栓进行射水试验，6个月完成一次所有消防栓的射水试验；
（二）自动喷水灭火系统
1、维修保养内容
（2.1）检查喷淋系统的消防水泵接合器及开关，检查开关是否易操作或有否渗漏滴水，对开关定期加油润滑，对生锈脱漆部位进行清理补漆；
（2.2）检查喷淋系统管道、支架是否完好稳固，整个管道系统及附件有否渗漏滴水；
（2.3）视觉检查整个自动喷淋系统的喷淋头是否美观完好，不漏水滴；
（2.4）检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏，对生锈脱漆部位进行清理补漆，检查开关是否易操作，对开关定期加油润滑；
（2.5）检查所有湿式报警阀上、下的压力表的读数是否正常；
（2.6）检查气压罐稳压设备的工作性能是否正常；
由合同生效日期开始计算，进场头一个月完成对整个系统全面检测，对检测结果进行维修和完善。
其后的保养、检查的内容按每个月定期分批进行，3个月循环保养、检查完整个喷淋系统（即3个月为一个周期）。
2、定期测试的内容及测试周期：
（1）每月对所有水力警铃进行试验；
（2）每月分批试验喷淋系统的末端试验装置，检测水流指示器报警功能，3个月完成整个系统的末端试验装置试验；
（3）每个月进行一次排水阀的减压试验，检查是否能自动启动水泵，检测系统水压是否正常；
（4）每年对整个喷淋系统的管道进行清洗排污。
（三）消防水池、消防泵系统（喷淋水泵、恒压泵；
消火栓水泵）
1、维修保养内容：
（1）、维修内容：
在合同期内，负责消防系统水泵房的所有维修和检测，维修所需的材料费用根据合同规定执行。
（2）、保养、检查的主要内容：
A、消防储水池
（A.1）检查水池的水位，检测水位报警器的功能；
（A.2）检查水池进水阀门、排水阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏，对生锈脱漆部位进行清理补漆，检查开关是否易操作，对开关定期加油润滑；
（A.3）检查水池浮球阀工作是否正常，浮球阀和进水管道是否渗漏；
（A.4）检查维护水池处供消防车用的接合器，检查开关是否易操作，阀门是否漏水，对生锈脱漆部位进行清理补漆。
B、消防泵房内消防水泵、水泵控制柜系统及其附件：
（B.1）检查消防水泵控制柜的内部电路、各电器部件、仪表显示、状
态指示灯等工作状态是否正常，对各控制柜的内部和外部进行清洗；
（B.2）检查消防栓系统和喷淋系统的压力是否正常，两个系统的水管路及所有阀门是否渗漏滴水，各阀门状态是否正常，检查各系统管道的支架情况，对其进行必要的紧固调整；
（B.3）检查各个系统的稳压泵工作是否正常；
（B.4）对各系统管道上的过滤器和稳压系统和补给水箱进行清洁。
（3）、保养、检查计划上述检查项目及水箱清洁项目每月进行一次，其它保养项目每三个月做一次。
（1）每个月对所有消防水泵（稳压泵除外）进行试运转，同时检查各种运行参数（如：
起动和运行电流、电源电压、压力）；
（2）每三个月为一个周期完成泵的各种起动功能测试（如失压自动起动、手动起动、现场起动等等）；
（3）每三个月对所有消防水泵（稳压泵除外）进行性能测试，对性能下降的消防水泵进行调整；
（4）每三个月对各控制柜的保护、报警功能进行一次测试；
（5）水池水位报警功能每六个月测试一次。
（四）火灾自动报警系统（包括消防广播、消防电话）
在合同期内，负责整个消防系统的所有维修和检测，维修所需的材料费用根据合同规定执行。
（2.1）检查烟、温感探测器、喇叭、消防电话、警铃、蜂鸣器、破玻按钮、门灯、模块的外观，是否有遮挡物，设备是否松动，各探头、模块的工作状态是否正常；
（2.2）检查主控屏、复视屏、充电器、打印机的工作状态是否正常,有否故障报警；
（2.3）检查所有控制线、线管、线槽和各控制盘的线路；
（2.4）检查工作电池组、充电器的工作状态，备用电池的连接状态；
（2.5）对主控屏、充电器的内部进行全面清洁；
（2.6）对该系统的烟、温感探头进行外观清洁（不包括探头清洗工作）。
（2.7）对监视模块、控制模块、反馈模块检查。
其后的保养、检查的内容按每个月定期分批进行
（3.1）检查项目每个月进行一次；
（3.2）主控屏、充电器的保养工作每三个月进行一次；
（3.3）探头的清洁工作以六个月为一个周期，每月分批进行，六个月一次所有探头的外观清洁工作（不包括探头内件的清洗工作）。
（1）每月抽测烟、温感探测器的报警功能，同时检查相关的联动报警功能（如：
广播报警、消防电话、主控屏报警、打印机记录打印等等），每次抽测探头数量为每层探测器总数的10%，十二个月内循环测试完所有烟、温感探测器；
（2）每月抽测一定数量的破玻按钮，测试相关的联动、报警功能（如：
广播报警、消防电话、主控屏报警、打印机记录打印等等），十二个月内循环测试完所有破玻按钮；
（3）每月抽测主控屏的各项控制功能（如：
远程启动水泵、启动广播），六个月为一个周期完成一次所有控制功能的测试；
（4）每月抽测一定数量的水流开关和开关指示的报警功能，十二个月内循环测试完所有的水流开关和开关指示的报警功能；
（5）每三个月对自动报警系统的后备电源进行自动转换测试；
每十二个月内（最迟要在合同到期的前一个月内完成）进行一次在自动报警系统只有后备电源支持下的所有报警、联动功能和控制的测试。
（6）每三个月对广播系统的分区广播功能进行测试并检查是否每一个喇叭都能正常清晰地广播。
（7）每三个月对消防电话系统的分区通讯进行通话检测，中心主叫检测。
（五）气体灭火系统
在合同期内，负责消防系统的所有维修和检测任务，维修所需的材料费用根据合同规定执行。
（2.1）检查气体灭火系统气瓶各个控制阀门及压力开关的情况，模拟动作电磁阀信号是否正常；
（2.2）检查系统主控屏的电器部件是否正常，检查各指示灯的状态以及电池和充电器的工作状况，对主控屏和充电器内部进行清洁；
（2.3）检查整个系统的设备、管道等等有否物理损坏；
（2.4）检查管道、支架及其触发部件有无错位、松动，对系统的生锈、腐蚀部位进行清理补漆；
（2.5）检查远程手动触发选择开关的状况；
（2.6）检查喷头有否堵塞或被异物遮挡；
（2.7）检查气体的泄露情况；
（2.8）检查各烟感探测器、温感探测器是否正常工作，对探测器进行清洁；
（3）、保养、检查计划每六个月检查一次气瓶中的容量,其他保养、检查项目每个月进行一次；
（1）每月抽测一定数量烟感探测器的报警功能，六个月内完成该系统的所有探头的报警测试；
（2）每三个月进行一次后备电池自动转换功能测试，主控屏自身功能测试（如：
故障报警、灯测试等）；
（3）每三个月进行一次现场手动触发系统测试及远程手动触发系统测试；
（4）每三个月进行对气体灭火系统气瓶各个控制阀门及压力开关的测试，模拟动作电磁阀信号的测试；
（5）在甲方的同意及协助下，可进行模拟喷气试验。
（六）送风防排烟系统
送风防排烟系统是保证火警时人员能安全疏散的重要措施。
甲方应向乙方提供系统竣工的所有技术资料，包括系统的设计、使用及操作资料。
1、消防系统专职维护保养人员（乙方人员）应每月对防排烟系统进行如下检测：
（1）通过消防控制中心检测防火阀是否处于在开启状态，并发出阀门关闭信号，检测各阀门能否关闭，并能否手动复位。
（2）通过消防控制中心检测送风口、排烟口是否处于关闭状态，手动、电动及远距离操作能否开启正常，并输出信号，分别联动送风机、排烟机启动，并应能手动复位。
2、专业维护人员应每季度对送风防排烟系统进行如下检测：
（1）上述月检的1、2项的检测内容。
（2）在正常的供电条件，检测设计的一系列操作控制程序是否能正常运转。
（3）在人为突然断电情况下，检测备用电源能否及时投入，实现送风排烟系统整机的联控程序。
3、维护人员应每年两次对防排烟系统进行如下检测：
（1）检查送风排烟风机机座的牢固件，防震、防腐措施是否安全可靠；
风机的电源和备用电源是否正常；
风机进风口与出风口与系统联接是否正常。
（2）防火阀、排烟防火阀关闭状况、电源、控制线路连接状况、单件动作的可靠性是否正常。
（3）检测风机的运转性能。
（4）检测正压送风系统的性能。
（5）防排烟系统整机控制试验：
在正常供电的条件下，手动和遥控制联动或人为发烟或其他模拟信号以触发感烟探测器或其他探测器动作实现排烟口开放，并联动控制排烟机及送风机启动、空调机停机等一系列操作程序。
（6）在人为突然断电备用电源能自动投入的条件下，通过手动或人为发烟或其他模拟信号实现防排烟系统整机的联动控制程序。
（七）消防联动控制系统
在合同期内，负责消防联动系统设备的所有维修任务和检测，维修所需的材料费用根据合同规定执行；
（2.1）检测消防正压送风机和排烟风机的动作功能，检查状态显示情况；
（2.2）正压送风阀和排烟阀的联动讯号试验;
（2.3）空调系统鲜风机和排气机的防火阀功能及联动讯号试验;
（2.4）消防电梯的人工迫降的信号检查试验;
（2.5）非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号试验;
（2.6）检查消防水泵的显示情况；
（2.7）检测消防控制台的常规操作，及内部线路的检测。
（3）保养、检查计划
在合同期内，所有的保养检查工作每个月做一次；
2、定期测试的内容及测试周期
（1）每月按计划检查、试验送风阀和排烟阀、防火阀门,并检测有无讯号到消防中心,每半年循环检查完所有阀门;
（2）每月检查测试正压送风机、排烟机的动作功能，消防中心有显示功能，保证正常运行，每半年循环检查测试完所有正压送风机、排烟风机;
（3）每季度检查消防电梯、非消防电梯的迫降首层的信号；
（4）每月检测各水泵的显示功能；
（5）每季度检测控制台的内部线路，进行控制台的维护保养。
（八）应急灯.安全疏散系统
安全疏散系统中的所有设备应由专门培训的专人负责定期检查和维护。
整个系统投入使用后，应将系统设计图、产品合格证、产品说明书、施工安装等资料整理建档。
维护单位应按下列规定对疏散系统进和检查记录，对检查中发现的问题应及时处理：
1、每月应对整个疏散通道进行检查一次，禁止疏散通道上堆放杂物、设备等，确保疏散通道畅通；
2、每季应进行防火门的开关、应急灯的指示和疏散指示标志的方向及供电情况检查，确保指示灯指示方向与人员疏散方向一致；
3、每半年应对防火门的铰链和闭门器进行润滑保养，保证防火门开关自如；
4、每年应对应急灯和疏散指示标志灯进行功能和安全性检查，并进行充放试验，保证应急灯的照度不低于0.5LX；
5、自动防火门、应急灯及疏散指示系统的联动功能在火灾自动报警系统的巡检、模拟火灾试验中均得以试验和检测。
（九）防火器材
1、灭火器材种类、数量是否与所处场所相符合；
2、是否放置在易发现、易操作使用的地点；
3、每个设置点的数量是否介于2~5具之间；
4、是否设置了明显的“灭火器”标志；
5、药剂有无失效、过期；
6、有无腐蚀、锈蚀；
7、喷嘴有无堵塞；
橡胶皮管等附件有无破损；
8、压力式灭火器的压力指示是否在允许范围内。
十、维保时间和地点
（一）维保时间：
2017年1月1日至2018年12月31日；
（二）维保地点：
大学城校园、东风路校区、龙洞校区。
十一、询价评审方法
询价评审坚持在满足用户需求的前提下，按“价低者得”的原则确定维护保养单位。
十二、付款方式
维护保养费按年支付。
在每年的第一个月向维护保养单位支付维护保养费的30%，第四个月支付30%，第七个月支付30%，维护保养期满后七天内付清10%。
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