竣工图编制教程.ppt

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建设工程竣工图的编制建设工程竣工图的编制主讲人主讲人王俊刚王俊刚一、一、竣工图的概述竣工图的概述二、二、竣工图编制的范围、内容、依据竣工图编制的范围、内容、依据三、三、竣工图编制的程序、方法和质量要求竣工图编制的程序、方法和质量要求四、四、竣工图的审签竣工图的审签五、五、竣工图编制时间、编制单位竣工图编制时间、编制单位六、六、竣工图的组卷方法及套数竣工图的组卷方法及套数七、七、竣工图的验收竣工图的验收一一、竣工图的概述、竣工图的概述（一

（一）竣工图的概念）竣工图的概念竣工图是工程竣工档案的核心组成部分，竣工图是工程竣工档案的核心组成部分，它是把理想化的工程设计蓝图（施工图）它是把理想化的工程设计蓝图（施工图）经过各专业技术工人的再加工而变成建筑经过各专业技术工人的再加工而变成建筑实体的真实记录。

建设工程文件归档整理实体的真实记录。

建设工程文件归档整理规范中术语部分第八条对竣工图的定义是规范中术语部分第八条对竣工图的定义是“工程竣工验收后，真实反映建设工程项工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样目施工结果的图样”，该条款严格界定了，该条款严格界定了竣工图与施工图的本质区别。

竣工图与施工图的本质区别。

一份施工图从设计单位完成后到交付施工单一份施工图从设计单位完成后到交付施工单位实施，在施工过程中难免会遇到因原材料、工位实施，在施工过程中难免会遇到因原材料、工期、气候、使用功能、施工技术等各种因素的制期、气候、使用功能、施工技术等各种因素的制约而发生变更、修改。

竣工后其设计蓝图就与建约而发生变更、修改。

竣工后其设计蓝图就与建筑实体有不相符合之处（图物不符），如果不按筑实体有不相符合之处（图物不符），如果不按一定的规则对这些施工图进行修改就草率归档，一定的规则对这些施工图进行修改就草率归档，必将给工程的维修、改扩建、规划利用等方面带必将给工程的维修、改扩建、规划利用等方面带来严重隐患。

因此工程竣工后，必须由各专业施来严重隐患。

因此工程竣工后，必须由各专业施工技术人员遵循相应的规则，把图纸会审记录、工技术人员遵循相应的规则，把图纸会审记录、设计变更通知单等变更文件内容在施工图上进行设计变更通知单等变更文件内容在施工图上进行改绘，使最终的竣工图与建筑实体相符，我们把改绘，使最终的竣工图与建筑实体相符，我们把这样修改后的图纸叫竣工图。

这样修改后的图纸叫竣工图。

（二）

（二）竣工图编制的重要性竣工图编制的重要性1、竣工图是进行工程管理维修、改扩建的技术依据2、竣工图是城市规划、建设管理等活动的重要依据3、竣工图是司法鉴定裁决的法律凭证4、竣工图是抗震防灾、战后恢复重建的重要保障二、竣工图编制的范围、内容、依据

（一）竣工图编制范围竣工图编制范围在在19821982年原国家建委颁发的年原国家建委颁发的关于编制基本关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定建设工程竣工图的几项暂行规定第二条规定：

第二条规定：

“各项新建、扩建、改建、迁建的基本建设项目各项新建、扩建、改建、迁建的基本建设项目都要编制竣工图都要编制竣工图”。

具体如下：

。

具体如下：

11、市政工程和公用设施方面的主要工程，、市政工程和公用设施方面的主要工程，包括：

道路、桥梁、隧道等工程及地下管线工程。

包括：

道路、桥梁、隧道等工程及地下管线工程。

22、交通运输方面的主要工程，包括：

铁路、交通运输方面的主要工程，包括：

铁路、高级公路、车站、港口、码头、机场、地铁等工高级公路、车站、港口、码头、机场、地铁等工程及地下管线工程。

程及地下管线工程。

33、工业建筑方面工程，包括：

工厂、矿山、大型、工业建筑方面工程，包括：

工厂、矿山、大型车间厂房、烟囱、变电所、高炉、矿井、水坝等工程车间厂房、烟囱、变电所、高炉、矿井、水坝等工程及地下管线工程。

及地下管线工程。

44、人防、军事通信电缆等建筑工程。

、人防、军事通信电缆等建筑工程。

55、民用建筑方面工程，包括：

教学楼、医院、广、民用建筑方面工程，包括：

教学楼、医院、广播电视台、影剧院、文化宫、俱乐部、体育馆、博物播电视台、影剧院、文化宫、俱乐部、体育馆、博物馆、展览馆、图书馆、档案馆、宾馆、办公楼、商场、馆、展览馆、图书馆、档案馆、宾馆、办公楼、商场、住宅楼等工程及地下管线工程。

住宅楼等工程及地下管线工程。

上述规定范围内的工程项目都应编制竣工图，特上述规定范围内的工程项目都应编制竣工图，特别是工程的基础结构、管线等隐蔽部位要重点做好竣别是工程的基础结构、管线等隐蔽部位要重点做好竣工图的编制工作。

工图的编制工作。

（二）竣工图编制的基本内容

（二）竣工图编制的基本内容竣工图编制的基本内容由以下两方面组成：

竣工图编制的基本内容由以下两方面组成：

即总体方面和专业方面。

即总体方面和专业方面。

11、总体方面、总体方面

（1）

（1）项目总平面布置图、位置图及地形图。

项目总平面布置图、位置图及地形图。

（2）

（2）设计图总目录。

设计图总目录。

（3）（3）设计总说明。

设计总说明。

（4）（4）总体工程图。

总体工程图。

（5）（5）各单项工程图。

各单项工程图。

2、各专业方面包括土建工程（含建筑、结构）竣工图；给排水工程竣工图；电力、照明电气和弱电（包括通讯、避雷、接地、电视等）工程竣工图；暖通工程（包括采暖、通风、空调）竣工图；煤气（以及氧气、乙炔气、蒸气、压缩空气等）工程竣工图；设备及工艺流程竣工图。

具体内容如下：

（1）建筑工程竣工图包括：

图纸目录；设计说明；屋面、楼面、地面（含地下室工程）分层平面图；立面图；剖面图；门窗图；楼梯间、电梯间、电梯井道的平面和剖面详图；电梯机房平、剖面图；地下部分的防水防潮图，外墙伸缩缝防水图；阳台、雨篷、挑檐及其它建筑大样图。

（2）

（2）结构工程竣工图包括：

图纸目录；设计结构工程竣工图包括：

图纸目录；设计说明；基础平、剖面及结点大样图；屋面、楼说明；基础平、剖面及结点大样图；屋面、楼面、地面面、地面（含地下室工程含地下室工程）分层结构平面布置图；分层结构平面布置图；柱详图，包括模板图、配筋图、剖面结点大样柱详图，包括模板图、配筋图、剖面结点大样图；各层结构布置中的梁、板详图，包括模板图；各层结构布置中的梁、板详图，包括模板固、配筋图、剖面图、节点大样图；工业厂房固、配筋图、剖面图、节点大样图；工业厂房屋盖结构中的架、梁、板、支撑平面布置及大屋盖结构中的架、梁、板、支撑平面布置及大样图。

吊车梁、吊车轨道及与柱结点大样图；样图。

吊车梁、吊车轨道及与柱结点大样图；楼梯间、电梯间、电梯井道结构平面、剖面结楼梯间、电梯间、电梯井道结构平面、剖面结点大样图；电梯机房结构平、剖面图。

点大样图；电梯机房结构平、剖面图。

（3）（3）给排水工程竣工图包括：

图纸目录；给排水工程竣工图包括：

图纸目录；设计说明；给排水设备明细表；各层给排设计说明；给排水设备明细表；各层给排水平面布置图水平面布置图（包括给水、废水、污水、雨包括给水、废水、污水、雨水、透气管水、透气管）；各种给排水主管图及透视图；各种给排水主管图及透视图；各种给排水工程实际施工详图；屋顶水箱、各种给排水工程实际施工详图；屋顶水箱、屋面给排水工程图，水泵房、水池、水塔、屋面给排水工程图，水泵房、水池、水塔、冷水塔等工程给排水工程图。

冷水塔等工程给排水工程图。

（4）（4）电力、照明电气和弱电工程竣工图包括：

电力、照明电气和弱电工程竣工图包括：

图纸目录；设计说明；电气设备明细表；变配电、图纸目录；设计说明；电气设备明细表；变配电、供电、动力、照明、冷暖通风消防等电管、电线、供电、动力、照明、冷暖通风消防等电管、电线、电缆平面图、系统图；设备、工艺流程、制冷系电缆平面图、系统图；设备、工艺流程、制冷系统电管、电线、电缆走向图；各种高、低压柜、统电管、电线、电缆走向图；各种高、低压柜、变配电箱原理图、二次接点图；弱电总体工程中变配电箱原理图、二次接点图；弱电总体工程中的电力、照明的地上架空线路图及地下线路图。

的电力、照明的地上架空线路图及地下线路图。

（5）（5）暖通工程竣工图包括：

图纸目录；设计说明；暖通工程竣工图包括：

图纸目录；设计说明；暖通设备明细表；各层平面布置图；暖通管道立暖通设备明细表；各层平面布置图；暖通管道立面透视图；暖通管道系统图。

面透视图；暖通管道系统图。

（6）（6）煤气工程竣工图煤气工程竣工图（氧气、乙炔气、氧气、乙炔气、蒸汽、压缩空气等工程类同，略蒸汽、压缩空气等工程类同，略）包括：

包括：

图纸目录；设计说明；各层平面布置图，图纸目录；设计说明；各层平面布置图，煤气管道立面透视；煤气管道系统图。

煤气管道立面透视；煤气管道系统图。

（7）（7）设备及工艺流程竣工图包括：

图纸设备及工艺流程竣工图包括：

图纸目录；设计说明；设备明细表；设备安目录；设计说明；设备明细表；设备安装竣工图；管道化生产工艺流程竣工图；装竣工图；管道化生产工艺流程竣工图；有关工艺流程系统图。

有关工艺流程系统图。

（三）竣工图编制的依据文件11、设计施工图。

设计单位提供的作为工、设计施工图。

设计单位提供的作为工程施工的全部施工图，包括所附的文字说明，程施工的全部施工图，包括所附的文字说明，以及有关的通用图集、标准图集或施工图册。

以及有关的通用图集、标准图集或施工图册。

22、施工图纸会审记录。

、施工图纸会审记录。

33、设计变更通知单。

、设计变更通知单。

44、技术联系核定单，即在施工过程中由、技术联系核定单，即在施工过程中由建设单位和施工单位提出的设计修改，增减建设单位和施工单位提出的设计修改，增减项目内容的技术核定文件。

项目内容的技术核定文件。

55、隐蔽工程验收记录，以及材料代换、隐蔽工程验收记录，以及材料代换等签证记录。

等签证记录。

66、质量事故报告及处理记录，即施工、质量事故报告及处理记录，即施工单位向上级和建设单位反映工程质量事故单位向上级和建设单位反映工程质量事故情况报告，鉴定处理意见，措施和验证书。

情况报告，鉴定处理意见，措施和验证书。

77、建、建（构构）筑物定位测量资料，施工检筑物定位测量资料，施工检查测量及竣工测量资料。

查测量及竣工测量资料。

88、其他涉及设计变更的文件材料。

、其他涉及设计变更的文件材料。

三、竣工图编制的程序、方法和质量要求三、竣工图编制的程序、方法和质量要求

（一）竣工图的编制程序

（一）竣工图的编制程序按照一定程序编制、审鉴竣工图，是加强竣工按照一定程序编制、审鉴竣工图，是加强竣工图编制工作，提高竣工图的编制质量的重要保证。

图编制工作，提高竣工图的编制质量的重要保证。

竣工图编制程序是：

竣工图编制程序是：

11、收集和整理编制竣工图的各种依据文件、收集和整理编制竣工图的各种依据文件在工程建设施工过程中，必须按照归档制度注在工程建设施工过程中，必须按照归档制度注意收集积累各种变更文件，这些文件是编制竣工图意收集积累各种变更文件，这些文件是编制竣工图的主要依据。

的主要依据。

22、及时编制竣工图、及时编制竣工图即随施工阶段进度进行审、绘工作，一般即随施工阶段进度进行审、绘工作，一般以单项工程为单位，对照设计变更文件和现以单项工程为单位，对照设计变更文件和现场施工情况，逐张、逐份修改和绘制竣工图。

场施工情况，逐张、逐份修改和绘制竣工图。

在每一单项工程竣工后，施工单位应编制出在每一单项工程竣工后，施工单位应编制出一套完整的竣工图，供交工验收时提交城建一套完整的竣工图，供交工验收时提交城建档案馆和建设单位共同检查验收。

档案馆和建设单位共同检查验收。

33、竣工图的审鉴工作、竣工图的审鉴工作竣工图的审核与签字工作，是在施工活竣工图的审核与签字工作，是在施工活动中和竣工图的编制过程中交叉进行的，主动中和竣工图的编制过程中交叉进行的，主要检查编制深度是否达到质量要求，是否有要检查编制深度是否达到质量要求，是否有错漏现象等。

错漏现象等。

44、更正补充工作、更正补充工作竣工图提交建设单位鉴定、验收，发现竣工图提交建设单位鉴定、验收，发现有不完整不准确处，应责成施工单位及时有不完整不准确处，应责成施工单位及时予以更正或补充，待更正补