金鼎大厦装修施工方案Word格式.docx
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地上修建面积
75300m2
规范层修建面积
A座
1223m2
B座
2144m2
4
修建层数
地上
21层
地下
4层
地下四层
4.0m
地下局部层高
地下三层
地下二层
地下一层
3.8m
4.3m
5.3m
5
修建层高
地上局部层高
地上一、二层
地上三～二十层
地上二十一层
地上二十二、二十三
5.0m
3.6
4.1
设备层
层
±
0.00相对标高
51.4m
室内外高差
0.15m
6
7
修建高度
修建平面
基础顶标高
檐口高度
横轴编号
横轴轴线距离
-17.50m
79.85m
①—⑩轴
93900mm
最大基坑深度
修建总高
纵轴编号
纵轴轴线距离
-24.5m
86.1m
A—M轴
113900mm
8
9
修建耐火等级
墙面保温
一级
Ⅱ级
本工程外装修主要以幕墙为主，包括铝板幕墙、
10
外装修
外墙装修石材幕墙、单元式铝框幕墙、双层幕墙、点式幕
墙、框架式幕墙、拉索式幕墙等各种型式幕墙
门窗工程全玻门、天窗、百叶格栅
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2.2初装备案交房规范
甲方下发的交房规范如下：
〔1〕、地下4层～地下2层：
车库、卸货区及汽车坡道：
交房界面:
耐磨混凝土空中、涂料墙面、涂料顶棚
〔2〕地下4层～地下1层：
管理室、物业管理用房、车库管理室、变配电值班室
交房界面：
地砖空中、乳胶漆墙面、矿棉吸音吊顶
〔3〕地下1层汽车库、自行车坡道：
〔4〕地下4层～地上23层设备用房：
〔包括22、23层设备层及大厦内风机房、分散室、
冷冻机房、强电、弱电、热交流站、配电室、消防水泵房、新风机房、排风机房、生死水
泵房、通风机房、风机房、污水泵房、中水机房、变配电室、电缆分界室、电视前端室、
电讯间、空调机房、模块站等〕
依照2006年05版各专业施工图的要求全部完成〔其中墙、顶面层做法为安石
粉的改为刮腻子喷涂墙面、顶棚〕
〔5〕地下4层～地上21层全部卫生间
结构空中、结构墙面、结构顶棚；
不装置卫生洁具，卫生间不做防水及防水保
护层，不装置卫生距离断。
〔6〕地下4层～地上21层：
库房、备用间、清洁间、开水间、维修间、更衣淋浴室、垃
圾寄存间、健身房、厨房、餐厅：
结构空中、结构墙面、结构顶棚
〔7〕地下4层～地上21层全部电梯前室、中心筒前室
结构空中、水泥砂浆墙面、板底刮腻子喷涂顶棚。
（8）地下4层～地上23层楼梯及前室：
耐磨水泥空中、刮耐水腻子墙面、刮耐水腻子顶棚
（9）地下4层～地下1层地下室疏散公共走道：
结构空中〔有管线处做维护〕、结构墙面、结构顶棚
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（10）1层中、小会议室、入门大堂及公共局部、商业、咖啡厅、金融营业厅、备餐间、食
堂
结构空中、墙面二次砌筑及抹灰、结构顶棚
（11）1层连廊：
结构空中、钢结构及幕墙施工终了
（12）层入户门
依照2006年05版土建施工图全部装置到位。
（13）2层：
多功用厅及休息区、食堂、金融营业厅、办公用房、商务中心、管理用房及计
算机用房：
（14）3～21层：
中心筒走廊
结构空中、结构顶棚、内侧墙体为结构面、外侧墙体为轻质隔墙。
〔15〕3～21层开放式办公区：
结构空中、结构顶棚、中心筒墙体为结构面
3施工部署
3.1区段划分
依据本工程的结构特点和施工紧、义务重、各工种交叉施工多的特点，将本工程〔包
括地上和地下〕划分为两个施工区，A座为一施工区，B座及群房为一施工区，各施工区
装饰工程区分选配劳务队伍施工，两区的界限同结构，以后浇带为施工界限，A座〔F-M/6-10
轴之间〕由安徽队施工，其他B座及群房由江苏队施工。
3.2施工平面布置
3.2.1垂直运输：
依据本工程装修特点，地上任务量较少，经过综合思索，方案装置两台
室外电梯，A、B楼各一台，详细位置详见装修施工平面布置图。
3.2.2本工程砌筑及抹灰量较小，方案设置二台搅拌机，A座一台，B座两台，满足二个施
工区施工，详细布置见装修施工平面布置图。
3.2.3由于本工程出空中后变为两栋独自的办公楼和群房，A、B楼之间有一定的距离，装
修施工时，地下室外墙及防水已施工终了，一些可放在室外的装修资料可放在此处，一些
必需放在室内的可暂时放置在修建物内。
3.2.4施工用水应用原主体施工暂时供排水系统，部散布置做适当调整，楼层上前期装修
用水思索应用暂时供水系统，水管顺筒体墙上，每两层设一出水口，供施工暂时用水。
3.2.5装修施工消防引入各栋楼并随层高设置消防栓，A楼隔层设一个，B座隔层设两个。
3.2.6施工暂时用电按1000kw思索能满足装修施工用电负荷要求，装修施工暂时供电竖向
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走线布置在竖井或楼梯内。
3.3施工进度方案
3.3.1本工程施工工期紧，尽快拔出粗装修，方案在2006年8月10号装修队伍末尾进场；
2006年底地下室一切装修除预留一遍涂料外其他全部完；
2006年底地上13层以下砌筑完，
门窗框装置完；
室外小市政自2006年9月初末尾施工，2006年底全部完；
2006年9月开
始幕墙装置，2007年1月底外装幕墙全部施工终了；
2007年3月末尾室外空中景观施工；
2007年5月底停止各项调试；
2007年6月30日初装备案，详细装修施工进度见网络进度
方案。
3.3.2休息力组织
休息力需用量方案表
3.4施工总体顺序
装修总的原那么是：
先地下，后地上；
先室外、后室内，先上后下，先湿作业后干作业。
以〝样板〞引路，先做样板工序：
样板间、样板层，认可前方可大面积施工。
为抢工期，
必要时要多加装修队分座、分层齐头并进，以保证总工期的完成。
内装修工程与水电装置相互交叉，土建装修要给水电装置发明条件，在制定施任务业
方案时，必需相互协调，要重点思索施工顺序，防止下道工序施工时将上道工序已施工的
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成品破坏或污染。
装置工程依照〝先下后上，先主管后支管，先预制后装置〞的原那么，先停止吊顶内的
装置施工，为装修及其他专业分包施工提供作业面，待各专业的装置工程完成后再停止竣
工验收前的单体和结合调试。
由于工期紧，依据施工进度方案布置,装修施工按各分包单位所承包的范围分段施工。
室内装修顺序为砌筑工程、抹灰工程、楼空中工程、吊顶工程、铝合金门窗装置、油漆、
涂料装饰等,装修施工布置应由每一层的设备、机房末尾，然后布置办公室、管理用房、卫
生间,最后布置走道、前室和楼梯间装修。
施工时，待顶棚装置工程交叉施工完后，再停止
吊顶施工。
油漆涂料施工完成后，再装置灯具、探头、开关、插座面板。
在主体施工阶段，应预先处置好二次装修设计方案、装修样板间确实定、各种资料的
确认以及货源组织，经过严厉缜密的方案，合理组织施工，做到作业面不闲置，工序衔接
严密，处置好水电设备装置各专业与装饰分项作业的协分配合和成品维护任务。
玻璃幕墙配合结构施任务好的预埋件埋设、防雷接地，龙骨在结构封顶后由上至下安
装，玻璃装置由上而下施工。
3.5主要部位施工顺序
3.5.1各楼层机房施工顺序
弹线、验线→墙体砌筑、配管〔装置门窗框〕→顶棚刷涂料→墙面抹灰刮腻子〔顶棚
电气、管道装置〕→空中施工→安门扇、上锁→油漆、涂料→灯具、探头、开关、插座面
板装置
3.5.2新风机房施工顺序
结构验收→吸音吊顶施工→风管装置→桥架装置→管道装置→墙面抹灰→电管穿线→
设备基础→空中基层〔配合动力管〕→设备装置→管道试压、冲洗、保温→空中面层→安
门扇、上锁→吸音墙面→灯具、探头、开关、插座面板装置
3.5.3强弱电井施工顺序
结构拆模→空中修缮→墙顶刮腻子→桥架装置→电缆敷设→电柜就位→抗静电地板施
工→门扇装置→灯具、电气接驳
3.5.4屋面施工顺序
结构验收→女儿墙施工→避雷引上→设备基础、支架支座→设备装置→风管、水管安
装→屋面找平→避雷网敷设→保温层施工→屋面找坡、找平→屋面防水层→隔离层→维护
层〔或面砖〕→水管试压、保温→外装收口→女儿墙避雷带施工
3.6各专业之间配合
在结构施工阶段的配合主要是装置预留预埋，关于隐蔽工程和需求土建预埋的埋件、
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预留孔洞曾经土建工长和装置专业工长会签后预留。
工程进入装饰阶段后，随着任务面的
增大，各施工队伍的交叉施工增多，现场总包协调管理必需加鼎力度，合理协调各种矛盾。
3.6.1各专业触及的配合
1〕给水、消防水、消防管让排水管道，管径小的让管径大的管道；
非压力管道让压
力管道，各工序之间必需合理布置、确定和调整本工程管道走向及支架位置。
2〕地下室设备机房、走廊、卫生间的各种专业管线施工顺序必需深化设计，以保证
管道位置准确，灯具、风口、探头划一，观感好。
3〕设备定货时需核对混凝土基础，为预留地脚螺栓孔洞确定尺寸，设备进场后尽快
就位装置，为管道接驳与电气接线发明条件。
3.6.2砌体施工触及的配合
砌体触及到装置墙体配管、穿墙管道、设备装置等交叉作业，为防止交叉作业形成相
互间的成品破坏以及便于现场文明施工的控制，因此砌筑至圈梁浇筑混凝土之前水电专业
装置，由土建配合水电对墙体停止切割，水电专业不得硬砸，遇有装置大型设备时，应先
装置大型设备后及支线完成后再停止墙体砌筑，按层停止流水交叉作业。
4修建装饰装修工程施工预备
4.1技术预备
4.1.1水电、土建交圈审图：
为防止专业设计之间不交圈，出现工程返工，装修前各专业
之间在项目总工的掌管下，停止专业停止深化设计，交圈审图，用计算机将在同一位置的
一切设备、洞口、装置等绘制在一张图纸上，如有不交圈现象，在装修前提早处置。
4.1.2技术部提早与设计院沟通，结合甲方下发的交房规范，调整资料做法表，作出一套
新的资料做法表，提早下发工长、质检、物资及施工队，做好装修交底的预备任务。
4.1.3由于本工程工期紧，装修又要阅历冬期施工，争取在冬期前多一些湿作业，所以现
场工长一定要早作预备，包括熟习图纸及资料做法。
4.1.4做样板：
在装修施工前，在室内选择有代表性的房间区分停止样板施工，包括墙体
砌筑、空中、隔断及墙面、顶棚、门窗等，经各专业自检，设计、监理、业主验收后，确
定资料的颜色及做法，方可预备停止大面积施工。
4.2现场预备
4.2.1提早装置室外电梯，做好各项资料的堆听任务，设置备用砂浆搅拌机。
4.2.2A3北行将施工，施工现场北侧路途要开挖；
施工现场东侧的金融大街行将通车，东
侧围墙向西退到红线内，红线在基坑肥槽内；
所以在装修阶段北侧和东侧均不能思索堆料，
装修时期的成品、半成品按装修施工阶段施工平面布置图码放。
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4.2.3做好外装幕墙的拔出任务，做好各甲分包的进场及各项管理任务。
4.3装修资料预备
4.3.1依据甲方下发的交房规范，资料方案及推销任务要提早作好预备，作到现场需求，
资料就进场。
4.3.2修建装饰装修工程所用资料的种类、规格和质量应契合设计要求和国度现行规范的
规则。
严禁运用国度明令淘汰的资料。
4.3.3修建装饰装修工程所用资料的熄灭功用应契合现行国度规范«
修建外部装修设计防
火规范»
〔GB50222〕、«
修树立计防火规范»
〔GBJ16〕和«
高层民用修树立计防火规范»
〔GB50045〕的规则。
4.3.4修建装饰装修工程所用资料应契合国度有关修建装饰装修资料有害物质限量规范的
4.3.5一切资料进场时应对种类、规格、外观和尺寸停止验收。
资料包装应完整，应有产
品合格证书、中文说明书及相关功用的检测报告；
出口产品应按规则停止商品检验。
4.3.6同一厂家消费的同一种类、同一类型的进场资料应按规范要求至少抽取一组样品进
行复验。
当国度规则或合同商定应对资料停止见证检测时，或对资料的质量发作争议时，
应停止见证检测。
4.3.7修建装饰装修工程所运用的资料应按设计要求停止防火、防腐和防虫处置。
4.3.8承当修建装饰装修资料检测的单位应具有相应的资质，并应树立质量管理体系。
4.3.9修建装饰装修工程施工中，施工单位应遵守有关环境维护的法律法规，并应采取有
效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境形成的污染和
危害。
4.3.10修建装饰装修工程施工前应有主要资料的样板或做样板间〔件〕，并经有关各方确
认。
4.3.11编制主要资料和施工机具需用量方案。
依据施工资源方案要求，提早落实装修资料
构配件、施工机具的加工或定货。
装修主要工程量表
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4.4机械设备预备
5主要施工工艺
装修工程施工前，每层每个房间都要提供土建装饰及各专业设备装置共同运用的一致
标高线1000mm或500mm线。
本工程装修施工顺序方案是：
砌筑工程→门窗框的装置→抹
灰工程→内墙面、顶棚→楼空中、踢脚→门窗扇装置；
地下室装修施工时可将空中及墙面
一些湿作业尽量提早布置，避开寒冬；
对地上一些湿作业为避开寒冬要布置在2007年春天。
5.1抹灰工程
经与设计、监理等各方洽商，陶粒混凝土空心砌块基层做法：
淋浴间、水泵房等有水
房间采用水泥砂浆打底分遍找平，其他房间采用耐水型粉刷石膏砂浆打底分遍找平。
5.1.1资料及机具预备
1〕水泥：
采用P.032.5普通硅酸盐水泥，有出厂证明和复试报告，关于出厂日期超
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过三个月的必需复试。
不同种类、不同强度等级的水泥不得混合运用。
2〕砂：
宜用平均粒径0.35～0.5mm中砂，运用前过5mm孔径的筛子，进场后复试，含
泥量不大于3%。
3〕粉刷石膏：
粉刷石膏与修建中砂的掺配比例为重量比1：
1，加水量30％左右。
4〕主要机具：
搅拌机、手推车、铁锹、筛子、水桶、2m靠尺、抹子、刮杠、灰桶、
脚手架、脚手板等。
5.1.2作业条件：
1〕结构施工终了并经过相关单位验收合格、墙体砌筑终了，上下水、煤气等管道装置
终了并经有关部门检验合格。
抹灰前反省门窗框的位置能否正确，与墙体衔接能否结实，
衔接处能否嵌塞密实。
抹灰前必需将管道穿越的墙洞和楼板洞填嵌密实。
2〕清算洁净基层外表的灰尘、污物，将凸出局部剔平，疏松局部剔到实处，并洒水湿
润，防止基体浇水不透形成抹灰砂浆中的水分很快被基体吸收，形成质量缺陷；
并素水泥
浆一道〔内掺修建胶〕。
3〕检验各专业预留预埋孔洞合格。
4〕抹灰前应先搭好脚手架或预备好高马凳，架子应分开墙面20～25cm，便于操作。
5〕大面积施工前，先做样板，经各方确认后再大面积施工。
5.1.3普通规则：
1〕抹灰工程应对水泥的凝结时间和安宁性停止复验。
2〕抹灰工程应对不同资料基体交接处的增强措施〔钢筋增强网〕停止隐蔽验收。
3〕抹灰工程检验批按以下停止划分：
相反资料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每
50个自然间〔大面积房间和走廊按抹灰面积30m2为一间〕应划分为一个检验批，缺乏50
间也应划分为一个检验批。
4〕检验批反省数量契合以下规则：
室内每个检验批应至少抽查10%，并不得少于3间；
缺乏3间时应全数反省。
5〕砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取措
施防止玷污和损坏。
水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。
6〕砂浆稠度：
用于混凝土面为90～100mm，用于砖墙面为100～120mm。
7〕为防止抹灰开裂空鼓，可在其中掺加过量ZS-3水泥砂浆抹灰强力灰粉。
8）冬期施工现场温度最低不低于5℃。
5.1.4工艺流程
1〕水泥砂浆：
门窗框周围堵缝→基层清算→湿润墙面→抹灰饼冲筋→弹灰层控制线→
9厚1：
3水泥砂浆打底赶平扫毛或划出纹道→5厚1：
2.5水泥砂浆找平
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2〕粉刷石膏：
清扫基材外表浮灰→拌和粉刷石膏→找规矩、做灰饼→抹耐水型粉刷石
膏→刮耐水腻子→清算现场
5.1.5操作要点
1〕砖墙面基层普通在抹灰前一天，用软管或胶皮管顺墙自上而下浇水湿润，控制水渗
入墙内10mm左右为宜。
2〕抹灰饼时应先抹上灰饼，再抹下灰饼，用靠尺板找好垂直平整，灰饼用1：
3水泥
砂浆间距1.5m抹成50mm见方外形。
房间面积较大时，应先在地上弹出十字中心线，然后
按基层面平整度弹出墙角线，然后在距墙阴角100mm处吊垂线并弹出铅垂线，再按地上弹
出的墙角线往墙上翻引弹出阴角两面墙上的墙面抹灰层厚度控制线，以此做灰饼，当灰饼
砂浆到达七八成干时，然后用与抹灰层相反砂浆充筋。
当墙面高度小于3.5m时宜做立筋，
大于3.5m时宜做横筋，横筋间距不宜大于2m。
3〕抹底灰：
充筋完毕2h可末尾抹底灰，先抹一层薄灰，要求将基体抹严，抹时用力
压实使砂浆挤入粗大缝隙内，接着分层装档，与充筋抹平，用大杠垂直水平刮找一遍，用
木抹子搓毛，然后片面反省底子灰能否平整，保证阴阳角方正，墙与顶板交接处润滑平整，
并用托线板反省墙面的垂直与平整状况，抹灰后及时清算散落在地上的砂浆。
4〕修补预留孔洞、电气箱、槽、盒：
当底灰抹平后，专人将预留孔洞、电气箱、槽、
盒周边50mm砂浆刮掉，并肃清洁净，用大毛刷沾水沿周边刷水湿润，然后用水泥砂浆把该
处抹平整、润滑。
5〕抹罩面灰：
当底灰抹好后六七成干时末尾抹罩面灰〔抹时如底灰过干应浇水湿润〕，
两人同时操作，一人薄薄刮一遍，另一人随即抹平，按先上后下顺序停止，再压实赶光，
压实要掌握火候，既不要出现水纹，也不可压活，压好后随即用毛刷蘸水将罩面灰污染处
清算洁净。
施工时整面墙不宜甩破活，如遇有预留施工洞时，可甩下整面墙待抹为宜。
6〕水泥踢脚凸出墙面10mm，必需保证光亮顺直，踢脚抹好后，用靠尺贴在大面与上
口平，然后用小抹子将上口抹平压光，棱角要做成钝角，不得出现毛茬和飞棱。
7〕不同资料基体外表的抹灰，为防止开裂，应铺钉大眼钢丝网，并应绷紧绷结实，搭
接长度当混凝土墙、柱、梁与砖墙为丁字接头时每边不得小于100mm。
施工时将钢筋混凝
一侧剔除10mm厚、100mm宽的混凝土，然后挂钢丝网片，相接缝与填充墙抹10mm厚水
泥砂浆，其他钢筋混凝土用聚合物水泥砂浆找平即可，最后保证填充墙与钢筋混凝土抹灰
平划一平。
详见以下图：
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钢丝网片
抹水泥砂浆
填充墙
框架柱
8〕密集管道面前墙面抹灰，宜在管道装置行停止，抹灰面接槎应顺平。
5.1.6粉刷石膏施工本卷须知
1〕随拌随用，稠化后不能再加水拌和
2〕应在终凝前完成搓平压光
3〕操作工具运用终了应清洗洁净
4〕在抹灰时和随后的2小时内，环境温度不低于5℃，施工48小时内，最低环境温
度应高于0℃。
5.2楼空中工程
5.2.1施工预备
1〕室内墙面已弹好＋1000mm或+500mm水平控制线。
2〕穿过楼板的立管已做完，管洞梗塞密实，埋在空中的电管做完隐检手续；
3〕门框已装置完，并已做好维护，在门框内侧钉木板维护。
4〕修建空中工程采用的进场资料应有质量合格证明文件、规格、型号及功用检测报告。
5〕胶粘剂，地砖，石材等应契合现行国度规范«
民用修建工程室内环境污染控制规范»
GB50325的规则。
5.2.2普通规则
1〕基层〔各结构层〕和各类面层的分项工程施工质量验收批应按以下：
每一层次或每
层施工段作为检验批，高层修建的规范层可按每三层作为一个检验批。
2〕细石混凝土面层和水泥砂浆面层强度试块组数，按每一层（或检验批）修建空中工程
不应小于1组。
当每一层〔或检验批〕修建空中工程大于1000m2时，每添加1000m2应增做
1组试块，小于1000m2按1000m2计算。
当改动配合比时，亦应相应地制造试块组数。
3〕楼空中工程检验方法应契合以下规则：
反省允许偏向应采用钢尺、2m靠尺、楔形
塞尺、坡度尺和水准仪。
反省空鼓应采用敲击的方法。
有防水要求修建空中铺设前，必需
统一管、套管和地漏与楼板节点之间停止密封处置，基层〔各结构层〕和面层，应采用蓄
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