38工业园区创业园比较文档格式.docx
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开发区至虹桥国际机场30公里，至吴淞港国际货运码头25公里，至浏家港区6公里，至铁路上海站30公里，至上海市中心人民广场30公里。
上海金宝工业园区（区级）
上海金宝工业园区位于嘉定区封浜镇312国道旁，是由上海市工业投资公司开发的工业基地。
工业园区规划面积234公顷，首期开发134公顷。
上海金宝工业园区开发有限公司负责市政配套设施建设与园区成片开发、综合经营与协调管理。
首期开发总投资3.2亿元人民币，于一九九五年启动，区内基础设施建设已实现“七通一平”。
黄渡工业园区
黄渡工业园区占地210公顷，位于曹安路以北，离虹桥国际机场17公里。
沪宁高速公路从上海到南京的第一个出入口就位于黄渡镇。
开发区内电力充沛，拥有50万伏变电站一座及3.5万伏变电站两座，沪宁铁路、曹安路、沪宁高速公路均紧靠园区，区内水电资源充足，通讯设施完善。
安亭工业园区
安亭是建设中的汽车城。
安亭工业园区占地125公顷，位于曹安路安亭段南侧，南邻沪宁高速公路、苏州河，北面与上海大众汽车有限公司为伴，距上海虹桥国际机场25公里。
园区内水、电、煤气、通讯、污水处理等基础设施完善。
嘉定镇工业园区
嘉定镇工业园区紧依嘉定城，占地150公顷，距虹桥国际机场约28公里，离上海吴淞港区约25公里。
区内水、电、路、通讯、排污等配套设施完善。
中国嘉定海关、嘉定区政府均设在嘉定镇区域内。
曹王工业园区
曹王工业园区位于嘉定区东北部，紧靠沪太路，占地167公顷。
开发区交通便捷，至上海张华浜码头17公里，距上海市中心人民广场28公里。
第一期开发面积为53公顷。
区内基础设施完善，投资环境良好，拥有3.5万伏变电站一座，通讯便捷。
24米宽的中心大道横贯区内。
浏岛旅游风景区
浏岛位于唐行镇内，面积108公顷，气候宜人，空气清新，风景秀丽。
岛内著名古迹状元楼、潜研堂以及上海市少儿活动营地、农家乐舍、上海市公用事业局休养院、上海市公安干警渡假基地、唐行镇会议中心等旅游设施，与南岸世界一流的上海高尔夫俱乐部遥遥相对。
岛内古今兼容景点、120米白色水带、20多个绿色林区争相媲美。
此地实为建设开发国际一流旅游观光业的理想场所。
马陆工业园区
上海市嘉定区马陆镇是中国的乡镇之星，也是对外开放的窗口。
嘉定工业区马陆园区位于马陆镇北首的沪嘉高速公路出口处是首批经上海市人民政府批准的市级工业区。
园区距上海市中心的人民广场、虹桥国际机场均为23公里；
距上海海运码头—吴淞张华浜码头为19公里；
距华东最大的铁路编组站—南翔站为6公里；
可通300吨级船只的蕴藻浜横越马陆镇。
马陆工业园区面积7.5平方公里，区内的道路、雨水、污水、自来水、电、通讯、煤气管线已形成区域网络，并建成各类厂房、商住楼15万平方米，是一个综合性的经济开发区。
嘉定工业区马陆园区作为上海浦东的延伸，与浦东新区享有同等优惠政策。
凡在马陆工业区投资的项目，项目审批、土地征用、工程建设、水电供给、工商登记等实施一站式审定、一条龙服务，并提供包括海关、商检、保税仓库、外运、金融、生活娱乐等配套服务。
投资者进区购买或租用厂房、土地，价格十分优惠。
批租土地30美元/平方米，合作或租用土地一次性支付3万元/亩，每年使用费5000元/亩，购买标准厂房800-1000元/平方米，厂房月租金12-18元/平方米。
马陆工业园区完善的基础设施、良好的投资环境和优惠的招商政策，已吸引了10多个国家和地区的180余个中外投资项目，总投资额达5亿美元，协议引进外资4亿美元。
法国人头马公司，美国的百事、麦当劳、ABC钢结构等公司，德国的东康、EGO公司，日本的尼普洛、三荣电器等公司，台湾的大众电脑、正峰电动工具、寰宇公司等一批世界著名工业公司已落户马陆工业园区。
马陆工业园区在引进外资的同时，还致力发展多元化经济，全方位招商，欢迎私营、国营、集体、股份制企业前来投资。
1993年7月，在当时的中共中央政治局委员、中共上海市委书记吴邦国同志的直接支持下，马陆工业园区成立了上海希望私营经济城。
至1997年底，希望城累计注册户已达2122户，累计注册资本25亿元，累计上交税收2.6亿元，成为目前上海地区经济园区中建设规模大、注册户数多、经济增长快、综合社会影响好的大型民营经济开发区之一。
2.宝山工业园区
园区概况
上海宝山工业园区是经上海市人民政府新批准设立的市级工业区，位于上海东北部、长江三角洲前沿。
东临长江黄金口岸，南接上海一城九镇的金罗店，西连嘉定科技城，北临渔港江苏省太仓市。
其东起北蕴川路，西至沪太路，北以新川沙路为界，南至石太路，规划面积21平方公里。
优势独特
与周边开发区相比，宝山工业园区具有独特的优势：
确立以新型工业化带动农村城市化为开发理念，以建设中国上海精品钢延伸产业综合工业区为开发主题，具有以精品钢基地和新城建设相关联的专项扶持政策，具有强大的海陆、海铁及内河联动的金三角制造及物流产业的枢纽功能，拥有为企业全生命周期服务的国际水准的专业投资咨询服务团队。
交通便捷
园区交通便捷，物流畅通，沪太路、潘泾路、北蕴川路与内环线、外环、轨道交通等主要干线相连，三条六级以上河道贯通园区，东连长江，西接江、浙。
规划超前
园区以高起点规划、高强度投入，高标准建设、高效率服务，快速、有序、规模化地推进开发建设，努力打造适合企业不断发展的平台。
中国、新加坡的规划专家按照环境与产业协同发展、人文与经济共同进步的原则，合作编制园区总体规划和详细规划，形成了科学的规划体系，创造适应科技工业聚集发展的良好投资环境，强调工业、商贸、人文、环境的协调发展。
环境优美
园区环抱在青森绿水之中，绿化覆盖率将达30%以上，其背靠总面积4平方公里的长江水库，东靠宽500米宽绿带的长江岸线，北部规划建设10平方公里可容纳10多万人口的罗泾新镇，南部建成近2个平方公里的休闲生态林、园区内建设占地40多公顷呈点状分布的5个休闲公园，并有水网相连，呈五星闪耀、碧水明珠之秀。
配套齐全
园区内土地开发以及市政道路和公共设施工程正抓紧建设，将分期实现包括道路、给水、排水、排污、供电、邮政、供热、燃气、电讯等“九通一平”基础设施，并配有宾馆、公寓住宅和学校等生活配套设施。
产业积聚
鼓励发展精品钢延伸业、金属装配业、新材料研发及制品业、电子电器业、流通贸易服务等产业。
积极发展高科技术、高附加值、可持续发展的科技型、环保型产业，区域内具有研发、生产、加工、展示、贸易服务等功能。
招商重点
鼓励国内外投资者按照“二、三产业行业精品或著名品牌，外向型和出口加工型的企业，高投入、高产出、高科技的三高产品，具有现代工业、现代商业、现代流通、现代服务性质的项目要求，投资建设于园区。
投资要点
园区以统一规划建设、统一项目准入标准、统一核算为基础，积极鼓励和引导国内外单位及个人采取合资、合作、独资等方式，在园区兴办企业、开发经营成片土地、参与基础设施建设和适用配套项目、设立办事机构或科研机构等。
服务优良
园区会同有关部门承建一门式服务平台，为企业提供全生命周期服务，做到一个窗口受理、一条龙服务，创造质量优、服务好、效率高的服务平台。
政策优惠
符合园区产业导向的企业可享受上海市市级工业园区及园区内部制定的相关优惠政策。
园区以投资项目的资金、技术的投入密度及产出率，给予不同的优惠地价；
对高新技术企业给予一定的贴息和奖励。
3.上海朱家角工业园区
园区简介
上海朱家角工业园区（市级）位于全国历史文化名镇朱家角镇南，总规划面积8平方公里，首期开发1.6平方公里，享受市级工业园区的优惠政策。
朱家角镇位于上海西郊淀山湖畔，地理位置优越，全镇总面积138平方公里。
境内地势平坦，地面高度3.0-3.8米，四周湖荡密布、港河交错、水质清纯，是典型的江南水乡。
目前朱家角镇已被市政府列为“一城九镇”中心城镇建设范围。
朱家角镇工业起点早、基础实，至今已有400余家企业，其中三资企业55家，私营企业累计达2298户，形成了电线电缆、轻工机械、电子仪器、纺织服装鞋业、体育用品、化工化纤、食品加工、五金建材等八大门类。
旅游休闲设施闻名中外：
淀山湖畔的上海水上运动场是具有国际现代化水上设施的活动中心，设施规模全国一流的上海市青少年素质教育基地。
上海太阳岛国际俱乐部，上海国际高尔夫乡村俱乐部等集商务、度假、休闲为一体的娱乐旅游基地。
朱家角工业园区位于上海市西南，处于上海市区与江苏、浙江交界处，是上海通往江苏、浙江的必经之路。
交通优势
陆运：
东西向有“318”国道，沪青平高速公路2002年直通朱家角，至上海市中心47公里。
南北向有朱枫公路，南接沪杭高速公路，距“312”国道25公里。
铁路：
距沪杭线上海松江站34公里，石湖荡枫控站25公里，距京沪线上海安亭站24公里、昆山站35公里。
水路：
横有淀浦河，纵有拦路港、西大盈港、朱泖河，均为6级航道，可通航100－500吨级船只，直通黄浦江，并与太湖水系相通。
航空：
距上海虹桥国际机场仅35公里，30分钟即到（高速公路15分钟即到），距浦东机场65公里，50分钟即到。
投资环境
（1）道路：
区内采用棋盘式网络道路系统，道路平均宽30米。
（2）供电：
供电来源属华东电网，镇内建22万伏变电站一座，11万伏变电站一座，3.5万伏变电站三座。
（3）供水：
朱家角镇处于太湖流域下游，淀山湖水源丰富，水质一级。
现有较大规模的自来水厂四座，日供水量为10万吨。
（4）排水及污水处理：
正在建设镇级2万吨污水处理厂一座、已有0.6万吨污水厂一座，园区内的雨水和污水经过处理达到排放标准的可就近排入河道。
（5）通讯条件：
现有现代化通讯交换机局二处，应用光缆电话通讯总装机容量为3.2万门，目前尚有8千门余量。
（6）煤气、天然气：
液化气来源上海吴泾化工厂，可满足用户需要，2003年，西气东运的新疆天然气可到达朱家角。
投资政策
土地政策
1．外资批租每平方20—25美元，批租期限为50年。
2．征用土地每亩8万元。
3．合作使用土地每亩一次性4－5万元，另外，每年每亩补偿劳动力安置费1500－3500元。
涉外税收政策
1．园区内生产性外资企业，按24％的税率上交企业所得税，而其实际税收赋参照浦东15％的税率。
对于经营期在十年以上的，从获利年度起，两年内免征企业所得税，第三年至第五年减半征收企业所得税。
2.外商投资企业的外商投资者，将从企业取得的利润直接再投资于企业或镇区内，增加注册资本，或者作为资本投资举办其他外商投资企业；
经营期不少于五年的，经投资者申请，税务机关批准，退还其再投资部分己缴纳所得税的40％税款。
3．根据政府部门的规定，外商投资企业被确认为“产品出口的企业”或技术先进企业后，经考核合格，可以享受以下几种忧惠：
（1）产品出口企业按照国家规定享受减免企业所得税期满后，凡当年企业出口产品销售额达到70％以上的，可以按照现行税率减半缴纳企业所得税。
（2）技术先进企业按照国家规定享受减兔企业所得税期满后，可以延长三年减半缴纳企业所得税。
（3）已按15％的税率缴纳企业所得税的，在享受两免三减半优惠政策期满后，减按10％税率交纳企业所得税。
（4）凡以征用或划拨形式取得土地使用权的“两类企业”，可以根据土地等级享受土地使用费减免的优惠待遇。
（5）凡是产品出口型企业免缴地方所得税。
4．外国投资者从外商投资企业取得的生产经营利润汇出境外，免征所得税。
5．在园区内从事水、电等能源交通建设的外商企业，经营期在十五年以上的，从获利年度起，前五年免征企业所得税，后五年减免征收企业所得税（7.5％）。
6．特殊政策
总投资在500万美元以上、年度各类税收在1000万元以上的新办生产性企业，还可采用“一事一议”的特殊优惠政策。
4.上海青浦工业园区
概况
成立于1995年11月，中国上海市级工业开发区。
位于上海青浦区内，地处江浙沪的交通枢纽和长江三角洲经济区产业链的中心地带。
依傍130平方公里辽阔而美丽的淀山湖,总规划面积56.2平方公里。
独一无二的自然环境和区位优势造就了一个绿色源生态工业园区。
完善高效的配套服务为园区的快速发展创造了独特的投资优势。
道路、供水、供电、供工业用气、通讯、集中供热、污水处理及雨水处理等基础配套设施和生态环境已达国际标准水平。
2003年通过了ISO9001质量认证体系和ISO14000环境国际认证。
产业导向
上海青浦工业园区形成新的发展优势和增长动力，需要以高科技产业为园区发展之本，全力构筑经济发展新高地。
经过七年不懈的努力，园区目前已建成了三大高科技产业基地，即以电子信息产业为主的高新技术产业基地、以新型纺织材料为代表的新材料产业基地及生物医药产业基地，这三大科技产业基地为上海青浦工业园区发展添上了腾飞之翼，园区的明天越来越美好。
产业结构
信息电子产业区
以电子信息为主导产业，带动光、机、电产业发展。
引进先进技术和设备，开发新产品，发展微型计算机和磁记录软盘、集成电路、通讯设备、电子测量仪器、电子元器件、传感器、民用电器等。
精密机械及汽车零部件产业区
各种精密机械，高新技术数控机床及数控加工中心、汽车零部件、汽车摩托车模具等。
现代纺织及新材料产业区
以新材料为主导产业，带动现代纺织包装及建材业发展。
开发具有国际先进水平的电子元器件材料、建筑装璜材料及包装材料。
发展特种化纤、织物印染及后整理加工、工业用特种纺织品。
生物医药产业区
以生物医药为主导产业，带动生物信息技术、精细化工业发展。
重点发展生物工程技术生产的新型药物、新型抗癌药物及心脑血管药物;
精细化工的相关研究、开发、工业性试验、产业化以及技术改造等项目。
科技企业
（1）"
星火计划"
、"
火炬计划"
项目利润，所得税先征后返两年；
新办的，先征后返三年。
（2）中试产品项目利润所得税先征后返两年。
（3）高新技术企业，所得税税率为15%；
出口产品70%以上的，所得税税率为10%；
新办的企业免征两年所得税。
（4）对列入市经委、市科委新产品试产、试制鉴定计划的新产品，所缴纳增值税属地方25%部分，先征后返两年。
各类费用
A.土地费用
性质
类别
价格
年限
说明
批租
工业用地
25-30美元/m2
50年
熟地
房地产用
80美元/m2
70年
批租土地使用费
1元/m2
每年支付一次
厂房
0.5-0.6元人民币/m2/天
场地
0.10-0.15元人民币/m2/天
B.费用
项目
内容
工资
一般工人600-800元人民币/月
技术人员1000-1200元人民币/月
高级管理人员2000-5000元人民币/月
C.社会保障体系
四金
城镇社会保险
小城镇社会保险
失业保险金
2%
养老金
22.5%
17%
医疗保险金
12%
5%
公积金
7%
合计
43.5%
24%
备注：
青浦工业园区是上海降低商务成本的试点区，区内实行小城镇社会保险的优惠政策。
D.市政公用设施费
电力
高峰 8:
00-11:
00
0.865元/KWH
平时 12:
00-18:
0.562元/KWH
低谷 22:
00-6:
0.289元/KWH
自来水
工业用水
1.50元/T
生活用水
污水排放
可生化的污水
0.90元/T
5.上海南汇工业园区
上海南汇工业园区成立于一九九四年八月，为南汇区重点开发区。
由吴帮国亲笔题名。
园区位于南汇中心城，处于整个南汇的中部。
是南汇都市型工业基地、私营经济发展基地和港城物流中转基地。
园区南有上海国际航运中心——洋山深水港，北有亚洲最大的航空枢纽港——浦东国际机场。
园区规划有工业、物流、旅游、居住四个功能区，总面积为39.6平方公里。
基础设施达到“七通一平”，区内的社会公益事业和市政配套设施布局合理，十分适合现代企业发展的需要。
上海南汇工业园区管理委员会是代表南汇区政府对园区开发建设进行全面管理的机构。
上海南汇区工业园区投资发展有限公司是园区开发建设的龙头公司，从事招商引资、市政建设、房地产开发、物业管理等业务。
园区环境
便捷的立体交通网络
陆运
西接沪芦高速公路（区内设有二个出入口），东临远东大道；
沪南公路（四快二慢干道），东西向穿越园区中部；
南六——南芦公路（六快二慢干道）贯穿园区，上连外环线，下接洋山深水港；
园区距陆家嘴金融贸易区38公里，南浦大桥32公里，杨浦大桥35公里，距上海市郊区环线5公里；
规划中的浦东轻轨线经由园区至惠南新城和海港新城，并在园区内上海野生动物园设有站点；
规划中浦东铁路距园区3公里。
水运
园区距离外高桥港区40公里，距离洋山深水港22公里；
通航能力达500吨级以上的上海第一大人工河大治河东西横贯园区中部，西接黄浦江，东达东海；
规划中的六宣港南北穿越园区中部，北连川杨河，南通大治河。
空运
浦东国际机场位于园区东北12公里处，驱车15分钟即可到达；
园区距上海虹桥国际机场45公里。
完善的公共基础设施
园区内基础设施配套达到“七通一平”：
通电、通上水、通下水、通排污、通讯、通天然气、通路和土地平整。
园区承诺“七通一平”基础设施配套至项目所在地块。
电力
☆区内拥有供电能力22万伏、11万伏变电站各一座；
☆区内企业实行双回路供电；
☆区内规划3.5万伏变电站九座，已建成一座并已投入使用。
上水
☆在园区东西两侧有日供量24万吨和12万吨水厂各一座；
☆区内已建成日供量为5万吨级的增压水厂一座；
☆区内地块实行环网供水，确保管网任何位置水压为3.5公斤；
☆管线规格：
ф300-500mm。
下水
☆区内道路下埋设雨水专用的排放管网，其排放标准参照南汇区近50年最大降雨量设计；
ф1000mm
排污
☆区内已埋设日排放量为15万吨的深海排污管道；
☆目前南汇工业园区对废水铜的含量无总量控制要求，只要废水中的铜浓度能够达到上海市污水综合排放三级标准（DB31/199-1997），可以纳管排放；
污水免费纳管排放
通讯
☆区内电话实现程控化，可提供IDD、DDD和ADSL、FTTB等各类通讯网络服务；
☆区内建有装机容量为50,000门的电信局。
供气
☆东海平湖油气田向园区日供10万立方米天然气；
☆天然气管径：
ф217mm；
☆天然气压力：
0.45兆帕。
道路
☆区内主干道路幅宽35-60米，水泥路面，两旁设计有路灯、人行道和绿化带；
☆区内次干道路幅宽20-35米，水泥或柏油路面，两旁设计有绿化带；
☆区内道路平均标高+4.4米，地下排管标高-1.4米。
6.上海莘莘学子创业园
上海莘莘学子创业园创建于一九九三年，是上海市四大高科技之一。
位于上海西南投资热土--松江区车墩镇。
区内紧靠320国道线、户金铁路线、黄浦江母亲河，距市中心25公里，至虹桥机场20公里，至沪杭高速公路新桥出入口处3公里。
周围交通纵横贯穿，十分便捷。
创业园东邻闵行经济开发区，西望佘山风景区，距著名的上海影视乐园（主题公园）一步之遥，与上海松江出口加工区、上海国际中小企业城为邻，是国内外嘉宾投资者发展的理想园地。
创业园是上海大学高科技开发区的延伸和辐射，经国家科学技术部（98）029号文批准为国家级“一区六园”的组成部分，是中国第一家留学人员的创业基地，也是上海唯一的主要为留学人员回国投资创业的园区。
占地1180亩，总投资8.6亿员人民币，分设三区四城：
科技工业区、行政办公区、休闲观光区和高新技术城、海外学子城、外资工业城、私营经济城，现有企业1500家，其中工业企业170家、科技型企业150家、高新技术企业18家。
有物业6万平方米。
创业园由著名科学家、全国政协副主席钱伟长教授担任总顾问。
现园区专为解决私营经济办理项目手续繁、时间长、收费高的弊病，能使投资者早决策、早开业、早得益，提供一条龙优化服务。
服务指南
优化服务
为完善投资环境，做到三分招商七分管理，委托代办工商、税务全部配套开业手续。
为异地经营的企事业提供便利，在徐汇区中山西路2240号荣升大酒店3201室设办事处，并每月28-29日在中山西路2240号荣升大酒店3201室办理申报纳税手续。
标准厂房简介
上海莘莘学子创业园
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