别墅趴策划方案Word格式.docx

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绳1根（佳卉带）

小蜜蜂：

43元/个+49元/个=92元

亮片：

12元

气球：

元/包*3包=元

5/食材采买

1/15列好菜品清单梦秋统计

XX年会菜单

凉菜:

1/凉拌黄瓜

2/干切牛肉

3/百味鸡

4/海带

5/剁椒皮蛋

6/桂花藕

7/花生米

热菜:

1/手撕包菜

2/排骨炖山药

3/芦蒿炒香干

4/红焖羊肉

5/水煮腰花

6/红烧肉

7/红烧鸡爪

8/水煮大虾

9/西红柿炒鸡蛋

10/酸菜鱼

11/青菜香菇

12/什锦菜

13/烤鸡翅

14/红烧牛肉粒

15/红烧鱼

主食：

1/饺子（芹菜肉馅、白菜肉馅、韭菜肉馅、香菇肉馅）

2/春卷

3/奶黄包

4/米饭

甜点：

1/蛋糕

2/蛋挞

3/三明治水果：

1/车里子

2/橙子

3/香蕉

坚果：

1/瓜子

2/开心果之类糖果巧克力饮料：

1/椰汁

2/酸奶

3/RIO、科罗拉、百瑞

4/果汁菜品购买清单（调料、零食、啤酒、熟食、pizza、速食饺子、调味品、洗洁精、一次性餐具、一次性桌布、纸巾、彩纸、双面胶等）

1/27晚上策划小组去麦德龙，BHG采购

6/晚餐活动分组与菜品确定

1/14公司人员分成四组，分组如下。

各组分别负责做两个热菜，一荤一素，分量要多能够装满至少两盘。

另外准备一种饺子馅。

方块组组长：

王玮组员：

胡旻园、李慧敏、陈雪晴、孙昊

红心组组长：

夏昕组员：

黄雪玲、骆梦秋、胡敏、李彩霞

黑桃组组长：

王雄组员：

刘丹丹、王俊、汤素萍、董杰梅花组组长：

王倩倩组员：

万小建、张延国、石佳卉、黄岩、宋京霞

7/餐具准备

倩总和宋京霞带锅、电磁炉、砧板、刀，其余的用别墅里的，需要清洗干净

倩总带：

锅1个，电磁炉1个，砧板1个

宋京霞带：

大蒸锅1个，大砂锅1个，小砂锅1个，电

磁炉1个，砧板1个，刀2把，筛子1个，鹅卵石垫子

8/活动主题猴年来点红，每个与会者身穿有红色的衣物，必须能看得见哦

9/音乐准备

选取合适的音乐

10/活动现场布置

1/2813：

00~13：

30策划小组布置现场，准备活动道具，餐具清洁整理，菜品准备（黄学龄做汤、煮饭）

六．时间安排表

13：

30所有人到达目的地

14：

00~15：

00领导年终总结

15：

00~18：

00准备晚餐，包饺子

18：

00~20：

00晚餐时间

20：

00~22：

00集体活动

22：

00后自由活动

七．资金预算

1/别墅场地费2500元

2/交通费200元

3/食材费用1500元

4/活动物品1000元

八．活动流程

任务卡：

1/鹅卵石垫子上跳绳5个

2/唱一首歌

3/讲一个笑话

4/真心话大冒险

5/发一个红包

6/免罚卡一次

7/请比赛成绩最好的人吃1周早饭

8/请比赛赢家看电影

9/帮比赛赢家按摩10分钟

10/现场任一人提一个要求，完成它

奖励卡：

1/菲尔蒙双人自助餐1份或假日酒店一晚含双人自助早餐

2/电影票两张

3/老板请一周必胜客下午茶

4/老板请足疗1次

5/老板帮捶背1次

6/现场任一人请吃早饭1次

7/老板请一周中饭

8/“苹果6plus”

9/一天带薪假期

10/迟到或早退1小时机会3次

1/13：

30~14：

30自由活动时间大家熟悉环境，自行活动，别墅里有3D电影院、五人开黑电脑房、台球厅、桌上足球、KTV包厢、麻将房、超大日式榻榻米房、超大飞行棋、有限电视、WIFI覆盖、XBOX

体感游戏机、各种桌游（狼人、三国杀、UNO谁是卧底、

真心话大冒险等）

2/14：

30~17：

30准备晚餐，包饺子

配备：

35套餐具，3+个锅，2个灶头，2+个电磁炉，2个砧板，3把刀

按照事先的分组，组长分配任务，各组完成一荤一素两个菜，以及准备一种饺子馅。

菜品需要摘、洗、切、腌、搅拌等步骤，需要各组灵活调控，合理利用资源

最后大家一起包饺子。

4/17：

30~19：

30晚餐时间

大家品尝晚餐。

活动1：

评比哪组的馅最好吃、饺子包的最好看规则：

举手投票，不能投自己组的票，按票数决定。

奖励：

获胜组每个组员获得猴子玩偶一个

活动2：

喂食游戏

规则：

类似接力棒。

两名计时员坐在椅子上等待喂饺子，其他人分成人数相同的两组，接力喂各自队的计时员饺子，一人喂完需传筷子至接下来的队员。

最先喂完饺子的队获胜。

饺子数=队员人数奖励：

获胜组每个组员获得台历一个

5/19：

30~22：

00集体活动根据具体情况看做几个活动活动3：

007

由开始一人发音"

零"

随声任指一人，那人随即亦发音"

零"

再任指另外一人，第三个人则发音"

柒"

，随声用手指作开枪状任指一人，"

中枪"

者不发音不作任何动作，但"

中枪"

者旁边左右两人则要发"

啊"

的声音，而扬手作投降状。

惩罚：

错的人喝酒，开车人喝饮料代替

活动4：

猜我心中想的数字规则：

给出数字范围，大家轮流猜，猜中抽取任务卡。

抽取奖励卡

活动5：

疯狂来往

篇二：

别墅聚会策划书如今，一种新兴的聚会场所“别墅轰趴馆”在北上广上悄然兴起，成为年轻人聚会的首选。

“轰趴”即英文HomeParty音译，意为个人家庭派对。

几十人租下一套别墅，别墅内娱乐设施齐全，可以唱歌、喝酒、烧烤，还可以看电影、打桌球、玩棋牌，甚至能撕名牌，玩摇滚，疯狂整个白天或者通宵。

轰趴馆主要客户年龄群体为20岁到40岁之间，以大学生、90、80年轻人、公司上班族、家庭成员为主，同时可以满足他们个性活力激情，喜爱团体活动，喜爱新生事物，喜欢高大上场所活动的心理。

别墅轰趴馆场所等同于私人别墅会所形势，但没有会员制、等级限制，群体活动价格较为便宜，娱乐设施更贴近年轻人，想娱乐人人都可参与的聚会趴体。

别墅轰趴馆其实抓住了现在年轻群体逐渐成为了社会的主力，有经济实力、娱乐多元化、个性化的契机，并做了市场细分与资源整合，把分散的娱乐项目整合到一起，解决年轻人娱乐消费高、转场难、环境差的问题。

别墅轰趴馆主要目标客户为当地公司聚会，家庭聚会，好友聚会，生日聚会等，也可以给外地人员提供旅游娱乐，同学好友聚会，异地活动聚会的场所。

在当今互联时代依托于络宣传，目标客户群体不光是本地乃至全国各地都有，所以客源广泛。

别墅轰趴馆区别于传统别墅私人会所，所以装修资金投入少。

只提供场地服务，所以管理简单需要员工数量少；

一次性投入除了基本物业水电费支出无后续经营费用，所以大约一年周期便可收回本。

西安是十三朝文明古都，是历史旅游名城，是科技名城，是西北内陆地区最大的城市，人口基数1000万以上。

更为切身的一个感

受便是，这里高校众多，名校云集，据了解，西安是西部高等院校和科研院所较为集中的城市之一，全市现有普通高等院校37所，民办及其他高等教育机构36所（全国第一），博士点334个，硕士点826个，在校大学生120多万人，人数仅次于北京、上海，居全国第三位，是全国高校密度和受高等教育人数最多的城市。

经过我们详细调研，西安属于西北内陆二线城市别墅轰趴项目暂属于空白市场，而且西安市本地人口众多，外地旅游人口丰富，大学生数量庞大。

这些数据都证明在西安市开设别墅轰趴馆是极佳的选择，是不可多得的商机，是创业的好项目。

篇三：

别墅策划书雨花石文化园别墅部分营销策划方案

一、别墅项目概况六合雨花石文化园别墅规划总建筑面积约5万平米，平均面积为250平米左右（联体别

墅200平米、独立别墅320、300、275平米），总计约为200户，绿化率达到40％以上，整

个别墅区有低密度的空间布置、合理景观组团、山水石的园林景观规划、小区智能化配置系

统、生活功能配套一体化、人车分流组织系统、会所文化设施、运动场地、开放式的广场，

充分体现现代的、生态的、休闲的、人文的风格，表达

出该项目雨花石文化底蕴、建筑的文

化内涵、景观的文化内涵二、别墅项目经济技术指标1

三、建设期及销售计划别墅项目计划按两期滚动开发，总建设期年（含前期工作），计划于XX年4月初

开工，于XX年10月底全面竣工并交付使用，一期楼盘销售拟在XX年9月初正式启动，

整个楼盘于XX年1月底全部售罄。

在市场稳定的情况下，如果实现销售均价3100元/平米，80％的销售率，则别墅项目总

现金流入约为亿元；

在市场需求旺盛的情况下，如果实现销售均价3200元/平米，90％的销售率，则别墅项

目总现金流入约为亿元；

在市场需求不太景气的情况下，如果实现销售均价3000元/平米，70％的销售率，则别

墅项目总现金流入约为亿元；

四、产品定位别墅的产品形象定位为塑造人文社区的楷模，品质生活的典范，具体来说就是用科学的

建筑设计、山水石景观、品质化的施工、品质化的建材用料所营造的人文的、生态的、休闲

的、健康的高品质社区，同时再加上宇扬集团品牌力的形象附加，进行总体形象的定位。

2．产品特性：

a、建筑形态：

独体别墅、联体别墅（2-3层）ob、建

筑环境：

高绿化、园林式、生态化。

c、建筑风格：

风格多样、高端、张扬个性、唯美、风格多样。

2d、建筑使用率:

建筑使用率很高。

e、使用面积单价：

同等销售单价下，使用面积单价低。

f、内部空间：

宽敞、立体感强，灵活、自由、随意。

g、自然通风采光优良。

h、停车位：

每栋楼有独立停车位、园区内有公共停车

场。

i、入驻感受：

尊贵的、自由的、人性的、品位的、文化的。

.3.园林及环境定位园林的定位为自然山水石，以自然绿化和自然水景点缀，一切绿化及景点只须自然、随意的布置，石文化园林景观，人文涵义、亲和自然、精致、追求内在涵义胜于外表，有山、

水、石之美，“山之美”，就是通过地势的起伏、落差来营造的一种自然之美。

当然这里的

“山”是指社区环境在平面上的高低落差，以此来表达一种绵延起伏、庭院深深、引人入胜

的美感。

“水之美”是以水之柔情衬托建筑的刚性之美，达到刚柔并蓄的环境效果，巧妙

地借“水”选景或应用上述“水”的艺术表现手法，使整个小区环境充满动感，充满生机，

达到一种美的境界，园内布局有明确的功能分区和清晰的浏览路线，主要设置花木、草坪、

水面、花架、凉亭、雕塑、健身休憩设施和园林石铺装地面等。

。

，绿化景点的设计固然重要，

但灯饰的布置也是非常重要，特别是在晚上小区的灯光从不同的角度不同的景点自然发放，

会让客户置身于大自然的感觉，所以建议小区内部的灯光摆设位置要自然，如在花草丛中、

水底下、树干或树伞上，水景和喷泉用多彩灯光映射。

4.会所设施定位

3建议将本项目会所定位为：

文化型会所

a.功能包括：

a）文化沙龙、中小型会议b）定期组织会员文化旅游活动c）定期组织雨花石精品鉴赏会、雨花石精品拍卖会、名家书画展d）雨花石文化节

e）健康运动室（包括健身室、各种运动设施）f）石艺吧（即业主可以到这里制作雨花石艺术品、书法等）g）名画廊（供业主欣赏）

h）家政服务中心（打理私家庭院、游泳池等）i）儿童乐园（儿童游乐中心、儿童电影世界、儿童玩具世界）j）“私人宴会厅”提供会员私人宴会和酒会使用；

4k）健康护理中心（面积为40-50平方米,室内暖温香薰按摩浴池,设有按摩放松器、桑

拿香薰按摩放松器、水疗美容按摩床、健康推拿按摩椅、

脚底穴位按摩器

b.组织形式：

1.邀请文化界人士及知名业主代表成为本会所会员

2.建议聘请专业的会所或经营公司对本物业会所进行管理或顾问服务

3.组织游园活动

4.组织各类文化活动（如小孩钢琴比赛、小型音乐会、书画表演会等）

5.组织团体旅游活动

五、卖点提炼

别墅的卖点有如下几方面：

首创雨花石文化社区会所、山水石园林景观、首创健康生活

中心、开发商品牌、旅游度假圣地、田园风光、智能化物业配备、一体划的配套。

卖点的概念转化：

1.文化概念：

雨花石文化广场、会所，主题丰富，文化节日、活动众多

2.旅游概念：

雨花石产地一日游，方山地质公园度假

5篇二：

别墅策划案别墅策划案

山水湖滨别墅策划案

我现在就要动身启程，因为无论白天黑夜，我都能听到

湖水拍打堤岸的低沉声音；

当我

站在马路边或者灰色的人行道上，我听见它就在我的灵

魂深处。

一一威廉姆•巴特勒•济

慈

thelowvoice

oronthegrey

iwillleavenow,becauseicanhearfromthelakewaterflapping

thebankwhenistandalongtheroadpavement,icanhearthatit

ismydeepheart.

——williambartlerjice

、八、-

前言

第一章、市场分析

一、无锡别墅市场分析

二、

竞争对手分析

第二

章、swot分析

一、

现状分析

swot分析

第三章、产品策略

产品定位及布局规划

独立别墅外立面风格建议

三、

其他物业形式的建议

四、

功能配套

五、

环境建议

六、物业管理规划第四章、目标客户群分析第五章、营销策略

一、推广案名、logo

二、项目核心价值体系的建立

三、主题定位、广告语、卖点提炼

四、推广策略

五、推广重点——让townhouse迅速窜红市场

六、价格策略

七、现场销售策略

八、阶段性媒体计划及sp活动策略第六章、营销管理

一、营销管理

二、人员配置及培训管理

前言别墅物业曾经作为“成功、富有”的象征，代表了生活的“最高境界”。

现在，无锡的国

民收入已达到中等发达国家水平，城市白领阶层、中产阶级的形成，更使居住理念发生了深

刻的变化。

如果说，“扩大居住面积，改善居住条件”是“第一波”，“优化居住环境，讲究生

活质量”是“第二波”的话，那么无锡楼市将在近两、三年进入“第三波”——“追求回归

自然，提高生活品位”。

继多层、高层、小高层产品之后，更接近自然风景的郊外将成为市民居住所关注的热点

方向，所以别墅将成为今后几年无锡楼市关注的热点之

一。

对于无锡的开发商来说，别

墅物业开发的经验从总体来说并不丰富，但大多数参与别墅开发的房产商，都在做着努力—

—让产品更具个性，让客户更加心动，让物业品牌更有魅力！

项目应该怎么规划？

如何给该产品作准确的市场定位？

她的主要客户群体特征又是怎样？

做什么样的别墅产品在市场上才会受欢迎这些都是本策划案所主要阐述的。

1、五里湖——将成为未来几年无锡别墅开发的焦点论在北京、深圳，还是距离无锡较近的上海、苏州，真正的顶级别墅都分布在风景秀

丽的自然山水附近，如北京的香山周围数十平方公里内将建成上百万平方米的高档别墅区，

有开发商说“要把这里变成京城的第二个富人聚居区。

在一马平川的上海，松江的佘山成为

极为珍贵的自然资源，所以松江佘山板块别墅区成为上海别墅中的最高境界，在这里聚集了国内别墅最高境界的典范——紫园，以及佘山高尔夫别

墅、佘山月湖别墅、佘山天邻别墅、佘山银湖别墅等众多经典别墅项目。

苏州新推出的两座古典园林式私家庭院，每座价格在

2500万元左右，也是开盘即被抢购。

别墅是一种诗意存

在中的乡村，居住在其中的人们既要享受城市的便捷与舒适，又要有

乡村的宁静安详，所以风景区就成为首选。

从历史传统

上看，别墅一般位于城市外面像一个卫星一样的位置上，使用者可以方便地到达，同时也可

以方便地回到城市中去。

别墅概念是和城市生活相对立、相均衡的，离开了城市这一概念，别墅也就无法理解了。

太湖是无锡这个著名的旅游城市最为秀美的景观之一，尤其是五里湖沿岸得天独厚的山水自然风貌，成为了别墅建造的上佳风水宝地，无锡真

正意义上的别墅竞争的烽火将在这里燃起，所以近几年内，五里湖沿岸将成为无锡高档别墅的开发焦点。

2、近年来别墅市场开发的严重滞后，积聚了巨大的消

费空间。

无锡的别墅物业，五年的时间，只有世纪湖滨太湖威尼斯花园和太湖世家三个像样的别

墅项目上市，加起来也不到400套物业。

这与无锡这个人均gdp在全国排名前列的中等发达

城市来讲，别墅市场的开发无论在数量还是质量上都严重滞后。

所以市场已经积聚了巨大的

消费空间。

从xx年房交会上，唯一参展的别墅项目——金色水岸超旺的人气和只挂了两幅效

果图的项目——湖光山色展为前络绎不绝的询问者来看，无锡别墅物业的稀缺就可见一斑了。

3、无锡的别墅普遍缺乏个性，缺乏真正的顶级高尚别墅无锡现有的别墅容积率相当高，高档别墅形象大打折扣。

威尼斯花园为典型的古典欧式，

但其中因为有部分高级公寓而使容积率较高，生活舒适度大大下降。

真正的顶尖级别墅在无

锡是难觅的，但是在未来的一两年之内，无锡将有大量的高品质别墅上马，有以水景见长，

有以山景见长。

如何从这些项目中脱颖而出，树立自己独特的风格是本策划案的重点，要通过对项目主

题和内涵的挖掘包装，在对市场精准分析的基础上，让本项目在无锡别墅物业中独树一帜。

4、别墅市场今明两年将风云突变，科学的营销企划显

得尤为重要。

以往的无锡市场因为，别墅物业的稀缺，所

以有像样的别墅，一般销售情况都较好，相

对不需要强有力的推广活动。

但是随着几个大规模的别墅用地推出，今明两年的别墅市场竞

争将正式拉开帷幕，本项目要从中脱颖而出，应该重广告包装、重活动的渲染、重细节的创

造、重口碑的传播。

因此，科学的营销企划、富有创意的sp活动尤其重要。

二、竞争对手分析

太湖虹桥花园

太湖虹桥花园依托太湖花园度假村四星级酒店的成熟配套，有着相当的优势，但是规模

不大，而且因为政府对于五里湖周边的规划有所变化，所以此项目正在调整之中[1][2][3]

[4]下一页篇三：

别墅聚会策划书如今，一种新兴的聚会场所“别墅轰趴馆”在北上广上悄然兴起，成为年轻人聚会的首

选。

“轰趴”即英文homeparty音译，意为个人家庭派对。

几十人租下一套别墅，别墅内娱

乐设施齐全，可以唱歌、喝酒、烧烤，还可以看电影、打桌球、玩棋牌，甚至能撕名牌，玩

摇滚，疯狂整个白天或者通宵。

轰趴馆主要客户年龄群体为20岁到40岁之间，以大学生、

90、80年轻人、公司上班族、家庭成员为主，同时可以满足他们个性活力激情，喜爱团体活

动，喜爱新生事物，喜欢高大上场所活动的心理。

别墅轰趴馆场所等同于私人别墅会所形势，

但没有会员制、等级限制，群体活动价格较为便宜，娱乐设施更贴近年轻人，想娱乐人人都

可参与的聚会趴体。

别墅轰趴馆其实抓住了现在年轻群体逐渐成为了社会的主力，有经济实

力、娱乐多元化、个性化的契机，并做了市场细分与资源整合，把分散的娱乐项目整合到一

起，解决年轻人娱乐消费高、转场难、环境差的问题。

别墅轰趴馆主要目标客户为当地公司聚会，家庭聚会，好友聚会，生日聚会等，也可以

给外地人员提供旅游娱乐，同学好友聚会，异地活动聚会的场所。

在当今互联时代依托于

络宣传，目标客户群体不光是本地乃至全国各地都有，所以客源广泛。

别墅轰趴馆区别于

传统别墅私人会所，所以装修资金投入少。

只提供场地服务，所以管理简单需要员工数量少；

西安是十三朝文明古都，是历史旅游名城，是科技名城，是西北内陆地区最大的城市，

人口基数1000万以上。

更为切身的一个感宜香苑雅墅房地产项目策划书拳头组合项目组组长：

08工程管理学号XX03151011成员：

08工程管理学号XX031510XX工程管理学号XX0315101508英语2班学号XX0611107509电子信息2班学号XX07131081目录第一部分项目所在区域市场分析（3）

一、项目所在区域简介（3）

二、项目所在区域市场特征（4）

1.环境分析

2.市场分析

3.政策分析

4.竞争项目

5.发展趋势

第二部分项目简介及swot分析（9）

一、项目简介（9）

二、项目swot分析（9）

1.项目优势

2.项目劣势

3.项目机会

4.项目威胁

5.结论分析

第三部分市场调研报告（11）

一、市场调研情况说明（11）

二、调研分析（11）

三、主要结论（20）第四部分项目综合定位

21）

一、项目命名阐释

（21）

二、目标客户定位

三、项目形象定位

（24）

四、项目价格定位

（28）第六部分项目广告策略

38）、项目广告主题策略、项目广告媒体选择及发布策略

篇四：

成都大学班级活动在别墅轰趴策划方案一览成都大学班级活动在别墅轰趴策划方案一览成都大学大一新生满怀期待的涌入了他们心仪已久的大学，经过磨练人意志的军训周，大家终于可以腾出时间来好好搞一次活动了，我们班班长刘茜娇，考察了很久，最好决定在成都威廉古堡别墅进行我们第一次的班级活动，活动策划由我也就是我们班的素拓委员王强负责，大家做饭用的食材以及活动中的奖品和零食由副班长刘小毛负责采购，下面是我设计的几