别墅趴策划方案Word格式.docx

1、绳 1 根（佳卉带）小蜜蜂： 43 元/ 个+49元/ 个=92元亮片： 12 元气球：元 / 包 *3 包=元5/ 食材采买1/15 列好菜品清单梦秋统计XX年会菜单凉菜:1/ 凉拌黄瓜2/ 干切牛肉3/ 百味鸡4/ 海带5/ 剁椒皮蛋6/ 桂花藕7/ 花生米热菜:1/ 手撕包菜2/ 排骨炖山药3/ 芦蒿炒香干4/ 红焖羊肉5/ 水煮腰花6/ 红烧肉7/ 红烧鸡爪8/ 水煮大虾9/ 西红柿炒鸡蛋10/ 酸菜鱼11/ 青菜香菇12/ 什锦菜13/ 烤鸡翅14/ 红烧牛肉粒15/ 红烧鱼主食：1/ 饺子（芹菜肉馅、 白菜肉馅、 韭菜肉馅、 香菇肉馅）2/ 春卷3/ 奶黄包4/ 米饭甜点：1/ 蛋

2、糕2/ 蛋挞3/ 三明治 水果：1/ 车里子2/ 橙子3/ 香蕉坚果：1/ 瓜子2/ 开心果之类 糖果巧克力 饮料：1/ 椰汁2/ 酸奶3/ RIO 、科罗拉、百瑞4/ 果汁 菜品购买清单（调料、零食、啤酒、熟食、 pizza 、 速食饺子、调味品、洗洁精、一次性餐具、一次性桌布、纸 巾、彩纸、双面胶等）1/27晚上策划小组去麦德龙，BHG采购6/ 晚餐活动分组与菜品确定1/14 公司人员分成四组，分组如下。各组分别负责做 两个热菜，一荤一素，分量要多能够装满至少两盘。另外准 备一种饺子馅。方块组组长：王玮组员：胡旻园、李慧敏、陈雪晴、孙 昊红心组组长：夏昕组员：黄雪玲、骆梦秋、胡敏、李彩 霞

3、黑桃组组长：王雄组员：刘丹丹、王俊、汤素萍、董杰 梅花组组长： 王倩倩 组员：万小建、 张延国、 石佳卉、 黄岩、宋京霞7/ 餐具准备倩总和宋京霞带锅、电磁炉、砧板、刀，其余的用别墅 里的，需要清洗干净倩总带：锅 1 个，电磁炉 1 个，砧板 1 个宋京霞带：大蒸锅 1 个，大砂锅 1 个，小砂锅 1 个，电磁炉 1个，砧板 1个，刀 2 把，筛子 1个，鹅卵石垫子8/ 活动主题 猴年来点红，每个与会者身穿有红色的衣物，必须能看 得见哦9/ 音乐准备选取合适的音乐10/ 活动现场布置1/28 13 ：0013： 30 策划小组布置现场，准备活动道 具，餐具清洁整理，菜品准备（黄学龄做汤、煮饭）

4、六 时间安排表13：30 所有人到达目的地14：0015： 00 领导年终总结15：0018： 00 准备晚餐，包饺子18：0020： 00 晚餐时间20：0022： 00 集体活动22：00 后 自由活动七 资金预算1/ 别墅场地费 2500 元2/ 交通费 200 元3/ 食材费用 1500 元4/ 活动物品 1000 元八 活动流程任务卡：1/ 鹅卵石垫子上跳绳 5 个2/ 唱一首歌3/ 讲一个笑话4/ 真心话大冒险5/ 发一个红包6/ 免罚卡一次7/ 请比赛成绩最好的人吃 1 周早饭8/ 请比赛赢家看电影9/ 帮比赛赢家按摩 10 分钟10/ 现场任一人提一个要求，完成它奖励卡：1/

5、菲尔蒙双人自助餐 1 份 或 假日酒店一晚含双人自 助早餐2/ 电影票两张3/ 老板请一周必胜客下午茶4/ 老板请足疗 1 次5/ 老板帮捶背 1 次6/ 现场任一人请吃早饭 1 次7/ 老板请一周中饭8/ “苹果 6plus ”9/ 一天带薪假期10/ 迟到或早退 1 小时机会 3 次1/ 13 ：30 14 ：30 自由活动时间 大家熟悉环境，自行活动，别墅里有 3D 电影院、五人 开黑电脑房、台球厅、桌上足球、 KTV 包厢、麻将房、超大 日式榻榻米房、超大飞行棋、有限电视、 WIFI 覆盖、 XBOX体感游戏机、各种桌游（狼人、三国杀、 UNO谁是卧底、真心话大冒险等）2/ 14 ：

6、3017： 30 准备晚餐，包饺子配备： 35 套餐具， 3+个锅， 2 个灶头， 2+个电磁炉， 2 个砧板， 3 把刀按照事先的分组，组长分配任务，各组完成一荤一素两 个菜，以及准备一种饺子馅。 菜品需要摘、洗、切、腌、 搅拌等步骤，需要各组灵活调控，合理利用资源最后大家一起包饺子。4/ 17 ： 3019： 30 晚餐时间大家品尝晚餐。活动 1：评比哪组的馅最好吃、饺子包的最好看 规则：举手投票，不能投自己组的票，按票数决定。 奖励：获胜组每个组员获得猴子玩偶一个活动 2：喂食游戏规则：类似接力棒。 两名计时员坐在椅子上等待喂饺子， 其他人分成人数相同的两组，接力喂各自 队的计时员饺子，

7、一人喂完需传筷子至接下来的队员。最先喂完饺子的队获胜。饺子数 =队员人数 奖励：获胜组每个组员获得台历一个5/ 19 ： 3022： 00 集体活动 根据具体情况看做几个活动 活动 3： 007由开始一人发音 零随声任指一人，那人随即亦 发音 零再任指另外一人，第三个人则发 音柒， 随声用 手指作开枪状任指一人， 中枪 者不发音不作任何动作，但 中枪 者旁边左右两人则要发 啊的声音，而扬手作投降状。惩罚：错的人喝酒，开车人喝饮料代替活动 4：猜我心中想的数字 规则：给出数字范围，大家轮流猜，猜中抽取任务卡。抽取奖励卡活动 5：疯狂来往篇二：别墅聚会策划书 如今，一种新兴的聚会场所“别墅轰趴馆”

8、在北上广上 悄然兴起，成为年轻人聚会的首选。 “轰趴”即英文 HomeParty 音译，意为个人家庭派对。几十人租下一套别墅，别墅内娱 乐设施齐全，可以唱歌、喝酒、烧烤，还可以看电影、打桌 球、玩棋牌，甚至能撕名牌，玩摇滚，疯狂整个白天或者通 宵。轰趴馆主要客户年龄群体为 20 岁到 40 岁之间，以大学 生、 90、 80 年轻人、公司上班族、家庭成员为主，同时可以 满足他们个性活力激情，喜爱团体活动，喜爱新生事物，喜 欢高大上场所活动的心理。别墅轰趴馆场所等同于私人别墅 会所形势，但没有会员制、等级限制，群体活动价格较为便 宜，娱乐设施更贴近年轻人，想娱乐人人都可参与的聚会趴 体。别墅轰趴

9、馆其实抓住了现在年轻群体逐渐成为了社会的 主力，有经济实力、娱乐多元化、个性化的契机，并做了市 场细分与资源整合，把分散的娱乐项目整合到一起，解决年 轻人娱乐消费高、转场难、环境差的问题。别墅轰趴馆主要目标客户为当地公司聚会，家庭聚会， 好友聚会，生日聚会等，也可以给外地人员提供旅游娱乐， 同学好友聚会，异地活动聚会的场所。在当今互联时代依托 于络宣传，目标客户群体不光是本地乃至全国各地都有，所 以客源广泛。别墅轰趴馆区别于传统别墅私人会所，所以装 修资金投入少。只提供场地服务，所以管理简单需要员工数 量少；一次性投入除了基本物业水电费支出无后续经营费用， 所以大约一年周期便可收回本。西安是十

10、三朝文明古都， 是历史旅游名城， 是科技名城， 是西北内陆地区最大的城市，人口基数 1000 万以上。更为 切身的一个感受便是，这里高校众多，名校云集，据了解，西安是西 部高等院校和科研院所较为集中的城市之一，全市现有普通 高等院校 37 所，民办及其他高等教育机构 36所（全国第一） ， 博士点 334 个，硕士点 826 个，在校大学生 120 多万人，人 数仅次于北京、上海，居全国第三位，是全国高校密度和受 高等教育人数最多的城市。经过我们详细调研，西安属于西 北内陆二线城市别墅轰趴项目暂属于空白市场，而且西安市 本地人口众多，外地旅游人口丰富，大学生数量庞大。这些 数据都证明在西安市开

11、设别墅轰趴馆是极佳的选择，是不可 多得的商机，是创业的好项目。篇三：别墅策划书 雨花石文化园别墅部分营销策划方案一、别墅项目概况 六合雨花石文化园别墅规划总建筑面积约 5 万平米，平 均面积为 250 平米左右（联体别墅 200 平米、独立别墅 320、 300、 275 平米），总计约 为 200 户，绿化率达到 40 以上，整个别墅区有低密度的空间布置、合理景观组团、山水石 的园林景观规划、小区智能化配置系统、生活功能配套一体化、人车分流组织系统、会所文 化设施、运动场地、开放式的广场，充分体现现代的、生态的、休闲的、人文的风格，表达出该项目雨花石文化底蕴、建筑的文化内涵、景观的文化内涵

12、二、别墅项目经济技术指标 1三、建设期及销售计划别墅项目计划按两期滚动开发， 总建设期年（含前期工作），计划于XX年4月初开工，于XX年10月底全面竣工并交付使用，一期楼盘 销售拟在XX年9月初正式启动，整个楼盘于XX年1月底全部售罄。 在市场稳定的情 况下，如果实现销售均价 3100元/平米， 80的销售率，则 别墅项目总现金流入约为亿元；在市场需求旺盛的情况下，如果实 现销售均价 3200 元/ 平米， 90的销售率，则别墅项目总现金流入约为亿元；在市场需求不太景气的情况下， 如果实现销售均价 3000 元/ 平米， 70的销售率，则别墅项目总现金流入约为亿元；四、产品定位 别墅的产品形象

13、定位为塑造人文社区的楷模，品质生活 的典范，具体来说就是用科学的建筑设计、山水石景观、品质化的施工、品质化的建材 用料所营造的人文的、生态的、休闲的、健康的高品质社区，同时再加上宇扬集团品牌力的 形象附加，进行总体形象的定位。2产品特性：a、建筑形态：独体别墅、联体别墅（2-3层）o b、建筑环境：高绿化、园林式、生态化。 c 、建筑风格：风格多 样、高端、张扬个性、唯美、风格多样。 2d、建筑使用率:建筑使用率很高。e、使用面积单价：同等销售单价下，使 用面积单价低。f、内部空间：宽敞、立体感强，灵活、自 由、随意。 g 、自然通风采光优良。h、停车位：每栋楼有独立停车位、园区内有公共停车场

14、。 i 、入驻感受：尊贵的、自由的、人性的、品位的、文 化的。 .3. 园林及环境定位 园林的定位为自然山水石，以自然绿化和自然水景点缀， 一切绿化及景点只须自然、随 意的布置，石文化园林景观，人文涵义、亲和自然、精 致、追求内在涵义胜于外表，有山、水、石之美， “山之美”，就是通过地势的起伏、落差 来营造的一种自然之美。当然这里的“山”是指社区环境在平面上的高低落差，以此来表达 一种绵延起伏、庭院深深、引人入胜的美感。 “水之美”是以水之柔情衬托建筑的刚性之 美，达到刚柔并蓄的环境效果，巧妙地借“水”选景或应用上述“水”的艺术表现手法，使 整个小区环境充满动感，充满生机，达到一种美的境界，园

15、内布局有明确的功能分区和清晰 的浏览路线，主要设置花木、草坪、水面、花架、凉亭、雕塑、健身休憩设施和园林石铺装 地面等。，绿化景点的设计固然重要，但灯饰的布置也是非常重要，特别是在晚上小区的灯光 从不同的角度不同的景点自然发放，会让客户置身于大自然的感觉，所以建议小区内部的灯 光摆设位置要自然，如在花草丛中、水底下、树干或树伞上，水景和喷泉用多彩灯光映射。4. 会所设施定位3 建议将本项目会所定位为：文化型会所a. 功能包括：a） 文化沙龙、 中小型会议 b） 定期组织会员文化旅游活 动 c） 定期组织雨花石精品鉴赏会、雨花石精品拍卖会、名 家书画展 d） 雨花石文化节e） 健康运动室（包括健

16、身室、各种运动设施） f） 石 艺吧（即业主可以到这里制作雨花石艺术品、书法等） g） 名画廊（供业主欣赏）h） 家政服务中心（打理私家庭院、游泳池等） i） 儿 童乐园（儿童游乐中心、儿童电影世界、儿童玩具世界） j） “私人宴会厅”提供会员私人宴会和酒会使用； 4k） 健康 护理中心 （ 面积为 40-50 平方米 , 室内暖温香薰按摩浴池 , 设有按摩放松器、桑拿香薰按摩放松器、 水疗美容按摩床、 健康推拿按摩椅、脚 底穴位按摩器b. 组织形式：1.邀请文化界人士及知名业主代表成为本会所会员2.建议聘请专业的会所或经营公司对本物业会所进行 管理或顾问服务3.组织游园活动4.组织各类文化活

17、动 （如小孩钢琴比赛、 小型音乐会、 书画表演会等）5. 组织团体旅游活动五、卖点提炼别墅的卖点有如下几方面：首创雨花石文化社区会所、 山水石园林景观、首创健康生活中心、开发商品牌、旅游度假圣地、田园风光、智能化 物业配备、一体划的配套。 卖点的概念转化：1. 文化概念：雨花石文化广场、会所，主题丰富，文 化节日、活动众多2. 旅游概念：雨花石产地一日游，方山地质公园度假5 篇二：别墅策划案 别墅策划案山水湖滨别墅策划案我现在就要动身启程，因为无论白天黑夜，我都能听到湖水拍打堤岸的低沉声音；当我站在马路边或者灰色的人行道上，我听见它就在我的灵魂深处。 一一威廉姆巴特勒济慈the low voi

18、ceor on the greyi will leave now , because i can hear from the lake water flappingthe bank when i stand along the road pavement , i can hear that itis my deep heart. william bartler jice、八 、-前言第一章、市场分析一、 无锡别墅市场分析二、竞争对手分析第二章、 swot 分析一、现状分析swot 分析第三章、产品策略产品定位及布局规划独立别墅外立面风格建议三、其他物业形式的建议四、功能配套五、环境建议六、 物

19、业管理规划 第四章、目标客户群分析 第五章、营销策略一、 推广案名、 logo二、 项目核心价值体系的建立三、 主题定位、广告语、卖点提炼四、 推广策略五、 推广重点让 townhouse 迅速窜红市场六、 价格策略七、 现场销售策略八、 阶段性媒体计划及 sp 活动策略 第六章、营销管理一、 营销管理二、 人员配置及培训管理前 言 别墅物业曾经作为“成功、富有”的象征，代 表了生活的“最高境界” 。现在，无锡的国民收入已达到中等发达国家水平，城市白领阶层、中产 阶级的形成，更使居住理念发生了深刻的变化。如果说， “扩大居住面积，改善居住条件” 是“第一波”，“优化居住环境，讲究生活质量”是“

20、第二波”的话，那么无锡楼市将在近两、 三年进入“第三波”“追求回归自然，提高生活品位” 。继多层、高层、小高层产品之后，更接近自然风景的郊 外将成为市民居住所关注的热点方向，所以别墅将成为今后几年无锡楼市关注的热点之一。 对于无锡的开发商来说，别墅物业开发的经验从总体来说并不丰富，但大多数参与 别墅开发的房产商，都在做着努力让产品更具个性，让客户更加心动，让物业品牌更有 魅力！ 项目应该怎么规划？如何给该产品作准确的市场定 位？她的主要客户群体特征又是怎样？做什么样的别墅产品在市场上才会受欢迎这些都是本 策划案所主要阐述的。1、五里湖将成为未来几年无锡别墅开发的焦点 论在北京、深圳，还是距离无

21、锡较近的上海、苏州，真正的 顶级别墅都分布在风景秀丽的自然山水附近，如北京的香山周围数十平方公里内 将建成上百万平方米的高档别墅区，有开发商说“要把这里变成京城的第二个富人聚居区。在一马平川的上海，松江的佘山成为极为珍贵的自然资源，所以松江佘山板块别墅区成为上 海别墅中的最高境界，在这里聚集了 国内别墅最高境界的典范紫园，以及佘山高尔夫别墅、佘山月湖别墅、佘山天邻别墅、 佘山银湖别墅等众多经典别墅项目。苏州新推出的两座 古典园林式私家庭院，每座价格在2500 万元左右， 也是开盘即被抢购。 别墅是一种诗意存在中的乡村，居住在其中的人们既要享受城市的便捷与舒适， 又要有乡村的宁静安详，所以风景区

22、就成为首选。从历史传统上看，别墅一般位于城市外面像一个 卫星一样的位置上，使用者可以方便地到达，同时也可以方便地回到城市中去。别墅概念是 和城市生活相对立、相均衡的，离开了城市这一概念， 别墅也就无法理解了。太湖是无锡这个著名的旅游城市最为 秀美的景观之一，尤其是五里湖沿岸得天独厚的山 水自然风貌，成为了别墅建造的上佳风水宝地，无锡真正意义上的别墅竞争的烽火将在这里 燃起，所以近几年内，五里湖沿岸将成为无锡高档别墅 的开发焦点。2、近年来别墅市场开发的严重滞后，积聚了巨大的消费空间。无锡的别墅物业，五年的时间，只有世纪湖滨太湖 威尼斯花园和太湖世家三个像样的别墅项目上市，加起来也不到 400

23、套物业。这与无锡这个 人均 gdp 在全国排名前列的中等发达城市来讲，别墅市场的开发无论在数量还是质量上都严 重滞后。所以市场已经积聚了巨大的消费空间。从 xx 年房交会上，唯一参展的别墅项目 金色水岸超旺的人气和只挂了两幅效果图的项目湖光山色展为前络绎不绝的询问者来 看，无锡别墅物业的稀缺就可见一斑了。3、无锡的别墅普遍缺乏个性，缺乏真正的顶级高尚别 墅无锡现有的别墅容积率相当高，高档别墅形象大打折扣。 威尼斯花园为典型的古典欧式，但其中因为有部分高级公寓而使容积率较高，生活舒适 度大大下降。真正的顶尖级别墅在无锡是难觅的，但是在未来的一两年之内，无锡将有大量 的高品质别墅上马，有以水景见长

24、，有以山景见长。如何从这些项目中脱颖而出，树立自己独特的风格是本 策划案的重点，要通过对项目主题和内涵的挖掘包装，在对市场精准分析的基础上，让 本项目在无锡别墅物业中独树一帜。4、别墅市场今明两年将风云突变，科学的营销企划显得尤为重要。 以往的无锡市场因为，别墅物业的稀缺，所以有像样的别墅，一般销售情况都较好，相对不需要强有力的推广活动。但是随着几个大规模的别 墅用地推出，今明两年的别墅市场竞争将正式拉开帷幕，本项目要从中脱颖而出，应该重广 告包装、重活动的渲染、重细节的创造、重口碑的传播。因此，科学的营销企划、富有创意 的 sp 活动尤其重要。二、竞争对手分析太湖虹桥花园太湖虹桥花园依托太湖

25、花园度假村四星级酒店的成熟 配套，有着相当的优势，但是规模不大，而且因为政府对于五里湖周边的规划有所变化， 所以此项目正在调整之中 1 2 34 下一页篇三：别墅聚会策划书 如今，一种新兴的 聚会场所“别墅轰趴馆”在北上广上悄然兴起，成为年轻人 聚会的首选。“轰趴”即英文 home party 音译，意为个人家庭派 对。几十人租下一套别墅，别墅内娱乐设施齐全，可以唱歌、喝酒、烧烤，还可以看电影、 打桌球、玩棋牌，甚至能撕名牌，玩摇滚，疯狂整个白天或者通宵。轰趴馆主要客户年龄群 体为 20 岁到 40 岁之间，以大学生、90、80 年轻人、公司上班族、家庭成员为主，同时可以 满足他们个性活力激情

26、，喜爱团体活动，喜爱新生事物，喜欢高大上场所活动的心理。别墅 轰趴馆场所等同于私人别墅会所形势，但没有会员制、等级限制，群体活动价格较为便宜，娱 乐设施更贴近年轻人，想娱乐人人都可参与的聚会趴体。别墅轰趴馆其实抓住了现在年轻群 体逐渐成为了社会的主力，有经济实力、娱乐多元化、个性化的契机，并做了市场细分与资 源整合，把分散的娱乐项目整合到一起，解决年轻人娱乐消费高、转场难、环境差的问题。别墅轰趴馆主要目标客户为当地公司聚会，家庭聚会，好友 聚会，生日聚会等，也可以给外地人员提供旅游娱乐，同学好友聚会，异地活动聚 会的场所。在当今互联时代依托于络宣传，目标客户群体不光是本地乃至全国各地都有， 所

27、以客源广泛。别墅轰趴馆区别于传统别墅私人会所，所以装修资金投入少。只提供场地 服务，所以管理简单需要员工数量少； 西安是十三朝文明古都， 是历史旅游名城， 是科技名城， 是西北内陆地区最大的城市，人口基数 1000 万以上。更为切身的一个感 宜香苑雅墅 房地产项目策划书 拳头组合项目组 组长： 08 工程管理 学号XX03151011成员：08工程管理学号 XX031510XX工程 管理学号 XX03151015 08 英语 2 班学号 XX06111075 09 电子 信息 2班 学号 XX07131081 目 录 第一部分 项目所在区 域市场分析（ 3）一、 项目所在区域简介（ 3）二、

28、项目所在区域市场特征（ 4）1.环境分析2.市场分析3.政策分析4.竞争项目5.发展趋势第二部分 项目简介及 swot 分析（ 9）一、项目简介 （9）二、项目 swot 分析 （ 9）1.项目优势2.项目劣势3.项目机会4.项目威胁5.结论分析第三部分 市场调研报告（ 11）一、市场调研情况说明 （ 11）二、调研分析 （11）三、主要结论 （20） 第四部分 项目综合定位21）一、项目命名阐释（21）二、目标客户定位三、项目形象定位（24）四、项目价格定位（28） 第六部分 项目广告策略38） 、项目广告主题策略 、项目广告媒体选择及发布策略篇四：成都大学班级活动在别墅轰趴策划方案一览 成都大学班级活动在别墅轰趴策划方案一览 成都大学 大一新生满怀期待的涌入了他们心仪已久的大学，经过磨练 人意志的军训周，大家终于可以腾出时间来好好搞一次活动 了，我们班班长刘茜娇，考察了很久，最好决定在成都威廉 古堡别墅进行我们第一次的班级活动，活动策划由我也就是 我们班的素拓委员王强负责，大家做饭用的食材以及活动中 的奖品和零食由副班长刘小毛负责采购，下面是我设计的几