房地产经纪操作实务(三)(四)习题答案.doc

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房地产经纪操作实务（三）（四）习题答案

第三章房地产经纪服务合同签订

一、单项选择题

1．下列属于房屋出售经纪服务内容的是（A）

A．引领买受人看房B．引领承租人看房

C．协助签订《商品房屋租赁合同》D．对承购房屋进行房权调查

2．房地产经纪服务合同的签订方是（D）。

A．房地产经纪机构和房地产经纪人员B．房地产经纪人员和第三方

C．第三方和委托人D．房地产经纪机构和委托人

3．房地产经纪服务合同完成的标志是（B）

A．支付定金B．签订房地产交易合同

C．完成房屋产权转移登记手续D．完成房屋的交接工作

4．房地产经纪人在经纪合同上应该签署本人的（C）

A．经纪公司工号B．身份证号C．职业资格登记号码D．劳动合同号

5．房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（B）

A．佣金标准B．委托人的收入状况

C．服务事项和服务标准D．合同的履行地点

6．房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明的事项有（C）。

A．查看委托房屋B.查看委托人身份证明

C．委托房屋的市场参考价格D．查看委托房屋权属证书

7．定金数额不应超过房屋交易价款的（D）。

A．5%B．10%C．15%D．20%

8．经纪人为了满足委托人与第三方达成交易从事的经纪服务获取的报酬是（B）

A．差价B．佣金C．回扣D．信息费

9．未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（A）

A．不得收取佣金B．可酌情收取佣金

C．可根据完成情况按比例收取佣金D．可与委托人协商确定是否收取佣金

10.房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（D）之间的权利义务关系。

A．交易一方B．交易双方C．交易当事人D．委托人

11.房地产经纪人员在房屋出租经纪服务中，主要协助交易双方签订的合同类型是（C）。

A．《存量房屋买卖合同》B．《房屋在建工程转让合同》

C《商品房屋租赁合同》D．《土地使用权转让合同》

12.依据《合同法》的规定，商品房屋的租赁期限不得超过（A）年。

A．20B．30C．15D．10

13.房地产经纪服务合同成立的要件不包括（B）

A．委托人的签名或者盖章B．授权人的签字或者盖章

C．承办该业务的两个房地产经纪人协理的签名D．受托房地产经纪机构的盖章

14.在租赁合同签订后（B）日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。

A．20B．30C．40D．60

15.委托人的违约情形主要包括（B）

A，未达到合同约定的标准B．委托方未能按时将约定经纪服务费支付给房地产经纪机构，

B．未经委托人书面同意，擅自改变房地产经纪服务内容、要求和标准

C．未完成委托人委托的经纪服务事项

16.房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（D）签名。

A．一名房地产经纪人协理B．两名房地产经纪人协理C．一名房地产经纪人

D．一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理

17．房地产经纪机构可以提供的基本服务内容不包括（C）

A．提供房地产市场信息B．协助实地看房C．代办个人住房抵押贷款

D．协助促成交易双方签订房地产交易合同

二、多项选择题

1．房地产经纪服务合同的主要内容有（ABCE）

A．委托人基本情况B．房地产经纪服务的内容C．委托事项D．房屋交易税费

E．违约责任和纠纷解决方

2．在签订房地产经纪服务合同中常见的错误包括（ABC）

A．证件信息填写有误B．合同服务内容未明确界定C．格式合同空白处留白

D．未约定违约责任E．未明确履行期限

3．在签订房地产经纪服务合同前，应做好准备工作，其内容有（BCD）

A．委托房屋的市场参考价格B．书面告知委托人有关事项C．查看委托人的身份证明

D．洽谈服务项目E．告知委托人交易中可能出现的风险

4．房地产经纪服务合同上应当有（ABE）。

A．委托人的签名或者盖章B．受托房地产经纪机构的盖章C．房地产经纪门店经理的签名D．电子签名E．承办该业务的两名房地产经纪人协理签名

5．按照委托事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可分为（ACDE）

A．房屋出售经纪服务合同B．房屋转让经纪服务合同C．房屋出租经纪服务合同

D．房屋承购经纪服务合同E．房屋承租经纪服务合同

第四章房屋实地查看

一、单项选择题

1．下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（D）。

A．物业权属B．地段等级C．装修情况D．物业服务项目

2．下列不属于房屋区位状况查看注意事项的是（C）

A．注意房屋附加价值B．观察环境C．注意空间布局D．注意景观

3.8层楼的住宅按照层数划分属于（C）。

A．低层住宅B．多层住宅C．中高层住宅D．高层住宅

4．关于房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（D）

A．物业服务企业名称B．物业服务费标准和服务项目

C．基础设施的维护情况D．物业法定代表人信息

二、多项选择题

1．编制房屋状况可以（ABCD）。

A．提升房地产权利人对经纪服务的认可

B．提升客户对经纪服务的依赖C．防范房地产交易有关纠纷

D．积累房地产基础数据E．提高房地产经纪服务的收费

2．实地看房前的铺垫工作包括（BCE）。

A．首次看房按时到达就行了B．事先熟悉带看的路线

C．带看的房屋不宜超过3套D．签订看房协议E．让客户不要与业主在看房时直接谈价格

3．房屋实地查看的内容包括（ACD）。

A．房屋区位状况B．产权归属情况C．房屋实物状况D．物业管理状况E．建筑规模状况

4．房屋实物状况查看的注意事项包括（ACD）。

A．看房顶是否有漏水B看装饰装修情况C．户型是否方正D．关注电梯质量E．关注房龄情况

5．带领客户实地看房的注意事项包括（ABDE）

A，约看要求要明确

B．事先熟悉周边环境和房源C．在路上多与客户交谈

D．了解交易的背景或原因E．及时了解客户真正需求